リストレジデンス湘南辻堂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス湘南辻堂についての情報を希望しています。
憧れの湘南ライフ！
高そうですね…変える価格だといいな。
同じように検討している方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/shonan-tsujido/

所在地：神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2、3236-1
交通：JR東海道線「辻堂」駅　徒歩8分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：63.48m2～70.31m2
売主：リストデベロップメント株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここは海が見えるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

海、部屋によっては見えそうですかね？航空写真にも映っているすぐ近くの建物が遮ってしまいそうな感じもしますが…。
7階だったら大丈夫そうかなあ。こういう環境で海がリビングから見えたら最高ですね。眺望写真を早めに公開して欲しいところです。
駅に近いし、買い物便利だし、アウトドアには良い環境で立地は評価できるように思います。

[3: 口コミ知りたいさん]

買い物は便利だけど、車で出かけるのが多い人には、テラモ渋滞が厄介だよね。
一国出るにも東小和田の交差点に向かう渋滞酷いし、迂回するにも道狭すぎ…。
電車中心のライフスタイルなら便利だね。特急や快速は止まらない駅だけど、本数多いから気にならないし。
あとは行政区の問題で、子育て世代は藤沢市じゃないのがネックになりそうね

[4: マンション掲示板さん]

高いのかな？？ピアースより高い？

[5: 通りがかりさん]

この前チラシ入ってました。
8/7より説明会あるみたいですよ。
帰り道にマンションギャラリー？出来てて
かなり雰囲気オシャレでした。

[6: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
低いから見えないでしょ。南口ではないわけだし

[7: 検討板ユーザーさん]

北側か…
パス

[8: マンション検討中さん]

>>7 検討板ユーザーさん
南側はほぼ戸建てばっかなので駅１０分くらいで出て来なくないですか？

[9: マンション検討中さん]

取り合えず今週末行ってみます。

[10: マンション検討中さん]

土曜日見に行ってきました。
モデルルームがおしゃれでいい感じでした。
次回予定価格発表も行ってきます。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
ちなみにどこかの物件と比較されていますか。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
私達はプレミスト湘南辻堂を比較しました。大規模いいかなって思ってましたが共用施設？使わないね。ってなったのと団地のような感じがしたので価格次第ではこちらにしようかと思います。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
ありがとうございます。
＞＞価格次第
確かにそうですね。私は平塚の住友も検討しようとしています。
ちょっと遠いですが。。。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
私達もプレミスト湘南辻堂を検討から外したのが１１分となってましたが、実際に駅まで歩いてみたらお部屋からだとだいたい１５分くらいかかったのでやめました。
大規模だと敷地も広いのでお部屋の場所次第では朝大変かな？って思います。

[15: 匿名さん]

私もプレミスト湘南辻堂と比較していますが、あちらは駅まで専用のシャトルバスがあるのがよいなと思いました。また、江の島や富士山が見える部屋もあり、眺望がよいのは魅力でした。設備もプレミストのほうがゴージャスな感じですね。こちらは駅からすごく近いというわけでもないので、価格が安ければ…という感じです。

[16: マンション検討中さん]

私もプレミストと並行して検討しています。来週見学会に行ってきます。小さな子供がいるのでプレミストの共有施設には惹かれますが、小学校への通学路がやや危険というところで悩みどころです。
こちらの物件はまだ詳しく調べられていませんが、意外に無駄ないこのくらいの規模のマンションも暮らしやすいかもとも思います。

[17: 口コミ知りたいさん]

この広さだと駐車場は全て機械式で平置きゼロでしょうか。
そうすると、メンテナンス費用がネックですよね。プレミスト湘南辻堂も機械式でしたが、住民数がこのマンションとは段違いなので、1人頭の負担はプレミストに軍配上がりますよね

[18: マンション検討中さん]

こちらの物件に限りませんが、辻堂に住むなら厚木基地の騒音はやむなしという感じでしょうか。夜間の訓練は無くなったとは伺っていますが。

[19: 付近住民さん]

>>18 マンション検討中さん
辻堂は、横浜市内に住んでた頃と比べても、そこまで飛行機の騒音がするという印象はないですね。
頻度で言えば東海道線と夜間に走る貨物列車の音の方が気になります。
こちらのマンション付近は、線路から距離あるし、駅もあるので電車もスピード出ませんから、こと外からの騒音については、飛行機も含め気にする必要はないかと思います

[20: マンション検討中さん]

>>17 口コミ知りたいさん
先週説明会参加しましたが、平置きは３台だったかな？他は機械式でした。

[21: マンション検討中さん]

今週行ってきます。
皆さんが書かれていることも確かに気になるので聞いてみます。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうすると、機械式のメンテ費用はやはり嵩みそうですね。
理事会で車持たない居住者と平置き居住者が、自身の利益以上の出費に反対してメンテナンス否決になるんですよね…。
今住んでるマンションがまさにそれで、メンテナンスできないまま運用してます。
湘南だと機械式の海風による錆も気になるとこなんですが、平置きは贅沢なんですかね

[23: マンション検討中さん]

管理費は要確認ですね。

[24: 通りがかりさん]

>>17 口コミ知りたいさん
プレミストの駐車場は、自走式と平置きです。
茅ヶ崎市と、藤沢市や平塚市と子供の医療費を比較して検討されるといいと思います。

[25: マンション検討中さん]

辻堂ってなるとここかプレミストか線路前の三井しかないっぽいのでここにしようと思います。価格はプレミストよりかは高くなるだろうけど条件考えるとしょうがないかなー。

[26: マンション検討中さん]

プレミストと同じぐらいの価格は期待できないでしょうか。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>24 通りがかりさん
プレミスト湘南辻堂は自走式でしたか。
勘違いしていました。
自走式なら耐久性も機械式とは段違いですし、スケールメリットもあって、こと駐車場については圧倒的にプレミストに軍配ですね。

[28: マンション比較中さん]

>>26 マンション検討中さん
お部屋の広さや向き、階数によってはあるんじゃないですか？
駅までの距離を考えると>>25 マンション検討中さんが言うように私達もこちらにしようかと思います。
私達は将来的に戸建てに住替えを考えているのでマンションですと10分以内じゃないと中古で売るとき売れにくそうですし、実際に中古を見てたときは10分以内で絞ってスーモなど見てましたので。

[29: マンション検討中さん]

>>27 口コミ知りたいさん
確かに自走式や平置きだと嬉しいですけど、横浜や湘南で買うってなるとそもそもそれを求めても現実的に難しいと奥さんに言われ諦めました。確かに居住スペースでもないですし、立地や広さ、自分達が求めるものはなにかを書き出したら上の方ではなかったですしね。まぁ抽選で平置き当たればラッキーくらいです。

[30: マンション検討中さん]

>>19 付近住民さん
返信遅れましたがありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[31: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
これから湘南エリアで探そうと思っているのですが、いろいろと見られた結果ここにされるご理由を参考までに教えていただけますか。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
私も今のマンション買うまではそう思ってましたが、やはりメンテナンス時に機械式を使ってない住民にまで影響が及んだので、どうしても気になるんですよ。
管理費はリストに限らずどこのマンションも客の食い付きを良くするために、初期を抑えまくってますから、修繕時期になって積み立てが足りず修繕諦める箇所が出るか、住民から臨時徴収するかの２択です。
そうなったときに、機械式を使ってない住民からしたら、なんで「金喰い虫」で有名な機械式の負担をしなきゃならんのだってなるんですよね

[33: マンション検討中さん]

プレミストを検討しましたが、あそこは未だにアクアの売れ残りが多く、将来的に大幅に値崩れしそうです。明らかに供給過多状況なのでパスしました？

[34: 匿名]

>>33 マンション検討中さん
アクアの売れ残りは眺望のよくない部屋が数戸のみでしたよ。眺望がよい高層階の部屋はフォレストも残り少なかったです。いずれにしてもこちらの価格が出ないことには比較が難しいですね

[35: 評判気になるさん]

辻堂だったら、中古という選択肢もありますよね。

[36: マンション検討中さん]

高ければ、リストタワーかライオンズの中古も選択肢に入りそうですね。

[37: 通りがかりさん]

中古でよければ、シエリア湘南辻堂が最近いくつか出てますね。駅近ですし。

[38: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

プレミストの方ですか？

[39: 匿名]

>>38 マンション検討中さん

プレミストのモデルルームで確認しました。
富士山と江ノ島が見える南側の部屋はほとんど売れてました。駅前のリストレジデンスの中古は眺望よいですね

[40: 評判気になるさん]

>>37 通りがかりさん
シエリアは購入時価格に数百万（500～700？）上乗せされてますね。

>>39 匿名さん
リストレジデンスは希少性があって、高いです。最上階でなくても、1億で出ていたこともありました。和室があるんですよね～

[41: 匿名さん]

機械式駐車場でどうこう言うならマンション買うのやめれば？
そもそも都内から湘南で自走式や平置きがしっかりあるマンションは限られている。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
極端なご意見、参考にさせていただきますね。

[43: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ということは駅から１０分以上離れたマンションで眺望などが良くない場合は将来的に値崩れするかもしれないのでプレミストではなくこちらの方が良さそうですね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
辻堂駅周辺の街の希望でしたら、北側でマンションの重要が強いのは徒歩5分以内くらいだと思います。グレーシアが良い例で、完売しましたがそれなりに時間はかかっていました。それ以上になると一戸建てもありますので、わざわざ手狭な集合住宅を選ばないという考えもあるかと思います。Pが失敗したのは駅から離れ過ぎでしょう、しかもシエリアと同じくらいの価格設定だったのも。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
返信遅れました、すみません。隣駅の藤沢・茅ヶ崎も見ました。藤沢はごちゃごちゃした街並みが苦手で、出ているマンションも売れ残りっぽいものばっかでした。(タイミングもあるかと思いますが)で、反対の茅ヶ崎ですが、海側のマンションは素敵だな?と思ったものの価格が高くて駅からも遠くて現実的ではなかったです。また山側では、あまりパッとしなかったです。日当たりも悪そうなのと線路も近いのと、目の前公園ではありますけど、前の道路が渋滞緩和のために拡張する？みたいな計画があるようでうるさくなるみたいだったし葬儀場も近くで、駅からは地下に潜らなきゃいけなくて、全体的に暗く感じました。辻堂はやっぱり個人的に街並みが好きなのと、供給物件が少ないところも希少性を感じてこちらにしようと思いました。

[46: マンション検討中さん]

すごい賑わっているみたいですね。
キャンセルで日中１枠空いたと連絡もらい予約入れたら他の方で埋まってしまって１８時からしか空いてないみたいです。
１８時から行ってみようかな。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
人気なんですね。価格がどのくらいになるか気になります。

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
営業マンの説明、ほとんどデメリットを説明できない(してくれない？)のが気になりました。
あまりにも褒めすぎるので、なんか消化不良…。
もう一度担当変えてもらうのが良いんでしょうが、そういう希望は聴いてもらえるのかな。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
今日価格はきけましたか？

[50: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん
人気がある物件なんでしょう。
同じ購入するなら気持ちよく購入したいですよね。↓
https://www.sumu-log.com/archives/34291/