THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[623: マンション検討中さん]

この土曜日に戸田公園でここのティッシュ渡されました。かなり前から販売してたと思うので苦戦してるのかと思ったらやっぱりそうなんですね。
場所や基本設備の悪さも気になりましたが、販売員の売り方が強引すぎて引いてしまったのを覚えています

[625: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん

予想通りやな

[627: マンション検討中]

>>619 匿名さん
戸田駅の中古はまだまだ安いからね。戸田駅7分82平米の高層階も今出てるけど4700万切り。修管費用以外はパームスよりも良さそうだし、どうしてこうなった

[629: 匿名さん]

きっと高値で仕入れてしまったんだろう

[636: 管理担当]

[No.610～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[637: マンション検討中さん]

一斉には販売せず、申込があったやつだけを売る方式に変更したっぽいな。まあじゃないと売れ残り戸が膨れ上がるから仕方ないか
とは言っても、もう戸田公園、戸田駅の新築マンションはここ以外は完売で、ここしか残ってないからその内売れるだろう

[638: マンション比較中さん]

ジオ北戸田とかどうよ？

[639: マンション検討中さん]

そんなに売れ残ってるんでしょうか？
先月MR訪問した際は、価格表のほとんどが花マークになってましたけど。。。

[640: まさるさん]

>>638 マンション比較中さん
どうもこうもありませんな。

[641: 匿名]

>>639 マンション検討中さん

まあ困ってなければ竣工1年未満、戸田公園駅近のマンションにポスティングはしないでしょうね。ゴミでしかないので投函しないでください。戸田公園から戸田に行く訳ないじゃん

[642: マンション掲示板さん]

>>641 さん

ですね。私が販促担当なら北戸田を重点に戸田寄りの蕨辺りまでは配布します。ただ、戸田公園も今新築マンション出物が全部完売してないので、どうしても新築にこだわる人は戸田公園の人も戸田までは探すかも。

[643: まさるさん]

>>642 マンション掲示板さん
戸田３駅は同じですな。

[644: 通りがかりさん]

>>643 まさるさん

マンション価格、乗降客数、人口数
戸田公園≧戸田＞北戸田

[645: まさるさん]

>>644 通りがかりさん
誤差の範囲ですな。

[646: マンション検討中さん]

>>645 まさるさん
確かにそうですな（笑）
さらに言うと、北赤羽、浮間舟渡、（北）戸田（公園）、武蔵浦和、中浦和、あたりまで街のキャラ的にもほとんど同じようにしか見えないです。

[647: まさるさん]

>>646 マンション検討中さん
まさにその通りですな。

[648: マンション検討中さん]

ですねさんが来なくなったと思ったら今度はですなさんかよ。変なやつしか集まって来ないな。

[649: まさるさん]

>>648 マンション検討中さん
戸田３駅の時代は終わりましたな。

[650: 匿名さん]

将来性は北戸田駅一択
戸田も戸田公園も10年後ゴミになるよ
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%8C%97%E...

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%88%B8%E...

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%88%B8%E...

[651: まさるさん]

>>650 匿名さん
北戸田も同じ運命ですな。

[652: 評判気になるさん]

>>651 まさるさん

北戸田駅は10年後プラス14ポイントですよ
戸田と戸田公園はマイナス29～34ポイント
その差歴然
戸建はまた違う結果みたいですが

[653: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん

1年先も見通すのが難しい今の時代、10年後の予測を信じて今の北戸田を買う勇気があるかどうかだろうね。というかよく見ると2022年の予測外してないか？戸田公園なんてマンション価格上がり続けてるぞ？2020年の予測だろうから2年後の予測すら出来てないサイトなんて見てないで現実を見た方が良い。

[654: 匿名さん]

>>650 匿名さん

戸田公園は過去10年でもこの先10年でも最低なんだ（笑）

[656: 口コミ知りたいさん]

>>650 匿名さん

ゴミなのは2年後の予測すら外れるこのデータかと。まああくまで予測ですから、真に受ける人はいないと思ってましたが。

[660: 名無しさん]

>>650 匿名さん

北戸田にマンション作っても売れないですよ。現に北戸田徒歩7分の新築物件ですら閑古鳥状態。スレの勢い見れば、需要があるか無いかは一目瞭然。地元需要にしては値段が高過ぎるし、地縁がない人は選ばない駅。10年後に上がるというのが理解出来ない。しかもこのサイト根拠が全く書いていない。

[662: 匿名さん]

こちらは確か11月下旬から入居がはじまるんですよね。
もし住人の方がいらっしゃれば住み心地、共用施設のご感想、マンションに住んでいらっしゃる方の雰囲気など何でも構いませんのでレポートしていただけると嬉しいです。

[663: まさるさん]

>>662 匿名さん
確かにそれは気になるところですな。

[664: マンション検討中さん]

今日福祉センター行く用事があって、あまりにもこのマンションが目の前でびっくりした。もはや駐車場の一部の勢い。ベランダも丸見えだし、最初は施設の老人ホームができたのかと思ったよ

[666: マンション検討中さん]

この土日もガッツリ駅前でティッシュ配ってましたね。スタートダッシュする気でパビリオンに金をかけたんでしょうが、マンション建物や設備に金かけた方が売れたと思います
この後の販売スケジュールもずれるから大変だろうな中の人

[668: 口コミ知りたいさん]

9割は売れてるってよ

[670: マンション検討中さん]

次期と先着順で出ているのが10戸。最終期ではなさそうだから他に5-10戸残ってるとしたら、1/5～1／6ぐらいの売れ行きか。もう売れ残っているのはここだけなのに、それでもブーストかからないのはキツイね。今から建つマンションはもっと高いと思うが

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん

地元需要でどんだけ捌けるかだね

[672: マンション検討中さん]

もうそろそろ入居開始ですよね？住民の方レポお願いします！

[675: 匿名さん]

北戸田ってイオンがあるのに人気がないんですか？マンションの数が多すぎるからでしょうか。
一時期は結構人気がありましたが周辺にマンションが沢山出来てしまったことが要因なのかしら。
マンションの外観に不評があるようですが、それほどひどいのかしら。あまり気にされない方は良いですが
バルコニーが丸見えなのはちょっと微妙かもしれませんね

[676: まさるさん]

>>675 匿名さん
北戸田マンション供給過多なのかもしれませんな。

[677: マンション検討中さん]

戸田市で中古も新築もみています。
戸田駅と戸田公園駅は中古70平米で1000万以上差がありますが、新築はここも含めてあまり差がないんですね。それなら公園駅で新築を、を思うですが、それはそれで高くてローン額に不安が生まれて踏み切れない

[679: 入居済み]

住んでいるけどなんか質問ある？

[681: 評判気になるさん]

>>679 入居済みさん
戸境騒いでたお宅はどうなりました？

[683: 入居済み]

>>681
すいません、存じ上げないですね。
具体的にはどこですかね？
毎日アート引越センターが引越大変だなーという感じと、ゴミ出しルールが守られてなくて、管理人が大変そう。。。

[685: 評判気になるさん]

>>665 まさるさん
老人ホームw

[687: 入居済み]

入居時のあるあるなトラブルなので、管理組合が動き始めたら変わるでしょう。
まぁこんな小さいこと気にしてたら、一生マンション買えないかな。

[688: まさるさん]

>>687 入居済みさん
はてあるあるなトラブルとはどれのことですかな。

[689: 検討板ユーザーさん]

郵送のダイレクトメールが来た。
ってかずっと割引やってないここ？最初から売値高くしてるだけやん

[700: マンション検討中さん]

他人の家眺めるのは良くないけど、あの場所だと目の前の福祉施設の正面玄関からほぼ全戸丸見えだからね。
何号室の人かもわからないのにマサルさんがその家を特定できたのだとしたら、そもそもの問題があるのでは

[705: マンション検討中さん]

まさるは相手にするなよ。
こいつが荒らしてるせいで県内のどこのスレも過疎ってるんだから。

[707: 管理担当]

［No.655から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、それに反応する発言のため、全て削除しました。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当］

[708: 検討板ユーザーさん]

情報交換を阻害の定義がわからないけど、とりあえず、例の隔板の人が本当にいるのかどうかはめっちゃ重要な情報だと思うので真偽が知りたいね

[710: 買い替え検討中さん]

＞708
情報を阻害と言うのは、検討もしていないし、情報を提供する気もない「まさるさん」のことだと思いますよ。
705さんの仰るとおり、色々なスレに出没して邪魔している人です。

参考までですが、情報交換を阻害する定義は利用規約と投稿マナーみたいです。
投稿削除基準
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[711: 匿名さん]

>>710 買い替え検討中さん

でもまさるさんいないと、結局かっそ過疎ですよ？

[714: 検討板ユーザーさん]

過疎るのは人気がない物件だから仕方ないとして、変な人が常駐するのはやめていただきたい。

ところでこの物件だと近くの外食は駅の方に行かないと無いのかな。中華の店があったけど最近潰れたよね？

[716: 入居済み]

年末年始過ごしてわかったのが
ビバモールが近くにあってよかったと思う物件でした。
もしなかったら駅前までいかないといけないので、、、、助かったわ

[718: 匿名さん]

最終3戸のようですね。

価格、間取りを見ていると、残り3戸はなかなか厳しそうな…
1階は早めに決まりますかね。

[719: マンション検討中さん]

またポストにチラシ入ってたわ。そして安定の総額○○円プレゼント。建物できちゃうと、現実見えちゃうし、厳しいだろうね

[722: マンション購入者]

朝も夜もとても静かですよ！

私もちょっと気になってたのですが、戸境壁の方達は本当にいますか？本当に工事してますか？本当にうるさいですか？

窓を開けると、隣の野球場をしてる時は、応援？とかは聞こえますが、左右上下の音は全くありません！掃除機の音さえ聞こえませんよ！