THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>566 通りすがりさん
ありがとうございます。やはり眺望はダメなんですね、参考にいたします

[574: 名無しさん]

>>565 マンション検討中さん
何をもって眺望を良しとするかにもよるかとは思いますが……
目の前のグリーンフォレスト以外はそんなに高くないはずなのでそんなに気にならず、
お部屋によっては南西の方角に富士山が見える程度には
開けているかと思います！

[575: 名無しさん]

>>574 名無しさん
川は見えるのかな？

[576: 通りすがりさん]

見えないよ、グリーンフォレストからも見えないし、なんならたぶん武蔵浦和のプラウドからも見えないよ
川口のプラウドからはギリ見えるかもね
それにどうせ、
川が見えない→眺望がクソ
川が見える→ハザードマップがー
っていうんでしょ

[577: 通りがかりさん]

>>575 名無しさん
川はどうでしょうか……
グリーンフォレストからも見えないとのご意見もあるので難しいかもですね。。。

そろそろ契約者の内覧会の時期ですし、
実際のお部屋からみた景色のご感想とかが
聞こえてくるかもですね！

[578: 通りがかりさん]

山が見えて川が近くにあり田畑には稲が実る。
これを山川穂高という。

[579: マンション掲示板さん]

引渡前に600万とかのせんなよ。
ふざけんな。契約者も一律いくらか価格引けよ。

[580: 評判気になるさん]

>>579 マンション掲示板さん

ん？

[581: 評判気になるさん]

>>579 マンション掲示板さん

購入支援の話？この会社HPの作り方からして、なんか信用できんよな。たった数ヶ月だけ一位になったのをデカデカと記載してるし、先着とも書いてないからどういう選ばれ方してるのかもわからん。600万て相当な値引きだけど、これより前に買った人説明とかあったの？

[582: 検討板ユーザーさん]

総額600万を20人にだから1人30万てことかと。。
別に売れ残りに対して値引きするのは普通じゃないですかね。家に限ったことではないと思いますけど。。

[583: マンション検討中さん]

>>582 検討板ユーザーさん

20名に600万じゃないのか。相変わらず紛らわしい書き方してるね。誤認する人多いんじゃない？この書き方だと、色々なオプションを含めて総額600万円相当を20名にプレゼントすると捉えられてもおかしくないよね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

半年前からずっとこれだよ
特になんも変化なし

[585: 評判気になるさん]

>>581 評判気になるさん
説明なかったですよ。
チラシ見て、私も色々なオプションを含めて総額600万円相当を20名にプレゼントすると捉えて営業さんにお聞きしましたもの。
なんとなくほかのマンションと比べると、売り方に力入れていない気がします。

[586: 通りがかりさん]

現実問題として、600万を先着20名にってなる、契約した人によって手付解除したほうがお得な人が出てきちゃうからやらないでしょ
ただ、最終2戸とかになったら100万単位の値引きはするだろうね

[587: 検討板ユーザーさん]

というかそもそも景品表示法とかでそこまで高額のものは出せないはずです。

[588: マンション掲示板さん]

販売苦戦してるみたいだけど、一体何戸売れて何戸残ってるの

[589: 検討板ユーザーさん]

公式HP上では少なくとも20戸は残っている。最終期とかでもないみたいだからまだまだあるはず。
戸田公園はマンション5個ぐらいできて全て完売してるのに、単純に売れなさすぎだわここ。まあ立地と仕様と価格が全て残念だから仕方ない

[590: 名無しさん]

>>589 検討板ユーザーさん
立地そんなに悪いかな？

[591: 通りがかりさん]

立地や日頃の住まいには不便ないだろうなと思いますが、なんかちょっと高いなって感じはあるんですね。仕様が良いわけでもなく、中庭があるわけでも駐車場が平面だったりするわけでもないのに月使用料は割高ですし何か中度半端だなと思ってしまいました。

少なくとも自分は戸田駅周辺の新築分譲マンションでないといけない理由がないので、ここをこの価格で買うくらいならもう少し出して他のところを買うか、よりコスパの良いところを買って部屋に投資する形のお金の使い方をするだろうなと思いました。

[592: 通りがかりさん]

>>590 名無しさん
戸田駅周辺はまだまだ空き地あって高い建物も少ないのに、わざわざあの建物群の真ん中にあの方角で作るのは・・・、とは思った。周辺も栄えてるとは言えず、学校も遠いし、何がウリなのかわからない感じ。これが一般的な立地の問題というかわからないけど

[593: 口コミ知りたいさん]

>>589 検討板ユーザーさん

90戸は売れてるのか
意外に結構売れてるね

[594: eマンションさん]

>>593 口コミ知りたいさん
いや、今のペースだと月に1戸よりも遅い売れ行き。
つまりこのままだと竣工1年半後にまだ売れ残る。

[595: 通りがかりさん]

>>592 通りがかりさん
戸田駅の周辺の空き地って、区画整理の過程で色々変わるから、区割りが決まったところしか作れないんじゃないかね
建物群っていうけど、戸田公園駅周辺のマンションもほぼ建物群のなかにあるわけだし、別にそこを気にすることはないんじゃないかと
ここ最大のネックは土地取得価格が高すぎて(デベがアホ)、マンションの仕様を落としたにも関わらず値段が高いところだよね
せめてトイレをタンクレスっぽいのにするとか、オートロックをラクセスキーにできなかったのかと
駐車場は今の御時世、三郷ですら立体でかつ100％じゃないから、もうGFみたい自走100%は首都圏だとむりなんではなかろうか

[596: マンション掲示板さん]

>>593 口コミ知りたいさん
前販売期がまだまだある中での売り出しだから、まだ残してるだろうな。70ぐらい売れてるのかな。戸田駅では1年ぐらいこの物件しかなかったのに、このご時世でここまで売れないとは逆にすごいぞ

[597: マンション検討中さん]

この物件の管理会社を検索してるみるとグーグルのレビュー欄が香ばしい雰囲気になってますね。
売れ残っている理由はそういう部分もあるのではないでしょうか？

[598: マンション検討中さん]

こことポレスターとで比較されてるみたいですね。
久喜駅近と戸田駅まあまあ距離ならどっちがいいかね？

[599: 口コミ知りたいさん]

>>598 マンション検討中さん
私ならどっちも買わずに他を待つ

[600: 匿名さん]

久喜から都内通勤できる？w

[601: 通りがかりさん]

>>595 通りがかりさん
戸田公園のマンションラッシュの中でも、眺望を捨ててるのはなかったと思うよ。階数が低いとかは仕方ないとして、新築でそこを割り切って作ったのはすごい

[602: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん
できますよ。
久喜からの都内通勤者は１万人弱いるらしいです。

[603: 通りすがりさん]

>>601 通りがかりさん
その代わりの南向き住戸はほぼほぼ完全な南向き＋すくなくとも数十年の日当たり保証なんで、どっちがいいかは人それぞれじゃないですかね
眺望なんてなくてもいいって人もいるわけだし
ところで、ネガを指摘するのはいいとして、やたらと売れてないことを強調して投稿する人たちはどういう心理で投稿するんでしょうか？
売れていようが、売れていまいが、投稿してるその人はどうせ買わないんだから関係ないのでは？

[604: 通りがかりさん]

ごめん本当の通りすがりで。
ただ売れていないという事実を書いているだけだと思うよ。マンション販売は昔から半分詐欺的な方法で即日完売、とかうたって販売好調をアピールする業界なんだし、竣工済販売じゃない限り事前完売は普通なんだから、販売状況について掲示板で語られているのも普通だと思う。あと、販売終わっていないマンションはもうここぐらいしかないし、みんな暇なんだろう(笑)

[605: 匿名]

>>603 通りすがりさん
すごい、日当たりを遮る何かができたら販売会社が返金してくれるってことか。売る方も色々考えるんだな。保証期間ギリギリに何か出来たらこっちは大儲けやな

[606: 通りがかりさん]

ここ浄化槽なんですよね
思っていたより値段は高めでした

[607: マンション掲示板さん]

>>605 匿名さん
いやいや、返金はしないだろ。
誰か返金してくれる言ったか？

[608: 通りすがりさん]

保証なんてするわけないじゃん
GFとここの間の建物が公共施設で、特にこのマンションにかぶってる方は保健所でここ数年でできた建物だからあと最低40年位は建て替えないでしょ
そういういみでほぼ日当たり保証って言ってるんだよ
それに売る側も絶対に大丈夫ですなんて言わない、目の前が公共施設なんで、日当たりが悪くなるような建て替えはしないんじゃないでしょうか、みたいに言って客が納得するかどうかってだけ

[609: マンション検討中さん]

それだったら目の前が公園でも学校でも、道路でも同じこと言えるし、駐車場以外は全部同じやん。むしろ戸建てが複数立ってた方がリスク少ないだろ。
遠くにタワマンできたら目の前の施設関係なく日当たり悪くなるし、ただの営業員の無理矢理セールストークか

[611: eマンションさん]

>>609 マンション検討中さん
そうだよ、だから目の前が公園の物件とか高いじゃん(笑)
戸建ていっぱいが低リスクとか...
その戸建てを全部潰して再開発のリスクあるし
遠くのタワマンが日当たりに影響する？
その遠くってどのレベル？
今回のこの日当たりほぼ保証は普通のセールストークだし，買う人はそこを少なくともネガティヴにはとらえてないと思うよ
じゃなきゃ買わないし

[613: マンション掲示板さん]

>>611 eマンションさん
戸建ての方がリスク低いよ。むしろ公共施設一つに委ねている方がどう考えてもまずいだろ。まあ安かろう悪かろうを理解している人は気にしないだろうけど。今は買う側もみんなリテラシー高くて営業の言うことを鵜呑みにせず自分で調べたりするからこういうマンションが残るんだろうね

[615: 通りがかりさん]

今日、ポストにここのチラシ入っていました。
苦戦しているのかしら。

[617: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

戸田公園駅改札にも幕貼ってるよ。そのうち看板持った人がティッシュ配り始めると予想。

[619: 匿名さん]

グリーンフォレストに勝るところがなにもない

[621: 匿名さん]

マンション販売で日照や眺望の保証はしないと思いますよ。
たいていのマンションでは将来における日照条件や眺望の保証はできないと書いてありますし、数十年の陽当たり保証は売主の営業トークではなく投稿された方のお考えだと思います。

[623: マンション検討中さん]

この土曜日に戸田公園でここのティッシュ渡されました。かなり前から販売してたと思うので苦戦してるのかと思ったらやっぱりそうなんですね。
場所や基本設備の悪さも気になりましたが、販売員の売り方が強引すぎて引いてしまったのを覚えています

[625: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん

予想通りやな

[627: マンション検討中]

>>619 匿名さん
戸田駅の中古はまだまだ安いからね。戸田駅7分82平米の高層階も今出てるけど4700万切り。修管費用以外はパームスよりも良さそうだし、どうしてこうなった

[629: 匿名さん]

きっと高値で仕入れてしまったんだろう

[636: 管理担当]

[No.610～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[637: マンション検討中さん]

一斉には販売せず、申込があったやつだけを売る方式に変更したっぽいな。まあじゃないと売れ残り戸が膨れ上がるから仕方ないか
とは言っても、もう戸田公園、戸田駅の新築マンションはここ以外は完売で、ここしか残ってないからその内売れるだろう

[638: マンション比較中さん]

ジオ北戸田とかどうよ？

[639: マンション検討中さん]

そんなに売れ残ってるんでしょうか？
先月MR訪問した際は、価格表のほとんどが花マークになってましたけど。。。

[640: まさるさん]

>>638 マンション比較中さん
どうもこうもありませんな。

[641: 匿名]

>>639 マンション検討中さん

まあ困ってなければ竣工1年未満、戸田公園駅近のマンションにポスティングはしないでしょうね。ゴミでしかないので投函しないでください。戸田公園から戸田に行く訳ないじゃん

[642: マンション掲示板さん]

>>641 さん

ですね。私が販促担当なら北戸田を重点に戸田寄りの蕨辺りまでは配布します。ただ、戸田公園も今新築マンション出物が全部完売してないので、どうしても新築にこだわる人は戸田公園の人も戸田までは探すかも。

[643: まさるさん]

>>642 マンション掲示板さん
戸田３駅は同じですな。

[644: 通りがかりさん]

>>643 まさるさん

マンション価格、乗降客数、人口数
戸田公園≧戸田＞北戸田

[645: まさるさん]

>>644 通りがかりさん
誤差の範囲ですな。

[646: マンション検討中さん]

>>645 まさるさん
確かにそうですな（笑）
さらに言うと、北赤羽、浮間舟渡、（北）戸田（公園）、武蔵浦和、中浦和、あたりまで街のキャラ的にもほとんど同じようにしか見えないです。

[647: まさるさん]

>>646 マンション検討中さん
まさにその通りですな。

[648: マンション検討中さん]

ですねさんが来なくなったと思ったら今度はですなさんかよ。変なやつしか集まって来ないな。

[649: まさるさん]

>>648 マンション検討中さん
戸田３駅の時代は終わりましたな。

[650: 匿名さん]

将来性は北戸田駅一択
戸田も戸田公園も10年後ゴミになるよ
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[651: まさるさん]

>>650 匿名さん
北戸田も同じ運命ですな。

[652: 評判気になるさん]

>>651 まさるさん

北戸田駅は10年後プラス14ポイントですよ
戸田と戸田公園はマイナス29～34ポイント
その差歴然
戸建はまた違う結果みたいですが

[653: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん

1年先も見通すのが難しい今の時代、10年後の予測を信じて今の北戸田を買う勇気があるかどうかだろうね。というかよく見ると2022年の予測外してないか？戸田公園なんてマンション価格上がり続けてるぞ？2020年の予測だろうから2年後の予測すら出来てないサイトなんて見てないで現実を見た方が良い。

[654: 匿名さん]

>>650 匿名さん

戸田公園は過去10年でもこの先10年でも最低なんだ（笑）

[656: 口コミ知りたいさん]

>>650 匿名さん

ゴミなのは2年後の予測すら外れるこのデータかと。まああくまで予測ですから、真に受ける人はいないと思ってましたが。

[660: 名無しさん]

>>650 匿名さん

北戸田にマンション作っても売れないですよ。現に北戸田徒歩7分の新築物件ですら閑古鳥状態。スレの勢い見れば、需要があるか無いかは一目瞭然。地元需要にしては値段が高過ぎるし、地縁がない人は選ばない駅。10年後に上がるというのが理解出来ない。しかもこのサイト根拠が全く書いていない。

[662: 匿名さん]

こちらは確か11月下旬から入居がはじまるんですよね。
もし住人の方がいらっしゃれば住み心地、共用施設のご感想、マンションに住んでいらっしゃる方の雰囲気など何でも構いませんのでレポートしていただけると嬉しいです。

[663: まさるさん]

>>662 匿名さん
確かにそれは気になるところですな。

[664: マンション検討中さん]

今日福祉センター行く用事があって、あまりにもこのマンションが目の前でびっくりした。もはや駐車場の一部の勢い。ベランダも丸見えだし、最初は施設の老人ホームができたのかと思ったよ

[666: マンション検討中さん]

この土日もガッツリ駅前でティッシュ配ってましたね。スタートダッシュする気でパビリオンに金をかけたんでしょうが、マンション建物や設備に金かけた方が売れたと思います
この後の販売スケジュールもずれるから大変だろうな中の人

[668: 口コミ知りたいさん]

9割は売れてるってよ

[670: マンション検討中さん]

次期と先着順で出ているのが10戸。最終期ではなさそうだから他に5-10戸残ってるとしたら、1/5～1／6ぐらいの売れ行きか。もう売れ残っているのはここだけなのに、それでもブーストかからないのはキツイね。今から建つマンションはもっと高いと思うが

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん

地元需要でどんだけ捌けるかだね

[672: マンション検討中さん]

もうそろそろ入居開始ですよね？住民の方レポお願いします！