THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>550 マンション検討中さん
逆に言えばここって不人気なんですかね？

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 口コミ知りたいさん

人気か不人気か2択しかないなら不人気になるのかな。人気物件は竣工前に完売しますから。ただ不人気というのは人気がないという事だけど、それなりに売れてるから人気がないという訳ではないし、つまり普通なんじゃないでしょうか。

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 口コミ知りたいさん
そうですかあ。
やっぱり竣工前に完売は期待薄ですかね？

[554: 口コミ知りたいさん]

>>553 さん

10月下旬竣工みたいですね。あと何戸残ってるのかわかりませんが、HP見る限り、10はありそうなので竣工前完売は難しいのでは。戸田近辺で竣工前に完売したのは最近だとレーベン戸田公園とプレシス戸田公園、クレアホームズ戸田公園ぐらいなので、別に珍しい事ではないですがね。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 口コミ知りたいさん
まだ結構残ってるなら難しそうですね。
戸田公園は早く売れるけど、戸田とかはあんまり早く売れないということなのですかね。
厳しいですね。

[556: 通りすがりさん]

戸田とかって比較できるほど戸田って分譲マンションないんすよねぇ
最寄りが戸田駅で分譲って、駅前のあそこ以来じゃないの？
オハナのほうがあと？

[557: 匿名さん]

>>556 通りすがりさん
比較できるほどないのに売れないって相当やばいことですよ

[558: マンコミュファンさん]

>>557 匿名さん

戸数も多いですし、それなりに時間は掛かるんじゃない？そのうち完売するでしょ

[559: 匿名さん]

>>558 マンコミュファンさん
何年後かな？

[560: 通りがかりさん]

なにがなんでも売れてない不人気物件って印象にしたいんだね(笑)
自分が買えない僻みかな？？？？？
正直、いまの戸田公園～北戸田の物件で，絶対にここ！って決め手のある物件ないでしょ
比べた上でここがいいって人が買えばいいのよ
デベも焦ってはいなさそうだし

[561: 名無しさん]

>>560 通りがかりさん
うーん、残念ながらここが不人気なのは紛れもない事実。
まあ確かに戸田公園～北戸田の新築物件は決め手ないね。

[562: 匿名さん]

近隣に魅力的な施設がいっぱいあるとか公立の学校が充実してるとかじゃないと
他所からの引っ越してくるより地元需要で収まっちゃうマンションになりがちですね。
どこもそうなんだとは思いますけど。
公式サイトの案内に竣工検査のことが書いてありました。今現在はもう終わったと思うので
これから引き渡し～入居が始まるんでしょうかね。入居したら感想をお願いしたいところ…。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
ですね。地元需要だけで結局売り切れるパターンだと思います。
とりあえずデべとしてはめでたしなのでは。

[564: マンション検討中さん]

>>562 さん

同じ戸田でも戸田公園であれば、都内からの移住者が割と多いので、地元需要プラスアルファで売れるけど、戸田は地縁者じゃないとなかなか選ばんよな。北戸田ならなおさらだね。

[565: マンション検討中さん]

検討者で現地見にいったんですが、部屋からの眺望がすごく悪そうなんですがどうでしょうか。でかいマンションしか見えない気がして。ドローンでの眺望予定とか見た人いますか？

[566: 通りすがりさん]

営業さんと話してみればわかりますが、眺望は諦めてくださいって言われますよ
そのかわり、南向きはこの先ほぼずっと日当たりが保証されると思います
その大きなマンションとの間にある施設がどちらも公共施設で高く作る必要がないので

[567: 通りがかりさん]

戸田で眺望諦めてこの値段て、、、と思ってしまう

[568: 匿名さん]

>>567 通りがかりさん

買わなきゃいいんじゃないですか？

[569: 名無しさん]

>>568 匿名さん
ですね！こんな酷いマンシャン買う価値ないよー

[570: 通りがかり]

>>568 匿名さん
もちろん買いませんよ笑

[571: 通りがかりさん]

他物件さげにずいぶん熱心ですね

[572: 匿名さん]

>>571 通りがかりさん
自物件あげにずいぶん熱心ですね

[573: 口コミ知りたいさん]

>>566 通りすがりさん
ありがとうございます。やはり眺望はダメなんですね、参考にいたします

[574: 名無しさん]

>>565 マンション検討中さん
何をもって眺望を良しとするかにもよるかとは思いますが……
目の前のグリーンフォレスト以外はそんなに高くないはずなのでそんなに気にならず、
お部屋によっては南西の方角に富士山が見える程度には
開けているかと思います！

[575: 名無しさん]

>>574 名無しさん
川は見えるのかな？

[576: 通りすがりさん]

見えないよ、グリーンフォレストからも見えないし、なんならたぶん武蔵浦和のプラウドからも見えないよ
川口のプラウドからはギリ見えるかもね
それにどうせ、
川が見えない→眺望がクソ
川が見える→ハザードマップがー
っていうんでしょ

[577: 通りがかりさん]

>>575 名無しさん
川はどうでしょうか……
グリーンフォレストからも見えないとのご意見もあるので難しいかもですね。。。

そろそろ契約者の内覧会の時期ですし、
実際のお部屋からみた景色のご感想とかが
聞こえてくるかもですね！

[578: 通りがかりさん]

山が見えて川が近くにあり田畑には稲が実る。
これを山川穂高という。

[579: マンション掲示板さん]

引渡前に600万とかのせんなよ。
ふざけんな。契約者も一律いくらか価格引けよ。

[580: 評判気になるさん]

>>579 マンション掲示板さん

ん？

[581: 評判気になるさん]

>>579 マンション掲示板さん

購入支援の話？この会社HPの作り方からして、なんか信用できんよな。たった数ヶ月だけ一位になったのをデカデカと記載してるし、先着とも書いてないからどういう選ばれ方してるのかもわからん。600万て相当な値引きだけど、これより前に買った人説明とかあったの？

[582: 検討板ユーザーさん]

総額600万を20人にだから1人30万てことかと。。
別に売れ残りに対して値引きするのは普通じゃないですかね。家に限ったことではないと思いますけど。。

[583: マンション検討中さん]

>>582 検討板ユーザーさん

20名に600万じゃないのか。相変わらず紛らわしい書き方してるね。誤認する人多いんじゃない？この書き方だと、色々なオプションを含めて総額600万円相当を20名にプレゼントすると捉えられてもおかしくないよね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

半年前からずっとこれだよ
特になんも変化なし

[585: 評判気になるさん]

>>581 評判気になるさん
説明なかったですよ。
チラシ見て、私も色々なオプションを含めて総額600万円相当を20名にプレゼントすると捉えて営業さんにお聞きしましたもの。
なんとなくほかのマンションと比べると、売り方に力入れていない気がします。

[586: 通りがかりさん]

現実問題として、600万を先着20名にってなる、契約した人によって手付解除したほうがお得な人が出てきちゃうからやらないでしょ
ただ、最終2戸とかになったら100万単位の値引きはするだろうね

[587: 検討板ユーザーさん]

というかそもそも景品表示法とかでそこまで高額のものは出せないはずです。

[588: マンション掲示板さん]

販売苦戦してるみたいだけど、一体何戸売れて何戸残ってるの

[589: 検討板ユーザーさん]

公式HP上では少なくとも20戸は残っている。最終期とかでもないみたいだからまだまだあるはず。
戸田公園はマンション5個ぐらいできて全て完売してるのに、単純に売れなさすぎだわここ。まあ立地と仕様と価格が全て残念だから仕方ない

[590: 名無しさん]

>>589 検討板ユーザーさん
立地そんなに悪いかな？

[591: 通りがかりさん]

立地や日頃の住まいには不便ないだろうなと思いますが、なんかちょっと高いなって感じはあるんですね。仕様が良いわけでもなく、中庭があるわけでも駐車場が平面だったりするわけでもないのに月使用料は割高ですし何か中度半端だなと思ってしまいました。

少なくとも自分は戸田駅周辺の新築分譲マンションでないといけない理由がないので、ここをこの価格で買うくらいならもう少し出して他のところを買うか、よりコスパの良いところを買って部屋に投資する形のお金の使い方をするだろうなと思いました。

[592: 通りがかりさん]

>>590 名無しさん
戸田駅周辺はまだまだ空き地あって高い建物も少ないのに、わざわざあの建物群の真ん中にあの方角で作るのは・・・、とは思った。周辺も栄えてるとは言えず、学校も遠いし、何がウリなのかわからない感じ。これが一般的な立地の問題というかわからないけど

[593: 口コミ知りたいさん]

>>589 検討板ユーザーさん

90戸は売れてるのか
意外に結構売れてるね

[594: eマンションさん]

>>593 口コミ知りたいさん
いや、今のペースだと月に1戸よりも遅い売れ行き。
つまりこのままだと竣工1年半後にまだ売れ残る。

[595: 通りがかりさん]

>>592 通りがかりさん
戸田駅の周辺の空き地って、区画整理の過程で色々変わるから、区割りが決まったところしか作れないんじゃないかね
建物群っていうけど、戸田公園駅周辺のマンションもほぼ建物群のなかにあるわけだし、別にそこを気にすることはないんじゃないかと
ここ最大のネックは土地取得価格が高すぎて(デベがアホ)、マンションの仕様を落としたにも関わらず値段が高いところだよね
せめてトイレをタンクレスっぽいのにするとか、オートロックをラクセスキーにできなかったのかと
駐車場は今の御時世、三郷ですら立体でかつ100％じゃないから、もうGFみたい自走100%は首都圏だとむりなんではなかろうか

[596: マンション掲示板さん]

>>593 口コミ知りたいさん
前販売期がまだまだある中での売り出しだから、まだ残してるだろうな。70ぐらい売れてるのかな。戸田駅では1年ぐらいこの物件しかなかったのに、このご時世でここまで売れないとは逆にすごいぞ

[597: マンション検討中さん]

この物件の管理会社を検索してるみるとグーグルのレビュー欄が香ばしい雰囲気になってますね。
売れ残っている理由はそういう部分もあるのではないでしょうか？

[598: マンション検討中さん]

こことポレスターとで比較されてるみたいですね。
久喜駅近と戸田駅まあまあ距離ならどっちがいいかね？

[599: 口コミ知りたいさん]

>>598 マンション検討中さん
私ならどっちも買わずに他を待つ

[600: 匿名さん]

久喜から都内通勤できる？w