THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション検討中さん]

所沢駅はテラスモールが追加でできるれしいですね

[302: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん

ハザード的には所沢の圧勝ですけどね

[303: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん
またハザードか・・・
そんなに気になるなら戸田以外で探したら？
別に引き止めはしないから、どうぞ別のところを探してくださいな

[304: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん

「災害に強い街」1位（東京・埼玉・千葉・神奈川の184市区中）と発表されたのをはじめ、武蔵野台地に位置していることから比較的良好な地盤という評価もあります。
所沢市は地盤が良く、高台に位置することから「地震に強く、水害にも遭いにくい街」といわれます。

地震の際に心配な液状化は、一般に標高の高い所や地盤が固い所では起こらないといわれており、所沢市は市域全体が「液状化の想定なし」。行政発行の液状化マップ自体が作られていません。

https://sonouchi.jp/tph-tokorozawar/archives/225

[305: 匿名さん]

戸田と所沢を比較してる人なんている？生活圏が違いすぎる気がするけど。また某氏が難癖つけにきてる？笑

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん

所沢と戸田は比較対象にはならないですね。埼玉西部と南部ですから。またどうにかして戸田を貶めたい粘着暇人の匂いがしますね。ハザードの話を出すあたりくさいです。

[307: eマンションさん]

>>306 匿名さん
ではつまり戸田と朝霞では朝霞の圧勝となりましょうか。

[308: 通りがかりさん]

前に所用で所沢行った時にうちの奥さん所沢にもタワマンてあるんだねーって言ってたよ。

[309: マンコミュファンさん]

>>308 通りがかりさん
そうなんですね。所沢のほうがはるか上を行ってますね。

[310: 匿名さん]

投稿してすぐ参考になるを押す癖変わらないですね。惨めですねほんと。戸田も所沢も朝霞も買えないんでしょう

[311: マンション検討中さん]

東向きを検討中なのですが、前にある空き地が何に使われるかご存知の方はいらっしゃいますか。

[312: マンション購入者]

>>311 マンション検討中さん

東向き前にある空き地は、他の所有者の土地ですので、将来何になるか分からないみたいです。家やマンションが建つか、駐車場とかになるのか。ただ大きさもそんな凄く大きい区画とかでないので、マンションの可能性は低いのではないかと個人的に思ってますが…。もちろんずっと空き地のままという可能性もありますが、ただ、その確率は低いのではないかと思います。
現在はマスターグレイスの建築のために工事車出入りとかで借りてるとのことです。（マンション見学の際に聞きました。）

[313: マンション検討中さん]

空き地の件、ご回答ありがとうございます。やはりまだ何に使われるかは分かりませんよね。確かに大きなマンションが建つほど広い土地には見受けません。リスクも考えつつ、引き続き検討したいと思います。

[314: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
通勤なら急行24分ぐらいらしいです。
特急もあるし
都内に予算が届かないなら同じ価格代なら
比較になるのでは？

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 評判気になるさん
なるほど確かにこれは比較になりますね。
そうなりますと、戸田市を検討する人は川口市はもちろんのこと朝霞市と所沢市も比較対象として上位候補となり得ますね。

[316: マンション検討中さん]

>>315 検討板ユーザーさん

なり得ますねじゃなくて、んなもん人によるだろ。生活圏が全く異なるし、単純に電車の時間が同じって比較だけなら、千葉でも神奈川でも良くなるわ。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション検討中さん
うーん確かにそれもそうなんですけど、皆さん暗黙の了解で都落ちの東京含めて他県は除外して議論してきてますから。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>315 検討板ユーザーさん

東川口の君には関係ないことだよ。厳しい言い方するけど東川口は資産価値ゾーニングで明らかに下だから我々は意識しないし認識しないのね。君は構ってほしいみたいだけど。

[319: マンション検討中さん]

>>317 検討板ユーザーさん

うーん議論はしてないよ？マンションスレに来るという事はある程度エリアは絞って来てるんだよ？マンションの設備内容とか立地について議論するならわかるけど、エリアについて話してるのは未練たらしいあなただけだよ？

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
横からすみません。
自分は埼玉と東京と神奈川と千葉で検討してきました。
ちなみにまだ決まってません。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん

ちなみに戸田とどこを比較したのですか？それぞれ教えていただける幸いです。

[322: 検討板ユーザーさん]

>>318 口コミ知りたいさん
戸田は東川口や所沢や朝霞あたりと比較する方が多いのでしょうか。
実際の距離感でいうと、西川口や蕨、武蔵浦和や和光あたりとあたりそうな気がしましたので

[323: 評判気になるさん]

>>322 検討板ユーザーさん

王子、赤羽、川口、和光、戸田公園かな。武蔵浦和まで行くとちょっと遠いし、なんかゴリゴリね埼玉県民になっちゃう感があって。蕨、西川口はイメージが悪すぎて検討すらしなかった。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 評判気になるさん
そうなのですね。
西川口は確かにイメージ良くないですが今も環境悪いのですかね。
イメージだけなら名より実を取るのもありかと思いますが
あと武蔵浦和は遠すぎないですし戸田より栄えているのでありかとは思いますし価格も近そうし

[325: 評判気になるさん]

>>324 検討板ユーザーさん

こればかりは個人の価値観なので、私的には武蔵浦和は遠いです。あと、栄えているから良いとは思いません。今まで、都心部や繁華街に住んだ事もありましたが、購入するならある程度静かな環境が良いと思ってたので。条件が1番良かったのは戸田公園ですね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 評判気になるさん

あなた色んな所に出没してるみたいですけど、ここは戸田のマンションなんで戸田公園押しの荒らしは止めてもらえます？

[327: 匿名さん]

予算を4500～5000として、東京を諦められず予算増せるなら練板北区。さいたま市、浦和に価値を見い出せて予算増せるなら武蔵浦和、南浦和。埼京線でハザードを妥協できるなら戸田公園、予算抑えたいなら戸田、北戸田。京浜東北で予算増せるなら川口、予算そのまま周辺環境を妥協できるなら西川口、蕨。
ざっくりとエリアを一つなり複数なりで絞り込み、中古含めで個別物件を調査する感じになるのかな？私はそうでした。子供の有無・年齢で価値基準は大きく変わってきますね。

[328: 通りがかりさん]

>>326 マンション検討中さん
ちなみに戸田公園は田舎感のある環境は悪くありませんが、歩道が狭くスーパーコンビニがポツンポツン、工場物流倉庫ばかりなので搬入トラックラッシュとなり、埼京線混雑と合わせてダブルラッシュとなります。住んでみれば分かりますが生活満足度は相当低い町です。

[329: 周辺住民さん]

>>328 さん

うーん、生活満足度が低い町がなんで乗降客数が1番多くて、土地の値段も高いんだろ。駅近じゃなくて、笹目とか早瀬の倉庫街の方に住んでるのかな？そうならば納得。

[330: 名無しさん]

>生活満足度が低い町がなんで乗降客数が1番多くて

戸田公園って乗降客数東川口より少ないけどねw

[331: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん

複数路線の乗り換え駅で、単線の非乗り換え駅より乗降客数少なかったらヤバすぎだろw 乗り換え駅の乗降客数ランキングで東川口は何位なんですかね？全く興味無いけどw

[332: 周辺住民さん]

>>330 名無しさん

うーん、戸田市内の3駅での話なんだけどな。戸田が北戸田よりも乗降客数が少ないのは意外。

[333: マンション検討中さん]

戸田小僧です。
戸田市スレにて出禁くらってしまいました。
なので戸田マンションスレくらい書き込み許してよ！

[334: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん
武蔵野線の中では確か5番目くらいだったと思います。
で、確か埼玉高速鉄道線では赤羽岩淵についで2番目でしたかね。

[335: マンション検討中さん]

たまに間違って通勤快速乗ると武蔵浦和の遠さに驚きます。タワマンできるのはいいですね。

戸田と戸田公園の雰囲気、街感は個人的に似ていて好きなのでその二つで検討してます。ただ戸田公園の川側は倉庫や工場が多いので外したい。

西川口は一種のカケになりますが子供いるので自分は候補にはしてません。

たまにここで話題に出る東川口は聞いたことがなく、ちょっと調べたところ魅力も特になかったです

最近だと戸田で5000万は新築予算としてギリギリになってきましたねー。75平々ぐらい欲しいんですが

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

75平米で5,000万は新築だと、戸田も戸田公園もないでしょうね。そもそも70平米以上がほぼ無いですよね。もはや大宮以北でないと、その広さで5,000の新築は厳しいかと。

[337: eマンションさん]

>>336 マンション検討中さん
確かにそれは大宮以北価格ですね。
それだったらあえて川口以北を勧めますね。
その予算で十二分に手が届きます。

[338: 匿名さん]

草加、三郷とかならあるんじゃね？
あとは浦和美園とか

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 匿名さん
その通りです。
越谷や岩槻、春日部も含めて東武線沿線もまだまだ安いです。

[340: eマンションさん]

>>329 周辺住民さん
生活満足度の高い低いと乗降客数は比例しませんよ。

戸田は東京のベッドタウンとして近年人口流入が増えてきましたが、住みやすい街や住みたい街としては残念ながらいつもランク外です。

人口が増えているのに再開発が進まないのはどうしたことでしょうか。生活満足度を妥協して住んでいる街ということなのでしょう。

[341: マンコミュファンさん]

>>340 eマンションさん
比例するだろ普通に。何言ってんだ？
住みやすさ県内2位だよ。ちゃんと調べてから書き込め。

[342: 匿名さん]

>>340 eマンションさん

誰が好き好んで生活満足度の低い駅をチョイスするんでしょうか？
生活利便性が高いから人気がある→需要があるからマンションが沢山建つ→人口が増える→乗降客数が増える

[343: 周辺住民さん]

>>341 マンコミュファンさん
生活満足度の意味分かってる？
しねえし、よく考えてもの言えよ
比例するなら大都市メガシティはすべて生活満足度高いか？
高い金払って狭小住宅に住み、犯罪水害多発でも満足か？

[344: 周辺住民さん]

>>342 匿名さん
戸田は交通利便性は良いが、生活利便性は悪いぞ？
都内通勤者にとって安くて近くに住めたから人口増えたけど、不動産価格上がったらこの辺住むことにもう意味がない
早く引っ越したいがまだ資金的厳しいからこの生活抜け出せないがな

[345: マンション検討中さん]

>>343 周辺住民さん

＞比例するなら大都市メガシティはすべて生活満足度高いか？
そこを選んで買ってる人ならば、当然生活満足度高いと思うよ。不便な所もあるかもしれないけど、上回るメリットがあるんでしょう。だから買ったんでしょ？

＞高い金払って狭小住宅に住み、犯罪水害多発でも満足か？
分からないんだけど、その人が犯罪率とかハザードとか知った上で、それを上回るメリットがあるから選んでるわけで、人に住めって言われたわけじゃないなら満足してるんじゃないの？
生活満足度なんて価値は人それぞれ違くない？だから住みやすさとか、生活利便性って言葉使ってるんだと思うけど。

[346: マンション検討中さん]

>>344 周辺住民さん

どこと比較して利便性が悪いって言ってるかによると思うけど。まさか大宮とか浦和とかと比較してないよね？
同価格帯のどこと比較してる？

[347: 周辺住民さん]

>>346 マンション検討中さん
昔越谷に住んでたけど生活はしやすかった。そういう意味で生活利便性低いよこのへん、下手したら草加よりも下
生きていけなくはない

[348: マンション検討中さん]

>>347 周辺住民さん

まあ基本駅前しかないからな。でも知ってて買うんだから別にあなたがとやかく言う必要なくね？投稿見る限りマンション検討者でも無さそうだし。金が無くて新しく家も買えないうえに、今住んでる所に満足もしてないただの愚痴にしか聞こえないけど笑。愚痴はチラシの裏にでも書いといて下さいよ

[349: マンション掲示板さん]

>>345 マンション検討中さん

生活満足度の定義って今一つはっきりしませんよね。
人によって収入の違いもありますし、生活するにあたって重視するものが人それぞれ違うから曖昧なのですかね。

[350: 周辺住民さん]

>>348 マンション検討中さん
今の自宅は賃貸だから早く金貯めてマンション買いたいと思ってるよ。まあ時期的にここは買えそうにないけどさ
あと生活満足度って言葉は微妙だったかもだけど生活利便性も低くない？戸田は