THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
じゃあどこがオススメですか？
都内は安全ですか？

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

埼京線沿いなら武蔵浦和以北。ハザードは付くが戸田ほどではない。他路線なら西武池袋線、東武東上線。
都内は、京浜東北線よりも東側エリアは低地なので住んではならない。有事の事態には暴落するだけでなく命が危ない。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

さいたま市（浦和エリア他）、蕨かな
https://address-hazardmap.com/saitama-saigai/

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
なるほどですね。
それらを避けるようにしたいと思います。
ありがとうございます！

[239: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

心配ならあんたが買わなきゃ良いだけだろ。わざわざ戸田のマンションスレでハザード煽りしてんなよ。

[240: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

第二第三調整池知らないの？

[241: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

ここにいるよ。全然びびってないし、荒川の定点カメラなんて見てないよ。そんなもん見るより、ニュースみた方が早いし。台風19号ですら氾濫しなかったのは彩湖の第一調整池が機能したからだよ。いま第二、第三調整池作ってて、完成したら今の2.3倍だよ治水能力。100%はないけど、自分が生きてる間には氾濫しないと思ってる。だから購入した。

[243: 評判気になるさん]

やたらと下げコメントする人たちってなんなんだろうね
そんなに水害リスク気になるならここ検討しなきゃいいんじゃないの？(笑)
それともどこかのマンションの営業かな？
だとしたら中途半端に批判するだけじゃなくて、自分とこの物件の宣伝もついでに書けばいいのに
そんな度胸ないだろうけど

[244: 匿名さん]

>>243 評判気になるさん

アゲコメは購入しないキミだけだけど

[245: マンション検討中さん]

>>243 評判気になるさん

全部同じ人なんで、削除依頼した方が良いですよ。匿名掲示板での煽りが趣味の可哀想な人です。

[246: マンション検討中さん]

戸田のマンションを検討するスレなのに、戸田を煽るような242の投稿に7も参考になるがつく事自体、おかしいでしょ笑。全部くそ暇な1人の粘着が荒らしてるだけです。時間の無駄なので削除依頼推奨です。

[247: 匿名さん]

>>246 さん

埼玉の人気物件ランキングに入ると他から来ちゃうんですよね。私も見にきました。でもやっぱり5mも水来るようなところ住めないわ。低地で軟弱地盤。いっくら調整池を一生懸命整備したところで東日本大震災の津波のように「想定外」のきたら終わり。こういうところ住むひとはどういう気なのかな？武蔵小杉の水害や浦安の液状化とか事例知らんのかね。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

削除依頼しました。

[249: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん

営業さんですか？>>247さんの意見について論理的に説明してほしいです。今日も世界各地で記録的熱波で、世界中で気候がおかしくなってます。今後かつてない、えげつない最強台風が来て、取り返しがつかない事にならないか心配です。

[250: マンション検討中さん]

>>249 通りがかりさん
　
ご心配有難うございます。論理的に説明出来てるかどうか分かりませんが、どうぞ検討から外して下さいませ。否定はしません。ハザードが気になる方もいるかと存じます。そうした方には合わない物件かと存じますので、どうぞお引き取り下さいませ。ご心配にならずとも、真剣に検討する方で、売れていくと思います。
あなた様も素敵な物件に出会えますように、祈念しております。

[251: 匿名さん]

>ハザードが気になる方もいるかと存じます。そうした方には合わない物件かと存じますので

ここって氾濫危険物件なの？
そんな風評流して責任取れるの?
かなりまずい投稿だと思いますが

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

どうぞお引き取り下さいませ。お疲れ様でした。

[253: 匿名さん]

国土交通省が作成した荒川氾濫を想定したVTR
ttps://youtu.be/j9FMRr8J5Qs
調整池かあるから氾濫が起こらないはポジショントークがすぎるかな。
可能性として起こりうると考え、その上で各自がどうリスクと向き合うかなのでは。
ハザードマップが真っ赤な事はネガではなく事実で重説でも言われることですし。
その上で同坪単価の他エリアと比べどうかではないでしょうかね。駅距離、築年数、ブランド、ハザード、交通利便性、商業施設、教育・保活環境etcどこを重視して、どこを妥協するかの選択だと思いますけど。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

その通りですね。それぞれの価値観で決めれば良いと思いますよ。ずっとそう言われてると思いますが。

[255: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

250は削除依頼したほうが良いと思うぞ。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

ハザード地区なのは事実ですから、それが気になる方は検討しないと思いますが。何かまずい事ありますか？ハザードを理解した上で、色々な情報を自発的に取り、真剣に検討している方が購入されると思います。そういう方でちゃんと完売しますよ。ご心配頂かなくとも。

[262: マンション検討中さん]

[No.257～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[263: 通りがかりさん]

戸田はハザードの心配はありますけど、治安等生活環境は非常に良いと感じます。

度々問題提起されるハザードは、特に荒川氾濫が懸念されますが、貯水池の整備が進んでいることや、そもそも氾濫に至るレベルの降雨は非常に稀であること、また、仮に氾濫してしまったとしても、排水までの1～2週間程度を凌ぐことができる備蓄等をしておけば、個人的には許容できるレベルのリスクと考えています（あくまでも個人的な意見です。ハザードやそれに対する対策等の詳細は人によって様々な見方、評価があろうかと思います。各自でしっかり調査・評価ください。）

ハザードリスクは確かに顕在化した場合の影響は大きいですが、顕在化する確度や、顕在化した場合への備え等、各自のステータス等を考慮して許容・マネージできるか否かを検討し、他方で居住することのメリットを検討し、諸事情を総合考慮の上居住の可否を決すべきですよね。

なお、個人的には、かかる潜在的なリスクを考慮しても戸田市に居住したいと考える人が多かったからこそ、ここ十数年で飛躍的に戸田市の人口が増えてきたのではないかなあとも想像します。ポジショントークになってはしまいますけど、私は、戸田市は総じて住み心地が良い都市だと感じています。

[264: 戸田小僧さん]

>>263 通りがかりさん
私も数年前に都内から戸田に越して来ましたが、最初は空気の良さと田舎感が目新し勝ったためか快適に過ごしてきました。
戸田は道が狭く、工場倉庫が建ち並び、ムスリム、ギャンブラーのメッカとも言われています。
都内通勤者が多く住むベッドタウンですが、スーパーやコンビニが少ないため車が無いと意外と暮らしに不便に感じます。
また水害被害を受けて埼玉県で一番初めに沈む地域として有名な町です。

[265: 戸田小僧２]

私も数年前に都内から戸田に越して来ました。
空気が良く、落ち着いた郊外感が日々の生活に程よい快適さをもたらしています。
戸田市は各駅から離れ工業地域に出向けば道が狭いところや工場倉庫が存在する場所もありますが、駅前周辺や当該地域以外は総じて安全かつ快適な整備がなされていると感じます。外国人居住者がおり、競艇場がありますが、ムスリム、ギャンブラーのメッカという二つ名は残念ながら聞いたことがなく、ネット上で調べてもでてこないようです。例えば競馬場がある東京都府中市もメッカなのでしょう。私の居住エリアでは、それらを原因とする雰囲気の損壊や不快感等は全く感じません。
都内通勤者が多く住むベッドタウンで、都心へのアクセスは程良く、特に駅前周辺はスーパーやコンビニ等の生活に必要となる施設に困ることはなく、車が無くとも暮らしに不便を感じません。
また水害により埼玉県で一番初めに沈む可能性は当然ながらありますが、前述されているように、リスク許容の可否の問題なのでしょう。志木等と比較した際の戸田市への人口流入の多さ見るに、リスクを考慮しても居住のメリットが多いのが戸田市なのだろうと感じます。

こう考えてみると、やはり住み心地が良い市だなあと再実感します。

[266: 通りがかりさん]

>>265 戸田小僧２さん
人口流入は多いですしそれに伴って駅近マンションが増えたため、再開発が遅れている割には地価も上昇してますね。
ただ川口市などと比較した場合にはやはりパッとしませんよ。
戸田市には取引先もあるため毎週行ってますが、川口などよりもお店が圧倒的に少なくて魅力的な店もほとんど無いと言っても良いでしょう。
スーパーやコンビニの近くに住居を構えるのであればそれほど生活に不便さは感じないのでしょうが、雰囲気に明るさがないというか歩道は細くて工場のような佇まいの建物ばかりが目につく景観となってます。
人口流入が多い原因は言わずもがなで都内から近くて以前の物件は安かったために他の概念は無視して盲目的に人が集まってきたのでしょう。
住み心地は人によって感じ方は違いますが、やはり住環境とハザードについてはよく検討するべきだと思います。

[267: 周辺住民さん]

>>266 通りがかりさん

なぜ、川口と比較するのか分かりませんが、戸田を検討してる人は、取引先があるから来るだけの、あなた以上に良く調べ、検討した上で購入してるんですよ。川口の雑多な住環境が苦手な人もたくさんいるんですよ。

[268: 匿名さん]

>>267 周辺住民さん
うーん戸田ってパッとしないのは事実だと思いますよ。
まあうちも職場が戸田なだけで住んではないのですが。
でも職場が戸田で残念感は強いです。だって飲食店が無いですもの。
飲食店だけじゃなく、スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニとかも結構少なくて。
まあ住んでる方は赤羽とか川口に買いに行けば良いんでしょうけどね。
うちらとしては残念でしかないですよ。なんか全体的に暗くて地味でもあるし。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

住んでもないのに、どういう経緯を辿ったらわざわざマンションスレに来てまで煽り投稿する思考になるのですか？

[270: 通りすがりさんさん]

スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニ、全て戸田公園であれば揃っていますね。戸田も場所によっては過疎化しているところはありますが、戸田と言っても一概には言えないということですかね。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 通りすがりさんさん

スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニ、揃ってないって本気で言ってます？

この物件から徒歩で、
スーパー→5分ぐらいにヤオコー、10分ぐらいにオーケーとアコレ
ドラッグストア→3分ぐらいにセイムス、5分ぐらいにセキ
ホームセンター→5分ぐらいにビバホーム
コンビニ→1分ぐらいにローソン、10分圏内にセブンイレブン、ファミリーマート
どんな飲食店を求めてるのか分からないですが、戸田の駅前には飲食店普通にありますよ！

こんなに揃ってるのに…どーして無いって言ってるのか不思議でならない。

[272: マンション検討中さん]

>>271 口コミ知りたいさん

レスつけ間違えてません？あと、ハザードだ、ギャンブラーだ言ってるのはいつもの荒らしなので、削除依頼推奨です。

[273: マンション検討中さん]

>>271 口コミ知りたいさん
私はスーパー等が「ある」と申し上げているのですが...。
やはり、戸田の住環境は良いと思います。

[274: 周辺住民さん]

>>268 匿名さん
まあ確かにお店少なくて地味だしパッとしないのは事実です。
道狭くて歩きにくいし。
だから再開発進まないんじゃないですか。
でもなんとか生きてますし、言ってもベッドタウンなんで仕方ないと思います。
買い物は赤羽か川口に行けばこと足りるんで特に不満は無いです。

[275: 通りがかりさん]

戸田の良さは教育レベルの高さもあります。児童1人に対してタブレットPC1台配布してプログラミング等の授業を行ったり、小学校卒業までに英検4級取得を目指したりと、習い事に行かせなくてもそこそこ高いレベルまで指導してもらえます。

[276: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
戸田は職場なので一時期近くの物件を購入するために検討していたからです。
良いものは良い、悪いものは悪いってはっきり言います。
住んでなくても職場周辺の環境はよく知ってるつもりです。
もちろん程よい田舎感など悪くない要素もありますが、それ以上に悪い面が目立ちます。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 さん

ここはマンション検討スレですよ。

[278: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

検討をやめたのに、粘着するほど気になるんですか？

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
うーんてかこの物件関係あんまりないし
戸田市スレに書くことでは、、、
せっかく戸田市スレあることだし

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

言ってる意味が分からないです。

[282: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん

ですね

[284: 名無しさん]

>>283 さん

ついていけないです。戸田市スレで煽りコメント連発して書き込めないから、わざわざこちらのマンションスレに書き込みしてるんですかね？