THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション検討中さん
どこがケンカ越し？
安いと思う理由が言えないならダメだよね？

[163: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
ケンカ越し？
どこがよ？
筋合いはないけど、安いの判断おかしいよね？

[164: 通りがかりさん]

>>156 口コミ知りたいさん

155の者です。
家なので安い買い物では無いですが、この立地でこの物件でこの値段なら妥当だなあと思いました。物件も現在6割売れてますし。人気あるんだなと思ってます。
ここら辺なら、坪単価220～260が妥当かと。
購入は検討しています。

逆に156さんは、こちらの物件購入を考えますか？また、坪単価どのぐらいの物件、どんな物件が良いと思ってますか？教えていただければと思います。

[165: マンション検討中さん]

え。家のレスなのにw
めっちゃキレてる人おるwって思ったけど、本人が喧嘩越しで無いってことでw

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん
うん！全然キレてないよ？
ましてやケンカ越しでもない。
ちゃんと文脈読まないとね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>164 通りがかりさん
6割売れてて人気なら値段妥当なの？
典型的な日本人気質してるね！
他力本願で自分では何も判断できないんだね。
まあ納得できるなら買えばいいさ。
かわいそうに。

[168: 匿名さん]

>>166 口コミ知りたいさん

人を呼ぶ時にあんたなんて普段から言わないでしょ。あんたとか、な訳？なんて言葉使っといて文脈もくそもないだろ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
そこかい？　
でもまぢでケンカ越しじゃないよ。
そんなことよりこの辺民度低い人多いのかな？

[170: 口コミ知りたいさん]

ところで戸田と戸田公園の駅ナンバーワンマンションてどれ？
駅ナンバーワン物件くらい普通は決まってるもんよ？

[171: 匿名さん]

東川口のやつに煽られて口論とかダサっ。

[172: 匿名さん]

皆さん東川口、東川口って話題になってないのに急にどうしたんですか？

[173: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

ごもっともすぎて草。
とりあえず人の意見にヤジ飛ばしたい奴ですよw質問されても答えられない奴ですから、気にしない方が良いっすよw

[174: 匿名さん]

>>167 口コミ知りたいさん

本人が納得してるんだから可哀想も何もない。むしろヤジだけ飛ばして、匿名掲示板で当たり散らしてる貴方がとてもとても可哀想だよ。

[175: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

142らへんでレーベン東川口の話題が出てましたよ。

[176: マンション検討中さん]

>>170 口コミ知りたいさん

戸田、グリーンフォレスト戸田
戸田公園、グランシンフォニア

ぢゃないでしょうか？

[177: 匿名さん]

>戸田公園、グランシンフォニア

って浸水リスク高すぎません？

https://www.homes.co.jp/archive/b-22784951/

[178: eマンションさん]

>>177 匿名さん

正直高いと思います。
戸田は全体的に浸水リスク高めです。

https://www.katada-lab.jp/toda_ws/pdf/todahb02.pdf

[179: 匿名さん]

>>178 eマンションさん

5mって高めっていうレベルじゃないですよね（汗）
確かに暴れ川の荒川近いですもんね

[180: eマンション]

>>179 匿名さん

そうですね。
一階には、庭が広く付いてる物件もあり、値段も上層階に比べて安く、下の人がいないという利点もありますが、浸水リスクもありますね。

補足ですが、戸田市隣接している川口市も同様に浸水リスクは高いです。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/011-012.pdf

[181: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

浸水リスクが気になるなら精神衛生上、戸田はおすすめしませんが、皆さん懸念される荒川ハザードは、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を現在建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思いますね。

[182: マンション検討中さん]

みんな大好き二子玉川も同じようにハザード地区なのにあんまり言われないよね。地価もめちゃくちゃ高いし。人間て愚かだと思うわ。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション検討中さん
レーベン東川口って完売したんだよね？
もう話題しなくて良くない？

[184: 匿名さん]

>>183 口コミ知りたいさん
それで急に皆さん東川口、東川口って言い出したんですね。

[185: 匿名さん]

謎な荒らしがいるね
6割が買ってるから価格が妥当ってより、価格が妥当って思ってる人間がいるから6割売れてんでしょ
個人的には高いと思うけど、とはいえ契約したけど
あと、東川口と比較する必要はなくない？
この物件見てる人っておそらく埼京線か京浜東北線で都内に出やすくて駅チカで調べてるはずで、武蔵野線とか埼玉高速鉄道とか論外でしょ

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

東川口から派遣されてる荒らしがいます。その方は東川口駅前のレーベンを購入された方で、承認欲求の塊から東川口が戸田より優れている。その東川口の駅前マンションは世界一と言って欲しいが為に、戸田及戸田近辺のマンションスレに登場し、下げる活動をしています。東川口など同商圏ではないし、検討にも値しないと何度言っても、戸田に拘るのがおかしいと、独自の理論をかまします。無視した方がいいです。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

戸田市スレでひたすら戸田の悪口書き続けてるのもその方です。

[198: 匿名さん]

[No.187から本レスの内、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

川口と戸田を比較して、戸田ディスはまだわかる
東川口はないって・・・
南北線で都内出れる！
東京も王子で乗り換えれば余裕！
っていうかもだけど、京浜東北線なら乗換なしなんですよね
戸田からなら乗り換えあるけど、池袋新宿渋谷恵比寿は乗換なしだし、自分の普段使いする路線がどっちかで決めるだけよな
だから、戸田(～戸田公園)か川口(～蕨)で迷ってる人はほぼほぼ間違いなく東川口では悩まない

[201: 周辺住民さん]

>>199 匿名さん
そう思います。ただ最近は毎日通勤電車乗る人も減ってるそうで羨ましい限りです。
地下鉄も羨ましいなあって。
しかも戸田ですとちょっとした荒天や人身事故で埼京線遅延やストップ多いですし平日朝晩満員御礼痴漢電車で有名なので避ける方も多いですしそもそもすし詰め状態に乗りたくないですわね。女性専用車両乗ってますけどそれでも気分悪いです。もう１路線あればなあって思います。

[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん

なんで地下鉄が羨ましいの？SRの話したいの？日比谷線とか丸ノ内線とかすし詰めだよ。むしろ埼京線の方が空いてるって笑。ちょっとした荒天で止まるのはむしろ武蔵野線でしょ。とにかく東川口、浦和美園は興味ないので。

[205: 匿名さん]

一番よく止まるの、武蔵野線じゃんｗ
埼京線も止まる方だけど
というかJRはまんべんなく止まる、長いからしゃーないけど
というか、女性専用車両に乗って気分悪いって、わがままがすぎませんか

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

普段電車乗らないから知らないんだよきっと。

[207: eマンションさん]

>>205 匿名さん

嘘つかないでね～
https://toyokeizai.net/articles/-/330619?page=5

[208: 周辺住民さん]

>>206 マンション検討中さん
ううん私毎朝毎夕電車通勤ですよ。
女性専用車両でもかなりギチギチでつらいのは本当です。今の時期汗びしょびしょにもなるし気持ち悪いのも本当ですよ。
地下鉄は遅延が少ないですし、南北線は比較的空いてるから羨ましいって思ったら変ですか？
東川口は戸田と違ってJRも使えるから遅延とかしても逃げが使えて便利だしやっぱりちょっと羨ましいですもん。

[209: マンション検討中さん]

>>208 周辺住民さん

東川口スレいきなよ

[210: 匿名さん]

>>207 eマンションさん
ほう、イメージとは怖いもんだねぇ
武蔵野線はとりあえず風が強いと止まるもんだと思ってたんだがな
埼京線と京浜東北は景気が悪くなると止まりだすのかな
ただ、あなたもだし、208の方もだけど、そんなに東川口がいいなら東川口買えばいいじゃんｗ
こっちは別に埼京線が止まっても気にしない人たちが買うから、無理に東川口大好きな人に買ってもらわなくてもいいわけよ

んなことより、洋室2もアイセルコでスライドドアにすりゃよかったかな
物置としてしか使う予定がなかったから変更しなかったけど、ロボット掃除機に掃除させるならスライドドアのほうが死角がすくなかったな

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。
ロボット掃除機に掃除させるなら洋室2もアイセルコでスライドドアにすれば良かったかもしれませんが東川口は東川口で環境抜群だとは思いますが戸田は戸田でそれほど環境悪くはないですもんね。

[212: 周辺住民さん]

>>209 マンション検討中さん
ううん東川口だけじゃないよ。
浦和美園も新井宿も鳩ヶ谷も見てるもん。
地下鉄南北線はくまなく探してるよ。
今は戸田住みだから戸田にもアンテナは張っておかないとだけどね。

[213: マンション検討中さん]

平らなので歩きがいいです。可能性十分感じたのもいい。見てもいいですか？

[214: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん
はい！見てもいいですよ！

[215: マンション検討中さん]

評判が良さそうなので、前向いて考えます。夏休みにでも見たいですね。

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンション検討中さん
ちなみに東川口と浦和美園のどちらを検討するんですか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 通りがかりさん
ごめんなさい。欲しいのは戸田だけですから他はいいです。

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンション検討中さん
え？じゃあ可能性感じて夏休みに見たいというのはどこですか？

[219: 匿名さん]

敷地配置完成予想図を拝見しますとマンションの敷地にパサージュガーデン（自主管理公園）なるものができるようですが、これは何ですか？
一見すると普通の通路のように見えますが公園なんでしょうか？

[220: 匿名さん]

こんなハザード危険地帯で買うより東上線の成増～志木間で買った方が断然良いですよ。埼京線は本数少ないし終電も早い、しかも激混み。和光市以北なら、待てば毎日座って地下鉄通勤できるよ。
あっ、東川口は論外。各停しかなくて時間かかりすぎ。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
東上線は池袋～新宿、
埼京線は赤羽～新宿＋赤羽～東京、
京浜東北は赤羽～東京＋赤羽～新宿、
とカバー範囲がやや異なる。特にすでに戸田エリア住みの人だと東京方面もカバーしたいニーズがあるので東上線は刺さりにくいのではないでしょうかね。

東川口は論外。都内でるだけで往復1000円とか無理。

[222: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

ハザード危険地帯て言うけど、一度荒川が氾濫するような事があったら、直接的な被害はこのエリアや江東3区だけじゃなく、地下鉄を通って銀座まで水浸しだよ。当然東上線沿線エリアだってタダじゃ済まない事は容易に理解できると思うけど。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
こーゆー極論は嫌い。
荒川が氾濫した場合、戸田だと浸水5m、川口だと2.5mと被害量（正確な数値覚えてません）は異なるし大宮台地エリアなど被害なしのエリアもある。
ハザードマップを参考にリスク回避でそのエリアを選択しないとか、リスク許容で水害保険を厚く掛けるとか高層階を選択するとかをするわけで、他も水没するからヨシッ！とはならないでしょ。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

よしとは誰も言ってません。被害の大小はあれど、ハザードを気にするのであれば、直接的な被害だけを気にしても仕方がないという事です。
あと、あなたに言われなくても戸田を検討してる人はみんな一応は気にはしてますよ。ただ、必要以上に怖がる必要はないし、ましてやこんなハザード地帯を選ぶなんて理由出来ないなんて、言われる筋合いはないんですよ。人それぞれ価値観が違うので。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん

水害リスクが高いから東京に近いのに比較的安いと言うのもある。1度冠水したらマンション価格な暴落するだろうけど未来は誰にもわからない

[226: マンション検討中さん]

そうなのですね。
やはり水害ハザードは重要項目でしょうか。
戸田市には北戸田と戸田の他に南戸田もあるそうですが、
一律にハザードリスク高い地域なのですか？
また川口市には川口のほかに西川口と東川口もあるそうですが、
東川口は生活環境が良く、逆に西川口は生活環境が悪く治安も悪く、川口はその中間的な環境という感じなのでしょうか。
あまり埼玉県に詳しくなく申し訳ありません。

[227: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
必要以上に怖がるかどうかは個々人のリスクに対する考えに寄るでしょ。ハザード煽りと同様に安心煽りも好きではないですね。
それと私は220ではないですよ。周辺住民でリスク許容して中層階の選択と水害保険に加入してます。
ゼロリスクを求めたら高級エリアか交通利便性悪いエリアになってしまい、都内通勤を考えるとこれ以上北上はしたくないので。
逆に周辺住民で過去X年大丈夫だったので今後も大丈夫だと本気で思っている人はいるのでしょうか？大雨時には荒川の定点カメラをチェックするくらいにはひびっているのでは？

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
確かにそれもそうですね！
大雨時には荒川の定点カメラをチェックするようにします！

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

特に数年前だとそのおかげで安く買えましたよね。今の新築価格には水害リスク分が盛り込まれてない気がします。


東川口君はスルーでいきましょう。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

なんて数年前に購入済なのに戸田のマンション板荒らしてるの？

[231: デベにお勤めさん]

>>226 マンション検討中さん
南戸田という言い方よりは戸田公園駅エリアの方が一般的かな
戸田市は全域がハザード浸水エリアになります。荒川近いし。市も公にしてます。
もともと田んぼ地帯で埼京線が出来てから開発されたエリアのため地盤も弱めと言われています。
東川口はよくわからないですが、西川口はもともと風俗街で、風俗店はかつてより減りましたが、いまはチャイナタウン化して混沌とした街です。
川口は近年めっちゃプッシュされてますが、戸田同様めちゃくちゃ浸水します。
タワマン乱立でラッシュ時の川口駅に入場規制がかかるほど混雑しています。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
周辺住民が見たらだめですか？私の場合は相場観を調べたいのでマンコミュもSUUMOも定期的に覗いてますよ。
荒らしてるつもりはないのですが。もしかしてハザードについてモウマンタイ以外のコメントは荒らし扱い？スレ違反に抵触しているなら削除依頼してください。

[233: マンション検討中さん]

>>231 デベにお勤めさん
ご説明ありがとうございます。
なるほど、南戸田ではなく戸田公園なのですね。
西川口のチャイナタウンはTVで見たことあります。
なんだか面白そうだし美味しそうな料理もありそうですよね。
タワマンは流行っていますが乱立するくらいだと住みにくくなりそうでしょうか？
そうなると戸田はタワーマンション少ないので住みやすいのですかね。

[234: 匿名さん]

昔ねカトリーナという台風がアメリカのニューオーリンズを直撃して屋根まで浸水したんですよ。中層階以上に住めば良いという方、食料や水はどうするんですか？増圧ポンプが水没したら水は出ませんよ。
近年気候がおかしくなっている中、ハザード危険地帯住むのはリスクではありませんか？床下浸水とかで済むなら話は別ですが、そういうエリアではないですよ。もちろん国は治水対策は進めてますが絶対はありません。命と財産が何よりも大切だと思います。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
じゃあどこがオススメですか？
都内は安全ですか？

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

埼京線沿いなら武蔵浦和以北。ハザードは付くが戸田ほどではない。他路線なら西武池袋線、東武東上線。
都内は、京浜東北線よりも東側エリアは低地なので住んではならない。有事の事態には暴落するだけでなく命が危ない。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

さいたま市（浦和エリア他）、蕨かな
https://address-hazardmap.com/saitama-saigai/

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
なるほどですね。
それらを避けるようにしたいと思います。
ありがとうございます！

[239: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

心配ならあんたが買わなきゃ良いだけだろ。わざわざ戸田のマンションスレでハザード煽りしてんなよ。

[240: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

第二第三調整池知らないの？

[241: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

ここにいるよ。全然びびってないし、荒川の定点カメラなんて見てないよ。そんなもん見るより、ニュースみた方が早いし。台風19号ですら氾濫しなかったのは彩湖の第一調整池が機能したからだよ。いま第二、第三調整池作ってて、完成したら今の2.3倍だよ治水能力。100%はないけど、自分が生きてる間には氾濫しないと思ってる。だから購入した。

[243: 評判気になるさん]

やたらと下げコメントする人たちってなんなんだろうね
そんなに水害リスク気になるならここ検討しなきゃいいんじゃないの？(笑)
それともどこかのマンションの営業かな？
だとしたら中途半端に批判するだけじゃなくて、自分とこの物件の宣伝もついでに書けばいいのに
そんな度胸ないだろうけど

[244: 匿名さん]

>>243 評判気になるさん

アゲコメは購入しないキミだけだけど

[245: マンション検討中さん]

>>243 評判気になるさん

全部同じ人なんで、削除依頼した方が良いですよ。匿名掲示板での煽りが趣味の可哀想な人です。

[246: マンション検討中さん]

戸田のマンションを検討するスレなのに、戸田を煽るような242の投稿に7も参考になるがつく事自体、おかしいでしょ笑。全部くそ暇な1人の粘着が荒らしてるだけです。時間の無駄なので削除依頼推奨です。

[247: 匿名さん]

>>246 さん

埼玉の人気物件ランキングに入ると他から来ちゃうんですよね。私も見にきました。でもやっぱり5mも水来るようなところ住めないわ。低地で軟弱地盤。いっくら調整池を一生懸命整備したところで東日本大震災の津波のように「想定外」のきたら終わり。こういうところ住むひとはどういう気なのかな？武蔵小杉の水害や浦安の液状化とか事例知らんのかね。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

削除依頼しました。

[249: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん

営業さんですか？>>247さんの意見について論理的に説明してほしいです。今日も世界各地で記録的熱波で、世界中で気候がおかしくなってます。今後かつてない、えげつない最強台風が来て、取り返しがつかない事にならないか心配です。

[250: マンション検討中さん]

>>249 通りがかりさん
　
ご心配有難うございます。論理的に説明出来てるかどうか分かりませんが、どうぞ検討から外して下さいませ。否定はしません。ハザードが気になる方もいるかと存じます。そうした方には合わない物件かと存じますので、どうぞお引き取り下さいませ。ご心配にならずとも、真剣に検討する方で、売れていくと思います。
あなた様も素敵な物件に出会えますように、祈念しております。

[251: 匿名さん]

>ハザードが気になる方もいるかと存じます。そうした方には合わない物件かと存じますので

ここって氾濫危険物件なの？
そんな風評流して責任取れるの?
かなりまずい投稿だと思いますが

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

どうぞお引き取り下さいませ。お疲れ様でした。

[253: 匿名さん]

国土交通省が作成した荒川氾濫を想定したVTR
ttps://youtu.be/j9FMRr8J5Qs
調整池かあるから氾濫が起こらないはポジショントークがすぎるかな。
可能性として起こりうると考え、その上で各自がどうリスクと向き合うかなのでは。
ハザードマップが真っ赤な事はネガではなく事実で重説でも言われることですし。
その上で同坪単価の他エリアと比べどうかではないでしょうかね。駅距離、築年数、ブランド、ハザード、交通利便性、商業施設、教育・保活環境etcどこを重視して、どこを妥協するかの選択だと思いますけど。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

その通りですね。それぞれの価値観で決めれば良いと思いますよ。ずっとそう言われてると思いますが。

[255: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

250は削除依頼したほうが良いと思うぞ。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

ハザード地区なのは事実ですから、それが気になる方は検討しないと思いますが。何かまずい事ありますか？ハザードを理解した上で、色々な情報を自発的に取り、真剣に検討している方が購入されると思います。そういう方でちゃんと完売しますよ。ご心配頂かなくとも。