THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

戸田はここ最近急激に物件価格が上がってます。その結果、物件価格を抑えるため70平米以下の部屋しか作れないマンションばかりになっています。元々、戸田を検討する人は都内から少し離れる事で、部屋の広さと、都内より安い価格で買う事を目的としてる方が多いです。それが物件価格も高い、部屋も大して広くないとなれば、なかなか苦戦するのは当然です。70平米以上の部屋が有れば多少高くても売れると思うのですが。

[123: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

そうなんですかね？
こちらとしてはすぐに手放すつもりもないし、それにさすがにこの先ずっと空室ってこともないでしょうし、その間の費用は売主が確実に負担してくれるし、人が少ない方が静かだし、言うことないなと

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

入居に差が出ると、管理組合業務に支障が出ます。空室について修繕積立金を売主が負担するという事は、組合の議決権を空室があるだけ、売主が持つという事になります。つまり、空室が多いと住民本意で改善していきたい部分も、売主の干渉を受け自由に変更出来ない可能性があります。もちろん、空室の数によりますが。

[125: マンション検討中さん]

そりゃあ、新築なのに売れない物件なんて、資産価値下がるでしょ。売主だって、持ってるだけで負債なんだから、最後は投げ売りでは？大手ならともかく、中堅それ以外の売主が、長期戦で販売続けるのかな。

[126: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

そもそも空室が多い新築マンションなんて住みたくないわ。賃貸ならまだしも高い金でローン組んで買ったマンションが空室が多いなんて普通に嫌だね

[127: 匿名さん]

まぁ入居時空室あっても、相対的にこの値段でも安いって感じるレベルにはすぐ達しそうだから、そんなに苦労せず完売するんちゃいますかねぇ
ていうかそんなにやっきになって下げコメント書く必要もないのでは？(笑)
10年後に資産価値がどうなってるかなんて誰にもわからんでしょ

[128: 評判気になるさん]

資産価値とか、空き室が多いと嫌とか、マンション購入の目的はなんなんですかね。自分たちが暮らしやすければそれでいいと思いますけど。見栄でも張りたいんですか？見栄を張りたいなら、都内でブランドマンションを購入したほうがいいですよ。

[129: マンション検討中さん]

>>128 評判気になるさん
いやいや、人生何があるかわかんないんだし、資産価値は大事だと思いますよ。
残債割れしてたら引っ越す事も出来なくなりますし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

売却出来る選択肢を残すってのは大事ですよね。隣人がド級の変人の可能性だってあるわけだし、上下も然り。その時残債割れしてたらそもそも引越しの選択肢が狭まるし。家を買うなら売る時の事を考えて買うのは常識ですよね。

[131: マンション検討中さん]

売却できるかと考えるのはとても大切だと思います。資産価値はほんと大切ですよね。
現在戸田で同じような賃貸を借りようとすると16万ほど。それにかなり戸田駅周辺は今後も綺麗になり今後土地の値段が上がると思われます。もちろん予想なので、どうなるのか分かりませんが…。
日当たり良好（一部部屋除く）で駅からも近い。都心へも出やすく、坂が無い。スーパーやコンビニ、薬局が近くにあり、公園もあり、子育てする環境としても申し分ないと思います。（ただ、小学校中学校が徒歩15分と少し遠いのが難点。）

部屋の広さやクオリティ、立地など、私は問題ないと思います。
人によって必要な部分は様々ですので、安さを選ぶのか、広さを選ぶのか、立地を選ぶのか、難しいところですが…。戸田は10年前に比べてとても高くなってますか、現在、戸田でこのクオリティでこの値段はとても妥当だと思います。

駐車場ですが、4段の機械式駐車場は1階がもう全て埋まってます。車の大きさによっては停められない可能性もあります。
部屋も間取りによってはもう完売してます。この部屋が良いとか希望があるなら早めに決める必要がありそうです。

個人の意見ですが、やはり戸田で買うのであれば、荒川ハザードマップを見てみると分かるように、3階以上を選びたいと思います。
あとはどの物件でもそうですが、上下や左右の住む人が心が広い方だと良いなぁと思います。それは住んでからでないと分からないですね。

[132: マンション検討中さん]

全体の6割くらいは既に売れてるみたいでしたよ。
まだ売り出してない部屋もある＆まだ竣工もしてない状態なので、売行きとしてはまずまずなのではないでしょうか。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

4月下旬でで4～5割がもう埋まっており、6月下旬で6割となると、売れ行きとしてはかなり良いですね。

[134: 匿名さん]

立地や規模、南向きなど良いなと思うところは多数あるのですが、実際に周りを歩いてみるとビバモールまでの一通の道路が抜け道なのか車の通りがかなり多いのが気になりました。

あのあたりは道路整備される予定などあるのでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
実際に住んで見ればわかるようになりますが、そこまで車通りは多くない気がします
ただ、感じ方は個人差だし、小さいお子さんがいて心配と言うなら、裏道を通る方法もあり、そっちは車は通れないので安全だったりします
ビバホームまでなら遠回りにもなりません
(青線がおっしゃってる一通、赤線が裏道)

[136: 匿名さん]

資産価値はたしかに大事だし、売却時の手離れのよさは大事だと思います
でも、残価割れを気にしてる方々はそんなにすぐに売却する前提なんですか？
今も昔も、よっぽどの人気マンションの人気部屋じゃない限りは、新築マンションなんて買った瞬間に値下がりしますよね
そして、デベも不動産価格の上昇はわかって値付けしてるから、資産価値の高い物件はそもそも販売価格も高かったりする
どうしても短期の資産価値を求めたいなら、そもそも戸田で買うべきじゃない気がしますけどね・・・

[137: eマンションさん]

>>136 匿名さん

そりゃあそうですね。
私は、まだ検討中ですけど、長く住むつもりはあるけど、転勤とか、もしかしたら実家に戻る可能性が出てくるとか、今後何あるか分からないって思うと、何あった時に、今後高く売れたらなぁーって思う感じですかね。
私みたいな人が多いんぢゃないかと思います。

[138: 匿名さん]

>>134 匿名さん

全然車通り激しくないですよ。
5分に一台とかのペースぐらいです。
まあ、前に保健センターと介護施設があるのでその車は通るかと思いますが、歩道があるのでそれほど問題はありません。
一般道をずらせば、本当車はほとんど見ませんよ。

道路整備されるかは不明です。

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

短期の資産価値ではないです。投資してる訳ではないので。137さんが言うように、何かあった時に少しでも高く売れやすい物件が良いなと言う事。駅近、中層階以上は絶対かなと。

[140: マンション検討中さん]

周りの環境は最高ですね。
前の介護施設も保健センターも今後まだ潰れないと思いますし、建て替えもまだここ20年ぐらいはないと思いますので、目の前に高い建物が立つ心配がありませんね。

部屋の場所によっては小さく富士山が見えるらしいですよ。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
そうですよね。
うちはレーベンとの二択で迷ってます。
官民一体型PPP事業により資産価値の高さが最大の売りですから、資産価値では駅前レーベンに分があるでしょうかね？

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

すみません。
レーベンって西川口の駅前の物件ですか？どこのレーベンの物件を言ってるのか分からなくて、出来れば教えていただきたいです。
それとも、新築ではなくて、中古物件ですか？

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

戸田公園の駅近レーベンしか知らないです。戸田公園のレーベンは竣工の半年以上前に完売したみたいですし、中古も現状出てません。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
東川口なら完売したはずですよ

[145: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん
分かりづらくて大変申し訳ございません。
東川口駅前レーベンになります。
144の方がおっしゃるようにもしかしたらまだ竣工1年半前の段階ですが既に完売してしまったのやもしれません。
ただ中古の売り出しもあるはずですので注視していきます。

[146: マンション検討中さん]

東川口の承認欲求がえげつないな。わざわざ他のマンションスレにまで来て、資産価値云々。やばいだろ

[147: 周辺住民さん]

>>146 マンション検討中さん
確かにそうですが資産価値も重要ですね。
また私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ戸田縛りなのでしょうか。
埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。

[148: マンション検討中さん]

>>147 周辺住民さん

またあんたか。駅1分だから資産価値は保ちやすい。残債割れなど大きく下がる事はないと思うよ。上振れだけど、所詮東川口だからそれは難しいと思うよ。つまり、年々価値としては落ちていくよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
うーん、戸田公園も東川口も再開発がイマイチ進まないのが悩みの種ですよね。
ちなみに戸田公園駅徒歩1分の物件は価値上がってますか？

[150: 匿名さん]

>>145 匿名さん

返信ありがとうございます。
完売したとの話もありますが、線路に面してなく音も気にならなそうで、駅徒歩1分、路線も二路線、資産価値はありそうですね！住居としてでなく、投資で買われる方も多いとのことです。

ただ、駐車場の台数がかなり少ない（24台）ので、車を持ちたいとかの希望がある場合は厳しそうですね。あと天井位がかなり低いので、圧迫感がある感じになりそうです。ただ、立地は最高ですし、すぐ完売しそうですね！って、完売したとの話？もありますので。

ただ、私は戸田市で物件を探してたので、（住みやすさ、保育園の多さ、子ども医療費の助成が長いなど子育てしやすい環境で、充実しているのと、通勤の良さがあるため。）レーベン東川口は候補としては入らないですが、情報ありがとうございます。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん

何年前に比べてのことを言ってますか？

戸田公園、戸田は基本的に10年前に比べて土地の物価は上がってますよ。
ただ、物件の、と言われてしまうと、築年数とか、物件の内容とかによっても変わってきますので、一概に上がったとは言えないでしょう。

[152: 匿名さん]

>>151 検討板ユーザーさん
地価が徐々に上がっていることは存じ上げておりますよ。
そうですよね、物件ごと色々な諸条件によって変動に違いありますよね。
分かりづらく申し訳ありません。
それ以前に戸田公園駅徒歩1分の物件ていくつかありますでしょうか。
もしご存じでしたらご教示頂きたくよろしくお願いします。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
戸田公園徒歩1分かは分からないんですが…

西口出てすぐに、グランカムル戸田とエトワール戸田公園があります。昨年、賃貸で出てました。（確か1分って書いてあったような？）
東口出てすぐ左手側にはパークタウンハイツ？という二階建てのアパートがあり、右手側にはプラウド戸田公園マークスがあります。

1分というと、ここら辺かなぁと思います。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
思ったよりも多数あるのですね。
この中でプラウドが駅ナンバーワンなのですかね。
駅徒歩1分ともなるといずれも購入時より値上がりしているでしょうから羨ましいです。
今は新築とても高いのでこれから買うとそうはいかないですよね。

[155: 通りがかりさん]

戸田駅周辺がとても住みやすい感じですね。それに、街中には監視カメラが張り巡らされてるので、治安もかなり良いとか。
隣の三角の区画は、現在駐車場ですが、将来は小さな公園になることが決まってるので、現在の様子と比べて、良い意味でかなり変わりそうです！（戸田市区画整理）

駅近くて、居住環境も良く（部屋はシックで素敵ですし、ほとんど南向きの部屋で日当たりも良好。）住環境も良い。（スーパ近く、子育て環境も充実、坂なし。）
まあ、前にも誰かが同じようなコメントしてましたが、値段見たら高いですが、相対的に見たら安いと思う感じぢゃ無いですかね。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 通りがかりさん
相対的に見たら安いってどこらへんが？
坪単価いくらなら妥当なの？
あんたここ買うわけ？

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

何を持ってナンバーワンというのか分かりませんが、徒歩1分に価値を見出す人と、そうでない人はいます。1分というと、ホームから見ても目の前ですから、発車ベルの音や、駅員のアナウンスなど毎日聞こえる距離になります。毎朝その音が聞こえる、通過せずに止まっている電車から眺められる距離にあるという事にストレスを感じる人は合わないでしょうから、結局は人それぞれの価値観によると思います。

[158: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん

なんでそんなケンカ越しなの？本人がそう思うならとやかく言われる筋合いはないかと。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
そうですね。
あんたって…笑
それに意見を述べただけで買うの？って。
156さんなんでそんなケンカ越しなんでしょうかね。

別に155さんは安い、156さんは高いと思うってことで良いかと。
それぞれここで意見を述べれば良いわけであって、それぞれ思うところは人それぞれ違うってことで、尊重してきましょう！

[160: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
相対的に見たら安いってどこらへんが？
→普通に155さん詳しく書いてくれてますよね。
いくらなら妥当なの？
→逆にあなたはいくらなら妥当ですか？
あんたここ買うわけ？
→158.159さんが言うように、なんでそんな怒ってるんですか？この掲示板普通に荒したいだけですか？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん
え？全然怒ってないけど？
日本語分からない人？

[162: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション検討中さん
どこがケンカ越し？
安いと思う理由が言えないならダメだよね？

[163: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
ケンカ越し？
どこがよ？
筋合いはないけど、安いの判断おかしいよね？

[164: 通りがかりさん]

>>156 口コミ知りたいさん

155の者です。
家なので安い買い物では無いですが、この立地でこの物件でこの値段なら妥当だなあと思いました。物件も現在6割売れてますし。人気あるんだなと思ってます。
ここら辺なら、坪単価220～260が妥当かと。
購入は検討しています。

逆に156さんは、こちらの物件購入を考えますか？また、坪単価どのぐらいの物件、どんな物件が良いと思ってますか？教えていただければと思います。

[165: マンション検討中さん]

え。家のレスなのにw
めっちゃキレてる人おるwって思ったけど、本人が喧嘩越しで無いってことでw

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん
うん！全然キレてないよ？
ましてやケンカ越しでもない。
ちゃんと文脈読まないとね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>164 通りがかりさん
6割売れてて人気なら値段妥当なの？
典型的な日本人気質してるね！
他力本願で自分では何も判断できないんだね。
まあ納得できるなら買えばいいさ。
かわいそうに。

[168: 匿名さん]

>>166 口コミ知りたいさん

人を呼ぶ時にあんたなんて普段から言わないでしょ。あんたとか、な訳？なんて言葉使っといて文脈もくそもないだろ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
そこかい？　
でもまぢでケンカ越しじゃないよ。
そんなことよりこの辺民度低い人多いのかな？

[170: 口コミ知りたいさん]

ところで戸田と戸田公園の駅ナンバーワンマンションてどれ？
駅ナンバーワン物件くらい普通は決まってるもんよ？

[171: 匿名さん]

東川口のやつに煽られて口論とかダサっ。