THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html
所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-08 15:45:25
現在の物件
THEパームス戸田マスターグレイス
THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-04-18 10:11:43
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98です
正直戸田でこの値段ってだけでもう意味がわからんって思っちゃうけど、建材が値上がりするみたいなニュースもあるし、そもそも首都圏の不動産価格がいまだに上昇してる状況で、再来年くらいにはこの値段ですら買えない可能性もあるわけで、どこで妥協するかでしょうねぇ 同じような条件の物件、京浜東北線沿いだともう1割くらい値段高そうだし |
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| No.102 |
共用部分の設備が少し良くなったんですか。最初の頃に行きましたがそこがネックとなり検討をやめたので再検討の価値はあるのか？
玄関前カメラがマンション入口のみ(各戸の玄関にはカメラなし)で驚いたけど、そこは改善されてましたか？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 匿名希望さん
来訪者の確認以外に何の用途があります？しかも、外部からの来訪者は玄関前カメラで見れるし。ドアにカメラがそんなに必要とは思わないけど。まああれば見るけど、なけりゃ要らない。 |
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| No.106 |
チラシに3LDK3400万円台～って書いてあって、えー安いじゃんと思ってるんだけど
この安い部屋の広さ・向き・階数など情報お持ちの方いたら教えてください |
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| No.107 |
3Lで70平米越え無いんだ、、きつ
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| No.108 |
>>106 通りがかりさん
それくらい問い合わせればよくない？ |
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| No.109 |
玄関前カメラは何の話かと思えば、各戸にカラーモニター付きインターフォンが設置してあるものの、風除室の来訪者を確認できるだけで玄関前で確認できるのは音声のみになるという事だったんですね。
なるほどです。 |
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| No.110 |
普通に1階西向きのやつじゃないかな、3400万って
値下げしてなければ6階Aタイプで5100万円 |
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| No.111 |
風除室なんてセキュリティガバガバだよな。戸数が多ければ多いほど。
90年代ドラマのように、ドア前スコープで見るのかね。子供は喜ぶかもな。 3400マンで70平米帰る時代戻ってきてくれ |
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| No.113 |
予定販売価格って表記されているから、これから売り出す価格帯のものかもしれないですね。竣工後にモデルルームを現地に移して、その部屋を最後に売るみたいなものかと個人的に解釈してます。
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| No.114 |
絶賛発売中なのにいまいちこの掲示板盛り上がってないですね。
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| No.115 |
HPに貼ってある住宅購入支援キャンペーン、総額600万円相当プレゼントの
詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？ 20名にプレゼントなので1名当たり30万円相当になるかと思いますが オプションのプレゼントなのでしょうか？ |
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| No.116 |
もう建築前オプションは選択できないだろうからインテリアオプションに使えるんじゃないですかね？
証明、空調、カーテン、エコカラット等 話変わるけど、契約者板とかできないんですかね 検討スレでもこの過疎っぷりなんで、住民スレはもっと盛り上がらないだろってことなんでしょうか？ |
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| No.117 |
もう建物出来てましたね。ビジネスホテルみたいな側面してた。
ベランダはどこも日当たり抜群 |
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| No.118 |
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| No.119 |
最近マンション広告のプレート持ってる人いますね
売れてないのかな まぁ、既に契約してる身としては関係ないんだけどね 売れなくて苦労するのは売主だけで、入居者としてはむしろメリットのほうが多い(笑) |
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| No.120 |
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| No.121 |
戸田市の物件は苦戦してますね。それとも最近の全体的な傾向なのかな。
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
戸田はここ最近急激に物件価格が上がってます。その結果、物件価格を抑えるため70平米以下の部屋しか作れないマンションばかりになっています。元々、戸田を検討する人は都内から少し離れる事で、部屋の広さと、都内より安い価格で買う事を目的としてる方が多いです。それが物件価格も高い、部屋も大して広くないとなれば、なかなか苦戦するのは当然です。70平米以上の部屋が有れば多少高くても売れると思うのですが。 |
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| No.123 |
>>120 マンション検討中さん
そうなんですかね？ こちらとしてはすぐに手放すつもりもないし、それにさすがにこの先ずっと空室ってこともないでしょうし、その間の費用は売主が確実に負担してくれるし、人が少ない方が静かだし、言うことないなと |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
入居に差が出ると、管理組合業務に支障が出ます。空室について修繕積立金を売主が負担するという事は、組合の議決権を空室があるだけ、売主が持つという事になります。つまり、空室が多いと住民本意で改善していきたい部分も、売主の干渉を受け自由に変更出来ない可能性があります。もちろん、空室の数によりますが。 |
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| No.125 |
そりゃあ、新築なのに売れない物件なんて、資産価値下がるでしょ。売主だって、持ってるだけで負債なんだから、最後は投げ売りでは？大手ならともかく、中堅それ以外の売主が、長期戦で販売続けるのかな。
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| No.126 |
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| No.127 |
まぁ入居時空室あっても、相対的にこの値段でも安いって感じるレベルにはすぐ達しそうだから、そんなに苦労せず完売するんちゃいますかねぇ
ていうかそんなにやっきになって下げコメント書く必要もないのでは？(笑) 10年後に資産価値がどうなってるかなんて誰にもわからんでしょ |
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| No.128 |
資産価値とか、空き室が多いと嫌とか、マンション購入の目的はなんなんですかね。自分たちが暮らしやすければそれでいいと思いますけど。見栄でも張りたいんですか？見栄を張りたいなら、都内でブランドマンションを購入したほうがいいですよ。
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
売却出来る選択肢を残すってのは大事ですよね。隣人がド級の変人の可能性だってあるわけだし、上下も然り。その時残債割れしてたらそもそも引越しの選択肢が狭まるし。家を買うなら売る時の事を考えて買うのは常識ですよね。 |
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| No.131 |
売却できるかと考えるのはとても大切だと思います。資産価値はほんと大切ですよね。
現在戸田で同じような賃貸を借りようとすると16万ほど。それにかなり戸田駅周辺は今後も綺麗になり今後土地の値段が上がると思われます。もちろん予想なので、どうなるのか分かりませんが…。 日当たり良好（一部部屋除く）で駅からも近い。都心へも出やすく、坂が無い。スーパーやコンビニ、薬局が近くにあり、公園もあり、子育てする環境としても申し分ないと思います。（ただ、小学校中学校が徒歩15分と少し遠いのが難点。） 部屋の広さやクオリティ、立地など、私は問題ないと思います。 人によって必要な部分は様々ですので、安さを選ぶのか、広さを選ぶのか、立地を選ぶのか、難しいところですが…。戸田は10年前に比べてとても高くなってますか、現在、戸田でこのクオリティでこの値段はとても妥当だと思います。 駐車場ですが、4段の機械式駐車場は1階がもう全て埋まってます。車の大きさによっては停められない可能性もあります。 部屋も間取りによってはもう完売してます。この部屋が良いとか希望があるなら早めに決める必要がありそうです。 個人の意見ですが、やはり戸田で買うのであれば、荒川ハザードマップを見てみると分かるように、3階以上を選びたいと思います。 あとはどの物件でもそうですが、上下や左右の住む人が心が広い方だと良いなぁと思います。それは住んでからでないと分からないですね。 |
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| No.132 |
全体の6割くらいは既に売れてるみたいでしたよ。
まだ売り出してない部屋もある＆まだ竣工もしてない状態なので、売行きとしてはまずまずなのではないでしょうか。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
立地や規模、南向きなど良いなと思うところは多数あるのですが、実際に周りを歩いてみるとビバモールまでの一通の道路が抜け道なのか車の通りがかなり多いのが気になりました。
あのあたりは道路整備される予定などあるのでしょうか。 |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
実際に住んで見ればわかるようになりますが、そこまで車通りは多くない気がします ただ、感じ方は個人差だし、小さいお子さんがいて心配と言うなら、裏道を通る方法もあり、そっちは車は通れないので安全だったりします ビバホームまでなら遠回りにもなりません (青線がおっしゃってる一通、赤線が裏道) 
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| No.136 |
資産価値はたしかに大事だし、売却時の手離れのよさは大事だと思います
でも、残価割れを気にしてる方々はそんなにすぐに売却する前提なんですか？ 今も昔も、よっぽどの人気マンションの人気部屋じゃない限りは、新築マンションなんて買った瞬間に値下がりしますよね そして、デベも不動産価格の上昇はわかって値付けしてるから、資産価値の高い物件はそもそも販売価格も高かったりする どうしても短期の資産価値を求めたいなら、そもそも戸田で買うべきじゃない気がしますけどね・・・ |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
そりゃあそうですね。 私は、まだ検討中ですけど、長く住むつもりはあるけど、転勤とか、もしかしたら実家に戻る可能性が出てくるとか、今後何あるか分からないって思うと、何あった時に、今後高く売れたらなぁーって思う感じですかね。 私みたいな人が多いんぢゃないかと思います。 |
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| No.138 |
>>134 匿名さん
全然車通り激しくないですよ。 5分に一台とかのペースぐらいです。 まあ、前に保健センターと介護施設があるのでその車は通るかと思いますが、歩道があるのでそれほど問題はありません。 一般道をずらせば、本当車はほとんど見ませんよ。 道路整備されるかは不明です。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
周りの環境は最高ですね。
前の介護施設も保健センターも今後まだ潰れないと思いますし、建て替えもまだここ20年ぐらいはないと思いますので、目の前に高い建物が立つ心配がありませんね。 部屋の場所によっては小さく富士山が見えるらしいですよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>142 口コミ知りたいさん
分かりづらくて大変申し訳ございません。 東川口駅前レーベンになります。 144の方がおっしゃるようにもしかしたらまだ竣工1年半前の段階ですが既に完売してしまったのやもしれません。 ただ中古の売り出しもあるはずですので注視していきます。 |
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| No.146 |
東川口の承認欲求がえげつないな。わざわざ他のマンションスレにまで来て、資産価値云々。やばいだろ
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
確かにそうですが資産価値も重要ですね。 また私から言わせるとこの狭い日本で、なぜ戸田縛りなのでしょうか。 埼玉県縛りであれば、せめて南東部まで広げて検討すべきということです。 |
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| No.148 |
>>147 周辺住民さん
またあんたか。駅1分だから資産価値は保ちやすい。残債割れなど大きく下がる事はないと思うよ。上振れだけど、所詮東川口だからそれは難しいと思うよ。つまり、年々価値としては落ちていくよ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>145 匿名さん
返信ありがとうございます。 完売したとの話もありますが、線路に面してなく音も気にならなそうで、駅徒歩1分、路線も二路線、資産価値はありそうですね！住居としてでなく、投資で買われる方も多いとのことです。 ただ、駐車場の台数がかなり少ない（24台）ので、車を持ちたいとかの希望がある場合は厳しそうですね。あと天井位がかなり低いので、圧迫感がある感じになりそうです。ただ、立地は最高ですし、すぐ完売しそうですね！って、完売したとの話？もありますので。 ただ、私は戸田市で物件を探してたので、（住みやすさ、保育園の多さ、子ども医療費の助成が長いなど子育てしやすい環境で、充実しているのと、通勤の良さがあるため。）レーベン東川口は候補としては入らないですが、情報ありがとうございます。 |
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| No.151 |
>>149 匿名さん
何年前に比べてのことを言ってますか？ 戸田公園、戸田は基本的に10年前に比べて土地の物価は上がってますよ。 ただ、物件の、と言われてしまうと、築年数とか、物件の内容とかによっても変わってきますので、一概に上がったとは言えないでしょう。 |
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| No.152 |
>>151 検討板ユーザーさん
地価が徐々に上がっていることは存じ上げておりますよ。 そうですよね、物件ごと色々な諸条件によって変動に違いありますよね。 分かりづらく申し訳ありません。 それ以前に戸田公園駅徒歩1分の物件ていくつかありますでしょうか。 もしご存じでしたらご教示頂きたくよろしくお願いします。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
戸田公園徒歩1分かは分からないんですが… 西口出てすぐに、グランカムル戸田とエトワール戸田公園があります。昨年、賃貸で出てました。（確か1分って書いてあったような？） 東口出てすぐ左手側にはパークタウンハイツ？という二階建てのアパートがあり、右手側にはプラウド戸田公園マークスがあります。 1分というと、ここら辺かなぁと思います。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
ご回答ありがとうございます。 思ったよりも多数あるのですね。 この中でプラウドが駅ナンバーワンなのですかね。 駅徒歩1分ともなるといずれも購入時より値上がりしているでしょうから羨ましいです。 今は新築とても高いのでこれから買うとそうはいかないですよね。 |
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| No.155 |
戸田駅周辺がとても住みやすい感じですね。それに、街中には監視カメラが張り巡らされてるので、治安もかなり良いとか。
隣の三角の区画は、現在駐車場ですが、将来は小さな公園になることが決まってるので、現在の様子と比べて、良い意味でかなり変わりそうです！（戸田市区画整理） 駅近くて、居住環境も良く（部屋はシックで素敵ですし、ほとんど南向きの部屋で日当たりも良好。）住環境も良い。（スーパ近く、子育て環境も充実、坂なし。） まあ、前にも誰かが同じようなコメントしてましたが、値段見たら高いですが、相対的に見たら安いと思う感じぢゃ無いですかね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154 匿名さん
何を持ってナンバーワンというのか分かりませんが、徒歩1分に価値を見出す人と、そうでない人はいます。1分というと、ホームから見ても目の前ですから、発車ベルの音や、駅員のアナウンスなど毎日聞こえる距離になります。毎朝その音が聞こえる、通過せずに止まっている電車から眺められる距離にあるという事にストレスを感じる人は合わないでしょうから、結局は人それぞれの価値観によると思います。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
そうですね。 あんたって…笑 それに意見を述べただけで買うの？って。 156さんなんでそんなケンカ越しなんでしょうかね。 別に155さんは安い、156さんは高いと思うってことで良いかと。 それぞれここで意見を述べれば良いわけであって、それぞれ思うところは人それぞれ違うってことで、尊重してきましょう！ |
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| No.160 |
>>156 口コミ知りたいさん
相対的に見たら安いってどこらへんが？ →普通に155さん詳しく書いてくれてますよね。 いくらなら妥当なの？ →逆にあなたはいくらなら妥当ですか？ あんたここ買うわけ？ →158.159さんが言うように、なんでそんな怒ってるんですか？この掲示板普通に荒したいだけですか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>156 口コミ知りたいさん
155の者です。 家なので安い買い物では無いですが、この立地でこの物件でこの値段なら妥当だなあと思いました。物件も現在6割売れてますし。人気あるんだなと思ってます。 ここら辺なら、坪単価220～260が妥当かと。 購入は検討しています。 逆に156さんは、こちらの物件購入を考えますか？また、坪単価どのぐらいの物件、どんな物件が良いと思ってますか？教えていただければと思います。 |
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| No.165 |
え。家のレスなのにw
めっちゃキレてる人おるwって思ったけど、本人が喧嘩越しで無いってことでw |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ところで戸田と戸田公園の駅ナンバーワンマンションてどれ？
駅ナンバーワン物件くらい普通は決まってるもんよ？ |
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| No.171 |
東川口のやつに煽られて口論とかダサっ。
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| No.172 |
皆さん東川口、東川口って話題になってないのに急にどうしたんですか？
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
そうですね。 一階には、庭が広く付いてる物件もあり、値段も上層階に比べて安く、下の人がいないという利点もありますが、浸水リスクもありますね。 補足ですが、戸田市隣接している川口市も同様に浸水リスクは高いです。 https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/011-012.pdf |
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| No.181 |
>>177 匿名さん
浸水リスクが気になるなら精神衛生上、戸田はおすすめしませんが、皆さん懸念される荒川ハザードは、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を現在建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思いますね。 |
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| No.182 |
みんな大好き二子玉川も同じようにハザード地区なのにあんまり言われないよね。地価もめちゃくちゃ高いし。人間て愚かだと思うわ。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 口コミ知りたいさん
それで急に皆さん東川口、東川口って言い出したんですね。 |
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| No.185 |
謎な荒らしがいるね
6割が買ってるから価格が妥当ってより、価格が妥当って思ってる人間がいるから6割売れてんでしょ 個人的には高いと思うけど、とはいえ契約したけど あと、東川口と比較する必要はなくない？ この物件見てる人っておそらく埼京線か京浜東北線で都内に出やすくて駅チカで調べてるはずで、武蔵野線とか埼玉高速鉄道とか論外でしょ |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
東川口から派遣されてる荒らしがいます。その方は東川口駅前のレーベンを購入された方で、承認欲求の塊から東川口が戸田より優れている。その東川口の駅前マンションは世界一と言って欲しいが為に、戸田及戸田近辺のマンションスレに登場し、下げる活動をしています。東川口など同商圏ではないし、検討にも値しないと何度言っても、戸田に拘るのがおかしいと、独自の理論をかまします。無視した方がいいです。 |
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| No.188 |
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| No.198 |
[No.187から本レスの内、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.199 |
川口と戸田を比較して、戸田ディスはまだわかる
東川口はないって・・・ 南北線で都内出れる！ 東京も王子で乗り換えれば余裕！ っていうかもだけど、京浜東北線なら乗換なしなんですよね 戸田からなら乗り換えあるけど、池袋新宿渋谷恵比寿は乗換なしだし、自分の普段使いする路線がどっちかで決めるだけよな だから、戸田(～戸田公園)か川口(～蕨)で迷ってる人はほぼほぼ間違いなく東川口では悩まない |
現在の物件
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