THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。
デザインや値段がまだわかりませんが、快適に暮らせそうな立地です。
小学校がやや遠い気がしますが。

[2: マンション検討中さん]

小学校徒歩15分は遠いですね…

[3: 通りがかりさん]

周りなにもないですね。

[4: マンション検討中さん]

まだまだ情報が出ていない部分が多いですが、気になりますね。戸田公園あたりの物件よりはグッと値段抑えられそうです。

[5: 通りがかりさん]

コープの商品検査センター前の区画ですね。
この辺りも含め戸田駅近辺は大雨の際に浸水のリスクがあるので戸田市の内水ハザードマップを見ることをおすすめします。

近くのヨーカドーだったところが今年からビバモールになって
ビバホームにヤオコー、100均もあったりと買い物には便利になりました。

[6: マンション検討中さん]

あの辺は大雨になると道がちょっとした川みたいになりますね

[7: 匿名さん]

そうなんですね。雨が止んだらすぐ水はけするなら良いですが
ずっとそのまま続くようなら衛生面が気になるかな。
子供が帰ってくる時間帯にそうなっちゃうと大変です。

駅周辺からこのマンションの場所まで土地区画整理事業があるみたいですが
これからも新しいお店とか出来たりするんですか？ビバモールも使いやすくて良い立地ですね。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
大雨の時は冠水する事がある道路です
ローソン前辺りから富士見公園野球場先の交差点辺りが特に
排水が追いつかなくての冠水なのでずっと浸水はしてませんが、一時的に通行止めになったことはあります

戸田市は暗渠とか見えない川もあったりして全体的に大雨には弱い土地ではありますね

駅前近辺は区画整理で整備されるようなのでお店も増えるかもしれませんね

[9: マンション検討中さん]

いくら位で出てきそうですかね？

[10: 匿名さん]

北戸田川を北に伸ばす工事が進めば水害リスクも改善

[11: マンション検討中さん]

77平米での4Lて各部屋物置レベルで小さくない？普通に3Lで良いと思うんだけど。なぜ無理して4Lにした？

[12: マンション検討中さん]

4.1畳の部屋とか本当に狭いですよね。
我が家はジオ戸田公園か、こちらを検討してるのですが、ジオは思ったより高くて、小規模マンションなので管理費維持費も高くて。。。
事前案内会がもうすぐですね。
訪問される方情報共有させてください。

[13: マンション検討中さん]

思ったより値段設定が高めでした…

[14: 名無しさん]

>>13 マンション検討中さん

強気価格だったのですね。
だいたいいくらくらいでしたか？

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
我が家も来週行こうか迷っています。
お答えできる範囲で教えていただけると、ありがたいです。

[16: 匿名さん]

当マンションから見て蕨方面の斜め向かいに保育園(蕨市)があります。
このマンションの防音対策がどのくらいかは不明ですが窓をあけると園児の声が聞こえてきそうです。
今の時期は太鼓を使って何かの練習(運動会？)をしているのでドンドン音が響いてきそうです。

あと富士見公園はほぼ野球場となっているので子供が遊べるようなスペースは南側の一部くらいでしょうか。
郷南公園が近くにあるのでこちらを利用するのもよいかもしれませんが、球技が禁止な公園なのにサッカーをしているのを見かけます。
ウチの子が１歳くらいの頃にサッカーボールがぶつかったことがありました。それ以来利用しておりません。

数年前の大雨の時にはこのマンション前の通りにある十字路部分が噴水のようになってました。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
富士見公園について、私もそう思います。マンションの周辺紹介で素敵な写真が載ってますが、だいぶ美化されてるような…ランニングには良いと思います！

[18: マンション検討中さん]

ジオ戸田公園の角部屋70平米よりここの角部屋67平米の方がたしか500万くらい高いです。あと、南向きの4ldkは5000万代なかったですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

教えてくれてありがとうございます。
立地やブランドはジオ戸田公園の方がいい気がするのですが、、、外観とかですかね。
南向きでは4ldk5000万台ないんですね。高い。。。

[20: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

公園といっても、ほぼ球技、野球場のような感じですよね。

[21: マンション検討中さん]

単身で検討中ですが、2Lもう少し安いと思ってました。日当たり、間取り、立地は納得しているので、あとは今後戸田駅付近がどのくらい区画整理で綺麗になるかですね。
まぁこればかりは一か八かですよね。

[22: マンション検討中さん]

私が想定していたものよりも結構高かったです。
新築マンション結構出てる中なので、売れ行きどうなるのでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

戸田市の土地価格が上がってるにしても、、、かなり高くて我が家は断念しました。（最近の戸田市の新築マンションの中でも一番坪単価高い気がします。）
パークホームズも半分以上残っているみたいですし、、、こちらは三井さんほどブランド力もないと思うので本当売れ行きどうなるんでしょうね。

[24: 只野仁]

価格が高いとのことですが、非常に気になります。
3LDK 67平米でどのくらいの価格なのでしょうか？
クレアホームズの内装が素晴らしく、それと比較したいので内装についても、ご存じの方ご意見もらえると大変嬉しいです。。

[25: マンション検討中さん]

>>24 只野仁さん

第一期の参考価格表によると、南向き67平米、２階角部屋ですと、5300万台です。（２階の67平米は一番安くて4900万円台）東向き２階64平米で、4300万円台です。
クレアホームズの内装は見てないのでわかりませんが2LDKのオプションだらけのモデルルームだったので、あんまり参考になりませんでした。
第一期の特典販売でオプション代30万円がついてくるそうですが、食洗機もついていないので、それだけできえちゃう感じです。

個人的には、布団収納クローゼットがあるのはいいと思いました。あと、お風呂の壁が茶色なので汚れが目立ちにくく、高級感がある気がします。ベランダが広いのもよかったです。
また、壁やドアの色、洗面所やキッチン台の高さを選べます。

[26: マンション検討中さん]

>>24 只野仁さん

個人的に内装はクレアホームズの方が好きです

[27: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん

思っていたより、だいぶお高いですね。
とても参考になります。

[28: 只野仁]

>>25 マンション検討中さん
ご返信頂きありがとうございます。想定よりもかなり高く驚きました。
戸田駅というまだ発展途上の街で、徒歩8分でその価格はかなり強気ですね。ちなみに、同じ2階での比較ですとクレアホームズは66平米4,300万台。4階でも4,400万円です。全戸南向きで、戸田公園駅徒歩7分ですから、こちらに分がありそうですね。ただ、人気でしたので、第一期でいい部屋は埋まってしまったそうです。
私は、管理費修繕費が初年度～3年間25,000円で、そこから3年毎に3,000円アップですので、そこの負担が気になり、購入を迷っています。
内装や設備はかなり素敵ですので、是非見に行かれてください。
ちなみに、こちらのマンションの管理費修繕費のシミュレーションはどんな感じでしょうか？わかれば参考にしたく教えて頂きたいです。

[29: 只野仁]

>>26 マンション検討中さん

クレアホームズ素敵ですよね。個人的に欠点がなく、管理費修繕費だけが最後の決め手に欠けています。。

[30: マンション検討中さん]

管理費修繕費は、先週の訪問時にはまだ決まってないとのことでした。また、管理人さんの勤務時間も決まってないみたいです。大規模マンションなので、管理費修繕費が安いことを期待したいですが、、、それにしてもだいぶ強気な値段設定ですよね。

[31: 只野仁]

>>30 マンション検討中さん

そうですね、この規模でしたら管理費修繕費は安く抑えて欲しいですよね。
わたしも見に行きたかったですが、この価格設定ですと、ちょっと検討に入らないかもしれません、、涙

[32: マンション検討中さん]

今提示されてる価格から下がったりしないんですかね…下がったとしても次の期からですかね…？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
1期で要望書出している方も少なからずいるので、値下げされるにしても次期からですかね。
他のディベロッパーさんが言っていましたが、今販売されているマンションの中で1番後に土地購入していて、土地の値段が高騰している中で購入してるはずだからそんなに下げられないんじゃないなと言ってました。

でも、下げてくれたら嬉しいですね！！

[34: マンション検討中さん]

食洗器無いんですね…
カギも差し込むスタイル(クレアは持っているだけでボタン押せば開く)だし、色々と設備面で他物件より劣っている割りに、価格設定が高すぎるという感想です。

[35: マンション検討中さん]

食洗機がオプションなのは残念。
ですが電子錠はメリットもあるけど、デメリットもあるので、差し込みタイプの鍵だから設備が劣っているという事はないと思う。
駐輪場や駐車場もキータッチで入場するようなので防犯設備は良いのではないかと思われます。

[36: マンション検討中さん]

管理費の話を聞きましたが少し高め？で、浄化槽コストも込みだと言われました。
下水道が通ってないところに住んだことがないのですが、生活やコスト面で何か問題が生じることはあるのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

管理費高めというのは実際いくらだったのですか？

[38: 評判気になるさん]

思ったより高めでびっくりしました。
設備もあまり良くないしうーん。。。

[39: マンション検討中さん]

部屋にも依るでしょうけど管理費修繕費ネット込で27000円くらいみたいです。

[40: マンション検討中さん]

設備が本当に最低限ですね。
食洗機、玄関の人感センサー、キッチン壁のホーローパネル、シンク前の包丁刺しなど他では標準設備ですが、こちらはオプションのようです。
それに間取りでもリビングのウォールドアが一部間仕切りのように残り、フラットにならず狭く感じるように思います。
設備では、他物件の方が優れていますね。。。
どうしてもあの場所でないとという方には、この価格や設備でもいいのかもしれません。

[41: マンション検討中さん]

5分の１くらいは要望入ってましたね

[42: マンション検討中さん]

食洗機は標準になったみたいですよ。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

変更になったということでしょうか。
やはり売れ行きがあまりよくないのですかね。
管理費も大規模マンションにしては高いですし、
マンション価格も下がってくれるといいですね。
（我が家は待てないのでジオ戸田公園に要望書出そうと思っていますが、、、値段が安ければ立地的によかったので検討したかったのですが。）

[44: マンション検討中さん]

第一期ではオプション５０万分が付いているので、欲しい設備はそれで賄えば十分な気もします。全部屋壁紙を変えたいとかなら５０万じゃ足りないでしょうが。。
しかし管理費等は高いですね、２万２千くらいと聞いていたのですが。。

[45: マンション検討中さん]

売行きが良くなさそうなので、価格引下げや設備変更がありそうですね。とりあえず11月初旬までは要望書提出や他のマンションに行くのは待っておいた方が良さそうです

[46: マンション検討中さん]

食洗機は標準になったようです
管理費も少し安くなったみたいですね

[47: マンション検討中さん]

67平米の部屋は管理費2万2千円くらいになったようです

[48: 匿名さん]

>>28 只野仁さん

いいかもです

[49: 坪単価比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました
戸田でこの値段ってどうなん？？って強く思うけど、それ以外の個人的なメリットが多い立地なので、個人的にはあり
ここの見学の前に某ブランドマンション(以下BM)のMR見学をしてしまったので、設備仕様のダウングレードはだいぶ目に付きましたが、それらが自分にとって必ずしも必要ではないしなってことで納得、BMとくらべて2000万近く安いわけだし、必要十分かなと(もちろん所在地の立地はBMのほうがいいです、私には不要の好立地ですが)
むしろ天井高はBMより100mm高いので開放感もあり、ベランダも奥行きがあって使いやすそうでした
欠点は直床であること、音がかなり気になる性格なので買うなら最上階かなと思ってます
今契約すると50万のオプション無料があるので、ホーロー壁？とダウンライトつけようかなとか思ってます
キッチン天板変更＋フラット天板も魅力的なんですけどねぇ

[50: 検討板ユーザーさん]

第一期で30戸売れたとホームページにあるが、マジでこの場所でこの価格で売れるなら、今後は戸田も戸田公園もまだまだ値上がりそうですね・・・。末恐ろしくさえなります