THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

単身で検討中ですが、2Lもう少し安いと思ってました。日当たり、間取り、立地は納得しているので、あとは今後戸田駅付近がどのくらい区画整理で綺麗になるかですね。
まぁこればかりは一か八かですよね。

[22: マンション検討中さん]

私が想定していたものよりも結構高かったです。
新築マンション結構出てる中なので、売れ行きどうなるのでしょうね。

[23: マンション検討中さん]

戸田市の土地価格が上がってるにしても、、、かなり高くて我が家は断念しました。（最近の戸田市の新築マンションの中でも一番坪単価高い気がします。）
パークホームズも半分以上残っているみたいですし、、、こちらは三井さんほどブランド力もないと思うので本当売れ行きどうなるんでしょうね。

[24: 只野仁]

価格が高いとのことですが、非常に気になります。
3LDK 67平米でどのくらいの価格なのでしょうか？
クレアホームズの内装が素晴らしく、それと比較したいので内装についても、ご存じの方ご意見もらえると大変嬉しいです。。

[25: マンション検討中さん]

>>24 只野仁さん

第一期の参考価格表によると、南向き67平米、２階角部屋ですと、5300万台です。（２階の67平米は一番安くて4900万円台）東向き２階64平米で、4300万円台です。
クレアホームズの内装は見てないのでわかりませんが2LDKのオプションだらけのモデルルームだったので、あんまり参考になりませんでした。
第一期の特典販売でオプション代30万円がついてくるそうですが、食洗機もついていないので、それだけできえちゃう感じです。

個人的には、布団収納クローゼットがあるのはいいと思いました。あと、お風呂の壁が茶色なので汚れが目立ちにくく、高級感がある気がします。ベランダが広いのもよかったです。
また、壁やドアの色、洗面所やキッチン台の高さを選べます。

[26: マンション検討中さん]

>>24 只野仁さん

個人的に内装はクレアホームズの方が好きです

[27: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん

思っていたより、だいぶお高いですね。
とても参考になります。

[28: 只野仁]

>>25 マンション検討中さん
ご返信頂きありがとうございます。想定よりもかなり高く驚きました。
戸田駅というまだ発展途上の街で、徒歩8分でその価格はかなり強気ですね。ちなみに、同じ2階での比較ですとクレアホームズは66平米4,300万台。4階でも4,400万円です。全戸南向きで、戸田公園駅徒歩7分ですから、こちらに分がありそうですね。ただ、人気でしたので、第一期でいい部屋は埋まってしまったそうです。
私は、管理費修繕費が初年度～3年間25,000円で、そこから3年毎に3,000円アップですので、そこの負担が気になり、購入を迷っています。
内装や設備はかなり素敵ですので、是非見に行かれてください。
ちなみに、こちらのマンションの管理費修繕費のシミュレーションはどんな感じでしょうか？わかれば参考にしたく教えて頂きたいです。

[29: 只野仁]

>>26 マンション検討中さん

クレアホームズ素敵ですよね。個人的に欠点がなく、管理費修繕費だけが最後の決め手に欠けています。。

[30: マンション検討中さん]

管理費修繕費は、先週の訪問時にはまだ決まってないとのことでした。また、管理人さんの勤務時間も決まってないみたいです。大規模マンションなので、管理費修繕費が安いことを期待したいですが、、、それにしてもだいぶ強気な値段設定ですよね。

[31: 只野仁]

>>30 マンション検討中さん

そうですね、この規模でしたら管理費修繕費は安く抑えて欲しいですよね。
わたしも見に行きたかったですが、この価格設定ですと、ちょっと検討に入らないかもしれません、、涙

[32: マンション検討中さん]

今提示されてる価格から下がったりしないんですかね…下がったとしても次の期からですかね…？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
1期で要望書出している方も少なからずいるので、値下げされるにしても次期からですかね。
他のディベロッパーさんが言っていましたが、今販売されているマンションの中で1番後に土地購入していて、土地の値段が高騰している中で購入してるはずだからそんなに下げられないんじゃないなと言ってました。

でも、下げてくれたら嬉しいですね！！

[34: マンション検討中さん]

食洗器無いんですね…
カギも差し込むスタイル(クレアは持っているだけでボタン押せば開く)だし、色々と設備面で他物件より劣っている割りに、価格設定が高すぎるという感想です。

[35: マンション検討中さん]

食洗機がオプションなのは残念。
ですが電子錠はメリットもあるけど、デメリットもあるので、差し込みタイプの鍵だから設備が劣っているという事はないと思う。
駐輪場や駐車場もキータッチで入場するようなので防犯設備は良いのではないかと思われます。

[36: マンション検討中さん]

管理費の話を聞きましたが少し高め？で、浄化槽コストも込みだと言われました。
下水道が通ってないところに住んだことがないのですが、生活やコスト面で何か問題が生じることはあるのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

管理費高めというのは実際いくらだったのですか？

[38: 評判気になるさん]

思ったより高めでびっくりしました。
設備もあまり良くないしうーん。。。

[39: マンション検討中さん]

部屋にも依るでしょうけど管理費修繕費ネット込で27000円くらいみたいです。

[40: マンション検討中さん]

設備が本当に最低限ですね。
食洗機、玄関の人感センサー、キッチン壁のホーローパネル、シンク前の包丁刺しなど他では標準設備ですが、こちらはオプションのようです。
それに間取りでもリビングのウォールドアが一部間仕切りのように残り、フラットにならず狭く感じるように思います。
設備では、他物件の方が優れていますね。。。
どうしてもあの場所でないとという方には、この価格や設備でもいいのかもしれません。