ピアース新宿三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html

所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[84: マンション検討中さん]

550は違和感なし。
早く知りたい。いつわかる？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

販売予定時期
2021年9月下旬
って書いてあるから9月中旬くらいにならなきゃわからんか。今言っても価格あんま教えてくれないんだろうね。

[86: マンション検討中さん]

最近の市況だと600?でもまぁ普通かなと思うけどね。
歌舞伎町が近いのがどう影響するか…賃貸に出したらそういう輩の人も住みそうな感じは否めない。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

そんなに評価されるかね？
富久の中古でも30階以上でやっと630くらいだった気が。低層で550とか

[88: マンコミュファンさん]

この立地、仕様で550で買ったら後悔するでしょ。ルジェンテレベルの400台で出してこそのモリモトさんだと思うけどね。度量が試されますね

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん

仕様知ってるの？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん
立地いい土地があんまりなくなってきてるから高騰してるのかもね。
新宿区はこの先、再開発色々進んでいく街だし、550や600じゃ後悔しないと思うよ。

でも柱が内側に入ってしまってるのと、外廊下なのと、正面以外は周りがビルで重なってるのが残念だけど。

将来的にも周りに高い建物が建てられる用途地域だし、日当たりが限られた窓でしか得られないかもしれないのは非常に残念。

[91: 通りがかりさん]

この近くの保育園に毎日寄ってましたが、この場所に魅力はあまり…
道路は狭い、歩道もない、暗い。
学区もよろしくない、ただ子どもいなければ気にしないか。

自分とこの物件のほうが立地利便性も良いので魅力を感じないだけかも。
しかも、どうせここ異様に高い売り出し価格になるんだろう。
自分とこも新築時価格と比較して140パーセント近い今。

富久周辺の新築はすべて異様に価格高騰しているのは間違いない。
さすがに富久クロスの単価は参考にならんよ。
ブランドも考慮して、ここはかなりランク下がる。
それでも高いんだろう。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

モリモトは上位グレードでも天カセ無しとか残念仕様だからね。仕様が悪いので有名。

[93: 匿名さん]

あちら系のお店が沢山あってエキサイティングですね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

賃貸出したとたんに、あちら系のお店の方々の住みかとなりそう・・・

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
住んだら？
あなたのような勘違いおじいさんも別に狙われることないし
むしろ差別的な人間には住んでほしくない

[96: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

天井高2450、サッシ高2000、スラブ厚200、非lowEガラス、三種換気の森本クオリティでしょ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん
立地と価格、デザインに比べたら、そこら辺優先度下がる人ばっかだと思うけどね。

ただ、現地は連休で見に行ったのですが、なんとも言えないですね。
ルジェンテの方が徒歩10秒くらいで富久の再開発エリアかつ目の前が医大だから住むにはそっちがいいなぁと思いました。こちらはデザインかっこいいけど周辺がなんかなぁって感じでした。気になる人は現地見てみてください。

[98: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

学区を気にするなら文京区にいけばいいのでは？ここはそういった事に煩い親がいないので、子をネタにしたマウンティングやいざこざがなくていいエリア。
利便性も高く、近くに御苑があり住宅街としていい場所だと思います。ただファミリーで住むには狭いので、医大生向け賃貸として購入はありかな？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん
ルジェンテのあの外観はどうしても賃貸マンションに見えてしまうので
リセールする時絶対ピアースのほうが買主さんの心を惹くと思います
投資なら断然ルジェンテですけど

[100: 匿名さん]

新宿三丁目ってネーミングは誤解を生むよ
最寄駅の名前ですって言い訳するんだろうが住所は新宿五丁目だからね
こういう錯誤を誘う表記って企業のビジネスに対する姿勢を示してるよね

[101: マンション検討中さん]

>>99 検討板ユーザーさん

パース南側はあんまりですけど、北向きはそこそこかっこよかったですよ。無駄にお金使っていない感じが価格にも反映されている、かつエリアは確実にルジェンテなので私はルジェンテにしようと思っています。噂によると単価で100万弱さが出ると聞いているので。たしかにリセールの心が動かされるのはピアースかもしれませんが、売値も違うと思いますし。
お金に余裕がある方はデザインでピアースに惹かれるかもですね！

[102: 匿名さん]

500-550なら即完売しょ

[103: 検討板ユーザーさん]

近所にレイシストが住んでる方がよほど物件の価値に影響しそうですけどね。自分が何を言ってるのか少し考えたほうが良いのでは？

[104: 通りがかりさん]

なんか一気に、初心者マークの書き込みが増えたけどなんで？
しかも数時間毎に書き込みあって、同じ人が書いてるのかな？

[105: 匿名さん]

>>100 匿名さん

まあそれはモリモトに限った事ではなくて他のデベもやりますけどね。

とは言えこの物件でマンション名含めた住所を書く時って、

東京都新宿区新宿5丁目○○ピアース新宿３丁目

になるんですね。
それは確かに微妙。
ピアース新宿東　とかで良かった気もする。

[106: マンション検討中さん]

やっぱりここは歌舞伎町近いとあって、否定派も結構いそうですね。ここのスレ読んでると、殺伐としてるし。
ただ、住むからには治安を心配するのは当然のこと。ホストっぽい人が隣人だったら差別はしないけど子供がいたら少し躊躇はするしファミリー向けな立地ではないね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

隣人や治安を気にする人はこの場所を選ばないでしょう。利便性重視なんじゃないですか？　でも利便性なら市谷柳町2分とか四谷三丁目2分のほうがずっと便利な気もしますが。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
確かに。
市谷柳町や四谷三丁目のほうが新宿だけでなく神楽坂や市ヶ谷、早稲田、四ッ谷に新宿と、新宿に片寄らず行き来出来そうですね。ここは新宿だけに特化した物件といった感じです。

市谷柳町や早稲田、市ヶ谷辺りは近くに学校もたくさんあって治安的に良いし、ファミリーで学区も気にするならそちらのほうが良さそう。

[109: 匿名さん]

同じ新宿区でも旧四谷区、旧牛込区、旧淀橋区でだいぶ雰囲気違いますね

[110: 匿名さん]

ここは新宿三丁目の駅から徒歩6分となっていますが、どの出口から6分なのでしょうか？

新宿三丁目駅は出口までの距離が長い出口もあるので地上徒歩6分にプラスで出口までの距離が遠いと徒歩が結構かかる気がしますので、何番出口から近いのか気になります。

[111: マンション検討中さん]

E2出口みたいです。
改札まで結構ありそうですね。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
E2出口を知らなかったのですが、うーん、結構遠いですね。。

ナビで見てみましたがホームからE2までが6分でそこから更に徒歩6分ということはホームから家までだいたい徒歩12分ほど見ておかないといけないですね。
その間に信号とかがあったらもう少し見る感じかな。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

現地から医大通りを西へ直進し、御苑大通りと明治通りを渡って花園神社横から入るんですね。2つの大通りを越えるだけで信号待ちはゆうに5分かかると思います。現実的には都営新宿線C3出口利用がマシかもしれません。いずれにせよ駅入口まで10分、改札までさらに5分かかるはずです。

[114: マンション検討中さん]

信号待ちを考えると角海老前の信号を渡ってC7が現実的ですかね。
C7出口まで徒歩6分。
C7から都営新宿線改札まで2分。
C7から丸ノ内線副・都心線改札までなら徒歩5分といったところでしょうか。

[115: 匿名さん]

ホー厶から出口までの徒歩と、信号待ちが長い事と、徒歩6分を合わせるとなんだかんだで結構かかりそうですね。
新宿御苑駅のほうも出口まで徒歩7分でとちょっと遠いですし。

[116: マンション検討中さん]

御苑からも三丁目からも遠いのと、案外この辺りマンション多いのと戸建ても安いので、値段次第で検討でしょうか。由縁の高層階や浴室前から眺めると割とマンション多いじゃないかと住宅事情が見えてしまい、希少性に疑問を感じるのも。実に悩ましい。

[117: eマンションさん]

今日から価格公開みたいなんですが、既にみられた方いますか？

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
御苑からも三丁目からも遠いのは否めないですね。特に出口からが遠い。
御苑近くにマンション多いのも歩いていれば割と多いですし希少性も同じく疑問に思います。

[119: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん
まだ見れてないですね
ここは内廊下ですこ？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

残念ながら内廊下じゃないね。
外廊下でなおかつ周りビルに囲まれてる。

[121: マンション比較中さん]

>>110 匿名さん
都営新宿線の駅なら6分７分ぐらい、丸の内とかちょっと遠い

[122: マンション比較中さん]

>>117 eマンションさん
３５平米なら５５００万とか　【１０階】

[123: マンション検討中さん]

価格出ました。
坪 530万円
高い気がしますが、どうですか？

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
530は平均ですか
ルジェンテは400台から520まで幅広いですが平均ぐらいだったと思います
ここと比べるとだいぶ跳ねましたね

[125: デベにお勤めさん]

外廊下でエリアも近くて坪単価が１００近く違うのは流石に高いですね、、マンションの外観はピアースの方が魅力的ですけど

[126: マンション検討中さん]

住宅ローン控除使えるピアースのほうがルジェンテより高くても後々返ってくるから有利ですかね。ルジェンテは控除使えないし。坪600とかいくと思ってましたが意外と安い??

でも、駅から結構遠いのと(賃貸検索でだいたい3分、5分、10分で検索するから、5分圏内の賃貸ニーズからは外れる)、出口までの距離が長すぎる事とか、ホームまでは結局15分くらいみとかないといけないとか、、、外廊下で周りもビルに囲まれてるとかがデメリットですね。間取りも柱で内側にガッツリ入ってるので使える面積も柱の分狭いし。

外観の見た目だけでテンション上がって選んでしまい、後々、後悔するような気がします。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

530だとするとそこまで違和感持たないですけど、ローン控除だから単価差あってもお得ってのは微妙な気がする。
確かにローン控除は支払いベースではお得だけど、その分単価乗せられてたら売る時に利益出ないよね。
ローン控除なくても単価安くて売る時に利益出たらトントンくらいなんじゃないかね。

[128: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の話は53平米以上のプランの話？
ルジェンテはさいたい39しかないから比較対象ならピアースの43の部屋ですか？
残念ながらここは23年引き渡しなので40平米台の住宅ローン控除（22年12月までに引き渡しが条件）には間に合いませんよ

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
×さいたい39
◯最大39

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
40平米のローン控除、これってコロナで40平米＆13年になったのかな？
最近は土地もなくて住宅もコンパクト化されてきてるんだし今後も延長される可能性高いんじゃなかろうか。。
コロナの影響で＋3年した13年は今後なくなるのは仕方ない。しかし40平米はコロナの影響でコンパクト化になってる訳じゃないから(予想では)今後も残るんじゃないかと。甘いですかね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
延長されても恐らく契約期間も今回みたいに細かく指定されるはずですね
自分はない前提で検討してますが、あったらラッキーみたいな

[132: 検討板ユーザーさん]

>>123 マンション検討中さん
高いわな。利回りいくらとれるかね？

[133: 匿名さん]

Dタイプは面積こそ35.05m2となっていますが、
クローゼットも十分な広さがありますし、意外と住み心地が良さそうな印象です。
間仕切りがあるのがちょっと気になりましたが。