ピアース新宿三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html

所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリア四谷三丁目VSピアース新宿三丁目《さて判定は？》【クリスティーヌ】
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[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
あなたみたいな人は買わなくてOK
価値観押し付けないで
知らぬ間に嫌われてるタイプ

[49: 匿名さん]

新宿にしか無いものって何？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

都庁

[51: マンション検討中さん]

富久の住民です。
ピアースさん富久の麓で看板持った人を置いてます。
富久からはちょっと距離あるのであんま効果ないと思いますが。
新宿とは言えないですが、富久クロス周辺は大型スーパー、新宿御苑、御苑周辺のオシャレカフェ、丸ノ内線使用可能で高アクセスと非常に満足しています。

[55: 匿名さん]

[No.52～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[56: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

御苑辺りになると新宿二丁目アドレスになったりするんですよね。ゲイでも嫌です、そのアドレスはインパクトありすぎて

[57: 評判気になるさん]

アクセスが良いですよね！！

[58: 匿名さん]

２丁目は出会い、飲みの場
５丁目は愛し合う場

[59: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん

坪500では買えないよ笑　最低でも650から700くらい。なので50m2は億越え、40m2台で8500弱くらいかと。

[60: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

いまどき@350なんてありえないです。しかも新宿エリアで。28m2なら5000万円は確実にいきますね。これが現実ですよ。

[61: 名無しさん]

別物件で事前案内会いったが、購入できるまでに4回は代官山に行かないとだったかな。最初の2回は価格非開示でまじで無駄。むしろ客層や予算のリサーチに利用されてますね。客を舐め腐ってるこれがここのやり方。しかもすべて賃貸仕様でリセールはまず無理でしょうね。

[62: マンション検討中さん]

個人的な感想です。書き込みされている価格がどれが正しいかわかりませんが@350は安すぎますが、@650は高すぎるかなと感じました。そこまでしてマンション必要でしょうか。どうしても本物件を欲しい理由が今のところ見つかりませんでした。経営破綻の過去のあるモリモト。無理に小さな間取りで部屋数増やし、強気な値付けを続けて大丈夫でしょうかね。
近くに出ているルジェンテの方が検討できる範囲の価格かなと思いました。

[63: 匿名さん]

高すぎるのが今は普通なんです。確か代々木上原で550から650くらいだったと思いますよ。ちなみに売れないってことはありません。なぜならターゲットは日本人だけではないので。海外の投資家が買い漁ってますよ。

[64: 通りがかりさん]

ディアナコートですが大森で400超えてる部屋もあったので新宿だと軽く500超えるのではないでしょうか。
数年前にこの辺りを歩いたことありますが立地はよさそうですよね。単身で自炊しない人間からしたら外食で困ることはないしコンビニもスーパーもあって。

[65: マンション検討中さん]

代々木上原で600ちょいだっと思うのでここは530程度は全く驚かないですね
安く欲しいのは山々なんだが。。。

[66: 匿名さん]

この辺に住む人ってどんな人？大久保や新宿二丁目、歌舞伎町も徒歩圏内で家族では住みたくないし、若いカップルや単身向けだろうが永住するような場所じゃないよね。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
永住してる方がたくさんいる街ですよ
あるいてみたらわかります

[68: マンション検討中さん]

世の中には色んな人が居ますからねぇ( ´∀｀)住みたくないと思うなら検討から外せばいいし、住まなきゃいい。

[69: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
東側北側は住宅街
富久エリアもあるし
まぁ家族で住みたくなきゃ途中で売ればいいしね

[70: 口コミ知りたいさん]

正直欲しい

[71: マンション検討中さん]

28㎡の部屋の間取りは公開されていないのでしょうか？

[72: ご近所さん]

昔、パークシティ近くに住んでたけど
一癖二癖ある人が多い地域だから、
そういう人が入居する可能性あるから
それだけは覚えておいた方がいいよ。

[73: 匿名さん]

>>72 ご近所さん

パークシティって三井のマンションじゃなくて伊勢丹の駐車場のこと？
あの周辺は歌舞伎町隣接だし二丁目系の店もはみ出してきてるし、そりゃカオスですよ。
ここはそれほどディープじゃありません。

[74: マンション検討中さん]

ゲイが一番多く住んでるのは中野エリアですよ。

[75: マンション掲示板さん]

かっこいい…

[76: マンション検討中さん]

外廊下？

[77: ご近所さん]

>>65 マンション検討中さん
私もそんな感じかと。ピアースしぶやは価格ピンハネしすぎて、値付け間違えて大苦戦みたいですから、ここは500ぐらいかと。なんか最近、市況が変化して頭打ち感じます。

[78: 口コミ知りたいさん]

富久中古だと550前後で取引されているので条件いい住戸は600弱いけそう
下端は500で500-600くらいじゃないかね

[79: マンコミュファンさん]

>>78 口コミ知りたいさん
エリアナンバー1とは比較にならんよ
10年もしたら単なる小規模マンション

[80: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

ここと代々木上原って、代々木上原の方が坪単価高いの？

伊勢丹至近のこちらの方が高くなりそうな気がするんだけど街のイメージ的なものかね？

[81: 匿名さん]

>>66 匿名さん
住んでいる人知っていますよ。
賃貸ですけど。

通勤しやすい立地なので、ちょっとアングラな裏路地の雰囲気が好きなら大丈夫かと思います。
雰囲気自体は好き嫌いあるので現地確認必要です。
その人と一緒に飲んだりしましたけど、新宿で飲んで、家にさっと帰れるのはいいなあと思いました。

[82: マンション検討中さん]

はよ価格知りたい。
周辺派手さはないけど、アングラはさすがにないと思うなぁ?
徒歩1.2分で住宅街、富久クロスエリアもあるし。
まー15分くらい歩いたら歌舞伎町エリアにも行けるのは確かだけどね。住む分には気にならないし関係者がこの物件の麓あたり歩いてるわけじゃない

[83: マンション探しさん]

>>77 ご近所さん
500では安いような気がします。550?辺りじゃないでしょうか。78さんも仰る通り、条件いいとこなら600弱も？
ピアース渋谷は、価格間違えてるというより、最近の価格はこんなものなんだと思うなぁ。

[84: マンション検討中さん]

550は違和感なし。
早く知りたい。いつわかる？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

販売予定時期
2021年9月下旬
って書いてあるから9月中旬くらいにならなきゃわからんか。今言っても価格あんま教えてくれないんだろうね。

[86: マンション検討中さん]

最近の市況だと600?でもまぁ普通かなと思うけどね。
歌舞伎町が近いのがどう影響するか…賃貸に出したらそういう輩の人も住みそうな感じは否めない。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

そんなに評価されるかね？
富久の中古でも30階以上でやっと630くらいだった気が。低層で550とか

[88: マンコミュファンさん]

この立地、仕様で550で買ったら後悔するでしょ。ルジェンテレベルの400台で出してこそのモリモトさんだと思うけどね。度量が試されますね

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん

仕様知ってるの？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん
立地いい土地があんまりなくなってきてるから高騰してるのかもね。
新宿区はこの先、再開発色々進んでいく街だし、550や600じゃ後悔しないと思うよ。

でも柱が内側に入ってしまってるのと、外廊下なのと、正面以外は周りがビルで重なってるのが残念だけど。

将来的にも周りに高い建物が建てられる用途地域だし、日当たりが限られた窓でしか得られないかもしれないのは非常に残念。

[91: 通りがかりさん]

この近くの保育園に毎日寄ってましたが、この場所に魅力はあまり…
道路は狭い、歩道もない、暗い。
学区もよろしくない、ただ子どもいなければ気にしないか。

自分とこの物件のほうが立地利便性も良いので魅力を感じないだけかも。
しかも、どうせここ異様に高い売り出し価格になるんだろう。
自分とこも新築時価格と比較して140パーセント近い今。

富久周辺の新築はすべて異様に価格高騰しているのは間違いない。
さすがに富久クロスの単価は参考にならんよ。
ブランドも考慮して、ここはかなりランク下がる。
それでも高いんだろう。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

モリモトは上位グレードでも天カセ無しとか残念仕様だからね。仕様が悪いので有名。

[93: 匿名さん]

あちら系のお店が沢山あってエキサイティングですね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

賃貸出したとたんに、あちら系のお店の方々の住みかとなりそう・・・

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
住んだら？
あなたのような勘違いおじいさんも別に狙われることないし
むしろ差別的な人間には住んでほしくない

[96: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

天井高2450、サッシ高2000、スラブ厚200、非lowEガラス、三種換気の森本クオリティでしょ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん
立地と価格、デザインに比べたら、そこら辺優先度下がる人ばっかだと思うけどね。

ただ、現地は連休で見に行ったのですが、なんとも言えないですね。
ルジェンテの方が徒歩10秒くらいで富久の再開発エリアかつ目の前が医大だから住むにはそっちがいいなぁと思いました。こちらはデザインかっこいいけど周辺がなんかなぁって感じでした。気になる人は現地見てみてください。