ピアース新宿三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html

所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリア四谷三丁目VSピアース新宿三丁目《さて判定は？》【クリスティーヌ】
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[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
チャンスだよね。

[165: 匿名さん]

>>164 マンコミュファンさん
どこが？利回り見てみ、単に他のモリモト物件より多少安いだけでしょ。マーケットからみたら、やばいくらい高いよ。

[166: 匿名さん]

四谷三丁目のブリリアの好調さに比べて、こちらはなんとも。。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん
いやいや冷静になって考えよ
ブリリアもここも引渡しまで1年と半年以上
ブリリアは売れすぎ、安すぎたんだろうね
ここはそもそもまだ未販売だし、引き渡しもまだまだ
まだどうこう言える段階ではないね

[168: 匿名さん]

10月7日の地震で　やはりマンションの基礎基礎工事　免震、制震等大切です！安くても地震でぽしゃッては資産価値０です。今回の地震良い教訓です。エレベーター復旧が大変と聞きました。

[169: マンション検討中さん]

事前案内会にご参加された方にお聞きします。
Aタイプのお部屋はいくらぐらいからでしょうか。
よろしくお願いします。

[170: マンション比較中さん]

坪５００以上

[171: マンション検討中さん]

今のマーケットなら新宿なんやから坪500以上は確定。

[172: 評判気になるさん]

近くのルジェンテは坪400台からありましたよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 評判気になるさん
ルジェンテは安すぎたのでは。
竣工あと半年なのにもう最終一邸。

[174: マンション検討中さん]

ここ売れてないの？なんか、近隣の新築マンションと比べると2割高いんだけど、竣工売渡後は時間が経つにつれ近隣マンションと賃料競合するから、厳しそうだな。デザインは良いけど、果たしてそれが周辺賃料より2割高をいつまでキープできるかだね。

[175: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん

ブリリア四谷三丁目が売れすぎなのは、相場より安かったからってよりも間取りが良かったり駅徒歩が近いからでは?
ピアースよりも間取りが良いと比較サイトに書いてあったし、実際歩いてみたら非常にいい感じのとこでしたよ。

[176: マンション検討中さん]

2LDK 6500万円と発表されたけど、53㎡の部屋？予想より安い

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
43㎡の未公開間取りです

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

マジですか？　43㎡の2LDKってつらそう。
ピアースって尾久の時も未公開極小2LDKの値段を大々的に宣伝してましたが、今回も同じなんですね。。。

[179: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
53㎡の部屋の価格はわかりますか？

[180: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
やはり坪単価500万円でしたか
一部屋くらいパンダ部屋を期待したけど

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
検討対象外のため具体金額忘れましたけど、一番安い2階の53㎡でも8000台だったはず
6500のは43㎡の2LDKの一階（Egタイプ）

[182: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
どこのデベもやる手法ですね。
〇〇万円から…でトンデモナイ間取りか、
ひと部屋だけのパンダ部屋。

[183: 名無しさん]

ルジェンテが完売したようですね。
ここはまだまだかしら？
何がちがうの？企業努力？

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん
何が違うって、完成予定時期が１年近く違うようですよ。

[185: 匿名さん]

立地もリビングなどの内観もいい感じだなと思っていましたが
こちらの書き込みを見ると意外にあまり評判良くない？
価格は立地からすれば妥当かなと思いますが。。。

[186: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
価格。バブル値付けだからね、売り切るのは大変よ。

[187: 名無しさん]

>>186 マンション検討中さん

モリモトってどこも仕様の割に高いイメージ。
だから倒産しちゃうのか。

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

価格はどのくらいですか？
MR行けてないのでわかる範囲で教えてもらえますか。
よろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

>>187 名無しさん
逆に、二度と倒産したくないから利益積んでるのでは？

[190: 匿名さん]

公式ホームページからのリンクで女性のための住まいサポートにも取り上げられていると知りましたが、女性の一人暮らし用に購入するには高額すぎるかもしれません。
資産として持っておくにはいいかもしれませんが親からの相当な援助がなければ買えそうにない価格帯だと思いました。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

新宿徒歩圏内ですからね。
それなりの年収帯の方や援助が強い方が買う物件だと思いますよ。20平米台なら買える方多いとは思います。

[192: マンション検討中さん]

ここって売れてるの？
都心の割に高すぎでもなく、安すぎでもなくって気がしてます。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
高いよ

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
むしろ価格は安いほうなのでは、と個人的には感じていました。値付けでは、個々人で感じ方が違いますね。
ただ、間取りは悪いほうだなと思っていました。住みにくい間取りというか、リセールの際に影響しそうな気がしました。

[195: マンション]

>>194 匿名さん
この後御苑前でタワマン再開発計画、新築分譲の計画があるそうなのでここは安かったとなる気がしています。
間取り懸念より
新宿徒歩圏、丸ノ内線、副都心線最寄りという圧倒的すぎるアクセス利便性なのでそちらでリセールも問題ないかと。

[196: 匿名さん]

ここは普通じゃない？
ルジェンテは安すぎ

[197: マンション]

>>196 匿名さん
ルジェンテ買えばよかった?
とか言ってるけどピアース買えばよかった?ってまた言ってそう。
欲しいエリアで色々見て安いと思ったら買いましょ。

[198: 匿名さん]

>>195 マンションさん

御苑前で何が建とうがいくらで売れようが、靖国通りより北、医大通りのここは別エリアです。
丸ノ内線副都心線の駅まで実際に歩いてみて圧倒的アクセス利便性って言ってます？

[199: マンション検討中]

>>198 匿名さん
たしかにいい意味で別エリアかも。北側は住宅エリア広がってるし、富久クロスのヨークマート使えるし。
アクセス利便性は丸ノ内線の新宿御苑前は近いけど、新宿3丁目の副都心線は遠目かもしれないですね。ここ買うような人はタクシー使いするんだろうけど。

[200: 匿名さん]

完成予定を見るとデザイン性が高そうな外観。
オフィスビルみたいな……。
入口もガラスを多く使ってスケルトンっぽいです。
エントランスホールも見ましたが、マンションよりオフィスのような感じ。

価格は安いですか？
安い、高い、どちらの意見もあるので、どちらなんだろうと思っています。

[201: マンション検討中]

>>200 匿名さん
どうなんでしょう。
新宿徒歩圏でこの価格だったら安いと私は思いました。販売員も強気で好調と言っていましたね。（本当かわかりませんが。）
リセールは立地が最重要、デザイン性も重要な気がしているので、予算届くから買ってもいいかなぁとは思っています。この辺り新築あまり出ないので、希少性を理由にバンバン売れる可能性もありますね。

結論迷っています。笑

[202: 匿名さん]

内覧会で外廊下を見たらがっかりするかもしれないよ

[203: 匿名さん]

タワマン派なら選択肢は広がりますが
中・小規模のマンションを希望している場合は新築物件少なすぎますよね。
いまいまの相場から見たら安いほうだと思うので自分も迷ってます。

[204: マンション検討中さん]

Aタイプはいくらぐらいからスタートなのでしょうか？
高そうで諦めていたのですが、レス見るとそんなでもないような事書かれていたので。
資料請求しましたが、価格は書かれていなかったので。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
こちらは内廊下じゃないんですか？
外観から勝手に内廊下だと思っていたのですが。。。一気に冷めました

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
Aタイプは一番安くても8000万以上と過去に書かれてたかと。

>>205
内廊下じゃないですね、外廊下ですよここは。ビルに囲まれてる側に廊下があるから、暗く感じるかちょっと視線気になるかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

EタイプのLDK、9畳しかないのに、2LDKに名乗ってるの？
10畳がないと2DKでしょう
堂々と不動産の表示に関する公正競争規約を違反してるなモリモトさん

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
しかもそのEタイプの浴室サイズが「1917」になってますね
仕事が適当すぎやろ

[209: 評判気になるさん]

先着順が1戸のみということは、１期１次はそれ以外全部売れたということ、、、？

[210: 購入経験者さん]

>>207 匿名さん
2DK に修正されていたが、購入予定の方で値下げ交渉された方いらっしゃいますか

[211: マンション検討中さん]

>>210 購入経験者さん
※ホームページ及びチラシ等につきまして、2021年12月2日まで掲示しておりましたEタイプの間取り表記に誤りがございました。深くお詫び申し上げます。下記の通り訂正させて頂きます。?訂正前）2LDK?→?訂正後）2DK

これですね
このタイミングだと契約済みの方は契約解除できたりします？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
これはまずいですね。リセールにも影響するんだから2LDKだと思って購入した人は契約解除理由に問題なくなるでしょうね。後から2DKでしたって言われてもね。

[213: マンコミュファンさん]

安い高いの議論ありましたがここの2L.2DKはほぼほぼ完売のようです。
やっぱり安かったという評価なんですね。立地最高だからなぁ。

[214: 匿名さん]

分譲マンションの間取りで2DKとは珍しいですね。
2LDKが2DKの間違いはかなりまずいように思いますが
既に契約されている方はモデルルームを確認した上で
契約されているんじゃないんでしょうか？

[215: 匿名さん]

第二期販売の予告概要が出ていますが
駐車場はまだ空いているんですか？
確か駐車場は4台分のみだったはずなので
とっくに申し込みで埋まってしまったのかと
思いました。

[216: 通りがかりさん]

駐車場は契約後に抽選の場合もありますよ。優先の部屋がある場合もありますが。

[217: 匿名さん]

>>213 マンコミュファンさん
安い高いの議論で言えば、ここは確実に安いと思います。モデルルームで価格聞いて安すぎと思いましたし。でも、間取りは最悪だと思います。

[218: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
間取りは最悪ですね、、、
だから弱気な価格設定。
結果はバカ売れ。竣工まだ1年先だからもう少し高値にするべきだったんでしょうね。
モリモトはマーケットでは高値ですけど、どこも好調ですよね。

[219: 匿名さん]

間取りはいまひとつだそうですが、立地が良ければリセールにも有利と考え購入される方が多いんじゃないでしょうか。
ここは一般分譲住戸が40戸と少ない事ですし2月上旬販売開始予定の第二期が最終期になりそうですか？

[220: デベにお勤めさん]

残りわずかと聞いてます（２LDK完売）

[221: eマンションさん]

完売おめでとう

[222: 匿名さん]

>>221 eマンションさん
え、もう完売近いの？
まだ竣工まで一年あるのに。。。
安すぎたんだね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

そんなわけない

[224: マンション検討中さん]

ここ、伊勢丹が仮に潰れでもしたら、終わりじゃね？そごうも投資ファンドに売られる時代だしね。

[225: 匿名さん]

>>219 匿名さん
ここの立地だと、有利と言えるものではないように感じます。駅から特段近い訳でもないし、ホームまでも遠いし、新宿3丁目辺りの大通りに出るといかがわしい系の宣伝トラックや車もぞろぞろ通っていて、住んだら慣れるのかもしれませんが、どちらかというと懸念材料のほうが多い気もします。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
結果が全て

[227: ご近所さん]

>>128 マンション検討中さん
令和4年の税制改正大綱に盛り込まれてるので40㎡台の住宅ローン控除はほぼ確定で延長されます。

[228: 匿名さん]

>>227 ご近所さん
よくそんな昔の投稿に返事してるな
執念深すぎて引く

[229: マンション検討中さん]

完売報告来ましたね！おめでとうございます！

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
早すぎ。。。
竣工までまだ一年ある。このエリアで単価530万はまだ安いと。

[231: マンション掲示板さん]

近くのルジェンテが竣工してましたが、結構大きくて良い仕上がりでした。ピアースも期待。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション掲示板さん

ルジェンテ新宿御苑前、非常に迫力あったしいい仕上がり。
ピアースの方がデザインはかっこいいのでさらに期待。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
そうかな。。ルジェンテ見に来ましたがすごくチープな感じなんだけど

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
ピアースに比べたらカッコよくはないかもしれないけど、
すごくチープは全く思えなかったな。
普通にいいマンションでした。
奥まっていたし仕上げもいいし、内廊下だし。
単価で100万くらい安かったルジェンテも検討したかったから、贔屓目なのかな。

[235: 周辺住民さん]

ルジェンテ仕様よかったですよね。ルジェンテに比べたらピアースは高いけど、今後たつ物件なんてもっと高くなっていくんでしょうね。

[236: 匿名さん]

金利がじわじわと上がってきましたね。

[237: 周辺住民さん]

モリモトさん、国交省はいつ来るの？

[238: 匿名さん]

モリモト
上　　場：2008年2月27日
上場廃止：2008年12月29日

[239: 大笑い]

株主のダイワハウスの株心配ですね～

[240: 近所]

ここの隣のホステル治安本当に悪いです。（コロナ明けてから気がつきました。）
地下にはバーがあるので
タバコ吸ってる人は常にいるわ、深夜まで馬鹿騒ぎ、若いいわゆる新宿っぽい人が集います。
もう完売してるから関係ないし、流石に購入した方々はご理解あっての決断かと思いますが。
もし、コロナ禍だったから気が付いてないとなれば悲惨。。。

[241: 匿名さん]

近所さん
あの～このホステル耐震性に問題があり、建て替えるそうですが・・・
同じ高さのものが建ちますね！日当たりはどうでしょうか～

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん
そんな情報どこにもないので
教えてください！モリモト さん！笑

[243: warawara~]

購入後、いろいろ言われるのは嫌ですね～会社の泥棒と一緒かな？

[244: 通りすがりさん]

モリモトに説明責任はございません。重説をご参照ください、笑

[245: 逃げ切れるのかな～？？]

なりすましのいかさま販売は決して許されるものではありません！以上

[246: 評判気になるさん]

通り過ぎたので

[247: 通りがかりさん]

隣のタバコがきちぃ。。。