ピアース新宿三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html

所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリア四谷三丁目VSピアース新宿三丁目《さて判定は？》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10401/
ピアース新宿三丁目《デザインの勝利！富久クロスと伊勢丹を日常使い！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10807/

[148: デベにお勤めさん]

>>NYNYさん　　　「 マンコミュファンさん」がおっしゃるとうりあの場所良いですか？？私は、微妙かなと、、、　実際歩きましたが　新宿三丁目駅改札でてから　E２連絡通路まで　１２分 かかり　それから地上にでてマンション現地まで６～７分　。坪単価高過ぎでは、、、

[149: マンション検討中さん]

>>148 デベにお勤めさん

実際は新宿御苑前使うと思いますよ。フラットアプローチ7分なので全然問題ない。あとは新宿東口が徒歩圏内なのが大きいですよね。それでいて富久エリア、北側に行くと住宅地という。

[150: マンション検討中さん]

>>148 デベにお勤めさん

実際は新宿御苑前使うと思いますよ。フラットアプローチ7分なので全然問題ない。

[151: 匿名さん]

外廊下ですか？？　外見良いのにもったいない作りですね。高級感幻滅、、、。選択余地ないかな～。

[152: 匿名さん]

「当初素敵！」と楽しみでしたが　新築時はレントOKかと思いますが６～１０年経てばそこらの普通のビルとなり　賃貸つけるの大変になりそうな物件かなとも思う懸念です。　近くに三井さんのコンシェリアタワーの豪華高級賃貸物件に負けると。自分なら三井さんの物件レントしそうで、、、。

[153: マンション検討中さん]

Fタイプはいくらしますか？

[154: 匿名さん]

渋谷バカ売れ見たいよ。
ほとんど部屋ないです。
誰かが吹かして不調とか言っていましたが新宿もそんな感じで吹かされているうちに信じて完売しそうですね。

[155: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん
paypayキャンペーンマークとはなんですか？

[156: 匿名さん]

物件の通りの反対側に三菱さんの　パークハビオ新宿があり　共有施設の充実（ロビー、コンシュルジュ、屋上デッキ、パーテイ―ルーム、ジム）があって　１R２００戸近くで　まだ満室でないので、、、投資物件購入では××です。自己使用で考えないと。また競合は、豪華な内廊下なので　ピアーズ負けるかと思いました。良く考えてみた方が良い感じ。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
paypayキャンペーンマークにずいぶんこだわっているみたいんだけど
現在港区ナンバーワンの新築白金ザスカイにもついてますよ
マーク＝売れてないなんてお宅の主観にすぎなくない？

[158: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
メジャー７…
大京も含まれますね。
築古のライオンズマンションでもお探しください。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ペイペイマークがなんなのか知らなかったから質問しただけなんだが‥なんだこの言われよう。
マークにこだわってるのはあなたや139さんでは？必死でマークが売れてないもんじゃないってアピールしてて、営業か利権関係者かと思うよそんな書きぶりでは。

[160: マンコミュファンさん]

ルジェンテラスト1戸ぽい。
こっちもあっという間に売れてくぞ?。
ここら辺都心なのにまだ安い方。

[161: 買い替え検討中さん]

>>159 匿名さん
すぐ営業とか言い出すあなたもしょせんそのレベルだけどねぇｗ

[162: マンション検討中さん]

ポジティブ意見に対しての「営業認定」レス。
もう見飽きました。

[163: 匿名さん]

モリモトにしては弱気な価格設定。
渋谷、上原、尾山台は超強気なのにね。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
チャンスだよね。

[165: 匿名さん]

>>164 マンコミュファンさん
どこが？利回り見てみ、単に他のモリモト物件より多少安いだけでしょ。マーケットからみたら、やばいくらい高いよ。

[166: 匿名さん]

四谷三丁目のブリリアの好調さに比べて、こちらはなんとも。。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん
いやいや冷静になって考えよ
ブリリアもここも引渡しまで1年と半年以上
ブリリアは売れすぎ、安すぎたんだろうね
ここはそもそもまだ未販売だし、引き渡しもまだまだ
まだどうこう言える段階ではないね

[168: 匿名さん]

10月7日の地震で　やはりマンションの基礎基礎工事　免震、制震等大切です！安くても地震でぽしゃッては資産価値０です。今回の地震良い教訓です。エレベーター復旧が大変と聞きました。

[169: マンション検討中さん]

事前案内会にご参加された方にお聞きします。
Aタイプのお部屋はいくらぐらいからでしょうか。
よろしくお願いします。

[170: マンション比較中さん]

坪５００以上

[171: マンション検討中さん]

今のマーケットなら新宿なんやから坪500以上は確定。

[172: 評判気になるさん]

近くのルジェンテは坪400台からありましたよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 評判気になるさん
ルジェンテは安すぎたのでは。
竣工あと半年なのにもう最終一邸。

[174: マンション検討中さん]

ここ売れてないの？なんか、近隣の新築マンションと比べると2割高いんだけど、竣工売渡後は時間が経つにつれ近隣マンションと賃料競合するから、厳しそうだな。デザインは良いけど、果たしてそれが周辺賃料より2割高をいつまでキープできるかだね。

[175: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん

ブリリア四谷三丁目が売れすぎなのは、相場より安かったからってよりも間取りが良かったり駅徒歩が近いからでは?
ピアースよりも間取りが良いと比較サイトに書いてあったし、実際歩いてみたら非常にいい感じのとこでしたよ。

[176: マンション検討中さん]

2LDK 6500万円と発表されたけど、53㎡の部屋？予想より安い

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
43㎡の未公開間取りです

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

マジですか？　43㎡の2LDKってつらそう。
ピアースって尾久の時も未公開極小2LDKの値段を大々的に宣伝してましたが、今回も同じなんですね。。。

[179: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
53㎡の部屋の価格はわかりますか？

[180: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
やはり坪単価500万円でしたか
一部屋くらいパンダ部屋を期待したけど

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
検討対象外のため具体金額忘れましたけど、一番安い2階の53㎡でも8000台だったはず
6500のは43㎡の2LDKの一階（Egタイプ）

[182: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
どこのデベもやる手法ですね。
〇〇万円から…でトンデモナイ間取りか、
ひと部屋だけのパンダ部屋。

[183: 名無しさん]

ルジェンテが完売したようですね。
ここはまだまだかしら？
何がちがうの？企業努力？

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん
何が違うって、完成予定時期が１年近く違うようですよ。

[185: 匿名さん]

立地もリビングなどの内観もいい感じだなと思っていましたが
こちらの書き込みを見ると意外にあまり評判良くない？
価格は立地からすれば妥当かなと思いますが。。。

[186: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
価格。バブル値付けだからね、売り切るのは大変よ。

[187: 名無しさん]

>>186 マンション検討中さん

モリモトってどこも仕様の割に高いイメージ。
だから倒産しちゃうのか。

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

価格はどのくらいですか？
MR行けてないのでわかる範囲で教えてもらえますか。
よろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

>>187 名無しさん
逆に、二度と倒産したくないから利益積んでるのでは？

[190: 匿名さん]

公式ホームページからのリンクで女性のための住まいサポートにも取り上げられていると知りましたが、女性の一人暮らし用に購入するには高額すぎるかもしれません。
資産として持っておくにはいいかもしれませんが親からの相当な援助がなければ買えそうにない価格帯だと思いました。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

新宿徒歩圏内ですからね。
それなりの年収帯の方や援助が強い方が買う物件だと思いますよ。20平米台なら買える方多いとは思います。

[192: マンション検討中さん]

ここって売れてるの？
都心の割に高すぎでもなく、安すぎでもなくって気がしてます。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
高いよ

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
むしろ価格は安いほうなのでは、と個人的には感じていました。値付けでは、個々人で感じ方が違いますね。
ただ、間取りは悪いほうだなと思っていました。住みにくい間取りというか、リセールの際に影響しそうな気がしました。

[195: マンション]

>>194 匿名さん
この後御苑前でタワマン再開発計画、新築分譲の計画があるそうなのでここは安かったとなる気がしています。
間取り懸念より
新宿徒歩圏、丸ノ内線、副都心線最寄りという圧倒的すぎるアクセス利便性なのでそちらでリセールも問題ないかと。

[196: 匿名さん]

ここは普通じゃない？
ルジェンテは安すぎ

[197: マンション]

>>196 匿名さん
ルジェンテ買えばよかった?
とか言ってるけどピアース買えばよかった?ってまた言ってそう。
欲しいエリアで色々見て安いと思ったら買いましょ。