ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html
所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ブリリア四谷三丁目VSピアース新宿三丁目《さて判定は？》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10401/
ピアース新宿三丁目《デザインの勝利！富久クロスと伊勢丹を日常使い！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10807/
[スレ作成日時]2021-07-08 15:28:32
ピアース新宿三丁目ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-08-17 07:48:43
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>>99 検討板ユーザーさん
パース南側はあんまりですけど、北向きはそこそこかっこよかったですよ。無駄にお金使っていない感じが価格にも反映されている、かつエリアは確実にルジェンテなので私はルジェンテにしようと思っています。噂によると単価で100万弱さが出ると聞いているので。たしかにリセールの心が動かされるのはピアースかもしれませんが、売値も違うと思いますし。 お金に余裕がある方はデザインでピアースに惹かれるかもですね！ |
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| No.102 |
500-550なら即完売しょ
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| No.103 |
近所にレイシストが住んでる方がよほど物件の価値に影響しそうですけどね。自分が何を言ってるのか少し考えたほうが良いのでは？
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| No.104 |
なんか一気に、初心者マークの書き込みが増えたけどなんで？
しかも数時間毎に書き込みあって、同じ人が書いてるのかな？ |
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| No.105 |
>>100 匿名さん
まあそれはモリモトに限った事ではなくて他のデベもやりますけどね。 とは言えこの物件でマンション名含めた住所を書く時って、 東京都新宿区新宿5丁目○○ピアース新宿３丁目 になるんですね。 それは確かに微妙。 ピアース新宿東 とかで良かった気もする。 |
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| No.106 |
やっぱりここは歌舞伎町近いとあって、否定派も結構いそうですね。ここのスレ読んでると、殺伐としてるし。
ただ、住むからには治安を心配するのは当然のこと。ホストっぽい人が隣人だったら差別はしないけど子供がいたら少し躊躇はするしファミリー向けな立地ではないね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
確かに。 市谷柳町や四谷三丁目のほうが新宿だけでなく神楽坂や市ヶ谷、早稲田、四ッ谷に新宿と、新宿に片寄らず行き来出来そうですね。ここは新宿だけに特化した物件といった感じです。 市谷柳町や早稲田、市ヶ谷辺りは近くに学校もたくさんあって治安的に良いし、ファミリーで学区も気にするならそちらのほうが良さそう。 |
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| No.109 |
同じ新宿区でも旧四谷区、旧牛込区、旧淀橋区でだいぶ雰囲気違いますね
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| No.110 |
ここは新宿三丁目の駅から徒歩6分となっていますが、どの出口から6分なのでしょうか？
新宿三丁目駅は出口までの距離が長い出口もあるので地上徒歩6分にプラスで出口までの距離が遠いと徒歩が結構かかる気がしますので、何番出口から近いのか気になります。 |
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| No.111 |
E2出口みたいです。
改札まで結構ありそうですね。 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
E2出口を知らなかったのですが、うーん、結構遠いですね。。 ナビで見てみましたがホームからE2までが6分でそこから更に徒歩6分ということはホームから家までだいたい徒歩12分ほど見ておかないといけないですね。 その間に信号とかがあったらもう少し見る感じかな。 |
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| No.113 |
>>111 マンション検討中さん
現地から医大通りを西へ直進し、御苑大通りと明治通りを渡って花園神社横から入るんですね。2つの大通りを越えるだけで信号待ちはゆうに5分かかると思います。現実的には都営新宿線C3出口利用がマシかもしれません。いずれにせよ駅入口まで10分、改札までさらに5分かかるはずです。 |
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| No.114 |
信号待ちを考えると角海老前の信号を渡ってC7が現実的ですかね。
C7出口まで徒歩6分。 C7から都営新宿線改札まで2分。 C7から丸ノ内線副・都心線改札までなら徒歩5分といったところでしょうか。 |
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| No.115 |
ホー厶から出口までの徒歩と、信号待ちが長い事と、徒歩6分を合わせるとなんだかんだで結構かかりそうですね。
新宿御苑駅のほうも出口まで徒歩7分でとちょっと遠いですし。 |
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| No.116 |
御苑からも三丁目からも遠いのと、案外この辺りマンション多いのと戸建ても安いので、値段次第で検討でしょうか。由縁の高層階や浴室前から眺めると割とマンション多いじゃないかと住宅事情が見えてしまい、希少性に疑問を感じるのも。実に悩ましい。
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| No.117 |
今日から価格公開みたいなんですが、既にみられた方いますか？
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>110 匿名さん
都営新宿線の駅なら6分７分ぐらい、丸の内とかちょっと遠い |
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| No.122 |
>>117 eマンションさん
３５平米なら５５００万とか 【１０階】 |
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| No.123 |
価格出ました。
坪 530万円 高い気がしますが、どうですか？ |
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| No.124 |
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| No.125 |
外廊下でエリアも近くて坪単価が１００近く違うのは流石に高いですね、、マンションの外観はピアースの方が魅力的ですけど
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| No.126 |
住宅ローン控除使えるピアースのほうがルジェンテより高くても後々返ってくるから有利ですかね。ルジェンテは控除使えないし。坪600とかいくと思ってましたが意外と安い??
でも、駅から結構遠いのと(賃貸検索でだいたい3分、5分、10分で検索するから、5分圏内の賃貸ニーズからは外れる)、出口までの距離が長すぎる事とか、ホームまでは結局15分くらいみとかないといけないとか、、、外廊下で周りもビルに囲まれてるとかがデメリットですね。間取りも柱で内側にガッツリ入ってるので使える面積も柱の分狭いし。 外観の見た目だけでテンション上がって選んでしまい、後々、後悔するような気がします。 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
530だとするとそこまで違和感持たないですけど、ローン控除だから単価差あってもお得ってのは微妙な気がする。 確かにローン控除は支払いベースではお得だけど、その分単価乗せられてたら売る時に利益出ないよね。 ローン控除なくても単価安くて売る時に利益出たらトントンくらいなんじゃないかね。 |
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| No.128 |
住宅ローン控除の話は53平米以上のプランの話？
ルジェンテはさいたい39しかないから比較対象ならピアースの43の部屋ですか？ 残念ながらここは23年引き渡しなので40平米台の住宅ローン控除（22年12月までに引き渡しが条件）には間に合いませんよ |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128 マンション検討中さん
40平米のローン控除、これってコロナで40平米＆13年になったのかな？ 最近は土地もなくて住宅もコンパクト化されてきてるんだし今後も延長される可能性高いんじゃなかろうか。。 コロナの影響で＋3年した13年は今後なくなるのは仕方ない。しかし40平米はコロナの影響でコンパクト化になってる訳じゃないから(予想では)今後も残るんじゃないかと。甘いですかね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
Dタイプは面積こそ35.05m2となっていますが、
クローゼットも十分な広さがありますし、意外と住み心地が良さそうな印象です。 間仕切りがあるのがちょっと気になりましたが。 |
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| No.134 |
物件を正面から見た時に右側側面が外廊下部分って事ですね。
せっかくカッコいい建物なのでガラス張りの内廊下みたいな感じに出来れば良かったのに。 コストかかりそうだけど。 |
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| No.135 |
外廊下側の写真一切掲載してないよね
淡白なデザインでしょうか |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
外廊下側は、デザインが一昔前のマンションのようです。そこに力を全く注がず、正面だけ見栄えをよくした感じです。CGで用意されてるのは正面ばかりなので、模型で確認されると良いかと… 因みに模型では明るくしてますが外廊下側は会社?ビル?に囲まれてるので薄暗いと思いますよ。 南側もビルに囲まれてて商業利用の土地なので今そのビルと重なってない階を選んでも高さのあるビルが建設されたら、すぐ日当たり悪くなることも考えられるのでどうせ日当たり悪くなるなら今ビルと重なってる下の階でもいいような気もします。 |
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| No.137 |
価格でたのですが想像の範疇でしたが中々高いですね、、、
要望状況どうなんですかね |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
2LDKで6500万円は安い！2LDの広さはしらないけど60m2くらいですかね。高いっていってる意味がわからない
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
この立地でモリモトにしては安く設定しましたね。
半年くらい前の値付けに感じました。 |
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| No.148 |
>>NYNYさん 「 マンコミュファンさん」がおっしゃるとうりあの場所良いですか？？私は、微妙かなと、、、 実際歩きましたが 新宿三丁目駅改札でてから E２連絡通路まで １２分 かかり それから地上にでてマンション現地まで６～７分 。坪単価高過ぎでは、、、
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| No.149 |
>>148 デベにお勤めさん
実際は新宿御苑前使うと思いますよ。フラットアプローチ7分なので全然問題ない。あとは新宿東口が徒歩圏内なのが大きいですよね。それでいて富久エリア、北側に行くと住宅地という。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
外廊下ですか？？ 外見良いのにもったいない作りですね。高級感幻滅、、、。選択余地ないかな～。
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| No.152 |
「当初素敵！」と楽しみでしたが 新築時はレントOKかと思いますが６～１０年経てばそこらの普通のビルとなり 賃貸つけるの大変になりそうな物件かなとも思う懸念です。 近くに三井さんのコンシェリアタワーの豪華高級賃貸物件に負けると。自分なら三井さんの物件レントしそうで、、、。
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| No.153 |
Fタイプはいくらしますか？
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| No.154 |
渋谷バカ売れ見たいよ。
ほとんど部屋ないです。 誰かが吹かして不調とか言っていましたが新宿もそんな感じで吹かされているうちに信じて完売しそうですね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
物件の通りの反対側に三菱さんの パークハビオ新宿があり 共有施設の充実（ロビー、コンシュルジュ、屋上デッキ、パーテイ―ルーム、ジム）があって １R２００戸近くで まだ満室でないので、、、投資物件購入では××です。自己使用で考えないと。また競合は、豪華な内廊下なので ピアーズ負けるかと思いました。良く考えてみた方が良い感じ。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
ペイペイマークがなんなのか知らなかったから質問しただけなんだが‥なんだこの言われよう。 マークにこだわってるのはあなたや139さんでは？必死でマークが売れてないもんじゃないってアピールしてて、営業か利権関係者かと思うよそんな書きぶりでは。 |
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| No.160 |
ルジェンテラスト1戸ぽい。
こっちもあっという間に売れてくぞ?。 ここら辺都心なのにまだ安い方。 |
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| No.161 |
>>159 匿名さん
すぐ営業とか言い出すあなたもしょせんそのレベルだけどねぇｗ |
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| No.162 |
ポジティブ意見に対しての「営業認定」レス。
もう見飽きました。 |
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| No.163 |
モリモトにしては弱気な価格設定。
渋谷、上原、尾山台は超強気なのにね。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
チャンスだよね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
四谷三丁目のブリリアの好調さに比べて、こちらはなんとも。。。
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| No.167 |
>>166 匿名さん
いやいや冷静になって考えよ ブリリアもここも引渡しまで1年と半年以上 ブリリアは売れすぎ、安すぎたんだろうね ここはそもそもまだ未販売だし、引き渡しもまだまだ まだどうこう言える段階ではないね |
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| No.168 |
10月7日の地震で やはりマンションの基礎基礎工事 免震、制震等大切です！安くても地震でぽしゃッては資産価値０です。今回の地震良い教訓です。エレベーター復旧が大変と聞きました。
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| No.169 |
事前案内会にご参加された方にお聞きします。
Aタイプのお部屋はいくらぐらいからでしょうか。 よろしくお願いします。 |
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| No.170 |
坪５００以上
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| No.171 |
今のマーケットなら新宿なんやから坪500以上は確定。
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| No.172 |
近くのルジェンテは坪400台からありましたよ。
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| No.173 |
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| No.174 |
ここ売れてないの？なんか、近隣の新築マンションと比べると2割高いんだけど、竣工売渡後は時間が経つにつれ近隣マンションと賃料競合するから、厳しそうだな。デザインは良いけど、果たしてそれが周辺賃料より2割高をいつまでキープできるかだね。
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| No.175 |
>>167 マンコミュファンさん
ブリリア四谷三丁目が売れすぎなのは、相場より安かったからってよりも間取りが良かったり駅徒歩が近いからでは? ピアースよりも間取りが良いと比較サイトに書いてあったし、実際歩いてみたら非常にいい感じのとこでしたよ。 |
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| No.176 |
2LDK 6500万円と発表されたけど、53㎡の部屋？予想より安い
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
43㎡の未公開間取りです |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
ルジェンテが完売したようですね。
ここはまだまだかしら？ 何がちがうの？企業努力？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
立地もリビングなどの内観もいい感じだなと思っていましたが
こちらの書き込みを見ると意外にあまり評判良くない？ 価格は立地からすれば妥当かなと思いますが。。。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 名無しさん
逆に、二度と倒産したくないから利益積んでるのでは？ |
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| No.190 |
公式ホームページからのリンクで女性のための住まいサポートにも取り上げられていると知りましたが、女性の一人暮らし用に購入するには高額すぎるかもしれません。
資産として持っておくにはいいかもしれませんが親からの相当な援助がなければ買えそうにない価格帯だと思いました。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
ここって売れてるの？
都心の割に高すぎでもなく、安すぎでもなくって気がしてます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
むしろ価格は安いほうなのでは、と個人的には感じていました。値付けでは、個々人で感じ方が違いますね。 ただ、間取りは悪いほうだなと思っていました。住みにくい間取りというか、リセールの際に影響しそうな気がしました。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
この後御苑前でタワマン再開発計画、新築分譲の計画があるそうなのでここは安かったとなる気がしています。 間取り懸念より 新宿徒歩圏、丸ノ内線、副都心線最寄りという圧倒的すぎるアクセス利便性なのでそちらでリセールも問題ないかと。 |
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| No.196 |
ここは普通じゃない？
ルジェンテは安すぎ |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
たしかにいい意味で別エリアかも。北側は住宅エリア広がってるし、富久クロスのヨークマート使えるし。 アクセス利便性は丸ノ内線の新宿御苑前は近いけど、新宿3丁目の副都心線は遠目かもしれないですね。ここ買うような人はタクシー使いするんだろうけど。 |
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| No.200 |
完成予定を見るとデザイン性が高そうな外観。
オフィスビルみたいな……。 入口もガラスを多く使ってスケルトンっぽいです。 エントランスホールも見ましたが、マンションよりオフィスのような感じ。 価格は安いですか？ 安い、高い、どちらの意見もあるので、どちらなんだろうと思っています。 |
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