ピアース新宿三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html

所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリア四谷三丁目VSピアース新宿三丁目《さて判定は？》【クリスティーヌ】
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[1: マンション検討中さん]

価格読めない

[2: マンション検討中さん]

モリモトさんらしい、スタイリッシュなデザイン

[3: マンション掲示板さん]

富久クロス近いから大きいスーパーがすぐは良いな

[4: 匿名さん]

富久のヨークフーズは最高だよ。都会にあるまじき広さ、品揃えで90点、人類にあるまじき極大ボイスでギャンギャン泣きわめいてるお子さんが居なければ100点だ。

[5: マンション検討中さん]

一番小さい部屋でも、柱の入り込みがえぐいですね
窓面積も小さいし、梁もがっつり入ってくるのかな

ほしいけど、4500万って感じかな

[6: マンション検討中さん]

新宿駅近くてかっこいいマンションは久々だね??

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

それくらいは驚かないエリア

[8: 匿名さん]

Aタイプいいですね。
北側一面、コーナーまでのガラスウォール。
一人暮らしなら最高に快適だと思います。

[9: マンション検討中さん]

富久クロスのヨークフーズは、最高ですよね。
近隣にあると品揃えあって、便利だね！

[10: 匿名さん]

いくらぐらいかな。資料を見る限りは良さげな感じがするが、価格次第かな。ピアース渋谷より人気はでそう。

[11: 匿名さん]

新宿三丁目駅は、丸の内線賃料高いエリアだから、資産形成にはいいかもね。
デザインもかっこい良さそうだし。

[12: マンション検討中さん]

新宿御苑のスターバックスは、おしゃれだよね。https://s.tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13245454/top_amp/

[13: マンション検討中さん]

この立地はいいなぁ
平日はアクセス良くて大型スーパー至近。
休日は新宿御苑と新宿東口で買い物。良い！
ルジェンテとは近いけど物件名違うんですね。あちらは新宿御苑前。

[14: 匿名さん]

立地に関してはこれといった欠点が見当たりませんな。新宿三丁目駅自体が3線離れすぎてて使いにくいとでも言っておきますか。

[15: 匿名さん]

アクセスが良くて便利な立地ですが
間取りは狭いプランしかないようですね。
価格が高くてもここなら住みたい人多いでしょう。
部屋数から考えると単身者かdinks向けとかな。
2LDKの間取りなら、3人家族くらいでも住めるかも。

[16: 匿名さん]

2LDKは変な間取りで使いにくそう

[17: マンション検討中さん]

めっちゃ欲しい
価格わかったら共有お願いします！

[18: 匿名さん]

これは良い立地。
新宿のデパート、家電量販店が徒歩で行けて普段使い出来そうなスーパーも近くに２つあり、業務スーパーも行ける距離だから何かあっても生活に困る要素は全くないですね。

１５階建てとそれなりに高い建物だけど周囲も高い建物になるので、眺望重視の人は階高と住戸の方角は注意。

北側の池袋方面なら中層階以上、南側の渋谷方面は高層階、南西角の新宿高層ビル群も高層階であれば抜けて見えるかもしれませんが、低層階は眺望は無さげ。
眺望についてはデベに確認をして納得の上で購入を。
高層階と低層階でそれなりに価格差が出てしまうかも？

欲しい立地ではあるがファミリー世帯である自分はパスになってしまうがディンクスダブルインカムで自宅や自分だけにお金を使える人で眺望も望みたい人なら南、または南西の高層階一択。

[19: マンション検討中さん]

ルジェンテよりは、全然良いですね！笑笑

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

＞ディンクスダブルインカム

重箱の隅失礼。
DINKsのDIはダブルインカムの意味。

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
ルジェンテも地味に仕様高いのと北側外観エントランスがかっこいい。後お手頃価格。ピアースは仕様はきっと高め、デザインがたまらない。ただ価格もそれなりなもので出てくるはず。とにかく楽しみですなぁ

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ありがとうございます?！

まあこの物件は良いですね。
個人的には自分が買うとしたら買いたい方角の住戸が自分に合った間取りがあればなと言うことくらいかなと。
物件の作り的に下から上まで同じ間取りでバリエーションは少ないかもなので。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ウェビナーで入手したので是非

[24: 匿名さん]

ルジェンテは、実際完成すると究極にダサい…。

[25: 匿名さん]

外観はさすがのモリモト。
間取りはちょっと苦しいね。
柱の食い込みと廊下が長すぎる分だけ単価を抑えてくれると嬉しいけど、このご時世じゃまあ無理か。

[26: マンション検討中さん]

ルジェンテ、ピアースほどではいかないでしょうけど、カッコよく仕上がりそうですけどね。
単価は期待したいですが、なかなかな単価で出て来そう。40平米ローン控除使えるし。

[27: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

おーありがとうございます！
これ見ると西側にベランダは無いんですね。
西側に住戸が無いタイプだけど内廊下設計？？

東側中心という事で北側、東北側の抜け感が中心というのは分かりました。
唯一、高層で南側見れそうなEタイプが狭いのがちょっと残念ではあります。

[28: マンション検討中さん]

事前案内会行きました。
模型、モデルルーム（浅草のモデルを案内）はできておらず、大まかな価格提示すらありませんでした。
新しい情報はほとんどなく正直がっかりでした。

だいぶ先ですが、8月末から価格がみれるそうです。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ひどいものですね。。
1ヶ月以上先なのに案内されるって
ざっくりも（坪500くらいですのような）も共有なかった感じでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
価格については調整中ですとしか言われなかったですね。
こんなに内容のない事前案内会は初めてです。

価格提示がないと検討すらできないのに、、と思いながら接客を受けてました笑

[31: マンション検討中さん]

事前案内会だから当たり前だと…笑

[32: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

今回もスラブ厚は200mmなんですか？
そこ改善しない限りもりもと物件は買う気が起きないな。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

200だとどんな問題が起きますか？

[36: 通りがかりさん]

どうでもいいけど、なんで最近のデベって、平気で2.4畳の洋室とか間取り作るのかね？
もう部屋じゃないじゃん。
1タコLDKとかの名前にしないとダメでしょう

[37: 匿名さん]

ここは場所が良いからね！

[38: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

騒音問題

[39: 匿名さん]

過去にモリモトの別物件で、事前案内会へ行った者だが、その時も予定価格すら提示はなく、双方腹の探り合いみたいな感じだった。
その時分かったことは、販売住戸の中で、一定数はモリモトの会員向け販売用に確保しているので、購入意欲が高い検討者に対しては、会員向け住戸として早いもの順で販売するようだった。
ここでも既に会員向け優先販売が始まっているのではないかな。

[40: マンコミュファンさん]

みなさん現地の雰囲気確認なさった上で立地いいねとおっしゃられているのでしょうか？
あの辺り一帯の雰囲気、本当によいですか？
50平米8000万円の価値感じますか？

[41: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん
近くに住んでいた事ありますが、雰囲気を求めるような場所ではないですね。
ただ、便利はいいですよ。
雰囲気が大事な方はこの辺なら御苑前とかの方がいいんじゃないでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

単身者から2人までは、買い物は何でも揃うし、丸ノ内線、副都心線使えるから良いと思います！！

[43: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん

その感じわかります。
靖国通りのビルの隙間を入っていった先の低地で、なんとなく澱んだ雰囲気ですよね。
旧町名だと裏番衆町になるのでしょうか。歴史のあるエリアではありますが。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
そこ気にするなら富久クロスの至近、東京医大目の前のルジェンテの方がいいかと
コンパクトしかないですが、、、

そもそもアクセス重視の方多いから気にしないのと目の前のパークハビオもすごい賃料でてますし、、、

[45: マンコミュファンさん]

>>43 さま
裏番衆町って旧町名にありましたっけ？
番衆町が町名で表と裏は地元民だけの通称かと思ってました

[46: マンション検討中さん]

28平米の部屋があるってことは投資用で一括で買える値段になりそうですかね？
3千万くらいだったら買いたい

[47: 匿名さん]

わざわざこんな所に住まなくても
そんなに直ぐに新宿行きたいかね

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
あなたみたいな人は買わなくてOK
価値観押し付けないで
知らぬ間に嫌われてるタイプ

[49: 匿名さん]

新宿にしか無いものって何？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

都庁