ピアース新宿三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース新宿三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shinjyuku3/index.html

所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分、
JR「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：8.55m2～60.07m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
チャンスだよね。

[165: 匿名さん]

>>164 マンコミュファンさん
どこが？利回り見てみ、単に他のモリモト物件より多少安いだけでしょ。マーケットからみたら、やばいくらい高いよ。

[166: 匿名さん]

四谷三丁目のブリリアの好調さに比べて、こちらはなんとも。。。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん
いやいや冷静になって考えよ
ブリリアもここも引渡しまで1年と半年以上
ブリリアは売れすぎ、安すぎたんだろうね
ここはそもそもまだ未販売だし、引き渡しもまだまだ
まだどうこう言える段階ではないね

[168: 匿名さん]

10月7日の地震で　やはりマンションの基礎基礎工事　免震、制震等大切です！安くても地震でぽしゃッては資産価値０です。今回の地震良い教訓です。エレベーター復旧が大変と聞きました。

[169: マンション検討中さん]

事前案内会にご参加された方にお聞きします。
Aタイプのお部屋はいくらぐらいからでしょうか。
よろしくお願いします。

[170: マンション比較中さん]

坪５００以上

[171: マンション検討中さん]

今のマーケットなら新宿なんやから坪500以上は確定。

[172: 評判気になるさん]

近くのルジェンテは坪400台からありましたよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 評判気になるさん
ルジェンテは安すぎたのでは。
竣工あと半年なのにもう最終一邸。

[174: マンション検討中さん]

ここ売れてないの？なんか、近隣の新築マンションと比べると2割高いんだけど、竣工売渡後は時間が経つにつれ近隣マンションと賃料競合するから、厳しそうだな。デザインは良いけど、果たしてそれが周辺賃料より2割高をいつまでキープできるかだね。

[175: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん

ブリリア四谷三丁目が売れすぎなのは、相場より安かったからってよりも間取りが良かったり駅徒歩が近いからでは?
ピアースよりも間取りが良いと比較サイトに書いてあったし、実際歩いてみたら非常にいい感じのとこでしたよ。

[176: マンション検討中さん]

2LDK 6500万円と発表されたけど、53㎡の部屋？予想より安い

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
43㎡の未公開間取りです

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

マジですか？　43㎡の2LDKってつらそう。
ピアースって尾久の時も未公開極小2LDKの値段を大々的に宣伝してましたが、今回も同じなんですね。。。

[179: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
53㎡の部屋の価格はわかりますか？

[180: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
やはり坪単価500万円でしたか
一部屋くらいパンダ部屋を期待したけど

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
検討対象外のため具体金額忘れましたけど、一番安い2階の53㎡でも8000台だったはず
6500のは43㎡の2LDKの一階（Egタイプ）

[182: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
どこのデベもやる手法ですね。
〇〇万円から…でトンデモナイ間取りか、
ひと部屋だけのパンダ部屋。

[183: 名無しさん]

ルジェンテが完売したようですね。
ここはまだまだかしら？
何がちがうの？企業努力？