プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

オンライン商談の情報出ませんね。
販売価格とかはまだなのかな。

[62: マンション検討中音が気になるさん]

平米単価６０?８０くらいですかね。。。

[63: 坪単価比較中さん]

今時の価格帯だと坪230以上じゃないか、つまんないマンションだけど、、

[64: 口コミ知りたいさん]

たしかにブランドと立地だけのマンション。
景観は古い病院のほかはネオン街。
坪230は出せないなぁ。

[65: マンション比較中さん]

利便性はいいが、ほぼ東向きによる陽当りや病院・ネオン街の景観等を考慮すると10F・中住戸で坪170～180あたりが妥当かな…

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション比較中さん
夢見すぎ、坪230万でもすぐ売れるよ。
金あまりの時代だからね。

[67: 坪単価比較中さん]

>>66 マンション検討中さん
ショボいから直ぐには売れないんじゃない
宇都宮の不動産が上がり続けるとは思えないし

[68: マンション検討中さん]

宇都宮で坪230は出すのためらうよなぁ…
首都圏の物件が買える

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68
たしかに70坪で5000万弱でしょ。
きびしいなぁ。

[70: 坪単価比較中さん]

>>69 口コミ知りたいさん
70坪→70平米だろう

[71: 口コミ知りたいさん]

＞＞70
すまん。

[72: 坪単価比較中さん]

地方都市の駅近と比べると坪250?になるような気がするな　
残念ながら

[73: 口コミ知りたいさん]

しょうがないけど駅西のサーパスにするか。
洪水怖いけど

[74: 坪単価比較中さん]

>>73 口コミ知りたいさん
駅西サーパスの平均坪単価はどれくらい？

[75: マンション比較中さん]

間取り図、C.D.Fはいつ出るんでしょうか？今のところ気に入った間取りがない。。。

[76: マンション検討中さん]

>>74 坪単価比較中さん
160から200ちょいくらいだったと思う
平均180くらいかな？

[77: 坪単価比較中さん]

>>76 マンション検討中さん
なるほど、一昔前より上がってはいるのですね

[78: 通りがかりさん]

価格情報聞きましたがなかなか強気ですねえ。角は特に。15階はそれ以外と別の作り。

[79: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん
大体この掲示板でも予想されていた通りでしたね。
場所は便利なんだけどなあ。

[80: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
具体的に坪いくらですか？
最上階とその他

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
高い部屋が9千万、平均5千万くらいかな

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
ありがとうございます。
宇都宮で億近いってかなり強気ですね。
それだけ設備等も良いのでしょうが。

[83: マンション検討中さん]

>>82 検討板ユーザーさん
設備はピークスの足元にも及ばないし、サーパスタワーより下だよ。
プラウドの価値はとにかく立地。
そこに価値を感じる人が沢山いるとおもうけど。

[84: ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん
プラウドなのにサーパスより下なのか…
立地だけならセンチュリー壱番館弐番館と変わらないしあちらは半分くらいの値段で買えるね。

[85: 坪単価比較中さん]

プラウドHPは設備仕様については未だ載ってなかったけど、具体的にどういったところが下なのか知りたい

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 坪単価比較中さん
ピークスは、
北関東一の高さ、内廊下設計、各階ごみ置き場、直接基礎免振構造、ワイドスパン設計、室内廊下の床がタイル敷
などの特徴がある割に価格が安い特徴があります。
プラウドのコストパフォーマンスはどんなものでしょうね。

[87: 評判気になるさん]

プラウドはHPにモデルルームの画像載せないのが好きじゃない。
見学に来た方だけにお見せします的な。
見たいから見学には行きますけどね。

[88: マンション検討中さん]

プラウドで一番気になるのは東口の治安が悪そうなエリアのすぐ近くということ。ラブホテルや風俗店、怪しい飲み屋が立ち並んでいて夜は変な輩とか客引きがたむろしていて歩行や運転の邪魔。再開発とコロナで排除されれば良いんだけど。

[89: マンション検討中さん]

確かにそうですね。
最近緊急事態宣言のせいか東口の街並みは真っ暗なので、このまま無くなってしまえば良いのですが。

[90: 検討中ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。コロナ支援金を悪用して生き延びることだけは何としても避けて欲しいですね。
街を浄化するまたとない機会ですし、そうなればプラウドも東口再開発もぐっと魅力を増しそうです。

[91: 坪単価比較中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
レスありがとう。ピークスは一つレベルが違いますよね。自分はここのプラウド検討してたんですが、あまりにも情報公開が遅くて駅西のサーパスを契約済みです。とは言ってもこちらの方も気になるので、モデルルームとか見学してみたいんですが、そもそもマンションギャラリーの情報すらHP見ても見当たらず。なかなか不親切ですね汗

[92: 匿名さん]

田舎だから色々と手抜いているな。
はっきりした図面も出てないし細かいとこ分かって無さそう。
まあ、手間と経費抑えて儲けるだけ儲けるつもりだろう。

[93: 買い替え検討中さん]

モデルルームオープン前にこれだけ書き込みがあるのは、それだけ皆様が注目しているってことですよね。
あまり先入観で決めつけず、楽しみにモデルルームを見に行こうと思います。

[94: 購入経験者さん]

>>93 買い替え検討中さん
ここの書き込み少ないよ。多いところは10倍あるし笑

[95: マンション検討中さん]

この価格で二重床、二重天井じゃないのが驚き。
高くて良いから良いものにして欲しかった。

[96: 匿名さん]

栃木県は人気都道府県で最低だから
このマンションのグレードもそれに合わせてそう

[97: 評判気になるさん]

マンションのグレードは北関東仕様なのに価格は首都圏並
さぁ、田舎者よプラウドを売ってやるぜ！と見下されている気分…
価格が高くても高級感のあるマンションだったら買いたかったが、これはちょっとないかな
とても楽しみにしてたのに残念

[98: 坪単価比較中さん]

まあ、いいところは駅近だけか
悪いところは沢山ある
駅近に価値を見出す人にはいいかも

[99: マンション検討中さん]

想像してたより更に高かったので諦めて違うところ探します。
ここ買える人羨ましい…
購入を前向きに検討されている方は世帯年収いくらぐらいなんだろう。。
3LDK&4LDKだから若いファミリー世帯がメインだろうし若くして高収入な人が沢山いるんだろうな…

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション検討中さん

Gタイプは少し狭いけど、他のタイプより安くないですか？

[101: マンション検討中さん]

高い値段を想像していましたが、それ以上の高さでしたね。2024年の西口のマンションを期待します。

[102: 口コミ知りたいさん]

＞＞95 マンション検討中さん

え、ちがうんですか？
二重床に重天井かとおもってた。それであの金額は驚き

[103: 宇都宮の繁盛を祈っております]

>>101 マンション検討中さん

2024年西口のマンションが立つ予定があるんですね。。。知りませんでした。。。
場所は西口のどこら辺を予定されてるのか・デベロッパーはどこなのかはもしご存知でしたら、教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[104: 口コミ知りたいさん]

西口前の再開発で旭化成だったかな

[105: マンション検討中さん]

>>103 宇都宮の繁盛を祈っておりますさん
確か餃天堂の場所です。

床と天井は私も驚きました。
そんなに高くないマンションでも二重のところが多いですよね。
チェック項目にすら入れてない人が多そう。

[106: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
その場所は駅西口の真前ですか？
だとしたらプラウドより駅近になりますね。
東口のマンションから新幹線乗り場は端と端だから７,8分は掛かると思う

[107: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
確かに驚きです。今どき２重じゃないなんて。
プラウドは正直、仕様で個体差ありすぎだから要注意。色んな所で手を抜いて稼いでます。ブランドとしては信用してない。友達の都内タワマン、タイルが少なく吹付けばかりで昭和ぽかった。
私は天井高を重視してますが、ここはどれくらいかご存知ですか???　2.7とか2.5くらいは最低欲しいものです。

[108: 買い替え検討中さん]

細かい仕様や、価格情報を知ってそうな口ぶりの書き込みしてる方々は、なんでもう知ってるの？

[109: マンション比較中さん]

>>108 買い替え検討中さん

恐らく個別オンライン案内会参加者だと思うので、知ってそうなでなく知ってる人達だと思います。

[110: 匿名さん]

私は宇都宮に越してきて数年なので、純粋に疑問なのですが、駅東より西の方が人気なのはなぜなのでしょうか？
駅周辺は西に店が揃っているのはなんとなく分かるのですが、ベルモールやインターパークなどの複合商業施設、大学、企業があるのは東口ですし、LRTの路線や再開発も主に東口だと思うのですが、西口側には駅周辺以外の便利さは何かあるのでしょうか？

プラウドに関しては、これからの再開発の期待よりも徒歩圏内に既に色んなものが揃っている事がとても魅力なのですが、総合病院の距離と駐輪場があまりにも近い事と
ベッドルームが路線側に位置すると寝られないんじゃないかと想像しますし、救急車の音なども響くんではないかと不安に思います。