プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[335: 評判気になるさん]

https://shutten-watch.com/kantou/6...
複合施設②に保育施設とクリニックモール、フィットネスや銀行が入る予定だったんですね。
高層階に良さげなフレンチもありそうだし、
なんとか実現して欲しい。

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん
複合施設②はどんな感じになるんでしょうかね？割と以前の何もない東口は嫌いでは無かったけど、変わりゆく様も楽しみだったりします笑。

[337: マンション検討中さん]

妥協しないでランドマークとなるものを立てて欲しいですが、インフレも相まって難しそうですね。
意外とプラウドタワーが建ったりして。

[338: マンション検討者]

>>337 マンション検討中さん
あのエリアにマンションが立つ場合は所有権じゃなくて定期借地権になるらしいですね

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討者さん
借地ならではの手頃な価格なら良いかもですね。
便利な施設を作ってくれるのが一番嬉しいですが。

[340: 匿名さん]

シンフォニー病院はお隣の5つ星ホテルとセットで海外の富裕層を当て込んでいたけれど、ポシャってしまって今どんな感じなのですか？自費診療だけなのかしら？ともあれ病院がマンションの近くにあると安心です。

[341: eマンションさん]

いよいよ最終期

[342: マンション検討中さん]

竣工までには完売できそうかな。
棟内モデルルームだとカッコ悪いしね。

[343: 買い替え検討中さん]

7部屋くらいまだ残ってるとか？

[344: 周辺住民さん]

宇都宮駅東口地区整備事業 複合施設名称「Utsunomiya Terrace」とシンボルマークが決定

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2022/group/20220419

[345: 匿名さん]

宇都宮駅は、東北本線、東北新幹線の駅であることが強みだと思う。
日本の北側へ行く路線の中継地点。
大きな人の流れの中にある駅。

行き先が少ない北陸新幹線の高崎駅、その先に何も無いTXつくば駅とはポテンシャルが違う。

[346: 購入経験者さん]

ポテンシャルがあるはずなのにこの程度の街

[347: 検討板ユーザーさん]

プラウド宇都宮の真価が分かるのは、良くも悪くも再開発施設やLRTが稼働し始めたらですね。
みんなが「住みたい」と思う街になってくれたらと願っています。

[348: マンション掲示板さん]

分かる人がいらっしったら教えて下さい
この物件の住宅ローン控除の上限額と住宅贈与の適用額はいくらでしょうか？
よろしくお願いします

[349: マンション検討者]

>>348 マンション掲示板さん
住宅ローンについてはわかりませんが、贈与については断熱等級性能が「エコ住宅等」に該当しますので、非課税枠の上限額が通常の500万円から1000万円に増額されます。
一般的な分譲マンションだとエコ住宅非該当が多いので、しっかりと断熱等級性能も高めてくれているのはさすがだと思いました。

[350: マンション検討中さん]

隣に大きめの交番があるのは安心ですね。
これがなかったら飲み屋街が近すぎて不安です。

[351: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終一戸となりました
天井が高くてセンターオープンサッシなので室内の開放感は良さそうです
3階なので眺望は期待できませんが眺望を気にしない人には良さそうです

[352: マンション検討者]

>>351 検討板ユーザーさん
天井が高いと部屋が広く感じますよね！
私は最上階の天井高2650mmに惹かれて購入検討し、幸運にも当選したのですが、モデルルームとどのくらい差があるのか気になっていたところ、先日の内覧会で身を持って天井高の重要性を感じました。
おっしゃる通り羨望を気にしない方には価格面からもおすすめですね。

[353: 買い替え検討中さん]

観たけど間取りが使いづらいよな。
LDKも中途半端だし、手前の二部屋も歪な形で無駄が多そう。

それであの値段はきびしいな。

[354: マンション検討者]

>>353 買い替え検討中さん
Eタイプは他のプランと違い一番特徴的な作りですね。
横長で明るいリビングが良いという人にははまるのかも。

[355: 検討板ユーザーさん]

プラウド宇都宮は眺望は上の階でも大して良くないし、強みである立地は2階でも上の階でも一緒。
天井が高いだけ3階が良いよ。

[356: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討者さん
エコ住宅に該当するかどうかどこをみればわかりますか？

[357: マンション掲示板さん]

>>356 さん

349マンション検討者さんのコメントに書いてあります
パンフには記入なしです
どうぞ～

[358: マンション検討者]

>>355 検討板ユーザーさん
低層階しか予算上無理な我々はそう思っておいた方が精神衛生上良さそうですね。
営業に階層別の眺望資料見せてもらい説明聞きましたが最上階は向かいのボロ病院に全く邪魔されない眺めだし天井高は一番高いしでお金があれば買いたかった…
原材料や建設費の高騰で宇都宮でも最近は新築マンションの価格上昇が激しいですね。

[359: マンション検討者]

>>356 マンション検討中さん
購入者であれば会員サイトから住宅設計評価資料見れませんでしたか？
私は営業に資料請求してもらいましたが確か購入者専用ページでも閲覧できたような気がします。

[360: 買い替え検討中さん]

完売おめでとうございます。
あの条件での完売はさすがです。

[361: 評判気になるさん]

3月中に完売するかなと思ってたから個人的には苦戦したかなって印象
まぁ宇都宮だしね

[362: マンション掲示板さん]

この苦戦でも噂のプラウドタワー宇都宮あるのかな？

[363: マンション検討中さん]

プラウドタワーを期待しているけど、今作るとかなり高そうだな

[364: 評判気になるさん]

マンション供給過多な宇都宮で完売できたのは良かった
これで次のタワーにも弾みがつくでしょう
資産性からするとサーパスやポレスターも完売してくれると嬉しいですね

[365: マンション掲示板さん]

個人的には集客の図れる施設がいいですね
コンパクトシティ化に向け弾みのつくような

西口の新築マンションも控えてますのでもういいでしょ～…

[366: ご近所さん]

プラウドタワー期待しています。今度は眺望が良い場所を希望しています。

[367: 職人さん]

自分は頓挫してしまった五つ星ホテル、来て欲しいなー。素敵なレストランとティーラウンジが欲しい！

[368: マンション掲示板さん]

複合施設②にはクリニックモール、保育施設、フィットネス、銀行も入る予定でした。
コンパクトシティに向け、それらの機能を整えて欲しいですね。
上物はマンションでもホテルでも良いですが。

[369: 検討板ユーザーさん]

サーパス、ノブレス、ポレスターがあって、あれだけ高くてもプラウドだけ完売ですか。
ブランドは強いですね。
プラウドにしてはショボいかと見送りましたが、完成品を見ると良いですね。

[370: マンション検討者]

>>369 検討板ユーザーさん
それらのマンションと見比べましたが、プラウドは地味なところにもしっかりお金をかけた造りになっていますね。
加えて、JRもLRTも徒歩1～2分という圧倒的な立地、東口再開発で今後さらに高まる利便性があります。
これ以上ないほど駅近な土地でありながら定借ではなく所有権なので将来の資産価値も保証されており、他の安マンションが売れ残る中でもプラウドが完売するのは納得だと思います。

[371: 検討板ユーザーさん]

今日の地元紙の下野新聞にプラウド宇都宮完成、完売の記事が掲載されてましたね。

[372: 通りがかりさん]

こちらが元のプレスリリースですね。
県外から越して来られる方が15%もいると書いてあります。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2022061602053.pdf

[373: 通りがかりさん]

今更ですが書き込みます。
毎日目の前を施工前～施工中～今も通勤しています。
長谷工の施工はこんなにもいい加減なんだとまざまざと見せつけられました。それに職人の質が低すぎる。
土木施工管理技士を持っている私は、あのマンションには絶対住みたくないですね。
もし最近の現場の施工があんな感じならば、十年ちょっと前の中古マンションを購入してリフォームした方が、全然マシかもしれません。

[374: 通りがかりさん]

>>373 通りがかりさん
今回は残念だったけど、次のプラウドタワーは買えるように頑張ろうな！

[375: 買い替え検討中さん]

>>373
何がどうダメなのか具体的に教えてください。

[376: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん
？？？私はマンションの管理会社が嫌で注文住宅を建てました。
役に立たない管理会社のために管理費を払うくらいなら、面倒くさくても自治会の近所付き合いの方がマシです。

[378: 職人さん]

確かに宇都宮という場所の割に値段は割高だけど、大手ディベで立地もいいって言うところに価値があると思って購入してる人が多いのではないかな。うちも戸建ての方が好きだけど老後を見据えてここを購入しました。

[379: 匿名さん]

立地条件と東口再開発の魅力は十二分にあると思います

[380: eマンションさん]

テラスに入るお店の続報がありませんね
アナウンスされてないだけか、ガラガラなのか

[381: マンション検討中さん]

売り出した時は高っ！て思ったけど、1年も経たないうちにお買い得に見えてきた
西口や北の空き地のマンションがかなりの高値になって、ここの価格も引っ張り上げられそう

[382: 買い替え検討中さん]

宇都宮は供給過多のような気がする。

[383: マンション検討者]

>>382 買い替え検討中さん
ホンダやキヤノン等の大企業が社宅から持ち家推奨に転換したからまだまだ不足してる

[384: 購入経験者さん]

>>383 ホンダ、組織改変みたいのあったけど、栃木に今後も残るの？

[385: 購入経験者]

>>384 購入経験者さん
芳賀の人員は増やしていると中の人から聞いたよ
このマンションホンダの高級取りたちが結構買ってる
栃木だし東京近郊と比べるとそれなりの給料もらえるとこは限られてるしね

[386: 購入経験者]

>>385 購入経験者さん
X高級
O高給

[387: 通りがかりさん]

西口駅前の再開発も発表されてましたね。4階から上が都市型住宅と記されてたので、あの立地ならマンションが濃厚でしょうかね。

[388: 名無しさん]

宇都宮大通りピークス向かいに第二のプラウドマンション建設計画があるのは本当ですかね？

[389: 契約者さん5]

Twitterでちょっと話題になってますね。
高級路線のプラウドタワーなら楽しみです。

[390: 買い替え検討中さん]

今解体してますね。
どちらかといえば西側が良いので駅西再開発も含め楽しみです。

[391: 契約者さん5]

バルコニー西向きで良かったのに。
電車音のリスクと、南向き信仰があるので難しかったかな。

[392: マンション検討中さん]

大通りタワマン26階

[393: 匿名さん]

あの土地タワマンできるには小さくないですか？

[394: 匿名さん]

LRTの効果で、宇都宮は、郊外から中心街への回帰が起こるような気がする！
宇都宮駅周辺、オリオン通りの復活が起こるかもしれない！！

[395: 契約者さん4]

宇都宮テラスの店舗が発表されましたが、なかなか良いですね。
トナリエと鎬を削って欲しいです。
複合施設②も早く決まれー。

[396: 匿名さん]

セブンイレブンは宮みらいスクエアにできてほしかったなあ。あとオシャレな店もいいんだけど吉野家みたいなのがあってもいいんじゃないんかなあ。

[397: マンション検討中さん]

Pタワー情報。PEAKSに近い規模を予定しているとか

[398: 名無しさん]

元々プラウドタワーが噂されている場所は大規模開発が予定されていた場所ですよね。当初トリプルタワーなんかもイメージされていた記憶がある。だから高層マンションが立つ可能性はとても高いと思う。あとはバンバ地区、今のドンキビルの辺りも30階建ての高層マンションの計画があったけどその後進展してるんですかね？

[399: 契約者さん4]

プラウドタワーは駅前にできると思っていました。
タワーは仕様が高くなるので楽しみです。
プラウド宇都宮とは立地で明確にターゲットが分かれるのが良いですね。
ピークスの売り出しとか空き店舗を見るとちょっと不安になりますが。

[400: 匿名さん]

>>398 名無しさん
どこに出来る予定ですか？
分かる方教えて下さい

[401: マンション掲示板さん]

ピークスの目の前、りそな銀行の横って噂ですね。

[402: 匿名さん]

タワーマンションなら何階建てになるか気になりますね！

[403: 匿名さん]

外観からプラウドタワーは宇都宮ピークスより明確に高級感を打ち出して来ますピークス同規模の予定だとか

[404: マンコミュファンさん]

ピークスと同規模ですと30階前後になりますかね。将来LRTも開通するでしょうから需要はあるので同規模でも問題無んだろう！

[405: 評判気になるさん]

今後はJR駅に中心が移っていきそうなので、宇都宮テラス北に作って欲しかった。
あの場所でタワマンならピークスで良いし、ピークスは余ってる感あるし。

[406: 名無しさん]

宇都宮駅西口に建設予定の20階建てのタワマンの隣の区画もいずれ再開発がスタートすると思う。エリアも広いし駅も近いのであそこにプラウドのタワマン出来たら即完売だろうね。

[407: マンション検討中さん]

西口タワマンは旭化成に続き東京建物

[408: マンション検討中さん]

>>398 名無しさん
バンバ地区、今のドンキビルの辺りは30階建ての高層マンションの計画がありましたが規模が縮小され20階程度のマンションを予定しているそうです。

[409: 評判気になるさん]

>>407 マンション検討中さん
ブリリアタワーですか？
西口のどの場所でしょうか？

[410: マンション掲示板さん]

>>408 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

[412: 匿名さん]

宇都宮駅東の鬼怒通り沿いはLRT効果でマンションが次々に建設されているけどプラウドタワーの予定が無いのが残念。

[413: 匿名さん]

ノブレス向かい空き地はマンションでしょうか？建物壊している業者が長谷工でした。

[414: 匿名さん]

LRTの西側整備もコンセーレまでの区間と決定したので、これからマンション建設が増えてくるでしょう。

[415: マンション掲示板さん]

>>412 匿名さん
プラウドタワーはテラス北側の土地に期待しています。
高級タワマンの需要は多いと思うんですけどね。

[416: 名無しさん]

>>415 マンション掲示板さん
地下駐車場付きが良いですが水没リスクのある西側では怖いので、駅東側に欲しいですね

[417: 匿名さん]

>>413 匿名さん

タワーマンションの噂がありますね！

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん

こちらは20階を計画してるようです

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 名無しさん
情報ありがとうございます。

[420: マンション検討中さん]

>>418 名無しさん

鬼怒通りの栃木銀行の隣の空き地も動きが出てきましたがこちらもタワーマンションが建つのでしょうか？

[421: マンション掲示板さん]

もはやスレチ
情報交換はよそでやれよ
いいかげんここも閉鎖しろ

[422: 検討板ユーザーさん]

>>421 マンション掲示板さん

ご覧にならなければ良いのでは？

[423: ご近所さん]

>>422
プラウドに関する内容かどうかはスレ開かないとわからないだろ？
スレランクの上に表示されて、いざ見たら関係ない話題でウンザリなんだよ
よそでやれ

[424: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[425: 情報提供さん]

情報提供です。
駅西口大通り（宇都宮PEAKS向かい）に建築計画の標識が立ちました。

-----
名称：（仮称）宇都宮市馬場通り4丁目計画
用途：共同住宅（分譲）
敷地面積：1,290.38m^2
建築面積：778.32m^2
延べ面積：6,827.12m^2
住戸数：69戸
階数：地上15階
棟数：6棟
高さ：46.00ｍ
構造：鉄筋コンクリート造

着工予定年月日：2023年3月下旬
完成予定年月日：2025年5月下旬

建築主：野村不動産株式会社
設計者：株式会社INA新建築研究所
工事施工者：未定
-----

[426: eマンションさん]

>>425 情報提供さん
プラウドタワーを期待していましたが、プラウド宇都宮馬場通りになりそうですね。
しっかりした建築事務所を付けてきたので高級路線になるかもしれませんね。
ただ、あの場所にはピークスがあるので、相当豪華な仕様でなければ厳しそう。
タワマンは宮みらい2丁目の土地か西口に期待ですね。

[427: 匿名さん]

>>425 情報提供さん

栃木信用金庫があったとこ？

[428: 情報提供さん]

>>426 eマンションさん

そうですね。
個人的には棟数"6棟"の記載が気になります。

[429: 情報提供さん]

>>427 匿名さん

はい。
りそな銀行宇都宮支店の西隣になります。

[430: eマンションさん]

>>428 情報提供さん

6棟？どうゆうことですかね

[431: マンション検討中さん]

4階建ての機械式駐車場か何かですかな？
そうなると車の出し入れが大変そうですね。南と東の車の出し入れが知りたいです。
個人的にはタワーパーキングが良いのですが。

[432: 情報提供さん]

情報提供です。
駅西口大通り（宇都宮PEAKS向かい）の物件名は「プラウド宇都宮馬場通り」でした。
ホームページがありましたのでご確認ください。

プラウド宇都宮馬場通り
https://www.proud-web.jp/mansion/e117100/

[433: 評判気になるさん]

目の前がピークスっていうのが苦しいですね。

[434: マンション検討中さん]

南側がピークスなので日が入らないのが一番の懸念事項ですね
上層階も景色は無し・・・
車は北側にも抜けられるようにしてほしかったです。残念