プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[302: 通りがかりさん]

>>301 eマンションさん
プラウド購入組です。ブラスになっても眺望は明らかに北側の方が良いので、北側に出来ると知ってたら購入せず待っていたと思います。

[303: 口コミ知りたいさん]

タワー作ったら坪単価300いきそう

[304: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん
うちもそう、北側だったら値段高くても買ったと思います。割とそういう人いるのではないかな。

[305: 通りがかりさん]

もっと良いマンションができたら悔しい気持ちは分かります。
ただ、定期借地か所有権かとか、値段がとか、そもそもマンションができるのか、など分からないことを悩んでも仕方がないと思っています。
私はあそこの空き地にはマンションができると思っていますが、上の動画でも言っていますが、それでプラウドの価値が下がるとは思わないです。
LRT乗る人みんなにエントランスが目に入る、目立つ存在ですしね。

[306: 口コミ知りたいさん]

宮みらいスクエアの一階にセブンかスタバが入らないかと期待しています。
あとは郵便局や市役所機能が入ってくれたらありがたいですね。

[307: マンション検討中さん]

>>306 口コミ知りたいさん　
アイランドストーンコーヒーが入るみたいだけど、スタバもありですね。自分もセブンイレブン、近くに欲しいです笑

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 マンション検討中さん
アイランドストーンは複合施設の方みたいです。
真横にできるオフィスビル　宮みらいスクエアの1Fも、何かしらのテナントが入るのではないかと期待してるんですが。

[309: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん
私も出来てほしいのですが、レイアウトや入館方式がICカードのようで、難しそうです。

[310: マンション比較中さん]

>>309 匿名さん
でも外観的に一階にはスタバかセブンは入れそうですよん、実際はどうなるかわからないけど。
複合施設の方のテナントはまだ更新されないけど、クリニックモールとかが入るのかしら？駅前ならいくらでも需要ありますもんね。

[311: 検討板ユーザーさん]

レイアウトを見ると、1Fのテナント2つは外から直接入れそうですね。
https://www.big-bnet.jp/topics/miyamirai_square/

[312: マンコミュファンさん]

セブンかスタバ、役所機能、質の良い飲食ならとても嬉しいですね
他のコンビニやカフェでも便利です
普通のオフィスや不動産屋、美容室だとガッカリかな

[313: 匿名さん]

>>312 マンコミュファンさん
スタバは無理だろ。人の流れから外れてる。スタバが出るとしたらLTRからJRへの動線の途中とか、それくらい終日人が動いてる場所。
コンビニはワンチャンあり得るけど。

[314: ご近所さん]

抽選はずれてしまった人の一人ですが、担当が初対面のときから非常にいい加減で驚きました。
詳しい話は省きますが、これまで担当していただいたディベロッパーの中で断トツでひどかったです。
クレーマーと思われると後々の抽選になった際に不利かなと思い、我慢して担当は変えてもらいませんでしたが。
マンション値上げりで天狗になっているのか、所詮地方都市と思って舐められてるのか、当たった担当が悪かっただけかもしれませんが、むしろ最初から落ちると決まってたのでしょうか。
野村はこれまで管理含めて信用していましたし、普通に欲しかったですが、色々とがっかりしたので、今後野村を購入することはないでしょう。
以上、供養の投稿でした。

[315: 検討板ユーザーさん]

ほっといても欲しい人は買う物件だからやる気ないんでしょうね。
私の担当も本当にいい加減でした。
契約書や重要事項のあの体たらくだと、内覧会はかなり気合入れて見ないとですね。

[316: マンション比較中さん]

>>315 検討板ユーザーさん
重要事項の件、書類からしてがっかりでした。しかも、諸々段取り悪いし…。ほんと地方都市だから…ってことなんですかね。

[317: 匿名さん]

>>315 検討板ユーザーさん
私は初めて購入するのでわかりませんが、担当者はすごく丁寧でした。
決まっていないとの事で、質問事項には答えて貰えないこともありましたが。
仰るとおり、内覧会は注意ですね。

[318: 評判気になるさん]

あるあるだけどインテリアオプションはめちゃくちゃ高いな。フェア当日は50パーオフとか書いてあるけど、エアコンの定価70万オーバーとかどうなのよ。

[319: 匿名さん]

>>318 評判気になるさん
割引はあるけど、元々が高いですよね。
インテリアフェアでよく見て決めたいと思います。

[320: マンション比較中さん]

外注した方が2、3割安いとは言いますよね、ただ入居が遅れる…。

[321: 名無しさん]

ノブレス駅東公園のホームページに、以下のようなことが書いてあります。
クリニックモールはシンフォニー病院？
保育施設は宇都宮市がやる送迎サービスのこと？
フィットネスは初耳ですよね？

https://www.house.jp/noblesse/skyview/future.html
交流広場やコンベンション施設を中心として、
人・モノ・情報の交流を目指した駅前新街区。
ホテルやショッピングモール、クリニックモール、
フィットネスクラブ、保育施設などもオープン。
これからは、身近に楽しさがあふれます。

[322: マンション検討中さん]

クリニックモールは駅前なら絶対どこかに入ると思いますよー。保育施設は送迎のやつが入りそうって自分も思います。

[323: 検討板ユーザーさん]

フィットネスはエニタイム希望

[324: マンション検討中さん]

施工は長谷工なんですね
床とか心配ですね

[325: マンション掲示板さん]

>>324 マンション検討中さん
何でですか？

[326: 検討板ユーザーさん]

HPに掲載されている部屋タイプがB、D、Eになりました。
販売は順調な模様です。
当初の20階建てでも良かった気がしますね。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション掲示板さん
買えない人の僻みなので気にする必要ないですよ
人気が高いマンションはどこもそうですが、なぜかネガキャンに必死な人が湧きます

[328: マンション検討中さん]

ヨークベニマルも求人してるし、そろそろ複合施設の続報が欲しいね！

[329: eマンションさん]

>>328 マンション検討中さん
コメダコーヒーも求人してますよね。
確かにそろそろ情報もっと欲しいです。

[330: 検討板ユーザーさん]

複合施設②の進捗も気になりますね。
高級ホテルもいいけど、高島屋とか三越が来て欲しいな。
北の空き地でもOK！

[331: 周辺住民さん]

デパートは都内ですら苦戦してるから難しいのでは？五つ星ホテル来て欲しかったな…。

[332: マンコミュファンさん]

今日が第3期2次の締め切りですね、埋まったんでしょうか？

[333: 評判気になるさん]

>>332 マンコミュファンさん
3月末には完売になると思います。

[334: マンション検討中さん]

三期第3次の募集が始まりましたが、26日受付で締切も26日？

[335: 評判気になるさん]

https://shutten-watch.com/kantou/6...
複合施設②に保育施設とクリニックモール、フィットネスや銀行が入る予定だったんですね。
高層階に良さげなフレンチもありそうだし、
なんとか実現して欲しい。

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん
複合施設②はどんな感じになるんでしょうかね？割と以前の何もない東口は嫌いでは無かったけど、変わりゆく様も楽しみだったりします笑。

[337: マンション検討中さん]

妥協しないでランドマークとなるものを立てて欲しいですが、インフレも相まって難しそうですね。
意外とプラウドタワーが建ったりして。

[338: マンション検討者]

>>337 マンション検討中さん
あのエリアにマンションが立つ場合は所有権じゃなくて定期借地権になるらしいですね

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討者さん
借地ならではの手頃な価格なら良いかもですね。
便利な施設を作ってくれるのが一番嬉しいですが。

[340: 匿名さん]

シンフォニー病院はお隣の5つ星ホテルとセットで海外の富裕層を当て込んでいたけれど、ポシャってしまって今どんな感じなのですか？自費診療だけなのかしら？ともあれ病院がマンションの近くにあると安心です。

[341: eマンションさん]

いよいよ最終期

[342: マンション検討中さん]

竣工までには完売できそうかな。
棟内モデルルームだとカッコ悪いしね。

[343: 買い替え検討中さん]

7部屋くらいまだ残ってるとか？

[344: 周辺住民さん]

宇都宮駅東口地区整備事業 複合施設名称「Utsunomiya Terrace」とシンボルマークが決定

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2022/group/20220419

[345: 匿名さん]

宇都宮駅は、東北本線、東北新幹線の駅であることが強みだと思う。
日本の北側へ行く路線の中継地点。
大きな人の流れの中にある駅。

行き先が少ない北陸新幹線の高崎駅、その先に何も無いTXつくば駅とはポテンシャルが違う。

[346: 購入経験者さん]

ポテンシャルがあるはずなのにこの程度の街

[347: 検討板ユーザーさん]

プラウド宇都宮の真価が分かるのは、良くも悪くも再開発施設やLRTが稼働し始めたらですね。
みんなが「住みたい」と思う街になってくれたらと願っています。

[348: マンション掲示板さん]

分かる人がいらっしったら教えて下さい
この物件の住宅ローン控除の上限額と住宅贈与の適用額はいくらでしょうか？
よろしくお願いします

[349: マンション検討者]

>>348 マンション掲示板さん
住宅ローンについてはわかりませんが、贈与については断熱等級性能が「エコ住宅等」に該当しますので、非課税枠の上限額が通常の500万円から1000万円に増額されます。
一般的な分譲マンションだとエコ住宅非該当が多いので、しっかりと断熱等級性能も高めてくれているのはさすがだと思いました。

[350: マンション検討中さん]

隣に大きめの交番があるのは安心ですね。
これがなかったら飲み屋街が近すぎて不安です。

[351: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終一戸となりました
天井が高くてセンターオープンサッシなので室内の開放感は良さそうです
3階なので眺望は期待できませんが眺望を気にしない人には良さそうです