プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

>>261
一期で購入組ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。
中側の部屋とか低層階が残ってる感じかと。

[263: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

ありがとうございます。なるほど、いい所を先に出したんですねえ。

[264: 匿名さん]

>>263通りがかりさん
一期、二期どこを売り出すとか厳密には決めてなかったようで、空いていれば希望が通る雰囲気でした。必然的にいい場所は一期で片付いている可能性が高いかもですね。

二期の販売開始は1月半ばのようなので、同業他社なのですが、一期の販売状況を見て二期の価格を決めるのかな、と思っています。
西側に3年後くらいにできる予定のマンションはここより値段が上がるかもですね。

[265: マンション検討中さん]

売れ行き好調だったようで、2期や西口タワーは価格が上がっていくかもしれないですね。
中?低層階の中住戸は立地やブランドを考えれば、それほど高額ではなかったのかも？
うちは向きと駐車場の点で断念しました…
ふだん電車を使わなくマイカー通勤なので。

[266: 匿名さん]

プラウド宇都宮買いましたが、西口タワーとどっちがいいんですかね。

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

タワー式の駐車場は使い勝手悪いですかね？平置きは月々高そうだし…

[268: マンコミュファンさん]

平置きは、確か最上階を購入したブルジョワ階級のみに使用が許されたような笑。
庶民な自分は機械式になるけど、毎日の通勤に使うとなると人によっては使い勝手が悪いかもですね。

西側の方が改札には近くなるけれど、今のところ暮らしやすいのは東側のように思われます。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンコミュファンさん

なんと！じゃあもう2期で買う人は機械式ですかねえ。最上階の方はもう残ってないでしょうし…角住居で出てるのは低層ですかねえ？

[270: マンコミュファン]

>>269
自分が見た時は、購入要望書の段階ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。ですから多分角部屋の残りは低層ではないかと。
269さんが希望のものを購入できるといいですね。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

駐車場はまだタワーも残っていると思います。
私はタワーにしました。
低層でも庶民の私では高過ぎて角住居は無理でした。
早く申込んだ方がいいですね。
ご希望の所を購入出来るよう祈ってます。

[272: マンション検討中さん]

マイカー通勤なので、駐車場はタワーも機械式も無しかなと思いました…

[273: ご近所さん]

LRTが通るから変わるかもしれないけれど、宇都宮市内勤務で、マイカー通勤なら一戸建てがホント快適ですよ。

[274: 匿名さん]

LRTが開業しますし、宇都宮市内勤務なら余計に車は要らないかもしれませんね。
そういうこともあり購入した人は多いかと。

[275: ご近所さん]

2期の購入者っていうのは1期買い逃した人や抽選に外れたひとなのでしょうか？1期購入組なのですが、ぼちぼちインテリアなど妄想して楽しんでおります。

[276: マンション検討中さん]

>>275 ご近所さん
おめでとうございます。
何階ですか？
うちは抽選で外れました。

[277: ご近所さん]

>>276 マンション検討中さん
最上階など一部の部屋が抽選になったようですが、うちは抽選になるような人気のお部屋ではないですよー。276さんが希望のお部屋をゲットできるといいですね。

インテリアは長谷工インテックが指定の業者ですが、ネットの評判などを見るとあまり良くないっていうのと、信頼できる内装業者の伝手があるなら、そちらの方が安いのだろうな、など悩み中です。
皆様はどうされる予定なのかな？と言う感じで投稿してみました。

[278: 口コミ知りたいさん]

宇都宮で車なしで生活って・・・
現実を認識しましょうね、しかも、うるさくてガラが悪い駅東地区で快適生活はないですよ
LRTなんて宇都宮で生活する上で何の役にも立たないことは皆知ってる事実
そもそも低層マンションなんだから、プラウドなんて

[279: 口コミ知りたいさん]

この高さで高層階って・・・あるの？
そもそも、最上階も低層でしょ
最上階って十何階？
めっちゃ、低層じゃん

[280: 通りがかりさん]

>>278 口コミ知りたいさん
どうしました？大丈夫ですか？

[281: 通りがかりさん]

>>278 口コミ知りたいさん
ガラが悪いのは確かに否定できないよねえ。
ただLRTもだけど、ここに住むであろう高齢者は自分で運転するよりタクシー使うんじゃないかなあ？ファミリー層も週末だけならレンタカーのがコスパよさそうだし。駐車場のニーズが意外とありそうでむしろビックリしたよ。

あと高層ってのは便宜上使ってるだけじゃないかな…。

[282: 匿名さん]

うちは極力車を使う機会を減らすためにLRTの停車場に近いマンションを検討していましたよ。ただ、現段階では、車がないと宇都宮が不便なのは事実。

[283: 匿名さん]

>>278 口コミ知りたいさん

駅西より駅東の方がうるさくてガラ悪いんですか？
LRTは出来たら少しは役に立つと思いますが。

[284: ご近所さん]

30年振りに宇都宮駅周辺を散策しましたが駅西の寂れ感に寂しく思い、駅東の活気には驚きました。プラウドを購入する気はないながらも注目はしておりました。
でも購入するなら西口より東口近辺のマンションにすると思います。
昼間に散策したので東口の「ガラの悪さ」までは調査出来ませんでした。

[285: マンション検討中さん]

さて2期はどうでしょうね

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
値段が強気なのに一期で85戸売れたのならば残らないのでは？

LRT沿線にこんなに需要あるの！？ってくらいマンション建ってるけど、割と強気の価格ですね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

売れ残ることは無いと思うけど、一期の申込みとか倍率の感じだと欲しい人は買ったのかなって気もするんだよね。あと少し駅から離れてもLRT沿線ならそんなに駅までアクセス悪くないし、やっぱり平置き駐車場は人気あるんじゃないかなあ。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
ここは家族が購入したのですが、自分もLRT沿線のもう少し周りがゆったりしたところの方が暮らしやすい気がします。ベルモール近くとか。

[289: 名無しさん]

2期の募集数を見た感じ、1期で買いたい人はおおよそ買い終えた感じですかね。。。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 名無しさん

どのくらいの応募でしたか？

[291: マンション検討中さん]

>>289 名無しさん
一期が85戸、二期が10戸販売みたいですね。
野村がS不動産みたいに何年もかけて売る方法にでるのかはわからないですが、残り25戸はどう売り出すのか‥。

[292: マンション検討中さん]

失礼しました、残り15戸でした。

[293: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[294: 通りがかりさん]

東口ではプラウドモデルルームあたり、もしくはデュシタニホテルキャンセルエリアあたりに、プラウドタワーが出来そうな予感がしますね。

ただ、そうなってもタワーと普通のマンションで住み分けは出来そうな気もします。

タワーは快適さと引き換えに維持費が高かったり、将来的な修繕に懸念があったりしますからね。

[295: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん

プラウド購入しましたが、出来たら気になりますね。
ハンズフリーが無いのが不満です。

[296: マンション比較中さん]

そうなったら土地は定借なのかな？マンションを終の住処にするとは限らないから定借もありっちゃありかも！？プラウド宇都宮よりは立地いいですよね。。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション比較中さん
真ん中の広場だったら借地で、北側の外だったら所有権じゃないですかね。

[298: 通りがかりさん]

ハンズフリー入れて欲しかったですね。
導入にどれくらいかかるんでしょうね。

[299: 評判気になるさん]

野村もう次予定してるの？
タワー？
味を占めたか

[300: マンション比較中さん]

>>297 通りがかりさん
真ん中は宇都宮市所有だから借地権だけど、北側はJRが所有ではなかったでしたっけ？JRは今あんな一等地手放すかな？とか思うけど、借地権でもタワーになったらプラウドより値段あがるだろうし、宇都宮でそんなに需要あるのかな？

[301: eマンションさん]

マンマニさんは北にマンションできたらむしろプラスと言ってますね。
https://youtu.be/qfkDN8JtyMM

[302: 通りがかりさん]

>>301 eマンションさん
プラウド購入組です。ブラスになっても眺望は明らかに北側の方が良いので、北側に出来ると知ってたら購入せず待っていたと思います。

[303: 口コミ知りたいさん]

タワー作ったら坪単価300いきそう

[304: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん
うちもそう、北側だったら値段高くても買ったと思います。割とそういう人いるのではないかな。

[305: 通りがかりさん]

もっと良いマンションができたら悔しい気持ちは分かります。
ただ、定期借地か所有権かとか、値段がとか、そもそもマンションができるのか、など分からないことを悩んでも仕方がないと思っています。
私はあそこの空き地にはマンションができると思っていますが、上の動画でも言っていますが、それでプラウドの価値が下がるとは思わないです。
LRT乗る人みんなにエントランスが目に入る、目立つ存在ですしね。

[306: 口コミ知りたいさん]

宮みらいスクエアの一階にセブンかスタバが入らないかと期待しています。
あとは郵便局や市役所機能が入ってくれたらありがたいですね。

[307: マンション検討中さん]

>>306 口コミ知りたいさん　
アイランドストーンコーヒーが入るみたいだけど、スタバもありですね。自分もセブンイレブン、近くに欲しいです笑

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 マンション検討中さん
アイランドストーンは複合施設の方みたいです。
真横にできるオフィスビル　宮みらいスクエアの1Fも、何かしらのテナントが入るのではないかと期待してるんですが。

[309: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん
私も出来てほしいのですが、レイアウトや入館方式がICカードのようで、難しそうです。

[310: マンション比較中さん]

>>309 匿名さん
でも外観的に一階にはスタバかセブンは入れそうですよん、実際はどうなるかわからないけど。
複合施設の方のテナントはまだ更新されないけど、クリニックモールとかが入るのかしら？駅前ならいくらでも需要ありますもんね。

[311: 検討板ユーザーさん]

レイアウトを見ると、1Fのテナント2つは外から直接入れそうですね。
https://www.big-bnet.jp/topics/miyamirai_square/