プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
15,000円くらいじゃない？

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん
そうかも

[237: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

その通りです。

[238: マンション検討中さん]

価格と部屋の残り具合はどんな感じでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました。価格はマンマニさんブログ通りくらい、駐車場は高いところで月22000円。残りは半分くらいで好調のようでした。我が家も申し込みしてきました。

[240: デベにお勤めさん]

立地のみでプラウドブランドも好きではないのであまり魅力的ではないマンションですが、先日購入要望書なるものを提出してきました。
その時に修繕積立計画なるものをチラ見程度で説明を受けたのですが、現状全戸平均修繕積立月額が1万円程度ですが、5年毎に増額していき25経過年からは3.3万円になるとの計画案があるようです。野村はあれもこれも他社に対して1.5倍程度高めに感じられます。タワーパーキングは管理に金が掛かるのは解るが、系列管理会社の利益を担保しようという目論見が透けて見えます。購入検討されている方は要確認してください。

[241: マンション検討中さん]

>>240 デベにお勤めさん
あの機械式駐車場はメンテにお金かかるなって私も思いました。うちは高齢の親のセカンドハウス的に購入予定ですが、デベにお勤め様は投資目的とかですかね？

正直、親が亡くなって、修繕費とかが負担だと感じたらここは手放すしかないなって思っています。

[242: 匿名さん]

ここは下がらないまでも値上がりはないですよ。
値上がり期待するなら都心一点、今まではそうでした。

[243: デベにお勤めさん]

>>241 マンション検討中さん
利便性（都内通勤、通学）のための購入検討です。
高齢の御両親では自家用車は所有しないでしょうから、高額な修繕積立を全戸シェアで負担するのは合理的ではないですよね。上記の修繕積立費はあくまで野村不動産パートナーズの「案」であり、実際には管理組合で所有者全員の意見により修正されることとなります。マンションによっては管理会社を変更する、自主管理などにより管理コスト削減を試みる事例も多々あるようですが、既存会社から大きな抵抗や妨害に合うというのが記事にもなっていました。
※PROUDの居住者がコストを気にするとは思えませんが。。。。
セカンドハウスとしては維持管理コスト負担が大きく、賃貸活用しても利回りは期待できないかと思います。
ちなみに総合病院に近い暖炉付き平屋戸建てが余裕で購入できると思いますが。。。

[244: マンション検討中さん]

>>243 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。管理組合関係や修繕積立金の詳細もありがとうございます。

そうなんですよね、両親は色々なマンションを見た上で消去法的にここで納得したので、良いのですが、相場より割高だったり維持費もかかるので私自身はちょっと怯えています笑。
駅東口の土地の所有権が得られるっていうメリットと東口発展のポテンシャルにほんの少しだけ期待です。

[245: 口コミ知りたいさん]

　皆様、ご無沙汰です。今日重要事項説明参加してきました。天下の野村がこれミスっちゃう‥みたいのや、ダウングレードされたのかな‥みたいのを感じたり。

購入者の年齢層は自分が見た限り結構バラけてる感じでした。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
ミスとは？
そもそも営業も天下の野村？というような人もいましたよね。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246口コミ知りたいさん
重要事項説明書の中で、これ何人かでチェックしなかったの！？的な脱字がありまして‥本当に目立つ場所の。間に合わなかったのなら正誤書みたいのを添付すればいいはずなのに、それがないということはそれさえ間に合わなかったのか、何人かで確認すら
しなかったのか、という事になりますからね‥。

営業の担当者に関しては、自分は、可もなく不可もなく、という感じでした。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
なるほど。
そもそも、不動産購入において、そんなに文脈の変更は無いはずなのにですね。
テンション下がりますね。決して安くない買い物ですし。

[249: 匿名さん]

昨日、説明会に参加しました。
駐車場がある程度借りられてないと赤字になるようで、将来更に管理費や修繕積立金が上がりそうな気がしました。
私は一般庶民ですが、営業担当から医者や経営者が多いとお聞きしました。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249
駐車場の件は、やっと出してきたか笑、と思いました。
長く暮らせば暮らすほど管理費や修繕積立金は上がっていきますし、最初は都合の良い事しか言いませんからね。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 口コミ知りたいさん

でも、それ言い出すとピークス、シティタワーも、数年ごとに明らかに修繕積立費用上がってますよ。割高マンションはどこも同じな印象です。

[252: 通りがかりさん]

販売は順調みたいですかねー？

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

第1期の85戸は完売ですね。
2期の25戸はどうなんでしょうかね。
説明会の時は売れ残ることはないと話してましたが。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

総戸数110戸で85戸完売なら順調ですね。
2期では値上げもあるかな？

[255: 名無しさん]

あの、、完売というか。完売になるように一期の戸数調整しているだけですよ。購買意欲向上ね。でも85戸なら順調な方では。

[256: 通りがかりさん]

事前に要望書が提出されてるので、それを加味しての85戸を第一期にした販売戦略でしょう。これだけの戸数のマンションで一期で全戸販売はないと思います。
第二期販売で完売は間違いないと思います。

[257: 口コミ知りたいさん]

宇都宮でこの価格のマンションでも売れてしまうんだから、お金がある人はあるんだな‥と思いました。

[258: マンション検討中さん]

倍率が一番高い部屋は9倍率でしたね。

[259: 口コミ知りたいさん]

最上階とかですかね？

[260: マンコミュファンさん]

>>259 口コミ知りたいさん

凄いですね
お金持ちが…

[261: 通りがかりさん]

2期はまだいい部屋残ってるんですかね…？

[262: 匿名さん]

>>261
一期で購入組ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。
中側の部屋とか低層階が残ってる感じかと。

[263: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

ありがとうございます。なるほど、いい所を先に出したんですねえ。

[264: 匿名さん]

>>263通りがかりさん
一期、二期どこを売り出すとか厳密には決めてなかったようで、空いていれば希望が通る雰囲気でした。必然的にいい場所は一期で片付いている可能性が高いかもですね。

二期の販売開始は1月半ばのようなので、同業他社なのですが、一期の販売状況を見て二期の価格を決めるのかな、と思っています。
西側に3年後くらいにできる予定のマンションはここより値段が上がるかもですね。

[265: マンション検討中さん]

売れ行き好調だったようで、2期や西口タワーは価格が上がっていくかもしれないですね。
中?低層階の中住戸は立地やブランドを考えれば、それほど高額ではなかったのかも？
うちは向きと駐車場の点で断念しました…
ふだん電車を使わなくマイカー通勤なので。

[266: 匿名さん]

プラウド宇都宮買いましたが、西口タワーとどっちがいいんですかね。

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

タワー式の駐車場は使い勝手悪いですかね？平置きは月々高そうだし…

[268: マンコミュファンさん]

平置きは、確か最上階を購入したブルジョワ階級のみに使用が許されたような笑。
庶民な自分は機械式になるけど、毎日の通勤に使うとなると人によっては使い勝手が悪いかもですね。

西側の方が改札には近くなるけれど、今のところ暮らしやすいのは東側のように思われます。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンコミュファンさん

なんと！じゃあもう2期で買う人は機械式ですかねえ。最上階の方はもう残ってないでしょうし…角住居で出てるのは低層ですかねえ？

[270: マンコミュファン]

>>269
自分が見た時は、購入要望書の段階ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。ですから多分角部屋の残りは低層ではないかと。
269さんが希望のものを購入できるといいですね。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

駐車場はまだタワーも残っていると思います。
私はタワーにしました。
低層でも庶民の私では高過ぎて角住居は無理でした。
早く申込んだ方がいいですね。
ご希望の所を購入出来るよう祈ってます。

[272: マンション検討中さん]

マイカー通勤なので、駐車場はタワーも機械式も無しかなと思いました…

[273: ご近所さん]

LRTが通るから変わるかもしれないけれど、宇都宮市内勤務で、マイカー通勤なら一戸建てがホント快適ですよ。

[274: 匿名さん]

LRTが開業しますし、宇都宮市内勤務なら余計に車は要らないかもしれませんね。
そういうこともあり購入した人は多いかと。

[275: ご近所さん]

2期の購入者っていうのは1期買い逃した人や抽選に外れたひとなのでしょうか？1期購入組なのですが、ぼちぼちインテリアなど妄想して楽しんでおります。

[276: マンション検討中さん]

>>275 ご近所さん
おめでとうございます。
何階ですか？
うちは抽選で外れました。

[277: ご近所さん]

>>276 マンション検討中さん
最上階など一部の部屋が抽選になったようですが、うちは抽選になるような人気のお部屋ではないですよー。276さんが希望のお部屋をゲットできるといいですね。

インテリアは長谷工インテックが指定の業者ですが、ネットの評判などを見るとあまり良くないっていうのと、信頼できる内装業者の伝手があるなら、そちらの方が安いのだろうな、など悩み中です。
皆様はどうされる予定なのかな？と言う感じで投稿してみました。

[278: 口コミ知りたいさん]

宇都宮で車なしで生活って・・・
現実を認識しましょうね、しかも、うるさくてガラが悪い駅東地区で快適生活はないですよ
LRTなんて宇都宮で生活する上で何の役にも立たないことは皆知ってる事実
そもそも低層マンションなんだから、プラウドなんて

[279: 口コミ知りたいさん]

この高さで高層階って・・・あるの？
そもそも、最上階も低層でしょ
最上階って十何階？
めっちゃ、低層じゃん

[280: 通りがかりさん]

>>278 口コミ知りたいさん
どうしました？大丈夫ですか？

[281: 通りがかりさん]

>>278 口コミ知りたいさん
ガラが悪いのは確かに否定できないよねえ。
ただLRTもだけど、ここに住むであろう高齢者は自分で運転するよりタクシー使うんじゃないかなあ？ファミリー層も週末だけならレンタカーのがコスパよさそうだし。駐車場のニーズが意外とありそうでむしろビックリしたよ。

あと高層ってのは便宜上使ってるだけじゃないかな…。

[282: 匿名さん]

うちは極力車を使う機会を減らすためにLRTの停車場に近いマンションを検討していましたよ。ただ、現段階では、車がないと宇都宮が不便なのは事実。

[283: 匿名さん]

>>278 口コミ知りたいさん

駅西より駅東の方がうるさくてガラ悪いんですか？
LRTは出来たら少しは役に立つと思いますが。

[284: ご近所さん]

30年振りに宇都宮駅周辺を散策しましたが駅西の寂れ感に寂しく思い、駅東の活気には驚きました。プラウドを購入する気はないながらも注目はしておりました。
でも購入するなら西口より東口近辺のマンションにすると思います。
昼間に散策したので東口の「ガラの悪さ」までは調査出来ませんでした。