プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

眺望もPEAKSの方が良いだろうし、ちょっと微妙かも。

[203: 買い替え検討中さん]

どうしても欲しければ売れ残りを安く買う方法もあるな

[204: 匿名さん]

行政絡んでる再開発でこんな高値でいいのか？

[205: eマンションさん]

ここは目の前が大きな病院だからね
毎日、病院見てるようだね

[206: eマンションさん]

宇都宮市でピークスよりいいマンションはないね、残念ながら

25階以上の眺望はピークスならでは
栃木県内ではピークスだけ

住み続ける上で眺望は欠かせない

騒音も重要なチェック項目、鉄道の音はかなり気になるもの、駅東の歓楽街もちょっとね、夜歩いて見ればすぐ分かりますよ

しかも、目の前が病院じゃね

[207: 匿名さん]

ピークスってそんなに人気ないですよ？
中古や賃貸募集がずっと出てる。

[208: マンション検討中さん]

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tochigi/dim2001/2303052/s...

出てる中だとこれとか安いですよ。オーナーチェンジだけど。

[209: eマンションさん]

治安が悪い駅東歓楽街で、でかい病院前のマンションが人気出るかね・・・

[210: マンション検討中さん]

>>209 eマンションさん

交番がすぐ近くにあるので、治安に不安はなることはないかと。
眺望は仰るとおり。

[211: 検討板ユーザーさん]

細かい事は気にせず、ブランドを所有することに優越感を感じる富裕層(特に嫁の方)が欲しがりそうなマンションだと思います。

[212: 検討中ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
これ安いですか？坪単価にすると200万ちょうどくらいなので新築時より数十万高いような

[213: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
なぜこれを参考例に？普通にSUUMOとかで掲載されてる中古の情報でいいじゃん。

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
SUUMOに掲載されているのは高い部屋が多いので

https://suumo.jp/library/tf_09/sc_09201/to_1002149602/

[215: 匿名さん]

利回り5%でも管理などの支払いに築3年で4万2千円って結構だな…

[216: 検討板ユーザーさん]

管理費、修繕費が月額いくらなのか。
駐車場はいくらなのか。
本体価格&これらの経費で判断したいところです。
タワー型ではなく普通の板状型マンションなので、そこまでぶっ飛んだ月額ではないと思いますが、駐車場はかなり高そうです。

[217: マンション比較中さん]

>>206 eマンションさん
比較にならないから持ち出さないでくれる？
名前も知らないデベのタワーなんて最初から眼中にないので。
スミフタワーと比べるならわかるけど全然触れないのはなんで？？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
シティタワーも良いですが、私はPEAKSのデザインの方が好きです。PEAKSも計画段階では住友不動産がジョインしていたので造りは良いですし。

[219: 名無しさん]

ほーら、だんだんプラウドとは関係ない不毛な言い争いになってきた(笑)
何々と比較して的なコメントが増えると自己主張合戦になってくる。そうすると217みたいに攻撃的な物言いの奴が現れてレスが荒れる。荒らしは皆でシカトでしょ。
プラウドこの事を語りましょうよ。

[220: マンション掲示板さん]

ピークスの住民が、他のスレでうちが1番！ってなぜか勝負してくるからこうなる。

[221: 匿名さん]

>>219 名無しさん
プラウドはあかんよ
見た目が何とも良くないんだよなー、設備どうのこうの言う前にさ。

[222: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円が最低ラインですかね。。
両角だと1500万はないと無理なのかな？
ある一定以上の層が集まって住心地は良さそう。
自分にはちょっと厳しいので検討できる方が羨ましいです。

[223: 検討板ユーザーさん]

ほんと、羨ましいですね…
マンションの最大の利点の場所は最高だし、住んでからの1番の心配事の住民トラベルは低いし、お金があったら買ってるのに…残念だ…

[224: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん
不特定多数の人が住む集合住宅はどこも同じですよ。
高い物件はうるさい人も多いです。この物件作りが並なので騒音が心配ですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね…
私は昔、4200万ぐらいの新築で買ったマンションに住んだ事があるのですが、掲示板に荒らしはいるし、実際住んだら敷地内禁煙物件なのに窓開けたらベランダで煙草を吸ってるのか、部屋に臭いが入ってくるし、マナーの悪さにうんざりした記憶があります。
プラウドならと思ったのですが、そうでもないんですね…
因みに内廊下の方が生活臭が充満しやすいとかあるのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
マナー悪い人はどこにも一定数いますよ。ただその割合はコミュニティによって変わってくると思います。

[227: 名無しさん]

近隣のサーパスやノブレスだって少し上階で4500万はするので、駅横で中部屋5000万以下はむしろ適正なのでは。
ひと昔前のマンションなら2500万で買えた時代もありましたが、今後そんな値段になることは絶対になく、むしろ相場は底上げされる一方です。
戸建てよりマンションの方が高価な時代です。

[228: マンション検討中さん]

高崎や水戸が3000万円台の販売もあったので一番狭いところは3000万円台かなと期待していました。
実際、プラウド水戸の公式HPで77平米3578万円よりとあります。
宇都宮だけ異様に高すぎる気がして残念です。。

[230: 名無しさん]

>>228 マンション検討中さん
確かに水戸くらいの価格なら買いやすかったですね。
水戸には新幹線がなく都内へのアクセスが良くありません。アクセスの悪さは価格設定に関係大だと思います。
と合わせて宇都宮はLRTの発展性も加味されての価格だと思います。

[231: 匿名さん]

>>230 名無しさん
水戸は都内へ特急直通、途中停車駅無しでアクセスできますし、アクセスが悪いというイメージは無いです。
土地取得費用の差が効いているんだと思います。

[232: マンション検討中さん]

駐車場いくらくらいか聞いた方いますか？
ちなみにあの辺の相場知ってる方はいませんか？

[233: 匿名さん]

マンマニさんがブログで取り上げましたね。
栃木の物件とは珍しい。

わりとオススメ度が高くて安心しました。

[234: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
8000円くらい

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
15,000円くらいじゃない？

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん
そうかも

[237: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

その通りです。

[238: マンション検討中さん]

価格と部屋の残り具合はどんな感じでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました。価格はマンマニさんブログ通りくらい、駐車場は高いところで月22000円。残りは半分くらいで好調のようでした。我が家も申し込みしてきました。

[240: デベにお勤めさん]

立地のみでプラウドブランドも好きではないのであまり魅力的ではないマンションですが、先日購入要望書なるものを提出してきました。
その時に修繕積立計画なるものをチラ見程度で説明を受けたのですが、現状全戸平均修繕積立月額が1万円程度ですが、5年毎に増額していき25経過年からは3.3万円になるとの計画案があるようです。野村はあれもこれも他社に対して1.5倍程度高めに感じられます。タワーパーキングは管理に金が掛かるのは解るが、系列管理会社の利益を担保しようという目論見が透けて見えます。購入検討されている方は要確認してください。

[241: マンション検討中さん]

>>240 デベにお勤めさん
あの機械式駐車場はメンテにお金かかるなって私も思いました。うちは高齢の親のセカンドハウス的に購入予定ですが、デベにお勤め様は投資目的とかですかね？

正直、親が亡くなって、修繕費とかが負担だと感じたらここは手放すしかないなって思っています。

[242: 匿名さん]

ここは下がらないまでも値上がりはないですよ。
値上がり期待するなら都心一点、今まではそうでした。

[243: デベにお勤めさん]

>>241 マンション検討中さん
利便性（都内通勤、通学）のための購入検討です。
高齢の御両親では自家用車は所有しないでしょうから、高額な修繕積立を全戸シェアで負担するのは合理的ではないですよね。上記の修繕積立費はあくまで野村不動産パートナーズの「案」であり、実際には管理組合で所有者全員の意見により修正されることとなります。マンションによっては管理会社を変更する、自主管理などにより管理コスト削減を試みる事例も多々あるようですが、既存会社から大きな抵抗や妨害に合うというのが記事にもなっていました。
※PROUDの居住者がコストを気にするとは思えませんが。。。。
セカンドハウスとしては維持管理コスト負担が大きく、賃貸活用しても利回りは期待できないかと思います。
ちなみに総合病院に近い暖炉付き平屋戸建てが余裕で購入できると思いますが。。。

[244: マンション検討中さん]

>>243 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。管理組合関係や修繕積立金の詳細もありがとうございます。

そうなんですよね、両親は色々なマンションを見た上で消去法的にここで納得したので、良いのですが、相場より割高だったり維持費もかかるので私自身はちょっと怯えています笑。
駅東口の土地の所有権が得られるっていうメリットと東口発展のポテンシャルにほんの少しだけ期待です。

[245: 口コミ知りたいさん]

　皆様、ご無沙汰です。今日重要事項説明参加してきました。天下の野村がこれミスっちゃう‥みたいのや、ダウングレードされたのかな‥みたいのを感じたり。

購入者の年齢層は自分が見た限り結構バラけてる感じでした。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
ミスとは？
そもそも営業も天下の野村？というような人もいましたよね。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246口コミ知りたいさん
重要事項説明書の中で、これ何人かでチェックしなかったの！？的な脱字がありまして‥本当に目立つ場所の。間に合わなかったのなら正誤書みたいのを添付すればいいはずなのに、それがないということはそれさえ間に合わなかったのか、何人かで確認すら
しなかったのか、という事になりますからね‥。

営業の担当者に関しては、自分は、可もなく不可もなく、という感じでした。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
なるほど。
そもそも、不動産購入において、そんなに文脈の変更は無いはずなのにですね。
テンション下がりますね。決して安くない買い物ですし。

[249: 匿名さん]

昨日、説明会に参加しました。
駐車場がある程度借りられてないと赤字になるようで、将来更に管理費や修繕積立金が上がりそうな気がしました。
私は一般庶民ですが、営業担当から医者や経営者が多いとお聞きしました。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249
駐車場の件は、やっと出してきたか笑、と思いました。
長く暮らせば暮らすほど管理費や修繕積立金は上がっていきますし、最初は都合の良い事しか言いませんからね。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 口コミ知りたいさん

でも、それ言い出すとピークス、シティタワーも、数年ごとに明らかに修繕積立費用上がってますよ。割高マンションはどこも同じな印象です。

[252: 通りがかりさん]

販売は順調みたいですかねー？

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

第1期の85戸は完売ですね。
2期の25戸はどうなんでしょうかね。
説明会の時は売れ残ることはないと話してましたが。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

総戸数110戸で85戸完売なら順調ですね。
2期では値上げもあるかな？

[255: 名無しさん]

あの、、完売というか。完売になるように一期の戸数調整しているだけですよ。購買意欲向上ね。でも85戸なら順調な方では。

[256: 通りがかりさん]

事前に要望書が提出されてるので、それを加味しての85戸を第一期にした販売戦略でしょう。これだけの戸数のマンションで一期で全戸販売はないと思います。
第二期販売で完売は間違いないと思います。

[257: 口コミ知りたいさん]

宇都宮でこの価格のマンションでも売れてしまうんだから、お金がある人はあるんだな‥と思いました。

[258: マンション検討中さん]

倍率が一番高い部屋は9倍率でしたね。

[259: 口コミ知りたいさん]

最上階とかですかね？

[260: マンコミュファンさん]

>>259 口コミ知りたいさん

凄いですね
お金持ちが…

[261: 通りがかりさん]

2期はまだいい部屋残ってるんですかね…？

[262: 匿名さん]

>>261
一期で購入組ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。
中側の部屋とか低層階が残ってる感じかと。

[263: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん

ありがとうございます。なるほど、いい所を先に出したんですねえ。

[264: 匿名さん]

>>263通りがかりさん
一期、二期どこを売り出すとか厳密には決めてなかったようで、空いていれば希望が通る雰囲気でした。必然的にいい場所は一期で片付いている可能性が高いかもですね。

二期の販売開始は1月半ばのようなので、同業他社なのですが、一期の販売状況を見て二期の価格を決めるのかな、と思っています。
西側に3年後くらいにできる予定のマンションはここより値段が上がるかもですね。

[265: マンション検討中さん]

売れ行き好調だったようで、2期や西口タワーは価格が上がっていくかもしれないですね。
中?低層階の中住戸は立地やブランドを考えれば、それほど高額ではなかったのかも？
うちは向きと駐車場の点で断念しました…
ふだん電車を使わなくマイカー通勤なので。

[266: 匿名さん]

プラウド宇都宮買いましたが、西口タワーとどっちがいいんですかね。

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

タワー式の駐車場は使い勝手悪いですかね？平置きは月々高そうだし…

[268: マンコミュファンさん]

平置きは、確か最上階を購入したブルジョワ階級のみに使用が許されたような笑。
庶民な自分は機械式になるけど、毎日の通勤に使うとなると人によっては使い勝手が悪いかもですね。

西側の方が改札には近くなるけれど、今のところ暮らしやすいのは東側のように思われます。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンコミュファンさん

なんと！じゃあもう2期で買う人は機械式ですかねえ。最上階の方はもう残ってないでしょうし…角住居で出てるのは低層ですかねえ？

[270: マンコミュファン]

>>269
自分が見た時は、購入要望書の段階ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。ですから多分角部屋の残りは低層ではないかと。
269さんが希望のものを購入できるといいですね。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

駐車場はまだタワーも残っていると思います。
私はタワーにしました。
低層でも庶民の私では高過ぎて角住居は無理でした。
早く申込んだ方がいいですね。
ご希望の所を購入出来るよう祈ってます。

[272: マンション検討中さん]

マイカー通勤なので、駐車場はタワーも機械式も無しかなと思いました…

[273: ご近所さん]

LRTが通るから変わるかもしれないけれど、宇都宮市内勤務で、マイカー通勤なら一戸建てがホント快適ですよ。

[274: 匿名さん]

LRTが開業しますし、宇都宮市内勤務なら余計に車は要らないかもしれませんね。
そういうこともあり購入した人は多いかと。

[275: ご近所さん]

2期の購入者っていうのは1期買い逃した人や抽選に外れたひとなのでしょうか？1期購入組なのですが、ぼちぼちインテリアなど妄想して楽しんでおります。

[276: マンション検討中さん]

>>275 ご近所さん
おめでとうございます。
何階ですか？
うちは抽選で外れました。

[277: ご近所さん]

>>276 マンション検討中さん
最上階など一部の部屋が抽選になったようですが、うちは抽選になるような人気のお部屋ではないですよー。276さんが希望のお部屋をゲットできるといいですね。

インテリアは長谷工インテックが指定の業者ですが、ネットの評判などを見るとあまり良くないっていうのと、信頼できる内装業者の伝手があるなら、そちらの方が安いのだろうな、など悩み中です。
皆様はどうされる予定なのかな？と言う感じで投稿してみました。

[278: 口コミ知りたいさん]

宇都宮で車なしで生活って・・・
現実を認識しましょうね、しかも、うるさくてガラが悪い駅東地区で快適生活はないですよ
LRTなんて宇都宮で生活する上で何の役にも立たないことは皆知ってる事実
そもそも低層マンションなんだから、プラウドなんて

[279: 口コミ知りたいさん]

この高さで高層階って・・・あるの？
そもそも、最上階も低層でしょ
最上階って十何階？
めっちゃ、低層じゃん

[280: 通りがかりさん]

>>278 口コミ知りたいさん
どうしました？大丈夫ですか？

[281: 通りがかりさん]

>>278 口コミ知りたいさん
ガラが悪いのは確かに否定できないよねえ。
ただLRTもだけど、ここに住むであろう高齢者は自分で運転するよりタクシー使うんじゃないかなあ？ファミリー層も週末だけならレンタカーのがコスパよさそうだし。駐車場のニーズが意外とありそうでむしろビックリしたよ。

あと高層ってのは便宜上使ってるだけじゃないかな…。

[282: 匿名さん]

うちは極力車を使う機会を減らすためにLRTの停車場に近いマンションを検討していましたよ。ただ、現段階では、車がないと宇都宮が不便なのは事実。

[283: 匿名さん]

>>278 口コミ知りたいさん

駅西より駅東の方がうるさくてガラ悪いんですか？
LRTは出来たら少しは役に立つと思いますが。

[284: ご近所さん]

30年振りに宇都宮駅周辺を散策しましたが駅西の寂れ感に寂しく思い、駅東の活気には驚きました。プラウドを購入する気はないながらも注目はしておりました。
でも購入するなら西口より東口近辺のマンションにすると思います。
昼間に散策したので東口の「ガラの悪さ」までは調査出来ませんでした。

[285: マンション検討中さん]

さて2期はどうでしょうね

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
値段が強気なのに一期で85戸売れたのならば残らないのでは？

LRT沿線にこんなに需要あるの！？ってくらいマンション建ってるけど、割と強気の価格ですね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

売れ残ることは無いと思うけど、一期の申込みとか倍率の感じだと欲しい人は買ったのかなって気もするんだよね。あと少し駅から離れてもLRT沿線ならそんなに駅までアクセス悪くないし、やっぱり平置き駐車場は人気あるんじゃないかなあ。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
ここは家族が購入したのですが、自分もLRT沿線のもう少し周りがゆったりしたところの方が暮らしやすい気がします。ベルモール近くとか。

[289: 名無しさん]

2期の募集数を見た感じ、1期で買いたい人はおおよそ買い終えた感じですかね。。。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 名無しさん

どのくらいの応募でしたか？

[291: マンション検討中さん]

>>289 名無しさん
一期が85戸、二期が10戸販売みたいですね。
野村がS不動産みたいに何年もかけて売る方法にでるのかはわからないですが、残り25戸はどう売り出すのか‥。

[292: マンション検討中さん]

失礼しました、残り15戸でした。

[293: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[294: 通りがかりさん]

東口ではプラウドモデルルームあたり、もしくはデュシタニホテルキャンセルエリアあたりに、プラウドタワーが出来そうな予感がしますね。

ただ、そうなってもタワーと普通のマンションで住み分けは出来そうな気もします。

タワーは快適さと引き換えに維持費が高かったり、将来的な修繕に懸念があったりしますからね。

[295: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん

プラウド購入しましたが、出来たら気になりますね。
ハンズフリーが無いのが不満です。

[296: マンション比較中さん]

そうなったら土地は定借なのかな？マンションを終の住処にするとは限らないから定借もありっちゃありかも！？プラウド宇都宮よりは立地いいですよね。。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション比較中さん
真ん中の広場だったら借地で、北側の外だったら所有権じゃないですかね。

[298: 通りがかりさん]

ハンズフリー入れて欲しかったですね。
導入にどれくらいかかるんでしょうね。

[299: 評判気になるさん]

野村もう次予定してるの？
タワー？
味を占めたか

[300: マンション比較中さん]

>>297 通りがかりさん
真ん中は宇都宮市所有だから借地権だけど、北側はJRが所有ではなかったでしたっけ？JRは今あんな一等地手放すかな？とか思うけど、借地権でもタワーになったらプラウドより値段あがるだろうし、宇都宮でそんなに需要あるのかな？

[301: eマンションさん]

マンマニさんは北にマンションできたらむしろプラスと言ってますね。
https://youtu.be/qfkDN8JtyMM

[302: 通りがかりさん]

>>301 eマンションさん
プラウド購入組です。ブラスになっても眺望は明らかに北側の方が良いので、北側に出来ると知ってたら購入せず待っていたと思います。

[303: 口コミ知りたいさん]

タワー作ったら坪単価300いきそう

[304: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん
うちもそう、北側だったら値段高くても買ったと思います。割とそういう人いるのではないかな。

[305: 通りがかりさん]

もっと良いマンションができたら悔しい気持ちは分かります。
ただ、定期借地か所有権かとか、値段がとか、そもそもマンションができるのか、など分からないことを悩んでも仕方がないと思っています。
私はあそこの空き地にはマンションができると思っていますが、上の動画でも言っていますが、それでプラウドの価値が下がるとは思わないです。
LRT乗る人みんなにエントランスが目に入る、目立つ存在ですしね。

[306: 口コミ知りたいさん]

宮みらいスクエアの一階にセブンかスタバが入らないかと期待しています。
あとは郵便局や市役所機能が入ってくれたらありがたいですね。

[307: マンション検討中さん]

>>306 口コミ知りたいさん　
アイランドストーンコーヒーが入るみたいだけど、スタバもありですね。自分もセブンイレブン、近くに欲しいです笑

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 マンション検討中さん
アイランドストーンは複合施設の方みたいです。
真横にできるオフィスビル　宮みらいスクエアの1Fも、何かしらのテナントが入るのではないかと期待してるんですが。

[309: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん
私も出来てほしいのですが、レイアウトや入館方式がICカードのようで、難しそうです。

[310: マンション比較中さん]

>>309 匿名さん
でも外観的に一階にはスタバかセブンは入れそうですよん、実際はどうなるかわからないけど。
複合施設の方のテナントはまだ更新されないけど、クリニックモールとかが入るのかしら？駅前ならいくらでも需要ありますもんね。

[311: 検討板ユーザーさん]

レイアウトを見ると、1Fのテナント2つは外から直接入れそうですね。
https://www.big-bnet.jp/topics/miyamirai_square/

[312: マンコミュファンさん]

セブンかスタバ、役所機能、質の良い飲食ならとても嬉しいですね
他のコンビニやカフェでも便利です
普通のオフィスや不動産屋、美容室だとガッカリかな

[313: 匿名さん]

>>312 マンコミュファンさん
スタバは無理だろ。人の流れから外れてる。スタバが出るとしたらLTRからJRへの動線の途中とか、それくらい終日人が動いてる場所。
コンビニはワンチャンあり得るけど。

[314: ご近所さん]

抽選はずれてしまった人の一人ですが、担当が初対面のときから非常にいい加減で驚きました。
詳しい話は省きますが、これまで担当していただいたディベロッパーの中で断トツでひどかったです。
クレーマーと思われると後々の抽選になった際に不利かなと思い、我慢して担当は変えてもらいませんでしたが。
マンション値上げりで天狗になっているのか、所詮地方都市と思って舐められてるのか、当たった担当が悪かっただけかもしれませんが、むしろ最初から落ちると決まってたのでしょうか。
野村はこれまで管理含めて信用していましたし、普通に欲しかったですが、色々とがっかりしたので、今後野村を購入することはないでしょう。
以上、供養の投稿でした。

[315: 検討板ユーザーさん]

ほっといても欲しい人は買う物件だからやる気ないんでしょうね。
私の担当も本当にいい加減でした。
契約書や重要事項のあの体たらくだと、内覧会はかなり気合入れて見ないとですね。

[316: マンション比較中さん]

>>315 検討板ユーザーさん
重要事項の件、書類からしてがっかりでした。しかも、諸々段取り悪いし…。ほんと地方都市だから…ってことなんですかね。

[317: 匿名さん]

>>315 検討板ユーザーさん
私は初めて購入するのでわかりませんが、担当者はすごく丁寧でした。
決まっていないとの事で、質問事項には答えて貰えないこともありましたが。
仰るとおり、内覧会は注意ですね。

[318: 評判気になるさん]

あるあるだけどインテリアオプションはめちゃくちゃ高いな。フェア当日は50パーオフとか書いてあるけど、エアコンの定価70万オーバーとかどうなのよ。

[319: 匿名さん]

>>318 評判気になるさん
割引はあるけど、元々が高いですよね。
インテリアフェアでよく見て決めたいと思います。

[320: マンション比較中さん]

外注した方が2、3割安いとは言いますよね、ただ入居が遅れる…。

[321: 名無しさん]

ノブレス駅東公園のホームページに、以下のようなことが書いてあります。
クリニックモールはシンフォニー病院？
保育施設は宇都宮市がやる送迎サービスのこと？
フィットネスは初耳ですよね？

https://www.house.jp/noblesse/skyview/future.html
交流広場やコンベンション施設を中心として、
人・モノ・情報の交流を目指した駅前新街区。
ホテルやショッピングモール、クリニックモール、
フィットネスクラブ、保育施設などもオープン。
これからは、身近に楽しさがあふれます。

[322: マンション検討中さん]

クリニックモールは駅前なら絶対どこかに入ると思いますよー。保育施設は送迎のやつが入りそうって自分も思います。

[323: 検討板ユーザーさん]

フィットネスはエニタイム希望

[324: マンション検討中さん]

施工は長谷工なんですね
床とか心配ですね

[325: マンション掲示板さん]

>>324 マンション検討中さん
何でですか？

[326: 検討板ユーザーさん]

HPに掲載されている部屋タイプがB、D、Eになりました。
販売は順調な模様です。
当初の20階建てでも良かった気がしますね。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション掲示板さん
買えない人の僻みなので気にする必要ないですよ
人気が高いマンションはどこもそうですが、なぜかネガキャンに必死な人が湧きます

[328: マンション検討中さん]

ヨークベニマルも求人してるし、そろそろ複合施設の続報が欲しいね！

[329: eマンションさん]

>>328 マンション検討中さん
コメダコーヒーも求人してますよね。
確かにそろそろ情報もっと欲しいです。

[330: 検討板ユーザーさん]

複合施設②の進捗も気になりますね。
高級ホテルもいいけど、高島屋とか三越が来て欲しいな。
北の空き地でもOK！

[331: 周辺住民さん]

デパートは都内ですら苦戦してるから難しいのでは？五つ星ホテル来て欲しかったな…。

[332: マンコミュファンさん]

今日が第3期2次の締め切りですね、埋まったんでしょうか？

[333: 評判気になるさん]

>>332 マンコミュファンさん
3月末には完売になると思います。

[334: マンション検討中さん]

三期第3次の募集が始まりましたが、26日受付で締切も26日？

[335: 評判気になるさん]

https://shutten-watch.com/kantou/6...
複合施設②に保育施設とクリニックモール、フィットネスや銀行が入る予定だったんですね。
高層階に良さげなフレンチもありそうだし、
なんとか実現して欲しい。

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん
複合施設②はどんな感じになるんでしょうかね？割と以前の何もない東口は嫌いでは無かったけど、変わりゆく様も楽しみだったりします笑。

[337: マンション検討中さん]

妥協しないでランドマークとなるものを立てて欲しいですが、インフレも相まって難しそうですね。
意外とプラウドタワーが建ったりして。

[338: マンション検討者]

>>337 マンション検討中さん
あのエリアにマンションが立つ場合は所有権じゃなくて定期借地権になるらしいですね

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討者さん
借地ならではの手頃な価格なら良いかもですね。
便利な施設を作ってくれるのが一番嬉しいですが。

[340: 匿名さん]

シンフォニー病院はお隣の5つ星ホテルとセットで海外の富裕層を当て込んでいたけれど、ポシャってしまって今どんな感じなのですか？自費診療だけなのかしら？ともあれ病院がマンションの近くにあると安心です。

[341: eマンションさん]

いよいよ最終期

[342: マンション検討中さん]

竣工までには完売できそうかな。
棟内モデルルームだとカッコ悪いしね。

[343: 買い替え検討中さん]

7部屋くらいまだ残ってるとか？

[344: 周辺住民さん]

宇都宮駅東口地区整備事業 複合施設名称「Utsunomiya Terrace」とシンボルマークが決定

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2022/group/20220419

[345: 匿名さん]

宇都宮駅は、東北本線、東北新幹線の駅であることが強みだと思う。
日本の北側へ行く路線の中継地点。
大きな人の流れの中にある駅。

行き先が少ない北陸新幹線の高崎駅、その先に何も無いTXつくば駅とはポテンシャルが違う。

[346: 購入経験者さん]

ポテンシャルがあるはずなのにこの程度の街

[347: 検討板ユーザーさん]

プラウド宇都宮の真価が分かるのは、良くも悪くも再開発施設やLRTが稼働し始めたらですね。
みんなが「住みたい」と思う街になってくれたらと願っています。

[348: マンション掲示板さん]

分かる人がいらっしったら教えて下さい
この物件の住宅ローン控除の上限額と住宅贈与の適用額はいくらでしょうか？
よろしくお願いします

[349: マンション検討者]

>>348 マンション掲示板さん
住宅ローンについてはわかりませんが、贈与については断熱等級性能が「エコ住宅等」に該当しますので、非課税枠の上限額が通常の500万円から1000万円に増額されます。
一般的な分譲マンションだとエコ住宅非該当が多いので、しっかりと断熱等級性能も高めてくれているのはさすがだと思いました。

[350: マンション検討中さん]

隣に大きめの交番があるのは安心ですね。
これがなかったら飲み屋街が近すぎて不安です。

[351: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終一戸となりました
天井が高くてセンターオープンサッシなので室内の開放感は良さそうです
3階なので眺望は期待できませんが眺望を気にしない人には良さそうです

[352: マンション検討者]

>>351 検討板ユーザーさん
天井が高いと部屋が広く感じますよね！
私は最上階の天井高2650mmに惹かれて購入検討し、幸運にも当選したのですが、モデルルームとどのくらい差があるのか気になっていたところ、先日の内覧会で身を持って天井高の重要性を感じました。
おっしゃる通り羨望を気にしない方には価格面からもおすすめですね。

[353: 買い替え検討中さん]

観たけど間取りが使いづらいよな。
LDKも中途半端だし、手前の二部屋も歪な形で無駄が多そう。

それであの値段はきびしいな。

[354: マンション検討者]

>>353 買い替え検討中さん
Eタイプは他のプランと違い一番特徴的な作りですね。
横長で明るいリビングが良いという人にははまるのかも。

[355: 検討板ユーザーさん]

プラウド宇都宮は眺望は上の階でも大して良くないし、強みである立地は2階でも上の階でも一緒。
天井が高いだけ3階が良いよ。

[356: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討者さん
エコ住宅に該当するかどうかどこをみればわかりますか？

[357: マンション掲示板さん]

>>356 さん

349マンション検討者さんのコメントに書いてあります
パンフには記入なしです
どうぞ～

[358: マンション検討者]

>>355 検討板ユーザーさん
低層階しか予算上無理な我々はそう思っておいた方が精神衛生上良さそうですね。
営業に階層別の眺望資料見せてもらい説明聞きましたが最上階は向かいのボロ病院に全く邪魔されない眺めだし天井高は一番高いしでお金があれば買いたかった…
原材料や建設費の高騰で宇都宮でも最近は新築マンションの価格上昇が激しいですね。

[359: マンション検討者]

>>356 マンション検討中さん
購入者であれば会員サイトから住宅設計評価資料見れませんでしたか？
私は営業に資料請求してもらいましたが確か購入者専用ページでも閲覧できたような気がします。

[360: 買い替え検討中さん]

完売おめでとうございます。
あの条件での完売はさすがです。

[361: 評判気になるさん]

3月中に完売するかなと思ってたから個人的には苦戦したかなって印象
まぁ宇都宮だしね

[362: マンション掲示板さん]

この苦戦でも噂のプラウドタワー宇都宮あるのかな？

[363: マンション検討中さん]

プラウドタワーを期待しているけど、今作るとかなり高そうだな

[364: 評判気になるさん]

マンション供給過多な宇都宮で完売できたのは良かった
これで次のタワーにも弾みがつくでしょう
資産性からするとサーパスやポレスターも完売してくれると嬉しいですね

[365: マンション掲示板さん]

個人的には集客の図れる施設がいいですね
コンパクトシティ化に向け弾みのつくような

西口の新築マンションも控えてますのでもういいでしょ～…

[366: ご近所さん]

プラウドタワー期待しています。今度は眺望が良い場所を希望しています。

[367: 職人さん]

自分は頓挫してしまった五つ星ホテル、来て欲しいなー。素敵なレストランとティーラウンジが欲しい！

[368: マンション掲示板さん]

複合施設②にはクリニックモール、保育施設、フィットネス、銀行も入る予定でした。
コンパクトシティに向け、それらの機能を整えて欲しいですね。
上物はマンションでもホテルでも良いですが。

[369: 検討板ユーザーさん]

サーパス、ノブレス、ポレスターがあって、あれだけ高くてもプラウドだけ完売ですか。
ブランドは強いですね。
プラウドにしてはショボいかと見送りましたが、完成品を見ると良いですね。

[370: マンション検討者]

>>369 検討板ユーザーさん
それらのマンションと見比べましたが、プラウドは地味なところにもしっかりお金をかけた造りになっていますね。
加えて、JRもLRTも徒歩1～2分という圧倒的な立地、東口再開発で今後さらに高まる利便性があります。
これ以上ないほど駅近な土地でありながら定借ではなく所有権なので将来の資産価値も保証されており、他の安マンションが売れ残る中でもプラウドが完売するのは納得だと思います。

[371: 検討板ユーザーさん]

今日の地元紙の下野新聞にプラウド宇都宮完成、完売の記事が掲載されてましたね。

[372: 通りがかりさん]

こちらが元のプレスリリースですね。
県外から越して来られる方が15%もいると書いてあります。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2022061602053.pdf

[373: 通りがかりさん]

今更ですが書き込みます。
毎日目の前を施工前～施工中～今も通勤しています。
長谷工の施工はこんなにもいい加減なんだとまざまざと見せつけられました。それに職人の質が低すぎる。
土木施工管理技士を持っている私は、あのマンションには絶対住みたくないですね。
もし最近の現場の施工があんな感じならば、十年ちょっと前の中古マンションを購入してリフォームした方が、全然マシかもしれません。

[374: 通りがかりさん]

>>373 通りがかりさん
今回は残念だったけど、次のプラウドタワーは買えるように頑張ろうな！

[375: 買い替え検討中さん]

>>373
何がどうダメなのか具体的に教えてください。

[376: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん
？？？私はマンションの管理会社が嫌で注文住宅を建てました。
役に立たない管理会社のために管理費を払うくらいなら、面倒くさくても自治会の近所付き合いの方がマシです。

[378: 職人さん]

確かに宇都宮という場所の割に値段は割高だけど、大手ディベで立地もいいって言うところに価値があると思って購入してる人が多いのではないかな。うちも戸建ての方が好きだけど老後を見据えてここを購入しました。

[379: 匿名さん]

立地条件と東口再開発の魅力は十二分にあると思います

[380: eマンションさん]

テラスに入るお店の続報がありませんね
アナウンスされてないだけか、ガラガラなのか

[381: マンション検討中さん]

売り出した時は高っ！て思ったけど、1年も経たないうちにお買い得に見えてきた
西口や北の空き地のマンションがかなりの高値になって、ここの価格も引っ張り上げられそう

[382: 買い替え検討中さん]

宇都宮は供給過多のような気がする。

[383: マンション検討者]

>>382 買い替え検討中さん
ホンダやキヤノン等の大企業が社宅から持ち家推奨に転換したからまだまだ不足してる

[384: 購入経験者さん]

>>383 ホンダ、組織改変みたいのあったけど、栃木に今後も残るの？

[385: 購入経験者]

>>384 購入経験者さん
芳賀の人員は増やしていると中の人から聞いたよ
このマンションホンダの高級取りたちが結構買ってる
栃木だし東京近郊と比べるとそれなりの給料もらえるとこは限られてるしね

[386: 購入経験者]

>>385 購入経験者さん
X高級
O高給

[387: 通りがかりさん]

西口駅前の再開発も発表されてましたね。4階から上が都市型住宅と記されてたので、あの立地ならマンションが濃厚でしょうかね。

[388: 名無しさん]

宇都宮大通りピークス向かいに第二のプラウドマンション建設計画があるのは本当ですかね？

[389: 契約者さん5]

Twitterでちょっと話題になってますね。
高級路線のプラウドタワーなら楽しみです。

[390: 買い替え検討中さん]

今解体してますね。
どちらかといえば西側が良いので駅西再開発も含め楽しみです。

[391: 契約者さん5]

バルコニー西向きで良かったのに。
電車音のリスクと、南向き信仰があるので難しかったかな。

[392: マンション検討中さん]

大通りタワマン26階

[393: 匿名さん]

あの土地タワマンできるには小さくないですか？

[394: 匿名さん]

LRTの効果で、宇都宮は、郊外から中心街への回帰が起こるような気がする！
宇都宮駅周辺、オリオン通りの復活が起こるかもしれない！！

[395: 契約者さん4]

宇都宮テラスの店舗が発表されましたが、なかなか良いですね。
トナリエと鎬を削って欲しいです。
複合施設②も早く決まれー。

[396: 匿名さん]

セブンイレブンは宮みらいスクエアにできてほしかったなあ。あとオシャレな店もいいんだけど吉野家みたいなのがあってもいいんじゃないんかなあ。

[397: マンション検討中さん]

Pタワー情報。PEAKSに近い規模を予定しているとか

[398: 名無しさん]

元々プラウドタワーが噂されている場所は大規模開発が予定されていた場所ですよね。当初トリプルタワーなんかもイメージされていた記憶がある。だから高層マンションが立つ可能性はとても高いと思う。あとはバンバ地区、今のドンキビルの辺りも30階建ての高層マンションの計画があったけどその後進展してるんですかね？

[399: 契約者さん4]

プラウドタワーは駅前にできると思っていました。
タワーは仕様が高くなるので楽しみです。
プラウド宇都宮とは立地で明確にターゲットが分かれるのが良いですね。
ピークスの売り出しとか空き店舗を見るとちょっと不安になりますが。

[400: 匿名さん]

>>398 名無しさん
どこに出来る予定ですか？
分かる方教えて下さい