プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

眺望もPEAKSの方が良いだろうし、ちょっと微妙かも。

[203: 買い替え検討中さん]

どうしても欲しければ売れ残りを安く買う方法もあるな

[204: 匿名さん]

行政絡んでる再開発でこんな高値でいいのか？

[205: eマンションさん]

ここは目の前が大きな病院だからね
毎日、病院見てるようだね

[206: eマンションさん]

宇都宮市でピークスよりいいマンションはないね、残念ながら

25階以上の眺望はピークスならでは
栃木県内ではピークスだけ

住み続ける上で眺望は欠かせない

騒音も重要なチェック項目、鉄道の音はかなり気になるもの、駅東の歓楽街もちょっとね、夜歩いて見ればすぐ分かりますよ

しかも、目の前が病院じゃね

[207: 匿名さん]

ピークスってそんなに人気ないですよ？
中古や賃貸募集がずっと出てる。

[208: マンション検討中さん]

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tochigi/dim2001/2303052/s...

出てる中だとこれとか安いですよ。オーナーチェンジだけど。

[209: eマンションさん]

治安が悪い駅東歓楽街で、でかい病院前のマンションが人気出るかね・・・

[210: マンション検討中さん]

>>209 eマンションさん

交番がすぐ近くにあるので、治安に不安はなることはないかと。
眺望は仰るとおり。

[211: 検討板ユーザーさん]

細かい事は気にせず、ブランドを所有することに優越感を感じる富裕層(特に嫁の方)が欲しがりそうなマンションだと思います。

[212: 検討中ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
これ安いですか？坪単価にすると200万ちょうどくらいなので新築時より数十万高いような

[213: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
なぜこれを参考例に？普通にSUUMOとかで掲載されてる中古の情報でいいじゃん。

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
SUUMOに掲載されているのは高い部屋が多いので

https://suumo.jp/library/tf_09/sc_09201/to_1002149602/

[215: 匿名さん]

利回り5%でも管理などの支払いに築3年で4万2千円って結構だな…

[216: 検討板ユーザーさん]

管理費、修繕費が月額いくらなのか。
駐車場はいくらなのか。
本体価格&これらの経費で判断したいところです。
タワー型ではなく普通の板状型マンションなので、そこまでぶっ飛んだ月額ではないと思いますが、駐車場はかなり高そうです。

[217: マンション比較中さん]

>>206 eマンションさん
比較にならないから持ち出さないでくれる？
名前も知らないデベのタワーなんて最初から眼中にないので。
スミフタワーと比べるならわかるけど全然触れないのはなんで？？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
シティタワーも良いですが、私はPEAKSのデザインの方が好きです。PEAKSも計画段階では住友不動産がジョインしていたので造りは良いですし。

[219: 名無しさん]

ほーら、だんだんプラウドとは関係ない不毛な言い争いになってきた(笑)
何々と比較して的なコメントが増えると自己主張合戦になってくる。そうすると217みたいに攻撃的な物言いの奴が現れてレスが荒れる。荒らしは皆でシカトでしょ。
プラウドこの事を語りましょうよ。

[220: マンション掲示板さん]

ピークスの住民が、他のスレでうちが1番！ってなぜか勝負してくるからこうなる。

[221: 匿名さん]

>>219 名無しさん
プラウドはあかんよ
見た目が何とも良くないんだよなー、設備どうのこうの言う前にさ。

[222: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円が最低ラインですかね。。
両角だと1500万はないと無理なのかな？
ある一定以上の層が集まって住心地は良さそう。
自分にはちょっと厳しいので検討できる方が羨ましいです。

[223: 検討板ユーザーさん]

ほんと、羨ましいですね…
マンションの最大の利点の場所は最高だし、住んでからの1番の心配事の住民トラベルは低いし、お金があったら買ってるのに…残念だ…

[224: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん
不特定多数の人が住む集合住宅はどこも同じですよ。
高い物件はうるさい人も多いです。この物件作りが並なので騒音が心配ですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね…
私は昔、4200万ぐらいの新築で買ったマンションに住んだ事があるのですが、掲示板に荒らしはいるし、実際住んだら敷地内禁煙物件なのに窓開けたらベランダで煙草を吸ってるのか、部屋に臭いが入ってくるし、マナーの悪さにうんざりした記憶があります。
プラウドならと思ったのですが、そうでもないんですね…
因みに内廊下の方が生活臭が充満しやすいとかあるのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
マナー悪い人はどこにも一定数いますよ。ただその割合はコミュニティによって変わってくると思います。

[227: 名無しさん]

近隣のサーパスやノブレスだって少し上階で4500万はするので、駅横で中部屋5000万以下はむしろ適正なのでは。
ひと昔前のマンションなら2500万で買えた時代もありましたが、今後そんな値段になることは絶対になく、むしろ相場は底上げされる一方です。
戸建てよりマンションの方が高価な時代です。

[228: マンション検討中さん]

高崎や水戸が3000万円台の販売もあったので一番狭いところは3000万円台かなと期待していました。
実際、プラウド水戸の公式HPで77平米3578万円よりとあります。
宇都宮だけ異様に高すぎる気がして残念です。。

[230: 名無しさん]

>>228 マンション検討中さん
確かに水戸くらいの価格なら買いやすかったですね。
水戸には新幹線がなく都内へのアクセスが良くありません。アクセスの悪さは価格設定に関係大だと思います。
と合わせて宇都宮はLRTの発展性も加味されての価格だと思います。

[231: 匿名さん]

>>230 名無しさん
水戸は都内へ特急直通、途中停車駅無しでアクセスできますし、アクセスが悪いというイメージは無いです。
土地取得費用の差が効いているんだと思います。

[232: マンション検討中さん]

駐車場いくらくらいか聞いた方いますか？
ちなみにあの辺の相場知ってる方はいませんか？

[233: 匿名さん]

マンマニさんがブログで取り上げましたね。
栃木の物件とは珍しい。

わりとオススメ度が高くて安心しました。

[234: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
8000円くらい

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
15,000円くらいじゃない？

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん
そうかも

[237: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

その通りです。

[238: マンション検討中さん]

価格と部屋の残り具合はどんな感じでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました。価格はマンマニさんブログ通りくらい、駐車場は高いところで月22000円。残りは半分くらいで好調のようでした。我が家も申し込みしてきました。

[240: デベにお勤めさん]

立地のみでプラウドブランドも好きではないのであまり魅力的ではないマンションですが、先日購入要望書なるものを提出してきました。
その時に修繕積立計画なるものをチラ見程度で説明を受けたのですが、現状全戸平均修繕積立月額が1万円程度ですが、5年毎に増額していき25経過年からは3.3万円になるとの計画案があるようです。野村はあれもこれも他社に対して1.5倍程度高めに感じられます。タワーパーキングは管理に金が掛かるのは解るが、系列管理会社の利益を担保しようという目論見が透けて見えます。購入検討されている方は要確認してください。

[241: マンション検討中さん]

>>240 デベにお勤めさん
あの機械式駐車場はメンテにお金かかるなって私も思いました。うちは高齢の親のセカンドハウス的に購入予定ですが、デベにお勤め様は投資目的とかですかね？

正直、親が亡くなって、修繕費とかが負担だと感じたらここは手放すしかないなって思っています。

[242: 匿名さん]

ここは下がらないまでも値上がりはないですよ。
値上がり期待するなら都心一点、今まではそうでした。

[243: デベにお勤めさん]

>>241 マンション検討中さん
利便性（都内通勤、通学）のための購入検討です。
高齢の御両親では自家用車は所有しないでしょうから、高額な修繕積立を全戸シェアで負担するのは合理的ではないですよね。上記の修繕積立費はあくまで野村不動産パートナーズの「案」であり、実際には管理組合で所有者全員の意見により修正されることとなります。マンションによっては管理会社を変更する、自主管理などにより管理コスト削減を試みる事例も多々あるようですが、既存会社から大きな抵抗や妨害に合うというのが記事にもなっていました。
※PROUDの居住者がコストを気にするとは思えませんが。。。。
セカンドハウスとしては維持管理コスト負担が大きく、賃貸活用しても利回りは期待できないかと思います。
ちなみに総合病院に近い暖炉付き平屋戸建てが余裕で購入できると思いますが。。。

[244: マンション検討中さん]

>>243 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。管理組合関係や修繕積立金の詳細もありがとうございます。

そうなんですよね、両親は色々なマンションを見た上で消去法的にここで納得したので、良いのですが、相場より割高だったり維持費もかかるので私自身はちょっと怯えています笑。
駅東口の土地の所有権が得られるっていうメリットと東口発展のポテンシャルにほんの少しだけ期待です。

[245: 口コミ知りたいさん]

　皆様、ご無沙汰です。今日重要事項説明参加してきました。天下の野村がこれミスっちゃう‥みたいのや、ダウングレードされたのかな‥みたいのを感じたり。

購入者の年齢層は自分が見た限り結構バラけてる感じでした。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
ミスとは？
そもそも営業も天下の野村？というような人もいましたよね。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246口コミ知りたいさん
重要事項説明書の中で、これ何人かでチェックしなかったの！？的な脱字がありまして‥本当に目立つ場所の。間に合わなかったのなら正誤書みたいのを添付すればいいはずなのに、それがないということはそれさえ間に合わなかったのか、何人かで確認すら
しなかったのか、という事になりますからね‥。

営業の担当者に関しては、自分は、可もなく不可もなく、という感じでした。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
なるほど。
そもそも、不動産購入において、そんなに文脈の変更は無いはずなのにですね。
テンション下がりますね。決して安くない買い物ですし。

[249: 匿名さん]

昨日、説明会に参加しました。
駐車場がある程度借りられてないと赤字になるようで、将来更に管理費や修繕積立金が上がりそうな気がしました。
私は一般庶民ですが、営業担当から医者や経営者が多いとお聞きしました。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249
駐車場の件は、やっと出してきたか笑、と思いました。
長く暮らせば暮らすほど管理費や修繕積立金は上がっていきますし、最初は都合の良い事しか言いませんからね。