プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 購入経験者さん]

>>160 マンション検討中さん
同じだろうね
これ以上下げるとアパートになっちゃうよ

[162: 名無しさん]

>>159 購入経験者さん

出来れば目障りなのでご撤廃下さい。
都内の優良マンションをご購入出来るようお頑張りください。

[163: 購入経験者さん]

>>162 名無しさん
目障りはお互い様　何を検討するかは個人の自由さ

[164: 匿名さん]

モデルルーム見学行った方の感想頼みます

[165: マンション検討中さん]

モデルルーム始まってるのに情報が出てきませんね。

[166: 匿名さん]

栃木人は閉鎖的なんだよ

[167: 匿名さん]

県民性にあったマンションだね　イマイチ

[168: マンション検討中さん]

賃貸は知りませんが宇都宮の一般的分譲マンションはペラボーではありませんよ
馬鹿にしないでもらいたいです
分譲らしさってそう言うところに出ますよね
ペラボーとは防音性も全然違いますし
ペラボーでないマンションも沢山あるのでリセールきついと思います

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
プラウドはペラボーなの？

[170: マンション検討中さん]

(個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当)

[171: マンション検討中さん]

ちなみに、ドア、作り、営業、トイレ、ベランダ、隔て板、色々と手抜きです。
相当コストダウンですね。

[172: 匿名さん]

買っちゃダメだろよ　
まるでダメ男か

[173: 名無しさん]

>>171 マンション検討中さん

営業と隔て板以外について詳しく教えて頂けますか？
今度モデルルーム見に行くので知りたいです。

[174: 坪単価比較中さん]

当初の計画よりしょぼくなり品質悪いのは分かるのですが、立地以外で良いところないのですかね？複数人の見解聞かせてくれー

[175: マンション検討中さん]

どこ住んでるの？って聞かれた時、駅前のプラウドって言えるのが一番良いところかな真面目な話

[176: 坪単価比較中さん]

確かにプラウドに住んでる、と言えるのが決めてかも笑い。
ファミリー層は地方住居を活かし半分の価格でより広い戸建てもあり、独身か夫婦のみ或いは東京勤務ならここかなぁ。

[177: 購入予定]

>>173 名無しさん
二重床でないことや、モデルルームで伝えてくる売りポイントが、普通の一般マンションと何も変わりません。見たときに、すごーい！となるところはありません。
部屋の作り、壁、水回り、ドアなど。

[178: マンション検討中さん]

仕様の文句より知りたいのは価格。
なぜ誰も価格についてコメントしないのかな？
何階がいくら？角部屋はいくら？
営業さん答えてくれないわけ？
来週モデルルームいくので価格聞いてきたらアップします。

[179: マンション検討中さん]

価格は前から出てる通り、坪平均230万。
一番安い部屋が4300万から、端っこの高い部屋が6100万から。

[180: 匿名さん]

最高値が最上階の北92平米9千万、次が南80平米くらいで7千万超え

[181: デベにお勤めさん]

>>170 マンション検討中さん
何で削除されたか気になる。

[182: 検討中ユーザーさん]

>>179 マンション検討中さん
ワイドスパンで部屋の作りにかなりのお金がかかっているピークスが坪平均170万で買えたことを考えると坪230万もするプラウドの作りにはピークス以上のクオリティを期待せざるを得ないな

[183: マンション掲示板さん]

他県から購入検討してる者です。
掲示板をつらつら読んでいると「ピークス」と比較する意見が多く見られます。栃木県内のマンションではピークスが評価ナンバーワンという事でしょうか。

[184: マンション検討中さん]

建物としては圧倒的にナンバーワン。
ただ、過疎化が進む市街地に立っていて、一階のテナントも全然埋まっていない状態。

[185: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[186: 通りがかりさん]

ピークスは、栃木初のタワーマンションという意味で当時、注目がありましたね。
内装のわりに販売価格も安かったので、完売も早かった記憶があります。
古い町のところに位置してるので、周辺には地元の小売店がありますし、マンションだけが異様に目立つので、宇都宮にずっと住む人でマンション好きには魅力があるのかもしれません。
ただ、以前コンビニが入っていたと思うのですが、撤退してる事を考えると、実際のところ場所は良くないのかもしれないですね。
マンションが良いという拘りがないのであれば、宇都宮は車社会なのでピークスよりは一戸建の方がいいのでは。

JRまで徒歩2分のプラウドと14分のフージャースでは比べものにならないと思いますよ。
もし内装がピークスの方が良かったとしても、まず駅から離れてるのに立体駐車場というのが難点ですね。
流石に管理、修繕、駐車場代が見合ってないかな…

[187: 匿名さん]

ピークスは何だかんだ言っても安かった。
ここは高くてショボくて品質悪っ！
駅近だけで2割高い買い物する人買えばいい、オラ撤退だ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
坪120万くらいからありましたからね。でもこちらも素敵だと思いますよ。

[189: 名無しさん]

品質悪はないでしょう、プラウドですから。
LRTに伴い新事業開発に新幹線が近いブランドマンションなんですから、妥当価格なのでは…
同時期に安い新築マンションが建ち始めてるので、他県の関東人がターゲットなのかも。
きっと色んなものが完成した後にピークス？との価値の違いが分かると思う。

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん
窓が小さく少ない、床が二重でない、天井が低い、テラス敷居板がボード、エアコンが天井付けじゃない、眺望も微妙、価格は高い等これで仕上がりの品質は想像できますよ。一般的に地方は高いと売れないので価格を抑えて都心で儲けるのがデベの手段ですが、ここは単独で都心と同じ利益率を考えているのでしょうか。評価は最終的に個人が判断すれば良いと思います。

[191: 名無しさん]

この週末にモデルルーム見に行きました。
やはり前評判通り、設備面でいいなと思えるものはディスポーザーくらいでした。
立地と再開発のみであの価格は高すぎると思ってしまったのが正直なところです。もう既に多くの人が購入の意思表示をしているようですが、そんなに魅力的なんですかね？

[192: 名無しさん]

これは完全に個人の見解ですが、窓が小さくて少ない、ベランダの隔板が一般的というのは、線路沿いの防音や、向かいが病院や近くにマンションよりも高いホテルが建つので、ベランダ利用が少ないと考えた影響かなと思います。
床が二重ではないのは、建築基準法と販売価格の兼ね合いだそうです。
眺望に関しては、正直、栃木ですとどこも同じようなものかと…
プラウドではない営業の方に言われた事があります。
エアコンが天井付けじゃないというのは、私は無知なので知らなかったのですが、プラウドの仕様がそれが一般的だとしたら凄いですね…
価格が高いのは、宇都宮市が高く土地を売ったからというのを聞きましたので、あそこで住居を買おうとしたらそのぐらいの値段がするんだと思います。

[193: 匿名さん]

会員制ジムはどうなっていますか？

[194: 検討中ユーザーさん]

>>193 匿名さん
そんなものは無いと思います。

[195: 名無しさん]

>>193 匿名さん
100人中99人はそんな設備を必要としていない。

[196: ご近所さん]

>>192 名無しさん
宇都宮の眺望は西、北に見える日光連山の雪山と夕陽、大通り沿いの見え方がいいポジション部屋が良いと思います。ここは南は同じ高さのビルができる予定、東は病院、北の広場が唯一の向きですね。

[197: 検討板ユーザーさん]

最上15階(6戸)は7300～9600
建物両サイド角部屋(26戸)は2階5900～14階7300
それ以外の中部屋(78戸)は2階4300～14階5300
という価格設定。
2階最安値で4300万スタート‥
「高額こそ正義」と言わんばかりのブランド志向の塊のような、完全に買う人を選ぶ物件です。
モデルルームは一般的なお部屋でした。
値段に見合った品質なのかは実際に住んだ方にしかわからないと思います。

[198: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん

立派なお値段ですね…。
とても手が出ません。撤退します。

[199: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
思ったより高いですね
見た目もパッとしない仕様もイマイチで、、

[200: マンション比較中さん]

虚像のブランドだけで高く売る商売。方位や眺望は目をつむっても、中身からして2～３割は高いと思うよ。

[201: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

眺望もPEAKSの方が良いだろうし、ちょっと微妙かも。

[203: 買い替え検討中さん]

どうしても欲しければ売れ残りを安く買う方法もあるな

[204: 匿名さん]

行政絡んでる再開発でこんな高値でいいのか？

[205: eマンションさん]

ここは目の前が大きな病院だからね
毎日、病院見てるようだね

[206: eマンションさん]

宇都宮市でピークスよりいいマンションはないね、残念ながら

25階以上の眺望はピークスならでは
栃木県内ではピークスだけ

住み続ける上で眺望は欠かせない

騒音も重要なチェック項目、鉄道の音はかなり気になるもの、駅東の歓楽街もちょっとね、夜歩いて見ればすぐ分かりますよ

しかも、目の前が病院じゃね

[207: 匿名さん]

ピークスってそんなに人気ないですよ？
中古や賃貸募集がずっと出てる。

[208: マンション検討中さん]

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tochigi/dim2001/2303052/s...

出てる中だとこれとか安いですよ。オーナーチェンジだけど。

[209: eマンションさん]

治安が悪い駅東歓楽街で、でかい病院前のマンションが人気出るかね・・・

[210: マンション検討中さん]

>>209 eマンションさん

交番がすぐ近くにあるので、治安に不安はなることはないかと。
眺望は仰るとおり。

[211: 検討板ユーザーさん]

細かい事は気にせず、ブランドを所有することに優越感を感じる富裕層(特に嫁の方)が欲しがりそうなマンションだと思います。

[212: 検討中ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
これ安いですか？坪単価にすると200万ちょうどくらいなので新築時より数十万高いような

[213: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
なぜこれを参考例に？普通にSUUMOとかで掲載されてる中古の情報でいいじゃん。

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
SUUMOに掲載されているのは高い部屋が多いので

https://suumo.jp/library/tf_09/sc_09201/to_1002149602/

[215: 匿名さん]

利回り5%でも管理などの支払いに築3年で4万2千円って結構だな…

[216: 検討板ユーザーさん]

管理費、修繕費が月額いくらなのか。
駐車場はいくらなのか。
本体価格&これらの経費で判断したいところです。
タワー型ではなく普通の板状型マンションなので、そこまでぶっ飛んだ月額ではないと思いますが、駐車場はかなり高そうです。

[217: マンション比較中さん]

>>206 eマンションさん
比較にならないから持ち出さないでくれる？
名前も知らないデベのタワーなんて最初から眼中にないので。
スミフタワーと比べるならわかるけど全然触れないのはなんで？？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
シティタワーも良いですが、私はPEAKSのデザインの方が好きです。PEAKSも計画段階では住友不動産がジョインしていたので造りは良いですし。

[219: 名無しさん]

ほーら、だんだんプラウドとは関係ない不毛な言い争いになってきた(笑)
何々と比較して的なコメントが増えると自己主張合戦になってくる。そうすると217みたいに攻撃的な物言いの奴が現れてレスが荒れる。荒らしは皆でシカトでしょ。
プラウドこの事を語りましょうよ。

[220: マンション掲示板さん]

ピークスの住民が、他のスレでうちが1番！ってなぜか勝負してくるからこうなる。

[221: 匿名さん]

>>219 名無しさん
プラウドはあかんよ
見た目が何とも良くないんだよなー、設備どうのこうの言う前にさ。

[222: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円が最低ラインですかね。。
両角だと1500万はないと無理なのかな？
ある一定以上の層が集まって住心地は良さそう。
自分にはちょっと厳しいので検討できる方が羨ましいです。

[223: 検討板ユーザーさん]

ほんと、羨ましいですね…
マンションの最大の利点の場所は最高だし、住んでからの1番の心配事の住民トラベルは低いし、お金があったら買ってるのに…残念だ…

[224: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん
不特定多数の人が住む集合住宅はどこも同じですよ。
高い物件はうるさい人も多いです。この物件作りが並なので騒音が心配ですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね…
私は昔、4200万ぐらいの新築で買ったマンションに住んだ事があるのですが、掲示板に荒らしはいるし、実際住んだら敷地内禁煙物件なのに窓開けたらベランダで煙草を吸ってるのか、部屋に臭いが入ってくるし、マナーの悪さにうんざりした記憶があります。
プラウドならと思ったのですが、そうでもないんですね…
因みに内廊下の方が生活臭が充満しやすいとかあるのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
マナー悪い人はどこにも一定数いますよ。ただその割合はコミュニティによって変わってくると思います。

[227: 名無しさん]

近隣のサーパスやノブレスだって少し上階で4500万はするので、駅横で中部屋5000万以下はむしろ適正なのでは。
ひと昔前のマンションなら2500万で買えた時代もありましたが、今後そんな値段になることは絶対になく、むしろ相場は底上げされる一方です。
戸建てよりマンションの方が高価な時代です。

[228: マンション検討中さん]

高崎や水戸が3000万円台の販売もあったので一番狭いところは3000万円台かなと期待していました。
実際、プラウド水戸の公式HPで77平米3578万円よりとあります。
宇都宮だけ異様に高すぎる気がして残念です。。

[230: 名無しさん]

>>228 マンション検討中さん
確かに水戸くらいの価格なら買いやすかったですね。
水戸には新幹線がなく都内へのアクセスが良くありません。アクセスの悪さは価格設定に関係大だと思います。
と合わせて宇都宮はLRTの発展性も加味されての価格だと思います。

[231: 匿名さん]

>>230 名無しさん
水戸は都内へ特急直通、途中停車駅無しでアクセスできますし、アクセスが悪いというイメージは無いです。
土地取得費用の差が効いているんだと思います。

[232: マンション検討中さん]

駐車場いくらくらいか聞いた方いますか？
ちなみにあの辺の相場知ってる方はいませんか？

[233: 匿名さん]

マンマニさんがブログで取り上げましたね。
栃木の物件とは珍しい。

わりとオススメ度が高くて安心しました。

[234: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
8000円くらい

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
15,000円くらいじゃない？

[236: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん
そうかも

[237: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

その通りです。

[238: マンション検討中さん]

価格と部屋の残り具合はどんな感じでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました。価格はマンマニさんブログ通りくらい、駐車場は高いところで月22000円。残りは半分くらいで好調のようでした。我が家も申し込みしてきました。

[240: デベにお勤めさん]

立地のみでプラウドブランドも好きではないのであまり魅力的ではないマンションですが、先日購入要望書なるものを提出してきました。
その時に修繕積立計画なるものをチラ見程度で説明を受けたのですが、現状全戸平均修繕積立月額が1万円程度ですが、5年毎に増額していき25経過年からは3.3万円になるとの計画案があるようです。野村はあれもこれも他社に対して1.5倍程度高めに感じられます。タワーパーキングは管理に金が掛かるのは解るが、系列管理会社の利益を担保しようという目論見が透けて見えます。購入検討されている方は要確認してください。

[241: マンション検討中さん]

>>240 デベにお勤めさん
あの機械式駐車場はメンテにお金かかるなって私も思いました。うちは高齢の親のセカンドハウス的に購入予定ですが、デベにお勤め様は投資目的とかですかね？

正直、親が亡くなって、修繕費とかが負担だと感じたらここは手放すしかないなって思っています。

[242: 匿名さん]

ここは下がらないまでも値上がりはないですよ。
値上がり期待するなら都心一点、今まではそうでした。

[243: デベにお勤めさん]

>>241 マンション検討中さん
利便性（都内通勤、通学）のための購入検討です。
高齢の御両親では自家用車は所有しないでしょうから、高額な修繕積立を全戸シェアで負担するのは合理的ではないですよね。上記の修繕積立費はあくまで野村不動産パートナーズの「案」であり、実際には管理組合で所有者全員の意見により修正されることとなります。マンションによっては管理会社を変更する、自主管理などにより管理コスト削減を試みる事例も多々あるようですが、既存会社から大きな抵抗や妨害に合うというのが記事にもなっていました。
※PROUDの居住者がコストを気にするとは思えませんが。。。。
セカンドハウスとしては維持管理コスト負担が大きく、賃貸活用しても利回りは期待できないかと思います。
ちなみに総合病院に近い暖炉付き平屋戸建てが余裕で購入できると思いますが。。。

[244: マンション検討中さん]

>>243 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。管理組合関係や修繕積立金の詳細もありがとうございます。

そうなんですよね、両親は色々なマンションを見た上で消去法的にここで納得したので、良いのですが、相場より割高だったり維持費もかかるので私自身はちょっと怯えています笑。
駅東口の土地の所有権が得られるっていうメリットと東口発展のポテンシャルにほんの少しだけ期待です。

[245: 口コミ知りたいさん]

　皆様、ご無沙汰です。今日重要事項説明参加してきました。天下の野村がこれミスっちゃう‥みたいのや、ダウングレードされたのかな‥みたいのを感じたり。

購入者の年齢層は自分が見た限り結構バラけてる感じでした。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
ミスとは？
そもそも営業も天下の野村？というような人もいましたよね。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246口コミ知りたいさん
重要事項説明書の中で、これ何人かでチェックしなかったの！？的な脱字がありまして‥本当に目立つ場所の。間に合わなかったのなら正誤書みたいのを添付すればいいはずなのに、それがないということはそれさえ間に合わなかったのか、何人かで確認すら
しなかったのか、という事になりますからね‥。

営業の担当者に関しては、自分は、可もなく不可もなく、という感じでした。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
なるほど。
そもそも、不動産購入において、そんなに文脈の変更は無いはずなのにですね。
テンション下がりますね。決して安くない買い物ですし。

[249: 匿名さん]

昨日、説明会に参加しました。
駐車場がある程度借りられてないと赤字になるようで、将来更に管理費や修繕積立金が上がりそうな気がしました。
私は一般庶民ですが、営業担当から医者や経営者が多いとお聞きしました。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249
駐車場の件は、やっと出してきたか笑、と思いました。
長く暮らせば暮らすほど管理費や修繕積立金は上がっていきますし、最初は都合の良い事しか言いませんからね。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 口コミ知りたいさん

でも、それ言い出すとピークス、シティタワーも、数年ごとに明らかに修繕積立費用上がってますよ。割高マンションはどこも同じな印象です。

[252: 通りがかりさん]

販売は順調みたいですかねー？

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

第1期の85戸は完売ですね。
2期の25戸はどうなんでしょうかね。
説明会の時は売れ残ることはないと話してましたが。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

総戸数110戸で85戸完売なら順調ですね。
2期では値上げもあるかな？

[255: 名無しさん]

あの、、完売というか。完売になるように一期の戸数調整しているだけですよ。購買意欲向上ね。でも85戸なら順調な方では。

[256: 通りがかりさん]

事前に要望書が提出されてるので、それを加味しての85戸を第一期にした販売戦略でしょう。これだけの戸数のマンションで一期で全戸販売はないと思います。
第二期販売で完売は間違いないと思います。

[257: 口コミ知りたいさん]

宇都宮でこの価格のマンションでも売れてしまうんだから、お金がある人はあるんだな‥と思いました。

[258: マンション検討中さん]

倍率が一番高い部屋は9倍率でしたね。

[259: 口コミ知りたいさん]

最上階とかですかね？

[260: マンコミュファンさん]

>>259 口コミ知りたいさん

凄いですね
お金持ちが…