プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

>>118 マンション比較中さん
西口で開発されるマンションもっとぼったくりかも
田舎モンだと思ってたたみかけるかもね。
ここが売れたらたここより上がるよ

[122: 匿名さん]

>>112 坪単価比較中さん
そのような経緯があったのですね。
大変参考になりました。有難うございます。
これから再開発が進み、もっと賑やかになるといいですね。
駅前は駅ビルやショッピングモールができるといいなと思っていたのですが、
ホールやホテル、病院やマンションなどができる予定のようなので、LRT完成後、街がどう変わっていくのか、長い目で楽しみにしています。

[123: マンション比較中さん]

デベロッパーが旭化成だと、小山駅前にできたアトラスと似た感じのマンションが西口にも建つのでしょうかね。
個人的にはフージャースの方が好みですが、なぜか評判が悪い。。
ピークスもテナントずっと空いてますし。。
しかし折角の駅前再開発にマンション2棟は勿体ないな。。
1度出来ちゃうと、その後ずっとそこに商業施設とかできないだろうし。。

プラウドって高齢者向けにしてるのか。。
駅前に大きな病院が二つもある光景って見た事無い。。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
プラウドより西口の方がいいですかね？

[125: 坪単価比較中さん]

難しいね、どっちがいいか
西口は30年掛けて終わり、東口はスタートからか時が止まっている。西口を再開発するにはしがらみもありそうだし東口の方がすっきり開発進むかな。プラウドもしょぼいけど西口にできるマンションもしょぼい可能性は十分あるしね。新しいエリアということで東の勝ちかな。

[126: 名無しさん]

ポレスターでは駄目ですか?

[127: マンション検討中さん]

ピークスが駅前に立ってくれてれば何も迷うことはなかったのに。

[128: マンション検討中さん]

>>124
西口も高くなる可能性ありますし、もしかしたら1LDKとか含んだ戸数になるかもなので情報が出ないとまだ判断は難しいですね…
プラウドは正直すぐ売れると思うし、車で行ける範囲で買い物もできるので家族向けにはいいと思います。
私は子供がいませんのでパセオとトナリエで買い物が済みます。帰り際に立ち寄りやすいこと、県庁や市役所が近くて古い町でも遊べる、新幹線通勤なので改札が近い西口に買う予定です。駅側にも市街地側にも徒歩10分ちょっとの圏内に色々とあるのは西口だと考えています。
ちなみに西口駅前の再開発加速化とLRTの延伸はあったらいいなー程度であんまり期待はしていません。

[129: 128]

少し前まで資産性も考えるとプラウド一択かなと思ってました。でも実際色々な時間帯で現地に行った時、飲み屋街でその道のと思しき方を見かけたり、目の前の古い病院、夜の風俗店の看板と右手のラブホテルが目につきすぎて嫁からNGが出ました。
ただ将来性はあるでしょうし、普通な設備と周辺環境が気にならなくて割高でも買える人はいい選択だと思います。

[130: マンション検討中さん]

西口って去年か一昨年か、駅周辺、水害被害が出てませんでしたっけ？
オリオン通りが結構な被害だったようなニュースを見た記憶があるのですが、建設予定地周辺は大丈夫なのでしょうか？

[131: 坪単価比較中さん]

2019年10月の台風で駅の西口から大通りを中心に西へ500mくらい水没しましたね。田川が溢れて大通りの1本北道路がひどかった。田川の改善したみたいな話しはあるけどどうでしょう。ただ車が沈むほどではなく膝くらい、翌日車で様子を見たので。

[132: 坪単価比較中さん]

>>129 128さん
飲み屋街はそのまま残るのですかね？

[133: 128]

>>132
無くなるって話は私では調べられませんでした。あそこは外国人もいるし権利関係難しそうかなと思ってます。

西口のハザードマップだと駅周辺は氾濫範囲には入っていないようです。
旭化成レジデンスの予定地辺りならば問題無いかと。
宮の橋近辺のオレンジのところでも床上浸水は無くすよう県と市が対策をしているようです。
ちなみに私は部屋が浸水せずエレベーターが止まらなければいいかなと思ってます。

[134: 検討板ユーザーさん]

プラウドの駐車場の月額料金が気になります。
2万円はいかないですよね？

[135: マンション検討中さん]

個人的には西口は県庁がある分、西口に魅力を感じてしまう。あとは皆さんおっしゃるように東口はいかんせん治安が心配。駅からも意外に遠いしなあ。
値段って大体いくらくらいだかわかる方いますか？

[136: 口コミ知りたいさん]

あの値段設定なら十分2万円はあり得ます

[137: マンション検討中さん]

高いですよ。最近の物件と比べて同じ階層で＋500万～1000万くらいじゃないでしょうか。

[138: 検討板ユーザーさん]

デスクがあるラウンジとブックラウンジは良いですね。
管理費がその分上がるかな。
ヨークベニマルは安いですか？

[139: 名無しさん]

2階、3LDKで4千万円台半ばと予想します。

[140: 検討中ユーザーさん]

>>133 128さん
東口の風俗街は外国人が所有してるんですね。
あそこさえ無ければ迷わずプラウドを購入できるのですが、夜の雰囲気は最悪ですよね。
奥さんがNGを出されるのもわかります。
変な人たちがたむろしていて路上駐車も多いしいつも路上にゴミが散乱してる。
コロナで消えて欲しいですが難しそうですね。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 検討中ユーザーさん

交番が隣にあるから、安心かなと思いましたが。

[142: 坪単価比較中さん]

そこまで心配しなくてもいいと思います。どこにでもある駅側の飲み屋が中心の風俗街ですから。夜歩くとウザイと感じる程度だしメイン通りの裏手なので行かなければいいし、行かないで生活できますよ。

[143: マンション検討中さん]

前のレスにあったように二重床でないのに驚いたけど、バルコニーの隣戸と仕切る「隔て板」の上が50ｃｍ位空いているのでバルコニーに出た時に人の気配を感じてしまう。防音性のみならずプライバシー性も害する。二重床にしろ図面やモデルルームでは気付かない処で落としてくるよね。

[144: 坪単価比較中さん]

>>143 マンション検討中さん
隔て板はただのボード？
外壁と揃えて無いのかな

[145: 検討中ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん
二重床二重天井じゃないというのは本当なんですね。
こんなに高い物件なのに…
隔て板がしょぼいというのも初耳でした。
モデルルームでは分からず実際買ってがっかりとなると残念ですね。買い直しなんてできないし。

[146: 匿名さん]

>>141 検討板ユーザーさん

コロナが消えるのは、無理だと思います。

[147: 購入経験者さん]

>>145 検討中ユーザーさん
物件概要見て15階マンションという時点で、二重床でないのはほぼ確定です。

建物の高さをこれ以上高くすると建築基準法で非常用エレベータを付けなくては
いけなくなり、建設費用が高くなります。二重床にしたければ14階建てにするわけですが、本物件はギュウギュウに押し込めて15階にするので直床になります。

ちなみに直床だと防音性を確保するため、フローリングをビニールのクッション素材のものを使うのが一般的で、歩くとふわふわした感じになります。慣れますが。

隔て板＝ペラボーとも言います。そんなにベランダに出ない人には気にならないですけどね。全体的に安い作りというのは間違いないです。

このつくりと、土地は安く市から提供されたはずというのを聞いて、期待していましたが、無駄に高いので私は撤退しました。

[148: 坪単価比較中さん]

土地が安く市から提供されているということは本来なら周辺の同等物件と比べて安く提供できるはず。それが方位や眺望も良くないのに、逆に高いとは凄い利益率、儲け過ぎ。田舎者として完全に舐めてるな。

[149: 匿名さん]

>>148 坪単価比較中さん

いや逆だよ。
市がこの土地を高値でふっかけたから、他のローカルデベは採算とれずに手を挙げなかった。ブランドで売れる野村だけが残った。低仕様も元はといえば土地を高く売った宇都宮市が悪い。

[150: マンション検討中さん]

モデルルームの案内はいつからなのか？

[151: マンション検討中さん]

>>144/145さん
隔て板は万一の火災で避難が必要な場合に、蹴破れるよう薄い素材（不燃材料）で作るようにこまかく消防法などの建築関係法規で決められています。ただのボードとかしょぼいという事ではありません。賃貸アパートも分譲マンションも同じ。上の階のバルコニー（天井）と隔て板の間が空いていても法規上は問題ありません。ただ、隔て板がバルコニーの天井まで達している方が日常の防音性・プライバシー性の観点から望ましいのではないでしょうか、ということです。背の高い人がジャンプしたら覗けちゃうもの。近くのポレスやサーパは天井まで塞がってるけど（外観イラストより）。



との間が空いていても法規上は問題

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
法律上の話しじゃないよ
見た目とコストカット

[153: 購入経験者さん]

>>151 マンション検討中さん
家のマンションのバルコニー壁は完全の壁で破ることはできない。バルコニーに下へ降りるハシゴがありそれが蹴り破るボードの代わりだと思う。外壁と同じ造りで高級感があります。今の時代はこっちじゃないですか。

[154: 匿名さん]

>>153 購入経験者さん

＞今の時代はこっちじゃないですか

それはちょっと前の時代の高級仕様。
建築費が高騰した今、都内では7、8千万クラスでもボード（天井まで届いてない）の仕切りが多く見られます。
この造りも宇都宮なら仕方ないと思いますよ。しょせんは地方都市ですから。

[155: 購入経験者さん]

>>154 匿名さん
昨日パークハウス高輪タワー、白金タワー、ちょい前に白金の低層モデルルーム見たけどボードなんて使ってないよ。

[156: マンション検討中さん]

>>155 購入経験者さん
比較対象が違いすぎる。
何と戦ってるんだ？

[157: 購入経験者さん]

>>156 マンション検討中さん
戦うも何もないでしょ
ボードは少数派、賃貸アパートとかと思っただけだよ

[158: 匿名さん]

>>155 購入経験者さん

都内港区の億ションと宇都宮駅前の普通マンションを比較するとは奇特な方だ。
本当に何と戦っているのかと思う。

[159: 購入経験者さん]

>>158 匿名さん
戦っているのではなく検討している。
都心ど真ん中は高すぎるのでこの物件を検討に加えただけ。
思ったより高くしょぼいから撤退かなと思案中

[160: マンション検討中さん]

設備は、水戸や郡山と同じですかね。
詳細な情報がまだ公開されませんね。

[161: 購入経験者さん]

>>160 マンション検討中さん
同じだろうね
これ以上下げるとアパートになっちゃうよ

[162: 名無しさん]

>>159 購入経験者さん

出来れば目障りなのでご撤廃下さい。
都内の優良マンションをご購入出来るようお頑張りください。

[163: 購入経験者さん]

>>162 名無しさん
目障りはお互い様　何を検討するかは個人の自由さ

[164: 匿名さん]

モデルルーム見学行った方の感想頼みます

[165: マンション検討中さん]

モデルルーム始まってるのに情報が出てきませんね。

[166: 匿名さん]

栃木人は閉鎖的なんだよ

[167: 匿名さん]

県民性にあったマンションだね　イマイチ

[168: マンション検討中さん]

賃貸は知りませんが宇都宮の一般的分譲マンションはペラボーではありませんよ
馬鹿にしないでもらいたいです
分譲らしさってそう言うところに出ますよね
ペラボーとは防音性も全然違いますし
ペラボーでないマンションも沢山あるのでリセールきついと思います

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
プラウドはペラボーなの？

[170: マンション検討中さん]

(個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当)

[171: マンション検討中さん]

ちなみに、ドア、作り、営業、トイレ、ベランダ、隔て板、色々と手抜きです。
相当コストダウンですね。

[172: 匿名さん]

買っちゃダメだろよ　
まるでダメ男か

[173: 名無しさん]

>>171 マンション検討中さん

営業と隔て板以外について詳しく教えて頂けますか？
今度モデルルーム見に行くので知りたいです。

[174: 坪単価比較中さん]

当初の計画よりしょぼくなり品質悪いのは分かるのですが、立地以外で良いところないのですかね？複数人の見解聞かせてくれー

[175: マンション検討中さん]

どこ住んでるの？って聞かれた時、駅前のプラウドって言えるのが一番良いところかな真面目な話

[176: 坪単価比較中さん]

確かにプラウドに住んでる、と言えるのが決めてかも笑い。
ファミリー層は地方住居を活かし半分の価格でより広い戸建てもあり、独身か夫婦のみ或いは東京勤務ならここかなぁ。

[177: 購入予定]

>>173 名無しさん
二重床でないことや、モデルルームで伝えてくる売りポイントが、普通の一般マンションと何も変わりません。見たときに、すごーい！となるところはありません。
部屋の作り、壁、水回り、ドアなど。

[178: マンション検討中さん]

仕様の文句より知りたいのは価格。
なぜ誰も価格についてコメントしないのかな？
何階がいくら？角部屋はいくら？
営業さん答えてくれないわけ？
来週モデルルームいくので価格聞いてきたらアップします。

[179: マンション検討中さん]

価格は前から出てる通り、坪平均230万。
一番安い部屋が4300万から、端っこの高い部屋が6100万から。

[180: 匿名さん]

最高値が最上階の北92平米9千万、次が南80平米くらいで7千万超え

[181: デベにお勤めさん]

>>170 マンション検討中さん
何で削除されたか気になる。

[182: 検討中ユーザーさん]

>>179 マンション検討中さん
ワイドスパンで部屋の作りにかなりのお金がかかっているピークスが坪平均170万で買えたことを考えると坪230万もするプラウドの作りにはピークス以上のクオリティを期待せざるを得ないな

[183: マンション掲示板さん]

他県から購入検討してる者です。
掲示板をつらつら読んでいると「ピークス」と比較する意見が多く見られます。栃木県内のマンションではピークスが評価ナンバーワンという事でしょうか。

[184: マンション検討中さん]

建物としては圧倒的にナンバーワン。
ただ、過疎化が進む市街地に立っていて、一階のテナントも全然埋まっていない状態。

[185: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[186: 通りがかりさん]

ピークスは、栃木初のタワーマンションという意味で当時、注目がありましたね。
内装のわりに販売価格も安かったので、完売も早かった記憶があります。
古い町のところに位置してるので、周辺には地元の小売店がありますし、マンションだけが異様に目立つので、宇都宮にずっと住む人でマンション好きには魅力があるのかもしれません。
ただ、以前コンビニが入っていたと思うのですが、撤退してる事を考えると、実際のところ場所は良くないのかもしれないですね。
マンションが良いという拘りがないのであれば、宇都宮は車社会なのでピークスよりは一戸建の方がいいのでは。

JRまで徒歩2分のプラウドと14分のフージャースでは比べものにならないと思いますよ。
もし内装がピークスの方が良かったとしても、まず駅から離れてるのに立体駐車場というのが難点ですね。
流石に管理、修繕、駐車場代が見合ってないかな…

[187: 匿名さん]

ピークスは何だかんだ言っても安かった。
ここは高くてショボくて品質悪っ！
駅近だけで2割高い買い物する人買えばいい、オラ撤退だ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
坪120万くらいからありましたからね。でもこちらも素敵だと思いますよ。

[189: 名無しさん]

品質悪はないでしょう、プラウドですから。
LRTに伴い新事業開発に新幹線が近いブランドマンションなんですから、妥当価格なのでは…
同時期に安い新築マンションが建ち始めてるので、他県の関東人がターゲットなのかも。
きっと色んなものが完成した後にピークス？との価値の違いが分かると思う。

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん
窓が小さく少ない、床が二重でない、天井が低い、テラス敷居板がボード、エアコンが天井付けじゃない、眺望も微妙、価格は高い等これで仕上がりの品質は想像できますよ。一般的に地方は高いと売れないので価格を抑えて都心で儲けるのがデベの手段ですが、ここは単独で都心と同じ利益率を考えているのでしょうか。評価は最終的に個人が判断すれば良いと思います。

[191: 名無しさん]

この週末にモデルルーム見に行きました。
やはり前評判通り、設備面でいいなと思えるものはディスポーザーくらいでした。
立地と再開発のみであの価格は高すぎると思ってしまったのが正直なところです。もう既に多くの人が購入の意思表示をしているようですが、そんなに魅力的なんですかね？

[192: 名無しさん]

これは完全に個人の見解ですが、窓が小さくて少ない、ベランダの隔板が一般的というのは、線路沿いの防音や、向かいが病院や近くにマンションよりも高いホテルが建つので、ベランダ利用が少ないと考えた影響かなと思います。
床が二重ではないのは、建築基準法と販売価格の兼ね合いだそうです。
眺望に関しては、正直、栃木ですとどこも同じようなものかと…
プラウドではない営業の方に言われた事があります。
エアコンが天井付けじゃないというのは、私は無知なので知らなかったのですが、プラウドの仕様がそれが一般的だとしたら凄いですね…
価格が高いのは、宇都宮市が高く土地を売ったからというのを聞きましたので、あそこで住居を買おうとしたらそのぐらいの値段がするんだと思います。

[193: 匿名さん]

会員制ジムはどうなっていますか？

[194: 検討中ユーザーさん]

>>193 匿名さん
そんなものは無いと思います。

[195: 名無しさん]

>>193 匿名さん
100人中99人はそんな設備を必要としていない。

[196: ご近所さん]

>>192 名無しさん
宇都宮の眺望は西、北に見える日光連山の雪山と夕陽、大通り沿いの見え方がいいポジション部屋が良いと思います。ここは南は同じ高さのビルができる予定、東は病院、北の広場が唯一の向きですね。

[197: 検討板ユーザーさん]

最上15階(6戸)は7300～9600
建物両サイド角部屋(26戸)は2階5900～14階7300
それ以外の中部屋(78戸)は2階4300～14階5300
という価格設定。
2階最安値で4300万スタート‥
「高額こそ正義」と言わんばかりのブランド志向の塊のような、完全に買う人を選ぶ物件です。
モデルルームは一般的なお部屋でした。
値段に見合った品質なのかは実際に住んだ方にしかわからないと思います。

[198: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん

立派なお値段ですね…。
とても手が出ません。撤退します。

[199: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
思ったより高いですね
見た目もパッとしない仕様もイマイチで、、

[200: マンション比較中さん]

虚像のブランドだけで高く売る商売。方位や眺望は目をつむっても、中身からして2～３割は高いと思うよ。

[201: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

眺望もPEAKSの方が良いだろうし、ちょっと微妙かも。

[203: 買い替え検討中さん]

どうしても欲しければ売れ残りを安く買う方法もあるな

[204: 匿名さん]

行政絡んでる再開発でこんな高値でいいのか？

[205: eマンションさん]

ここは目の前が大きな病院だからね
毎日、病院見てるようだね

[206: eマンションさん]

宇都宮市でピークスよりいいマンションはないね、残念ながら

25階以上の眺望はピークスならでは
栃木県内ではピークスだけ

住み続ける上で眺望は欠かせない

騒音も重要なチェック項目、鉄道の音はかなり気になるもの、駅東の歓楽街もちょっとね、夜歩いて見ればすぐ分かりますよ

しかも、目の前が病院じゃね

[207: 匿名さん]

ピークスってそんなに人気ないですよ？
中古や賃貸募集がずっと出てる。

[208: マンション検討中さん]

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tochigi/dim2001/2303052/s...

出てる中だとこれとか安いですよ。オーナーチェンジだけど。

[209: eマンションさん]

治安が悪い駅東歓楽街で、でかい病院前のマンションが人気出るかね・・・

[210: マンション検討中さん]

>>209 eマンションさん

交番がすぐ近くにあるので、治安に不安はなることはないかと。
眺望は仰るとおり。

[211: 検討板ユーザーさん]

細かい事は気にせず、ブランドを所有することに優越感を感じる富裕層(特に嫁の方)が欲しがりそうなマンションだと思います。

[212: 検討中ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
これ安いですか？坪単価にすると200万ちょうどくらいなので新築時より数十万高いような

[213: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
なぜこれを参考例に？普通にSUUMOとかで掲載されてる中古の情報でいいじゃん。

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
SUUMOに掲載されているのは高い部屋が多いので

https://suumo.jp/library/tf_09/sc_09201/to_1002149602/

[215: 匿名さん]

利回り5%でも管理などの支払いに築3年で4万2千円って結構だな…

[216: 検討板ユーザーさん]

管理費、修繕費が月額いくらなのか。
駐車場はいくらなのか。
本体価格&これらの経費で判断したいところです。
タワー型ではなく普通の板状型マンションなので、そこまでぶっ飛んだ月額ではないと思いますが、駐車場はかなり高そうです。

[217: マンション比較中さん]

>>206 eマンションさん
比較にならないから持ち出さないでくれる？
名前も知らないデベのタワーなんて最初から眼中にないので。
スミフタワーと比べるならわかるけど全然触れないのはなんで？？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
シティタワーも良いですが、私はPEAKSのデザインの方が好きです。PEAKSも計画段階では住友不動産がジョインしていたので造りは良いですし。

[219: 名無しさん]

ほーら、だんだんプラウドとは関係ない不毛な言い争いになってきた(笑)
何々と比較して的なコメントが増えると自己主張合戦になってくる。そうすると217みたいに攻撃的な物言いの奴が現れてレスが荒れる。荒らしは皆でシカトでしょ。
プラウドこの事を語りましょうよ。

[220: マンション掲示板さん]

ピークスの住民が、他のスレでうちが1番！ってなぜか勝負してくるからこうなる。