プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

>>118 マンション比較中さん
西口で開発されるマンションもっとぼったくりかも
田舎モンだと思ってたたみかけるかもね。
ここが売れたらたここより上がるよ

[122: 匿名さん]

>>112 坪単価比較中さん
そのような経緯があったのですね。
大変参考になりました。有難うございます。
これから再開発が進み、もっと賑やかになるといいですね。
駅前は駅ビルやショッピングモールができるといいなと思っていたのですが、
ホールやホテル、病院やマンションなどができる予定のようなので、LRT完成後、街がどう変わっていくのか、長い目で楽しみにしています。

[123: マンション比較中さん]

デベロッパーが旭化成だと、小山駅前にできたアトラスと似た感じのマンションが西口にも建つのでしょうかね。
個人的にはフージャースの方が好みですが、なぜか評判が悪い。。
ピークスもテナントずっと空いてますし。。
しかし折角の駅前再開発にマンション2棟は勿体ないな。。
1度出来ちゃうと、その後ずっとそこに商業施設とかできないだろうし。。

プラウドって高齢者向けにしてるのか。。
駅前に大きな病院が二つもある光景って見た事無い。。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん
プラウドより西口の方がいいですかね？

[125: 坪単価比較中さん]

難しいね、どっちがいいか
西口は30年掛けて終わり、東口はスタートからか時が止まっている。西口を再開発するにはしがらみもありそうだし東口の方がすっきり開発進むかな。プラウドもしょぼいけど西口にできるマンションもしょぼい可能性は十分あるしね。新しいエリアということで東の勝ちかな。

[126: 名無しさん]

ポレスターでは駄目ですか?

[127: マンション検討中さん]

ピークスが駅前に立ってくれてれば何も迷うことはなかったのに。

[128: マンション検討中さん]

>>124
西口も高くなる可能性ありますし、もしかしたら1LDKとか含んだ戸数になるかもなので情報が出ないとまだ判断は難しいですね…
プラウドは正直すぐ売れると思うし、車で行ける範囲で買い物もできるので家族向けにはいいと思います。
私は子供がいませんのでパセオとトナリエで買い物が済みます。帰り際に立ち寄りやすいこと、県庁や市役所が近くて古い町でも遊べる、新幹線通勤なので改札が近い西口に買う予定です。駅側にも市街地側にも徒歩10分ちょっとの圏内に色々とあるのは西口だと考えています。
ちなみに西口駅前の再開発加速化とLRTの延伸はあったらいいなー程度であんまり期待はしていません。

[129: 128]

少し前まで資産性も考えるとプラウド一択かなと思ってました。でも実際色々な時間帯で現地に行った時、飲み屋街でその道のと思しき方を見かけたり、目の前の古い病院、夜の風俗店の看板と右手のラブホテルが目につきすぎて嫁からNGが出ました。
ただ将来性はあるでしょうし、普通な設備と周辺環境が気にならなくて割高でも買える人はいい選択だと思います。

[130: マンション検討中さん]

西口って去年か一昨年か、駅周辺、水害被害が出てませんでしたっけ？
オリオン通りが結構な被害だったようなニュースを見た記憶があるのですが、建設予定地周辺は大丈夫なのでしょうか？

[131: 坪単価比較中さん]

2019年10月の台風で駅の西口から大通りを中心に西へ500mくらい水没しましたね。田川が溢れて大通りの1本北道路がひどかった。田川の改善したみたいな話しはあるけどどうでしょう。ただ車が沈むほどではなく膝くらい、翌日車で様子を見たので。

[132: 坪単価比較中さん]

>>129 128さん
飲み屋街はそのまま残るのですかね？

[133: 128]

>>132
無くなるって話は私では調べられませんでした。あそこは外国人もいるし権利関係難しそうかなと思ってます。

西口のハザードマップだと駅周辺は氾濫範囲には入っていないようです。
旭化成レジデンスの予定地辺りならば問題無いかと。
宮の橋近辺のオレンジのところでも床上浸水は無くすよう県と市が対策をしているようです。
ちなみに私は部屋が浸水せずエレベーターが止まらなければいいかなと思ってます。

[134: 検討板ユーザーさん]

プラウドの駐車場の月額料金が気になります。
2万円はいかないですよね？

[135: マンション検討中さん]

個人的には西口は県庁がある分、西口に魅力を感じてしまう。あとは皆さんおっしゃるように東口はいかんせん治安が心配。駅からも意外に遠いしなあ。
値段って大体いくらくらいだかわかる方いますか？

[136: 口コミ知りたいさん]

あの値段設定なら十分2万円はあり得ます

[137: マンション検討中さん]

高いですよ。最近の物件と比べて同じ階層で＋500万～1000万くらいじゃないでしょうか。

[138: 検討板ユーザーさん]

デスクがあるラウンジとブックラウンジは良いですね。
管理費がその分上がるかな。
ヨークベニマルは安いですか？

[139: 名無しさん]

2階、3LDKで4千万円台半ばと予想します。

[140: 検討中ユーザーさん]

>>133 128さん
東口の風俗街は外国人が所有してるんですね。
あそこさえ無ければ迷わずプラウドを購入できるのですが、夜の雰囲気は最悪ですよね。
奥さんがNGを出されるのもわかります。
変な人たちがたむろしていて路上駐車も多いしいつも路上にゴミが散乱してる。
コロナで消えて欲しいですが難しそうですね。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 検討中ユーザーさん

交番が隣にあるから、安心かなと思いましたが。

[142: 坪単価比較中さん]

そこまで心配しなくてもいいと思います。どこにでもある駅側の飲み屋が中心の風俗街ですから。夜歩くとウザイと感じる程度だしメイン通りの裏手なので行かなければいいし、行かないで生活できますよ。

[143: マンション検討中さん]

前のレスにあったように二重床でないのに驚いたけど、バルコニーの隣戸と仕切る「隔て板」の上が50ｃｍ位空いているのでバルコニーに出た時に人の気配を感じてしまう。防音性のみならずプライバシー性も害する。二重床にしろ図面やモデルルームでは気付かない処で落としてくるよね。

[144: 坪単価比較中さん]

>>143 マンション検討中さん
隔て板はただのボード？
外壁と揃えて無いのかな

[145: 検討中ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん
二重床二重天井じゃないというのは本当なんですね。
こんなに高い物件なのに…
隔て板がしょぼいというのも初耳でした。
モデルルームでは分からず実際買ってがっかりとなると残念ですね。買い直しなんてできないし。

[146: 匿名さん]

>>141 検討板ユーザーさん

コロナが消えるのは、無理だと思います。

[147: 購入経験者さん]

>>145 検討中ユーザーさん
物件概要見て15階マンションという時点で、二重床でないのはほぼ確定です。

建物の高さをこれ以上高くすると建築基準法で非常用エレベータを付けなくては
いけなくなり、建設費用が高くなります。二重床にしたければ14階建てにするわけですが、本物件はギュウギュウに押し込めて15階にするので直床になります。

ちなみに直床だと防音性を確保するため、フローリングをビニールのクッション素材のものを使うのが一般的で、歩くとふわふわした感じになります。慣れますが。

隔て板＝ペラボーとも言います。そんなにベランダに出ない人には気にならないですけどね。全体的に安い作りというのは間違いないです。

このつくりと、土地は安く市から提供されたはずというのを聞いて、期待していましたが、無駄に高いので私は撤退しました。

[148: 坪単価比較中さん]

土地が安く市から提供されているということは本来なら周辺の同等物件と比べて安く提供できるはず。それが方位や眺望も良くないのに、逆に高いとは凄い利益率、儲け過ぎ。田舎者として完全に舐めてるな。

[149: 匿名さん]

>>148 坪単価比較中さん

いや逆だよ。
市がこの土地を高値でふっかけたから、他のローカルデベは採算とれずに手を挙げなかった。ブランドで売れる野村だけが残った。低仕様も元はといえば土地を高く売った宇都宮市が悪い。

[150: マンション検討中さん]

モデルルームの案内はいつからなのか？

[151: マンション検討中さん]

>>144/145さん
隔て板は万一の火災で避難が必要な場合に、蹴破れるよう薄い素材（不燃材料）で作るようにこまかく消防法などの建築関係法規で決められています。ただのボードとかしょぼいという事ではありません。賃貸アパートも分譲マンションも同じ。上の階のバルコニー（天井）と隔て板の間が空いていても法規上は問題ありません。ただ、隔て板がバルコニーの天井まで達している方が日常の防音性・プライバシー性の観点から望ましいのではないでしょうか、ということです。背の高い人がジャンプしたら覗けちゃうもの。近くのポレスやサーパは天井まで塞がってるけど（外観イラストより）。



との間が空いていても法規上は問題

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
法律上の話しじゃないよ
見た目とコストカット

[153: 購入経験者さん]

>>151 マンション検討中さん
家のマンションのバルコニー壁は完全の壁で破ることはできない。バルコニーに下へ降りるハシゴがありそれが蹴り破るボードの代わりだと思う。外壁と同じ造りで高級感があります。今の時代はこっちじゃないですか。

[154: 匿名さん]

>>153 購入経験者さん

＞今の時代はこっちじゃないですか

それはちょっと前の時代の高級仕様。
建築費が高騰した今、都内では7、8千万クラスでもボード（天井まで届いてない）の仕切りが多く見られます。
この造りも宇都宮なら仕方ないと思いますよ。しょせんは地方都市ですから。

[155: 購入経験者さん]

>>154 匿名さん
昨日パークハウス高輪タワー、白金タワー、ちょい前に白金の低層モデルルーム見たけどボードなんて使ってないよ。

[156: マンション検討中さん]

>>155 購入経験者さん
比較対象が違いすぎる。
何と戦ってるんだ？

[157: 購入経験者さん]

>>156 マンション検討中さん
戦うも何もないでしょ
ボードは少数派、賃貸アパートとかと思っただけだよ

[158: 匿名さん]

>>155 購入経験者さん

都内港区の億ションと宇都宮駅前の普通マンションを比較するとは奇特な方だ。
本当に何と戦っているのかと思う。

[159: 購入経験者さん]

>>158 匿名さん
戦っているのではなく検討している。
都心ど真ん中は高すぎるのでこの物件を検討に加えただけ。
思ったより高くしょぼいから撤退かなと思案中

[160: マンション検討中さん]

設備は、水戸や郡山と同じですかね。
詳細な情報がまだ公開されませんね。

[161: 購入経験者さん]

>>160 マンション検討中さん
同じだろうね
これ以上下げるとアパートになっちゃうよ

[162: 名無しさん]

>>159 購入経験者さん

出来れば目障りなのでご撤廃下さい。
都内の優良マンションをご購入出来るようお頑張りください。

[163: 購入経験者さん]

>>162 名無しさん
目障りはお互い様　何を検討するかは個人の自由さ

[164: 匿名さん]

モデルルーム見学行った方の感想頼みます

[165: マンション検討中さん]

モデルルーム始まってるのに情報が出てきませんね。

[166: 匿名さん]

栃木人は閉鎖的なんだよ

[167: 匿名さん]

県民性にあったマンションだね　イマイチ

[168: マンション検討中さん]

賃貸は知りませんが宇都宮の一般的分譲マンションはペラボーではありませんよ
馬鹿にしないでもらいたいです
分譲らしさってそう言うところに出ますよね
ペラボーとは防音性も全然違いますし
ペラボーでないマンションも沢山あるのでリセールきついと思います

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
プラウドはペラボーなの？

[170: マンション検討中さん]

(個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当)