プラウド宇都宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/

所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.101 by マンション検討中さん 2021-09-06 19:01:16]

高い値段を想像していましたが、それ以上の高さでしたね。2024年の西口のマンションを期待します。

[No.102 by 口コミ知りたいさん 2021-09-07 13:50:33]

＞＞95 マンション検討中さん

え、ちがうんですか？
二重床に重天井かとおもってた。それであの金額は驚き

[No.103 by 宇都宮の繁盛を祈っております 2021-09-07 14:20:31]

>>101 マンション検討中さん

2024年西口のマンションが立つ予定があるんですね。。。知りませんでした。。。
場所は西口のどこら辺を予定されてるのか・デベロッパーはどこなのかはもしご存知でしたら、教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[No.104 by 口コミ知りたいさん 2021-09-07 14:46:13]

西口前の再開発で旭化成だったかな

[No.105 by マンション検討中さん 2021-09-07 17:07:54]

>>103 宇都宮の繁盛を祈っておりますさん
確か餃天堂の場所です。

床と天井は私も驚きました。
そんなに高くないマンションでも二重のところが多いですよね。
チェック項目にすら入れてない人が多そう。

[No.106 by 坪単価比較中さん 2021-09-07 18:15:36]

>>105 マンション検討中さん
その場所は駅西口の真前ですか？
だとしたらプラウドより駅近になりますね。
東口のマンションから新幹線乗り場は端と端だから７,8分は掛かると思う

[No.107 by マンション検討中さん 2021-09-07 18:54:32]

>>105 マンション検討中さん
確かに驚きです。今どき２重じゃないなんて。
プラウドは正直、仕様で個体差ありすぎだから要注意。色んな所で手を抜いて稼いでます。ブランドとしては信用してない。友達の都内タワマン、タイルが少なく吹付けばかりで昭和ぽかった。
私は天井高を重視してますが、ここはどれくらいかご存知ですか???　2.7とか2.5くらいは最低欲しいものです。

[No.108 by 買い替え検討中さん 2021-09-07 19:19:59]

細かい仕様や、価格情報を知ってそうな口ぶりの書き込みしてる方々は、なんでもう知ってるの？

[No.109 by マンション比較中さん 2021-09-07 19:40:29]

>>108 買い替え検討中さん

恐らく個別オンライン案内会参加者だと思うので、知ってそうなでなく知ってる人達だと思います。

[No.110 by 匿名さん 2021-09-07 20:03:31]

私は宇都宮に越してきて数年なので、純粋に疑問なのですが、駅東より西の方が人気なのはなぜなのでしょうか？
駅周辺は西に店が揃っているのはなんとなく分かるのですが、ベルモールやインターパークなどの複合商業施設、大学、企業があるのは東口ですし、LRTの路線や再開発も主に東口だと思うのですが、西口側には駅周辺以外の便利さは何かあるのでしょうか？

プラウドに関しては、これからの再開発の期待よりも徒歩圏内に既に色んなものが揃っている事がとても魅力なのですが、総合病院の距離と駐輪場があまりにも近い事と
ベッドルームが路線側に位置すると寝られないんじゃないかと想像しますし、救急車の音なども響くんではないかと不安に思います。

[No.111 by 坪単価比較中さん 2021-09-07 20:33:39]

>>107 マンション検討中さん
はっきり覚えていないけど低い
最上階で2600くらい、その他の階は階により異なり2450から2550だったかな。階によって異なるのが気持ち悪いのと2450が低すぎなのを覚えている。

[No.112 by 坪単価比較中さん 2021-09-07 21:07:44]

>>110 匿名さん
もともと東口は何もなく市外という感じでしたが35年位前から開発された。しかしイマイチ発展せず、昔からの街中というと西口が今でも中心の感覚が残っている。根本は宇都宮の街づくりが失敗、何も進まず30年前と同じかなという感じ。
昔はパルコや西武デパートがあった名残り、東武デパートは今でもあるし。
これからどうなるか分からないけど、古い汚い雑居ビルが多い西口よりは東口の方がいいと思いますよ。音は夜中の貨物列車はうるさいかな。

[No.113 by マンション検討中さん 2021-09-07 21:37:31]

>>103
準備組合が2つ立ち上がってるみたいです。前述の旭化成とフージャース。旭化成は20階建で1階と2階が商業施設。フージャースは宮の橋手前の健太餃子のある区画です。フージャースの方は地権者がまだ全員参加してないのでいつになるかは不明ですね。

[No.114 by 名無しさん 2021-09-07 22:22:35]

西口にも出来るのか。。。悪い部分に目をつぶって無理して買うことないな。

[No.115 by マンション検討中さん 2021-09-08 05:28:18]

>>113 マンション検討中さん

先日、ボーリング調査やっていましたね。昔、パチンコ屋さんだったところで
フージャースはピークスのテナントをまず埋めて欲しい

[No.116 by マンション検討中さん 2021-09-08 11:48:38]

どうしてこんなに手を抜いたのですかね。コストダウンか、栃木県民を舐め腐ってるかですね。

[No.117 by 口コミ知りたいさん 2021-09-08 12:13:52]

高崎で売れたからじゃない

[No.118 by マンション比較中さん 2021-09-08 12:46:26]

栃木県初のPROUD、実績はなし。この普通レベルの仕様で高い金額は立地とブランドだけで売るやり方。ブランドの実体なんてないのにね、市内の実績ないんだから。36さんが言ってるように、PROUDは「都内の一部の高級物件でブランドイメージを上げて、普通レベルのマンションを高く売って儲けるビジネス」そのものと思えるよ。

[No.119 by 宇都宮の繁盛を祈っております 2021-09-08 15:27:33]

>>105 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。個人的には、東より西口のほうが好きなんですが、宇都宮まち全体としての繁栄が大切だと思いますので、東口もどんどん開発していただきたいです。

[No.120 by 宇都宮の繁盛を祈っております 2021-09-08 15:28:43]

>>113 マンション検討中さん
ありがとうございます。
教えていただいた情報で検索したら、確かにすでにプレスリリースが発表されていますね。楽しみです。

[No.121 by 匿名さん 2021-09-08 18:35:44]

>>118 マンション比較中さん
西口で開発されるマンションもっとぼったくりかも
田舎モンだと思ってたたみかけるかもね。
ここが売れたらたここより上がるよ

[No.122 by 匿名さん 2021-09-08 19:44:13]

>>112 坪単価比較中さん
そのような経緯があったのですね。
大変参考になりました。有難うございます。
これから再開発が進み、もっと賑やかになるといいですね。
駅前は駅ビルやショッピングモールができるといいなと思っていたのですが、
ホールやホテル、病院やマンションなどができる予定のようなので、LRT完成後、街がどう変わっていくのか、長い目で楽しみにしています。

[No.123 by マンション比較中さん 2021-09-08 20:00:32]

デベロッパーが旭化成だと、小山駅前にできたアトラスと似た感じのマンションが西口にも建つのでしょうかね。
個人的にはフージャースの方が好みですが、なぜか評判が悪い。。
ピークスもテナントずっと空いてますし。。
しかし折角の駅前再開発にマンション2棟は勿体ないな。。
1度出来ちゃうと、その後ずっとそこに商業施設とかできないだろうし。。

プラウドって高齢者向けにしてるのか。。
駅前に大きな病院が二つもある光景って見た事無い。。

[No.124 by 検討板ユーザーさん 2021-09-08 20:01:51]

>>113 マンション検討中さん
プラウドより西口の方がいいですかね？

[No.125 by 坪単価比較中さん 2021-09-08 20:37:34]

難しいね、どっちがいいか
西口は30年掛けて終わり、東口はスタートからか時が止まっている。西口を再開発するにはしがらみもありそうだし東口の方がすっきり開発進むかな。プラウドもしょぼいけど西口にできるマンションもしょぼい可能性は十分あるしね。新しいエリアということで東の勝ちかな。

[No.126 by 名無しさん 2021-09-08 21:15:39]

ポレスターでは駄目ですか?

[No.127 by マンション検討中さん 2021-09-08 22:14:08]

ピークスが駅前に立ってくれてれば何も迷うことはなかったのに。

[No.128 by マンション検討中さん 2021-09-09 00:22:26]

>>124
西口も高くなる可能性ありますし、もしかしたら1LDKとか含んだ戸数になるかもなので情報が出ないとまだ判断は難しいですね…
プラウドは正直すぐ売れると思うし、車で行ける範囲で買い物もできるので家族向けにはいいと思います。
私は子供がいませんのでパセオとトナリエで買い物が済みます。帰り際に立ち寄りやすいこと、県庁や市役所が近くて古い町でも遊べる、新幹線通勤なので改札が近い西口に買う予定です。駅側にも市街地側にも徒歩10分ちょっとの圏内に色々とあるのは西口だと考えています。
ちなみに西口駅前の再開発加速化とLRTの延伸はあったらいいなー程度であんまり期待はしていません。

[No.129 by 128 2021-09-09 00:58:18]

少し前まで資産性も考えるとプラウド一択かなと思ってました。でも実際色々な時間帯で現地に行った時、飲み屋街でその道のと思しき方を見かけたり、目の前の古い病院、夜の風俗店の看板と右手のラブホテルが目につきすぎて嫁からNGが出ました。
ただ将来性はあるでしょうし、普通な設備と周辺環境が気にならなくて割高でも買える人はいい選択だと思います。

[No.130 by マンション検討中さん 2021-09-09 01:11:22]

西口って去年か一昨年か、駅周辺、水害被害が出てませんでしたっけ？
オリオン通りが結構な被害だったようなニュースを見た記憶があるのですが、建設予定地周辺は大丈夫なのでしょうか？

[No.131 by 坪単価比較中さん 2021-09-09 07:05:20]

2019年10月の台風で駅の西口から大通りを中心に西へ500mくらい水没しましたね。田川が溢れて大通りの1本北道路がひどかった。田川の改善したみたいな話しはあるけどどうでしょう。ただ車が沈むほどではなく膝くらい、翌日車で様子を見たので。

[No.132 by 坪単価比較中さん 2021-09-09 07:07:31]

>>129 128さん
飲み屋街はそのまま残るのですかね？

[No.133 by 128 2021-09-09 12:37:07]

>>132
無くなるって話は私では調べられませんでした。あそこは外国人もいるし権利関係難しそうかなと思ってます。

西口のハザードマップだと駅周辺は氾濫範囲には入っていないようです。
旭化成レジデンスの予定地辺りならば問題無いかと。
宮の橋近辺のオレンジのところでも床上浸水は無くすよう県と市が対策をしているようです。
ちなみに私は部屋が浸水せずエレベーターが止まらなければいいかなと思ってます。

[No.134 by 検討板ユーザーさん 2021-09-09 13:07:41]

プラウドの駐車場の月額料金が気になります。
2万円はいかないですよね？

[No.135 by マンション検討中さん 2021-09-09 13:36:03]

個人的には西口は県庁がある分、西口に魅力を感じてしまう。あとは皆さんおっしゃるように東口はいかんせん治安が心配。駅からも意外に遠いしなあ。
値段って大体いくらくらいだかわかる方いますか？

[No.136 by 口コミ知りたいさん 2021-09-09 14:43:52]

あの値段設定なら十分2万円はあり得ます

[No.137 by マンション検討中さん 2021-09-09 14:52:43]

高いですよ。最近の物件と比べて同じ階層で＋500万～1000万くらいじゃないでしょうか。

[No.138 by 検討板ユーザーさん 2021-09-09 19:39:56]

デスクがあるラウンジとブックラウンジは良いですね。
管理費がその分上がるかな。
ヨークベニマルは安いですか？

[No.139 by 名無しさん 2021-09-09 19:53:19]

2階、3LDKで4千万円台半ばと予想します。

[No.140 by 検討中ユーザーさん 2021-09-09 21:38:57]

>>133 128さん
東口の風俗街は外国人が所有してるんですね。
あそこさえ無ければ迷わずプラウドを購入できるのですが、夜の雰囲気は最悪ですよね。
奥さんがNGを出されるのもわかります。
変な人たちがたむろしていて路上駐車も多いしいつも路上にゴミが散乱してる。
コロナで消えて欲しいですが難しそうですね。

[No.141 by 検討板ユーザーさん 2021-09-09 22:21:46]

>>140 検討中ユーザーさん

交番が隣にあるから、安心かなと思いましたが。

[No.142 by 坪単価比較中さん 2021-09-10 13:04:51]

そこまで心配しなくてもいいと思います。どこにでもある駅側の飲み屋が中心の風俗街ですから。夜歩くとウザイと感じる程度だしメイン通りの裏手なので行かなければいいし、行かないで生活できますよ。

[No.143 by マンション検討中さん 2021-09-11 16:59:26]

前のレスにあったように二重床でないのに驚いたけど、バルコニーの隣戸と仕切る「隔て板」の上が50ｃｍ位空いているのでバルコニーに出た時に人の気配を感じてしまう。防音性のみならずプライバシー性も害する。二重床にしろ図面やモデルルームでは気付かない処で落としてくるよね。

[No.144 by 坪単価比較中さん 2021-09-11 17:37:27]

>>143 マンション検討中さん
隔て板はただのボード？
外壁と揃えて無いのかな

[No.145 by 検討中ユーザーさん 2021-09-11 18:59:59]

>>143 マンション検討中さん
二重床二重天井じゃないというのは本当なんですね。
こんなに高い物件なのに…
隔て板がしょぼいというのも初耳でした。
モデルルームでは分からず実際買ってがっかりとなると残念ですね。買い直しなんてできないし。

[No.146 by 匿名さん 2021-09-11 20:21:12]

>>141 検討板ユーザーさん

コロナが消えるのは、無理だと思います。

[No.147 by 購入経験者さん 2021-09-11 23:36:11]

>>145 検討中ユーザーさん
物件概要見て15階マンションという時点で、二重床でないのはほぼ確定です。

建物の高さをこれ以上高くすると建築基準法で非常用エレベータを付けなくては
いけなくなり、建設費用が高くなります。二重床にしたければ14階建てにするわけですが、本物件はギュウギュウに押し込めて15階にするので直床になります。

ちなみに直床だと防音性を確保するため、フローリングをビニールのクッション素材のものを使うのが一般的で、歩くとふわふわした感じになります。慣れますが。

隔て板＝ペラボーとも言います。そんなにベランダに出ない人には気にならないですけどね。全体的に安い作りというのは間違いないです。

このつくりと、土地は安く市から提供されたはずというのを聞いて、期待していましたが、無駄に高いので私は撤退しました。

[No.148 by 坪単価比較中さん 2021-09-12 00:46:52]

土地が安く市から提供されているということは本来なら周辺の同等物件と比べて安く提供できるはず。それが方位や眺望も良くないのに、逆に高いとは凄い利益率、儲け過ぎ。田舎者として完全に舐めてるな。

[No.149 by 匿名さん 2021-09-12 08:05:15]

>>148 坪単価比較中さん

いや逆だよ。
市がこの土地を高値でふっかけたから、他のローカルデベは採算とれずに手を挙げなかった。ブランドで売れる野村だけが残った。低仕様も元はといえば土地を高く売った宇都宮市が悪い。

[No.150 by マンション検討中さん 2021-09-12 10:58:22]

モデルルームの案内はいつからなのか？

[No.151 by マンション検討中さん 2021-09-12 12:05:55]

>>144/145さん
隔て板は万一の火災で避難が必要な場合に、蹴破れるよう薄い素材（不燃材料）で作るようにこまかく消防法などの建築関係法規で決められています。ただのボードとかしょぼいという事ではありません。賃貸アパートも分譲マンションも同じ。上の階のバルコニー（天井）と隔て板の間が空いていても法規上は問題ありません。ただ、隔て板がバルコニーの天井まで達している方が日常の防音性・プライバシー性の観点から望ましいのではないでしょうか、ということです。背の高い人がジャンプしたら覗けちゃうもの。近くのポレスやサーパは天井まで塞がってるけど（外観イラストより）。



との間が空いていても法規上は問題

[No.152 by 匿名さん 2021-09-12 14:52:15]

>>151 マンション検討中さん
法律上の話しじゃないよ
見た目とコストカット

[No.153 by 購入経験者さん 2021-09-12 22:40:44]

>>151 マンション検討中さん
家のマンションのバルコニー壁は完全の壁で破ることはできない。バルコニーに下へ降りるハシゴがありそれが蹴り破るボードの代わりだと思う。外壁と同じ造りで高級感があります。今の時代はこっちじゃないですか。

[No.154 by 匿名さん 2021-09-13 06:39:25]

>>153 購入経験者さん

＞今の時代はこっちじゃないですか

それはちょっと前の時代の高級仕様。
建築費が高騰した今、都内では7、8千万クラスでもボード（天井まで届いてない）の仕切りが多く見られます。
この造りも宇都宮なら仕方ないと思いますよ。しょせんは地方都市ですから。

[No.155 by 購入経験者さん 2021-09-13 13:30:41]

>>154 匿名さん
昨日パークハウス高輪タワー、白金タワー、ちょい前に白金の低層モデルルーム見たけどボードなんて使ってないよ。

[No.156 by マンション検討中さん 2021-09-13 14:15:14]

>>155 購入経験者さん
比較対象が違いすぎる。
何と戦ってるんだ？

[No.157 by 購入経験者さん 2021-09-13 14:32:19]

>>156 マンション検討中さん
戦うも何もないでしょ
ボードは少数派、賃貸アパートとかと思っただけだよ

[No.158 by 匿名さん 2021-09-14 07:20:24]

>>155 購入経験者さん

都内港区の億ションと宇都宮駅前の普通マンションを比較するとは奇特な方だ。
本当に何と戦っているのかと思う。

[No.159 by 購入経験者さん 2021-09-14 13:40:43]

>>158 匿名さん
戦っているのではなく検討している。
都心ど真ん中は高すぎるのでこの物件を検討に加えただけ。
思ったより高くしょぼいから撤退かなと思案中

[No.160 by マンション検討中さん 2021-09-14 19:37:52]

設備は、水戸や郡山と同じですかね。
詳細な情報がまだ公開されませんね。

[No.161 by 購入経験者さん 2021-09-14 20:10:19]

>>160 マンション検討中さん
同じだろうね
これ以上下げるとアパートになっちゃうよ

[No.162 by 名無しさん 2021-09-14 20:55:44]

>>159 購入経験者さん

出来れば目障りなのでご撤廃下さい。
都内の優良マンションをご購入出来るようお頑張りください。

[No.163 by 購入経験者さん 2021-09-14 23:00:38]

>>162 名無しさん
目障りはお互い様　何を検討するかは個人の自由さ

[No.164 by 匿名さん 2021-09-17 05:44:50]

モデルルーム見学行った方の感想頼みます

[No.165 by マンション検討中さん 2021-09-19 07:15:09]

モデルルーム始まってるのに情報が出てきませんね。

[No.166 by 匿名さん 2021-09-19 09:15:34]

栃木人は閉鎖的なんだよ

[No.167 by 匿名さん 2021-09-19 17:54:13]

県民性にあったマンションだね　イマイチ

[No.168 by マンション検討中さん 2021-09-19 20:56:19]

賃貸は知りませんが宇都宮の一般的分譲マンションはペラボーではありませんよ
馬鹿にしないでもらいたいです
分譲らしさってそう言うところに出ますよね
ペラボーとは防音性も全然違いますし
ペラボーでないマンションも沢山あるのでリセールきついと思います

[No.169 by 匿名さん 2021-09-19 20:59:02]

>>168 マンション検討中さん
プラウドはペラボーなの？

[No.170 by マンション検討中さん 2021-09-19 21:23:15]

(個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当)

[No.171 by マンション検討中さん 2021-09-19 21:29:54]

ちなみに、ドア、作り、営業、トイレ、ベランダ、隔て板、色々と手抜きです。
相当コストダウンですね。

[No.172 by 匿名さん 2021-09-19 23:43:27]

買っちゃダメだろよ　
まるでダメ男か

[No.173 by 名無しさん 2021-09-20 02:15:59]

>>171 マンション検討中さん

営業と隔て板以外について詳しく教えて頂けますか？
今度モデルルーム見に行くので知りたいです。

[No.174 by 坪単価比較中さん 2021-09-20 07:03:06]

当初の計画よりしょぼくなり品質悪いのは分かるのですが、立地以外で良いところないのですかね？複数人の見解聞かせてくれー

[No.175 by マンション検討中さん 2021-09-20 07:33:41]

どこ住んでるの？って聞かれた時、駅前のプラウドって言えるのが一番良いところかな真面目な話

[No.176 by 坪単価比較中さん 2021-09-20 09:08:24]

確かにプラウドに住んでる、と言えるのが決めてかも笑い。
ファミリー層は地方住居を活かし半分の価格でより広い戸建てもあり、独身か夫婦のみ或いは東京勤務ならここかなぁ。

[No.177 by 購入予定 2021-09-20 14:25:49]

>>173 名無しさん
二重床でないことや、モデルルームで伝えてくる売りポイントが、普通の一般マンションと何も変わりません。見たときに、すごーい！となるところはありません。
部屋の作り、壁、水回り、ドアなど。

[No.178 by マンション検討中さん 2021-09-20 15:22:35]

仕様の文句より知りたいのは価格。
なぜ誰も価格についてコメントしないのかな？
何階がいくら？角部屋はいくら？
営業さん答えてくれないわけ？
来週モデルルームいくので価格聞いてきたらアップします。

[No.179 by マンション検討中さん 2021-09-20 15:31:07]

価格は前から出てる通り、坪平均230万。
一番安い部屋が4300万から、端っこの高い部屋が6100万から。

[No.180 by 匿名さん 2021-09-21 06:47:43]

最高値が最上階の北92平米9千万、次が南80平米くらいで7千万超え

[No.181 by デベにお勤めさん 2021-09-21 20:53:23]

>>170 マンション検討中さん
何で削除されたか気になる。

[No.182 by 検討中ユーザーさん 2021-09-22 20:45:35]

>>179 マンション検討中さん
ワイドスパンで部屋の作りにかなりのお金がかかっているピークスが坪平均170万で買えたことを考えると坪230万もするプラウドの作りにはピークス以上のクオリティを期待せざるを得ないな

[No.183 by マンション掲示板さん 2021-09-22 21:16:51]

他県から購入検討してる者です。
掲示板をつらつら読んでいると「ピークス」と比較する意見が多く見られます。栃木県内のマンションではピークスが評価ナンバーワンという事でしょうか。

[No.184 by マンション検討中さん 2021-09-22 21:58:20]

建物としては圧倒的にナンバーワン。
ただ、過疎化が進む市街地に立っていて、一階のテナントも全然埋まっていない状態。

[No.185 by 匿名さん 2021-09-22 23:58:01]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[No.186 by 通りがかりさん 2021-09-23 11:28:18]

ピークスは、栃木初のタワーマンションという意味で当時、注目がありましたね。
内装のわりに販売価格も安かったので、完売も早かった記憶があります。
古い町のところに位置してるので、周辺には地元の小売店がありますし、マンションだけが異様に目立つので、宇都宮にずっと住む人でマンション好きには魅力があるのかもしれません。
ただ、以前コンビニが入っていたと思うのですが、撤退してる事を考えると、実際のところ場所は良くないのかもしれないですね。
マンションが良いという拘りがないのであれば、宇都宮は車社会なのでピークスよりは一戸建の方がいいのでは。

JRまで徒歩2分のプラウドと14分のフージャースでは比べものにならないと思いますよ。
もし内装がピークスの方が良かったとしても、まず駅から離れてるのに立体駐車場というのが難点ですね。
流石に管理、修繕、駐車場代が見合ってないかな…

[No.187 by 匿名さん 2021-09-23 14:39:14]

ピークスは何だかんだ言っても安かった。
ここは高くてショボくて品質悪っ！
駅近だけで2割高い買い物する人買えばいい、オラ撤退だ。

[No.188 by 匿名さん 2021-09-26 14:54:24]

>>187 匿名さん
坪120万くらいからありましたからね。でもこちらも素敵だと思いますよ。

[No.189 by 名無しさん 2021-09-26 16:04:37]

品質悪はないでしょう、プラウドですから。
LRTに伴い新事業開発に新幹線が近いブランドマンションなんですから、妥当価格なのでは…
同時期に安い新築マンションが建ち始めてるので、他県の関東人がターゲットなのかも。
きっと色んなものが完成した後にピークス？との価値の違いが分かると思う。

[No.190 by 匿名さん 2021-09-26 19:49:18]

>>189 名無しさん
窓が小さく少ない、床が二重でない、天井が低い、テラス敷居板がボード、エアコンが天井付けじゃない、眺望も微妙、価格は高い等これで仕上がりの品質は想像できますよ。一般的に地方は高いと売れないので価格を抑えて都心で儲けるのがデベの手段ですが、ここは単独で都心と同じ利益率を考えているのでしょうか。評価は最終的に個人が判断すれば良いと思います。

[No.191 by 名無しさん 2021-09-26 20:12:58]

この週末にモデルルーム見に行きました。
やはり前評判通り、設備面でいいなと思えるものはディスポーザーくらいでした。
立地と再開発のみであの価格は高すぎると思ってしまったのが正直なところです。もう既に多くの人が購入の意思表示をしているようですが、そんなに魅力的なんですかね？

[No.192 by 名無しさん 2021-09-26 20:48:50]

これは完全に個人の見解ですが、窓が小さくて少ない、ベランダの隔板が一般的というのは、線路沿いの防音や、向かいが病院や近くにマンションよりも高いホテルが建つので、ベランダ利用が少ないと考えた影響かなと思います。
床が二重ではないのは、建築基準法と販売価格の兼ね合いだそうです。
眺望に関しては、正直、栃木ですとどこも同じようなものかと…
プラウドではない営業の方に言われた事があります。
エアコンが天井付けじゃないというのは、私は無知なので知らなかったのですが、プラウドの仕様がそれが一般的だとしたら凄いですね…
価格が高いのは、宇都宮市が高く土地を売ったからというのを聞きましたので、あそこで住居を買おうとしたらそのぐらいの値段がするんだと思います。

[No.193 by 匿名さん 2021-09-26 22:36:59]

会員制ジムはどうなっていますか？

[No.194 by 検討中ユーザーさん 2021-09-26 22:51:48]

>>193 匿名さん
そんなものは無いと思います。

[No.195 by 名無しさん 2021-09-27 02:08:18]

>>193 匿名さん
100人中99人はそんな設備を必要としていない。

[No.196 by ご近所さん 2021-09-27 08:49:50]

>>192 名無しさん
宇都宮の眺望は西、北に見える日光連山の雪山と夕陽、大通り沿いの見え方がいいポジション部屋が良いと思います。ここは南は同じ高さのビルができる予定、東は病院、北の広場が唯一の向きですね。

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2021-10-02 21:56:25]

最上15階(6戸)は7300～9600
建物両サイド角部屋(26戸)は2階5900～14階7300
それ以外の中部屋(78戸)は2階4300～14階5300
という価格設定。
2階最安値で4300万スタート‥
「高額こそ正義」と言わんばかりのブランド志向の塊のような、完全に買う人を選ぶ物件です。
モデルルームは一般的なお部屋でした。
値段に見合った品質なのかは実際に住んだ方にしかわからないと思います。

[No.198 by 匿名さん 2021-10-03 06:50:10]

>>197 検討板ユーザーさん

立派なお値段ですね…。
とても手が出ません。撤退します。

[No.199 by マンション検討中さん 2021-10-03 09:32:15]

>>197 検討板ユーザーさん
思ったより高いですね
見た目もパッとしない仕様もイマイチで、、

[No.200 by マンション比較中さん 2021-10-03 10:21:56]

虚像のブランドだけで高く売る商売。方位や眺望は目をつむっても、中身からして2～３割は高いと思うよ。