プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115770/
所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-08 14:46:24
プラウド宇都宮ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-07-08 22:31:29
投稿する
削除依頼
こちら駅近で便利そうですが、普段の買い物はどの辺になりますか。
お近くの方ご教示ください。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
>>1 マンション検討中さん
こちらですと駅ビル・パセオ一択ではないでしょうか。 1階の「えきの市場」の生鮮品はとても良い品物がそろってます。野菜や加工品はJA直営ですので。値段もスーパーと変わらない水準です。 それ以外はたいらやとフードオアシスが徒歩10分くらいなので自転車で行けますね。 |
|
| No.3 |
ヨークベニマルが駅前再開発エリアに出店するみたいですね
|
|
| No.4 |
>>2 匿名さん
ありがとうございます。 |
|
| No.5 |
>>4 マンション検討中さん
選択肢が広がりますね。 |
|
| No.6 |
駅前マンションの目の前に普段使いできるスーパーなんて、鬼に金棒ですね。
自家用車なしでも問題なく暮らせるのは助かります。 |
|
| No.7 |
敷地の関係か、東向き住戸中心なのが少し残念です。
|
|
| No.8 |
間取りがなぁ…
ワイドスパンがよかった |
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
駅ビルにスーパー入っているけど東口と西口で階段もあるからドアtoドアで10分かな。本腰で住むなら車は必要になりますよ。重要なのはスーパーの好みより栃木、宇都宮がどうかの問題です。何と言っても人気度ワースト1ですから。当初はタワーの話がありましたが大分ショボいマンションになりそうですね。ただ東口と言われるこの辺りの土地は数年前から買えなくなっているので少しは資産価値が増えると思います。栃木県の発展とマンションの不動産価値は一体だと思うので、栃木県に何か材料有れば前向きに考えます。
|
|
| No.13 |
リモートの説明会参加しました。15階建てで最上階は分かりませんが横一列で同じタイプの部屋が下から上まで、細かい仕様は分からないけど品質は中の下といったところですかね。都心とは異なり宇都宮バージョンにしている。平均坪単価は190前後かな
|
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
他マンションの資料で、坪単価230万?と書いてありました。
中で5000万?、端の部屋は6000万?ですね。 ピークスみたいに仕様が高いわけでもないし、ちょっと悩みますね。 立地は便利ですが、、、 |
|
| No.16 |
？は『から』です。
波線が？に変換されてしまうんですね。 |
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
野村証券の関係者も4000から6000とは言ってたね。
本当に坪単価230だったら高いなぁ |
|
| No.21 |
駅からほどほどに離れてるほうが利便性いいのは地元民の間では常識です
ですから東京に出張多い会社経営の方のセカンドハウスが中心でしょう と予想してます |
|
| No.22 |
線路の前がチョイ気になるな
ここから500mくらい南のマンションに住んでいたけど、朝方というか夜中の貨物列車がうるさかったし。購入者は県外も多いと思う。 |
|
| No.23 |
そういえばデュシタニホテルはどうなったの？
27階建てのタワー棟、計画図から消えちゃってるけど。 |
|
| No.24 |
>>23 匿名さん
とっくに撤退しましたよ |
|
| No.25 |
東口再開発も期待外れな感じです。
LRTもコロナ禍による採算性や工期費用増しなど不安視されてますね。 |
|
| No.26 |
宇都宮駅の西口見て分かるけど地方都市で駅周辺がこんなにショボいの栃木県くらい、水戸も今は分からないけど同じかな。あの昭和感満載は東北九州行っても無いね。街づくりを全くやっていないのが全面に出ているし、何やっても今の知事と市長じゃうまくいかないよ。
|
|
| No.27 |
ここの土地は宇都宮市がJRから購入した代金と比べると信じられないくらい低価格で野村不動産が買い取ったようなので同じく官民一体のPEAKSのようにお値打ち感がないと正直買う価値がないかなと。
プラウドという名がついているだけで高級感は全くなさそうですし。 ここ最近宇都宮駅東口が分不相応に土地も物件も高騰しすぎているので土地を安く仕入れているはずのプラウドがどんな価格で出してくるのか気になります。 正直、周辺の新築マンションは宇都宮で購入する価格とは思えないほど高くなってしまっています。 電車の音や歓楽街の音がかなり気になる立地ですが、それは駅近というメリットは大きいので、設備相応の価格なら買いかなぁ。 |
|
| No.28 |
栃木県初の野村のプラウドってだけで売れるって。
地元民は買わなくても十分に引く手あまたでしょ。 そのくらいブランド力はあると思う。 |
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
東口開発の情報みてると北関東初のプラウドとなっていたのだが、茨城にも群馬にも先を越されている。そして東北の郡山にさえも。北関東初の文言はなんだったんだ(笑)
そして北関東のプラウドは総じてしょぼい。首都圏と比べると悲しくなるほど。北関東の田舎っぺにはプラウドってだけで売れるにちがいないと見下感半端ないw その分田舎っぺにも買える価格設定なのかな？ |
|
| No.32 |
販売時期の遅さから、強気の姿勢を感じる
|
|
| No.33 |
>>30 匿名さん
外観がただの長方形 今時は局面でガラス部が多かったりモダンだったり高級感がある、横一列に同じ部屋が単純に上まで続いている 最上階は違う感じしたけど間取りにはない、資料自体が安っぽく細かい仕様が少な過ぎ、未だ決まっていないか本当に表示できる仕様が無いのか、3LDK4LDKの洋室2部屋がLDKと繋がっている 本来独立が望ましい等です。栃木県に多いサーパスかそれ以下の感じがしますね。都内のプラウドはカッコいい或いは高級感ありますが、多分安くないと売れないから品質を下げたか、ここ数年の新築物件はやや品質低下が見られるため一挙に下げて利益大を考えているか、ですかね。都内の物件見るとよく分かるんじゃないですかね。 |
|
| No.34 |
>>31 通りがかりさん
栃木県以外のプラウドの価格はどうなんですか？ |
|
| No.35 |
>>33 坪単価比較中さん
なるほど…！とても勉強になります。 購入できたらいいなあと思ってるのですが、2部屋がLDKと繋がっているのはたしかに気になりました。我が家だといずれは子ども2人の部屋になりそうなので…。 都内のプラウドは本当にかっこいいですよね！あんな素敵なマンションが宇都宮駅前に建ったらちょっと場違いかもですが(笑) 詳しく教えてくださりありがとうございます！ |
|
| No.36 |
プラウドは都内の一等地以外はだいたいこんな感じばかり。
一部の高級物件でブランドイメージを上げて、普通レベルのマンションを高く売るビジネス。 |
|
| No.37 |
宇都宮マンションは2017にピークスとレーベンを検討しました。ピークスは初日に申し込みしたので覚えていますが、最上階1下の西側が最も安く坪200を切り、東、南で高くなっていったから平均180くらいなのかな。レーベン元今泉は最上階西角が4千万くらい、平均でピークス同じくらいだけどちょい安かった記憶です。その後は検討していませんでしたが、最近の新築物件の坪平均とプレミアム坪単価はどれくらいでしょうか？お分かりの方いましたらお願いします。
|
|
| No.38 |
田舎だからじゃないと思います
2006年くらいまで築のマンションは宇都宮でも多少高級感ありました 原因はコストの値上がりでしょう |
|
| No.39 |
高級感あるマンションどこですか？
住友のタワー以外はあまり、住友もエントランス等はイマイチだけど。 |
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
えーあそこはダメだよ、建物、営業マン、会社も含めて
|
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
営業マンがあり得ない適当な話しをしていたし、タワーにしては窓が小さく少ない、モデルルームがやたら化粧し赤いアイランドキッチンだけ目立つ、駐車場が少なく朝は20分掛かりそう高い部屋に駐車場空間が接する、完成してから見ていないが迷路のようだと聞きましたよ。
|
|
| No.44 |
ピークスもシティタワーも中古を見ましたが、栃木ではピークスの仕様が圧倒的だと思います。
エントランス、エレベーター、廊下、タワー駐車の室内待ちなど東京の良いビルっぽい雰囲気です。語彙が貧弱ですみません。 栃木であれを超えるマンションってありますか？ ただ、うちはランニングコストや市街の今後を考え、ピークスは見送りました。 |
|
| No.45 |
マンションマニアさんのブログにも、
ピークスのグレードは高い、一戸あたり実質2000万の補助金が宇都宮市から出ているから可能な仕様だ、と書いてありますね。 同じ再開発だと思うのですが、プラウドにも多額の補助金が出て若干お得みたいのはないんですかね？ |
|
| No.46 |
マンションマニアが何者か知らないけどこっちは申し込みまでしているよ。間違いなくグレードは低い。価格が安かったのも間違いない。プラウドの価格分からないから何とも言えないけどスレの中では高そうだね。補助金がどんなに出ようがそれと価格は関係ないと思う。
|
|
| No.47 |
>>46 匿名さん
https://manmani.net/?p=8524 申し込みまでされたんですね。 私自身そんなに目が肥えているわけではありませんが、宇都宮の他のマンションに比べると、とんでもない高級感だと感じました。部屋を仕切る間仕切りも天井レールだったり、 駐輪場が2Fにあって、専用のエレベーターがついてたり。 プラウドもそんな高級仕様にしてくるのかと思ったんですが、北関東ということでなめられているのか、ちょっと残念ですね。 夢のある仕様にしてほしかったなあ。 |
|
| No.48 |
まあピークス安かったから品質もしょうがないのかな。
プラウドは頑張って欲しかったね。安けれゃいいけど。 |
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
買わないよ（笑)
西角と隣りを合わせて140平米に自由設計できると言うことで申し込みしたら1週間後くらいにできないと言われ撤退、簡単な図面もできてたのに。気になる点が山ほどあったけど140に魅せられた。今考えると良かったよ買わないで。 |
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
>>51 マンコミュファンさん
おう |
|
| No.53 |
北関東だから舐められてるというけど、北関東だからこそ、みんな立派な注文住宅に住んでるのに勝てると思ったのかな？
甘いな グレード低くても買うっていうのはむしろ東京の人だろ |
|
| No.54 |
東京は目が肥えているか費用対効果を見るよ
|
|
| No.55 |
東京の人は目が肥えていない。住宅に関しては。
|
|
| No.56 |
どっちが肥えているかはいいっか
リモート商談始まるから価格分かるね 品質と合った価格だとよいかなぁ |
|
| No.57 |
会員制ジムはどうなんですか？
情報ありますか？ |
|
| No.58 |
リモート商談会スタートするけどもうやった人いるかな
|
|
| No.59 |
東向きなので、目の前(ベランダ側)に古い大きな病院アリ。
このマンション15階建っしょ。最低でも10階以上を買わないと毎日病院の壁眺めて暮らすようになっちゃうのよね。 もしかして景観の悪い低層階はリーズナブルなのかな？ |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
オンライン商談の情報出ませんね。
販売価格とかはまだなのかな。 |
|
| No.62 |
平米単価６０?８０くらいですかね。。。
|
|
| No.63 |
今時の価格帯だと坪230以上じゃないか、つまんないマンションだけど、、
|
|
| No.64 |
たしかにブランドと立地だけのマンション。
景観は古い病院のほかはネオン街。 坪230は出せないなぁ。 |
|
| No.65 |
利便性はいいが、ほぼ東向きによる陽当りや病院・ネオン街の景観等を考慮すると10F・中住戸で坪170～180あたりが妥当かな…
|
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
宇都宮で坪230は出すのためらうよなぁ…
首都圏の物件が買える |
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
>>69 口コミ知りたいさん
70坪→70平米だろう |
|
| No.71 |
＞＞70
すまん。 |
|
| No.72 |
地方都市の駅近と比べると坪250?になるような気がするな
残念ながら |
|
| No.73 |
しょうがないけど駅西のサーパスにするか。
洪水怖いけど |
|
| No.74 |
>>73 口コミ知りたいさん
駅西サーパスの平均坪単価はどれくらい？ |
|
| No.75 |
間取り図、C.D.Fはいつ出るんでしょうか？今のところ気に入った間取りがない。。。
|
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
なるほど、一昔前より上がってはいるのですね |
|
| No.78 |
価格情報聞きましたがなかなか強気ですねえ。角は特に。15階はそれ以外と別の作り。
|
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
>>80 匿名さん
高い部屋が9千万、平均5千万くらいかな |
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
プラウドHPは設備仕様については未だ載ってなかったけど、具体的にどういったところが下なのか知りたい
|
|
| No.86 |
>>85 坪単価比較中さん
ピークスは、 北関東一の高さ、内廊下設計、各階ごみ置き場、直接基礎免振構造、ワイドスパン設計、室内廊下の床がタイル敷 などの特徴がある割に価格が安い特徴があります。 プラウドのコストパフォーマンスはどんなものでしょうね。 |
|
| No.87 |
プラウドはHPにモデルルームの画像載せないのが好きじゃない。
見学に来た方だけにお見せします的な。 見たいから見学には行きますけどね。 |
|
| No.88 |
プラウドで一番気になるのは東口の治安が悪そうなエリアのすぐ近くということ。ラブホテルや風俗店、怪しい飲み屋が立ち並んでいて夜は変な輩とか客引きがたむろしていて歩行や運転の邪魔。再開発とコロナで排除されれば良いんだけど。
|
|
| No.89 |
確かにそうですね。
最近緊急事態宣言のせいか東口の街並みは真っ暗なので、このまま無くなってしまえば良いのですが。 |
|
| No.90 |
>>89 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。コロナ支援金を悪用して生き延びることだけは何としても避けて欲しいですね。 街を浄化するまたとない機会ですし、そうなればプラウドも東口再開発もぐっと魅力を増しそうです。 |
|
| No.91 |
>>86 検討板ユーザーさん
レスありがとう。ピークスは一つレベルが違いますよね。自分はここのプラウド検討してたんですが、あまりにも情報公開が遅くて駅西のサーパスを契約済みです。とは言ってもこちらの方も気になるので、モデルルームとか見学してみたいんですが、そもそもマンションギャラリーの情報すらHP見ても見当たらず。なかなか不親切ですね汗 |
|
| No.92 |
田舎だから色々と手抜いているな。
はっきりした図面も出てないし細かいとこ分かって無さそう。 まあ、手間と経費抑えて儲けるだけ儲けるつもりだろう。 |
|
| No.93 |
モデルルームオープン前にこれだけ書き込みがあるのは、それだけ皆様が注目しているってことですよね。
あまり先入観で決めつけず、楽しみにモデルルームを見に行こうと思います。 |
|
| No.94 |
>>93 買い替え検討中さん
ここの書き込み少ないよ。多いところは10倍あるし笑 |
|
| No.95 |
この価格で二重床、二重天井じゃないのが驚き。
高くて良いから良いものにして欲しかった。 |
|
| No.96 |
栃木県は人気都道府県で最低だから
このマンションのグレードもそれに合わせてそう |
|
| No.97 |
マンションのグレードは北関東仕様なのに価格は首都圏並
さぁ、田舎者よプラウドを売ってやるぜ！と見下されている気分… 価格が高くても高級感のあるマンションだったら買いたかったが、これはちょっとないかな とても楽しみにしてたのに残念 |
|
| No.98 |
まあ、いいところは駅近だけか
悪いところは沢山ある 駅近に価値を見出す人にはいいかも |
|
| No.99 |
想像してたより更に高かったので諦めて違うところ探します。
ここ買える人羨ましい… 購入を前向きに検討されている方は世帯年収いくらぐらいなんだろう。。 3LDK&4LDKだから若いファミリー世帯がメインだろうし若くして高収入な人が沢山いるんだろうな… |
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
高い値段を想像していましたが、それ以上の高さでしたね。2024年の西口のマンションを期待します。
|
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
>>101 マンション検討中さん
2024年西口のマンションが立つ予定があるんですね。。。知りませんでした。。。 場所は西口のどこら辺を予定されてるのか・デベロッパーはどこなのかはもしご存知でしたら、教えていただければと思います。よろしくお願いします。 |
|
| No.104 |
西口前の再開発で旭化成だったかな
|
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
>>105 マンション検討中さん
確かに驚きです。今どき２重じゃないなんて。 プラウドは正直、仕様で個体差ありすぎだから要注意。色んな所で手を抜いて稼いでます。ブランドとしては信用してない。友達の都内タワマン、タイルが少なく吹付けばかりで昭和ぽかった。 私は天井高を重視してますが、ここはどれくらいかご存知ですか??? 2.7とか2.5くらいは最低欲しいものです。 |
|
| No.108 |
細かい仕様や、価格情報を知ってそうな口ぶりの書き込みしてる方々は、なんでもう知ってるの？
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
私は宇都宮に越してきて数年なので、純粋に疑問なのですが、駅東より西の方が人気なのはなぜなのでしょうか？
駅周辺は西に店が揃っているのはなんとなく分かるのですが、ベルモールやインターパークなどの複合商業施設、大学、企業があるのは東口ですし、LRTの路線や再開発も主に東口だと思うのですが、西口側には駅周辺以外の便利さは何かあるのでしょうか？ プラウドに関しては、これからの再開発の期待よりも徒歩圏内に既に色んなものが揃っている事がとても魅力なのですが、総合病院の距離と駐輪場があまりにも近い事と ベッドルームが路線側に位置すると寝られないんじゃないかと想像しますし、救急車の音なども響くんではないかと不安に思います。 |
|
| No.111 |
>>107 マンション検討中さん
はっきり覚えていないけど低い 最上階で2600くらい、その他の階は階により異なり2450から2550だったかな。階によって異なるのが気持ち悪いのと2450が低すぎなのを覚えている。 |
|
| No.112 |
>>110 匿名さん
もともと東口は何もなく市外という感じでしたが35年位前から開発された。しかしイマイチ発展せず、昔からの街中というと西口が今でも中心の感覚が残っている。根本は宇都宮の街づくりが失敗、何も進まず30年前と同じかなという感じ。 昔はパルコや西武デパートがあった名残り、東武デパートは今でもあるし。 これからどうなるか分からないけど、古い汚い雑居ビルが多い西口よりは東口の方がいいと思いますよ。音は夜中の貨物列車はうるさいかな。 |
|
| No.113 |
>>103
準備組合が2つ立ち上がってるみたいです。前述の旭化成とフージャース。旭化成は20階建で1階と2階が商業施設。フージャースは宮の橋手前の健太餃子のある区画です。フージャースの方は地権者がまだ全員参加してないのでいつになるかは不明ですね。 |
|
| No.114 |
西口にも出来るのか。。。悪い部分に目をつぶって無理して買うことないな。
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
どうしてこんなに手を抜いたのですかね。コストダウンか、栃木県民を舐め腐ってるかですね。
|
|
| No.117 |
高崎で売れたからじゃない
|
|
| No.118 |
栃木県初のPROUD、実績はなし。この普通レベルの仕様で高い金額は立地とブランドだけで売るやり方。ブランドの実体なんてないのにね、市内の実績ないんだから。36さんが言ってるように、PROUDは「都内の一部の高級物件でブランドイメージを上げて、普通レベルのマンションを高く売って儲けるビジネス」そのものと思えるよ。
|
|
| No.119 |
>>105 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。個人的には、東より西口のほうが好きなんですが、宇都宮まち全体としての繁栄が大切だと思いますので、東口もどんどん開発していただきたいです。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
>>112 坪単価比較中さん
そのような経緯があったのですね。 大変参考になりました。有難うございます。 これから再開発が進み、もっと賑やかになるといいですね。 駅前は駅ビルやショッピングモールができるといいなと思っていたのですが、 ホールやホテル、病院やマンションなどができる予定のようなので、LRT完成後、街がどう変わっていくのか、長い目で楽しみにしています。 |
|
| No.123 |
デベロッパーが旭化成だと、小山駅前にできたアトラスと似た感じのマンションが西口にも建つのでしょうかね。
個人的にはフージャースの方が好みですが、なぜか評判が悪い。。 ピークスもテナントずっと空いてますし。。 しかし折角の駅前再開発にマンション2棟は勿体ないな。。 1度出来ちゃうと、その後ずっとそこに商業施設とかできないだろうし。。 プラウドって高齢者向けにしてるのか。。 駅前に大きな病院が二つもある光景って見た事無い。。 |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
難しいね、どっちがいいか
西口は30年掛けて終わり、東口はスタートからか時が止まっている。西口を再開発するにはしがらみもありそうだし東口の方がすっきり開発進むかな。プラウドもしょぼいけど西口にできるマンションもしょぼい可能性は十分あるしね。新しいエリアということで東の勝ちかな。 |
|
| No.126 |
ポレスターでは駄目ですか?
|
|
| No.127 |
ピークスが駅前に立ってくれてれば何も迷うことはなかったのに。
|
|
| No.128 |
>>124
西口も高くなる可能性ありますし、もしかしたら1LDKとか含んだ戸数になるかもなので情報が出ないとまだ判断は難しいですね… プラウドは正直すぐ売れると思うし、車で行ける範囲で買い物もできるので家族向けにはいいと思います。 私は子供がいませんのでパセオとトナリエで買い物が済みます。帰り際に立ち寄りやすいこと、県庁や市役所が近くて古い町でも遊べる、新幹線通勤なので改札が近い西口に買う予定です。駅側にも市街地側にも徒歩10分ちょっとの圏内に色々とあるのは西口だと考えています。 ちなみに西口駅前の再開発加速化とLRTの延伸はあったらいいなー程度であんまり期待はしていません。 |
|
| No.129 |
少し前まで資産性も考えるとプラウド一択かなと思ってました。でも実際色々な時間帯で現地に行った時、飲み屋街でその道のと思しき方を見かけたり、目の前の古い病院、夜の風俗店の看板と右手のラブホテルが目につきすぎて嫁からNGが出ました。
ただ将来性はあるでしょうし、普通な設備と周辺環境が気にならなくて割高でも買える人はいい選択だと思います。 |
|
| No.130 |
西口って去年か一昨年か、駅周辺、水害被害が出てませんでしたっけ？
オリオン通りが結構な被害だったようなニュースを見た記憶があるのですが、建設予定地周辺は大丈夫なのでしょうか？ |
|
| No.131 |
2019年10月の台風で駅の西口から大通りを中心に西へ500mくらい水没しましたね。田川が溢れて大通りの1本北道路がひどかった。田川の改善したみたいな話しはあるけどどうでしょう。ただ車が沈むほどではなく膝くらい、翌日車で様子を見たので。
|
|
| No.132 |
>>129 128さん
飲み屋街はそのまま残るのですかね？ |
|
| No.133 |
>>132
無くなるって話は私では調べられませんでした。あそこは外国人もいるし権利関係難しそうかなと思ってます。 西口のハザードマップだと駅周辺は氾濫範囲には入っていないようです。 旭化成レジデンスの予定地辺りならば問題無いかと。 宮の橋近辺のオレンジのところでも床上浸水は無くすよう県と市が対策をしているようです。 ちなみに私は部屋が浸水せずエレベーターが止まらなければいいかなと思ってます。 |
|
| No.134 |
プラウドの駐車場の月額料金が気になります。
2万円はいかないですよね？ |
|
| No.135 |
個人的には西口は県庁がある分、西口に魅力を感じてしまう。あとは皆さんおっしゃるように東口はいかんせん治安が心配。駅からも意外に遠いしなあ。
値段って大体いくらくらいだかわかる方いますか？ |
|
| No.136 |
あの値段設定なら十分2万円はあり得ます
|
|
| No.137 |
高いですよ。最近の物件と比べて同じ階層で＋500万～1000万くらいじゃないでしょうか。
|
|
| No.138 |
デスクがあるラウンジとブックラウンジは良いですね。
管理費がその分上がるかな。 ヨークベニマルは安いですか？ |
|
| No.139 |
2階、3LDKで4千万円台半ばと予想します。
|
|
| No.140 |
>>133 128さん
東口の風俗街は外国人が所有してるんですね。 あそこさえ無ければ迷わずプラウドを購入できるのですが、夜の雰囲気は最悪ですよね。 奥さんがNGを出されるのもわかります。 変な人たちがたむろしていて路上駐車も多いしいつも路上にゴミが散乱してる。 コロナで消えて欲しいですが難しそうですね。 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
そこまで心配しなくてもいいと思います。どこにでもある駅側の飲み屋が中心の風俗街ですから。夜歩くとウザイと感じる程度だしメイン通りの裏手なので行かなければいいし、行かないで生活できますよ。
|
|
| No.143 |
前のレスにあったように二重床でないのに驚いたけど、バルコニーの隣戸と仕切る「隔て板」の上が50ｃｍ位空いているのでバルコニーに出た時に人の気配を感じてしまう。防音性のみならずプライバシー性も害する。二重床にしろ図面やモデルルームでは気付かない処で落としてくるよね。
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
>>143 マンション検討中さん
二重床二重天井じゃないというのは本当なんですね。 こんなに高い物件なのに… 隔て板がしょぼいというのも初耳でした。 モデルルームでは分からず実際買ってがっかりとなると残念ですね。買い直しなんてできないし。 |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
>>145 検討中ユーザーさん
物件概要見て15階マンションという時点で、二重床でないのはほぼ確定です。 建物の高さをこれ以上高くすると建築基準法で非常用エレベータを付けなくては いけなくなり、建設費用が高くなります。二重床にしたければ14階建てにするわけですが、本物件はギュウギュウに押し込めて15階にするので直床になります。 ちなみに直床だと防音性を確保するため、フローリングをビニールのクッション素材のものを使うのが一般的で、歩くとふわふわした感じになります。慣れますが。 隔て板＝ペラボーとも言います。そんなにベランダに出ない人には気にならないですけどね。全体的に安い作りというのは間違いないです。 このつくりと、土地は安く市から提供されたはずというのを聞いて、期待していましたが、無駄に高いので私は撤退しました。 |
|
| No.148 |
土地が安く市から提供されているということは本来なら周辺の同等物件と比べて安く提供できるはず。それが方位や眺望も良くないのに、逆に高いとは凄い利益率、儲け過ぎ。田舎者として完全に舐めてるな。
|
|
| No.149 |
>>148 坪単価比較中さん
いや逆だよ。 市がこの土地を高値でふっかけたから、他のローカルデベは採算とれずに手を挙げなかった。ブランドで売れる野村だけが残った。低仕様も元はといえば土地を高く売った宇都宮市が悪い。 |
|
| No.150 |
モデルルームの案内はいつからなのか？
|
|
| No.151 |
>>144/145さん
隔て板は万一の火災で避難が必要な場合に、蹴破れるよう薄い素材（不燃材料）で作るようにこまかく消防法などの建築関係法規で決められています。ただのボードとかしょぼいという事ではありません。賃貸アパートも分譲マンションも同じ。上の階のバルコニー（天井）と隔て板の間が空いていても法規上は問題ありません。ただ、隔て板がバルコニーの天井まで達している方が日常の防音性・プライバシー性の観点から望ましいのではないでしょうか、ということです。背の高い人がジャンプしたら覗けちゃうもの。近くのポレスやサーパは天井まで塞がってるけど（外観イラストより）。 との間が空いていても法規上は問題 |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
家のマンションのバルコニー壁は完全の壁で破ることはできない。バルコニーに下へ降りるハシゴがありそれが蹴り破るボードの代わりだと思う。外壁と同じ造りで高級感があります。今の時代はこっちじゃないですか。 |
|
| No.154 |
>>153 購入経験者さん
＞今の時代はこっちじゃないですか それはちょっと前の時代の高級仕様。 建築費が高騰した今、都内では7、8千万クラスでもボード（天井まで届いてない）の仕切りが多く見られます。 この造りも宇都宮なら仕方ないと思いますよ。しょせんは地方都市ですから。 |
|
| No.155 |
>>154 匿名さん
昨日パークハウス高輪タワー、白金タワー、ちょい前に白金の低層モデルルーム見たけどボードなんて使ってないよ。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
設備は、水戸や郡山と同じですかね。
詳細な情報がまだ公開されませんね。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
モデルルーム見学行った方の感想頼みます
|
|
| No.165 |
モデルルーム始まってるのに情報が出てきませんね。
|
|
| No.166 |
栃木人は閉鎖的なんだよ
|
|
| No.167 |
県民性にあったマンションだね イマイチ
|
|
| No.168 |
賃貸は知りませんが宇都宮の一般的分譲マンションはペラボーではありませんよ
馬鹿にしないでもらいたいです 分譲らしさってそう言うところに出ますよね ペラボーとは防音性も全然違いますし ペラボーでないマンションも沢山あるのでリセールきついと思います |
|
| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
プラウドはペラボーなの？ |
|
| No.170 |
(個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当)
|
|
| No.171 |
ちなみに、ドア、作り、営業、トイレ、ベランダ、隔て板、色々と手抜きです。
相当コストダウンですね。 |
|
| No.172 |
買っちゃダメだろよ
まるでダメ男か |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
当初の計画よりしょぼくなり品質悪いのは分かるのですが、立地以外で良いところないのですかね？複数人の見解聞かせてくれー
|
|
| No.175 |
どこ住んでるの？って聞かれた時、駅前のプラウドって言えるのが一番良いところかな真面目な話
|
|
| No.176 |
確かにプラウドに住んでる、と言えるのが決めてかも笑い。
ファミリー層は地方住居を活かし半分の価格でより広い戸建てもあり、独身か夫婦のみ或いは東京勤務ならここかなぁ。 |
|
| No.177 |
>>173 名無しさん
二重床でないことや、モデルルームで伝えてくる売りポイントが、普通の一般マンションと何も変わりません。見たときに、すごーい！となるところはありません。 部屋の作り、壁、水回り、ドアなど。 |
|
| No.178 |
仕様の文句より知りたいのは価格。
なぜ誰も価格についてコメントしないのかな？ 何階がいくら？角部屋はいくら？ 営業さん答えてくれないわけ？ 来週モデルルームいくので価格聞いてきたらアップします。 |
|
| No.179 |
価格は前から出てる通り、坪平均230万。
一番安い部屋が4300万から、端っこの高い部屋が6100万から。 |
|
| No.180 |
最高値が最上階の北92平米9千万、次が南80平米くらいで7千万超え
|
|
| No.181 |
>>170 マンション検討中さん
何で削除されたか気になる。 |
|
| No.182 |
>>179 マンション検討中さん
ワイドスパンで部屋の作りにかなりのお金がかかっているピークスが坪平均170万で買えたことを考えると坪230万もするプラウドの作りにはピークス以上のクオリティを期待せざるを得ないな |
|
| No.183 |
他県から購入検討してる者です。
掲示板をつらつら読んでいると「ピークス」と比較する意見が多く見られます。栃木県内のマンションではピークスが評価ナンバーワンという事でしょうか。 |
|
| No.184 |
建物としては圧倒的にナンバーワン。
ただ、過疎化が進む市街地に立っていて、一階のテナントも全然埋まっていない状態。 |
|
| No.185 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.186 |
ピークスは、栃木初のタワーマンションという意味で当時、注目がありましたね。
内装のわりに販売価格も安かったので、完売も早かった記憶があります。 古い町のところに位置してるので、周辺には地元の小売店がありますし、マンションだけが異様に目立つので、宇都宮にずっと住む人でマンション好きには魅力があるのかもしれません。 ただ、以前コンビニが入っていたと思うのですが、撤退してる事を考えると、実際のところ場所は良くないのかもしれないですね。 マンションが良いという拘りがないのであれば、宇都宮は車社会なのでピークスよりは一戸建の方がいいのでは。 JRまで徒歩2分のプラウドと14分のフージャースでは比べものにならないと思いますよ。 もし内装がピークスの方が良かったとしても、まず駅から離れてるのに立体駐車場というのが難点ですね。 流石に管理、修繕、駐車場代が見合ってないかな… |
|
| No.187 |
ピークスは何だかんだ言っても安かった。
ここは高くてショボくて品質悪っ！ 駅近だけで2割高い買い物する人買えばいい、オラ撤退だ。 |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
品質悪はないでしょう、プラウドですから。
LRTに伴い新事業開発に新幹線が近いブランドマンションなんですから、妥当価格なのでは… 同時期に安い新築マンションが建ち始めてるので、他県の関東人がターゲットなのかも。 きっと色んなものが完成した後にピークス？との価値の違いが分かると思う。 |
|
| No.190 |
>>189 名無しさん
窓が小さく少ない、床が二重でない、天井が低い、テラス敷居板がボード、エアコンが天井付けじゃない、眺望も微妙、価格は高い等これで仕上がりの品質は想像できますよ。一般的に地方は高いと売れないので価格を抑えて都心で儲けるのがデベの手段ですが、ここは単独で都心と同じ利益率を考えているのでしょうか。評価は最終的に個人が判断すれば良いと思います。 |
|
| No.191 |
この週末にモデルルーム見に行きました。
やはり前評判通り、設備面でいいなと思えるものはディスポーザーくらいでした。 立地と再開発のみであの価格は高すぎると思ってしまったのが正直なところです。もう既に多くの人が購入の意思表示をしているようですが、そんなに魅力的なんですかね？ |
|
| No.192 |
これは完全に個人の見解ですが、窓が小さくて少ない、ベランダの隔板が一般的というのは、線路沿いの防音や、向かいが病院や近くにマンションよりも高いホテルが建つので、ベランダ利用が少ないと考えた影響かなと思います。
床が二重ではないのは、建築基準法と販売価格の兼ね合いだそうです。 眺望に関しては、正直、栃木ですとどこも同じようなものかと… プラウドではない営業の方に言われた事があります。 エアコンが天井付けじゃないというのは、私は無知なので知らなかったのですが、プラウドの仕様がそれが一般的だとしたら凄いですね… 価格が高いのは、宇都宮市が高く土地を売ったからというのを聞きましたので、あそこで住居を買おうとしたらそのぐらいの値段がするんだと思います。 |
|
| No.193 |
会員制ジムはどうなっていますか？
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
>>192 名無しさん
宇都宮の眺望は西、北に見える日光連山の雪山と夕陽、大通り沿いの見え方がいいポジション部屋が良いと思います。ここは南は同じ高さのビルができる予定、東は病院、北の広場が唯一の向きですね。 |
|
| No.197 |
最上15階(6戸)は7300～9600
建物両サイド角部屋(26戸)は2階5900～14階7300 それ以外の中部屋(78戸)は2階4300～14階5300 という価格設定。 2階最安値で4300万スタート‥ 「高額こそ正義」と言わんばかりのブランド志向の塊のような、完全に買う人を選ぶ物件です。 モデルルームは一般的なお部屋でした。 値段に見合った品質なのかは実際に住んだ方にしかわからないと思います。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
虚像のブランドだけで高く売る商売。方位や眺望は目をつむっても、中身からして2～３割は高いと思うよ。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
