ジオ覚王山（仮称 ジオ覚王山マンション計画)

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/kakuozan/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

所在地 愛知県名古屋市千種区田代本通二丁目12番3、西崎町一丁目55番1（地番）
交通 名古屋市東山線「覚王山」駅 徒歩7分
名古屋市名城線「本山」駅 徒歩11分
名古屋市東山線「本山」駅 徒歩11分
総戸数 52戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 1,345.79m2
建築面積 479.77m2
建築延床面積 4,756.37m2
用途地域 近隣商業地域（絶対高さ45m高度地区）、第一種住居地域（31ｍ高度地区）、準防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.65％（法定建ぺい率85.25%）
容積率 276.23％（法定容積率276.25 %）
竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居時期 2023年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託予定
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0309号（令和3年4月26日）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社IAO竹田設計、株式会社鍜治田工務店
駐車場 45台（機械式35台・平面式10台）
月額使用料：未定
自転車置場 78台（上段ラック式16台、スライドラック式42台、3人乗りラック式9台、平置き式11台）
月額使用料：未定
バイク置場 2台
月額使用料：未定

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問16】ジオ覚王山（名古屋初ジオ！現在の売れ行きは如何に？）
https://www.sumu-lab.com/archives/51556/

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.1.28　管理担当】

[81: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん
名古屋はグランドメゾン、プラウド、次いで財閥系のイメージ

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

おっしゃる通り、ここは覚王山ではありません。
坂を下った低地にあたり、そもそも山に該当しませんね。

[83: 匿名さん]

ここだと坂を下る感じになるんですね。
本山だと駅の南側は上がっていくので、覚王山も上がるのかと思ってました。
駅からの帰りは良いですが行きはちょっと辛いかも。
高低差の多いところですので実際歩いてみないと色々環境が分かり辛いですね。
覚王山、市内では人気のある一画なんでしょうけど生活のしやすさとはまた別のところがあって…。
それに加えて坂があるなら車か電動自転車必須ですね。

[84: 坪単価比較中さん]

>>81 検討板ユーザーさん
覚王山って名前のつくマンションに住みたい方にはいいかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

覚王山は時々行きますが、弘法さんの時は混みますし、住みやすいかどうかは「？」なところもあります。
ただ、ブランドになっていますね。
他の方も書いているように、地図を見ると覚王山と言っていいのかはわからないところ。

なんとなく位置はわかるのですが、ここから駅まで7分で到着するのが意外でした。一度、歩かれるといいかなと思います。

[86: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
モデルルーム見学しました。2022年3月中旬の時点で、売れ行き悪く販売価格値下げ決定してます。価格交渉応じてもらえるのでは？

うちは他マンションを購入しました。

[87: 通りがかりさん]

>>70 マンコミュファンさん
ご指摘の通りになりましたね。

[88: 匿名さん]

ジオの名古屋展開、楽しみですね。

[89: 匿名さん]

ジオの八事は文句なしの立地ですが
山を下りきった谷底の田代本通沿いを覚王山はさすがにきついですね
学区がいいのはプラスなんだけど
地元民の認識として覚王山のイメージとは程遠い場所ですから

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

ジオ田代本通のが合ってるな
それでも坂道を7分は結構きついな

[91: マンコミュファンさん]

地元の企業ではないので、名古屋の人が抱く覚王山のイメージを正確に掴めないままネーミングした結果が凶と出てしまいました。とは言え、名古屋で実績のあるグランドメゾンでも、大須の物件で名前の変更を余儀なくされた事例もあります。どの程度商談や成約が進んでいるのかにもよるでしょうが、この際、ネーミングと価格をセットで見直す方が、良い結果に繋がるかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

とても売れ行きいいらしいです

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
1期で17戸しか売れてないのにそんなわけないだろ。営業か？

[94: 匿名さん]

自分は小学校近くのマンションが気に入っているので契約しました。

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
どこの営業も売れ行きいいって言うよな

[96: 匿名さん]

どのマンションでも営業は売れ行きがいいと言いますよね。
もしかすると売主が売れ行きがよろしくないので値引きします！と
公言した方が好感を持たれ成約率が上がるかもしれません（笑）

[97: 匿名さん]

今はアホなマンクラがすぐ晒すから値引きもしにくいわね

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん

それのが好感高いな
でも売れてないって聞くと心配になるな

[99: 匿名さん]

実際にやったら真逆になるのは目に見えてる

[100: 匿名さん]

往々にしてそうなりますね

[101: 匿名さん]

私がこのスレを守ります

[102: 匿名さん]

死守～

[103: 匿名さん]

頑張れジオ覚王山！

[104: 匿名さん]

頑張れ！
俺、借家人だけど、頑張ってる！

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

あんたは偉い！
あんたが一番や！

[106: 匿名さん]

おもろいｗ

[107: 匿名さん]

GW中は休まず営業してます

[108: マンション検討中さん]

人気の田代城山の学校区で徒歩5分圏内だと、子供の負担も少なそう。他の覚王山周辺の物件高すぎ。。。
ジオシリーズでこの価格帯、魅力的でした！！

[109: 匿名さん]

駅まで坂道ですか？

[110: 匿名さん]

本山駅は平坦、覚王山駅は頂上なので当然坂。坂は電動自転車なら楽勝。

[111: 匿名さん]

>>108さん
>>ジオシリーズでこの価格帯、魅力的でした！！
私、まだ価格見ていません。いくらくらいか教えていただけませんか？

希望は80㎡台のBタイプ希望なのですが、覚王山、お高そうと思って、値段と相談しようと思っています。
子供が2人なので主寝室＋部屋2つで合計3部屋はほしいところ・・・
収納も広いといいですよね。

[112: 匿名さん]

8000万いかないぐらいです

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
スーモに掲載されていましたが
Bタイプは7498万円と7648万円があるみたいです。
先着順になってるみたいなので、検討される場合は早めに見に行った方がいいですよー

[114: 匿名さん]

廊下は内廊下ですか？
図面見てもよくわからなかったので教えてください。

[115: 匿名さん]

内廊下ではないです。
私は内廊下嫌いなので、良いポイントでした。

[116: 匿名さん]

個々の部屋に梁が無いので空間を使いやすく、壁芯面積がほとんど図面と変わらないのは良いと思います。
間取りも素晴らしく、生活しやすいと思います。

[117: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地だという事ですが、土壌汚染は問題ありませんか？

[118: 匿名さん]

最初は高いかなと思ってたけど
今後覚王山周辺に建つマンションの価格のこと考えたら
まだこれでも割安かなと思えてきた
一応覚王山駅徒歩圏で庶民でもぎりぎり届くレベルだし
これ以降の新築覚王山物件は庶民ではとても無理だろう

[119: 匿名さん]

本郷や藤が丘の新築マンションと同じ価格帯ならば、施工会社や内部設備、間取りを考えて、どう考えてもジオ覚王山の方が断然よい！

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん
野菜でも栽培するんですか？

[121: 匿名さん]

何この人

[122: 匿名さん]

駅まであの坂はキツいわ

[123: 匿名さん]

覚王山やしな

[124: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ツッコミどころ満載の書き込みですね

[125: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
藤が丘のローレルの方が私は断然いい。

[126: 匿名さん]

駅から7分って距離だけでも結構あるのに、あの坂だもんな。
あと歩道が狭い

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

向こうは駅近で内廊下だもんな

[128: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

試しにつっこんで

[129: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

今はは長久手？

[130: 匿名さん]

>>119 匿名さん
価格→シエリア240＞ローレル265＞ジオ290
施工→ジオ、ローレルは鍛冶田、シエリアは長谷工
設備→ローレル＞ジオ＞シエリア
間取り→シエリア＞ジオ＞ローレル
駅距離→シエリア（1分）＞ローレル（3分）＞ジオ（7分）
駅力→ジオ＞ローレル＞シエリア

こんなかんじ？間取りは好み分かれるかな。
前にも話題になってたけど、ここは覚王山だけど覚王山じゃない。
ただ、マンションに覚王山が付く物件で今後出てくるのは、ここよりもかなり高くなりそうだから、覚王山という名前に魅力を感じるのであればここを選択かな。

[131: マンション検討中さん]

おそらく覚王山徒歩圏で
新築でこの値段で買えるのはこれが最後だと思われますね
今後出てくるものは想定のはるか上を行く庶民にはとても手が出せない価格でしょうから
坂がきついとか文句言ってる場合じゃないです
坪400万以上出せるなら別ですがね

[132: 匿名さん]

坪400万以上、
坪500万以上では？

[133: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
距離は問題ないが、坂と周りの環境がいまいち過ぎ。

[134: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
シェリアは線路隣だからなー。
名東区はいいけど本郷だし、一社あたりならよかったけどもっと値段上がるから一長一短。

[135: 匿名さん]

子供の検定試験で、本山駅周辺で1時間散歩しました。
このあたりいいですよね。

・覚王山利用ならフランテ
・本山COOP使えそう
・本山駅前のミスド、マックスバリュも
・超おしゃれなケーキや見つけました。プラスオソレイユ
https://placeausoleil.jp/

散歩するだけでも楽しそう。

[136: 匿名さん]

検討中でしたが、決心つきました！
まだ選べるうちに契約してこようと思います。

[137: 匿名さん]

おめでとさん！
行ってらっしゃい！

[138: 匿名さん]

1期6次という販売状況なのですが、これまででどれくらい売れているのでしょうか。
かなり数を区切って募集しているなという印象があるのですけれど、これってどうしてなんでしょうね？
モデルルームが密にならないようにって
配慮がされているのでしょうか。

[139: 匿名さん]

流石に第2期に入るわけですが、現時点でどれだけ契約されているんだろう？
まだ入居までかなり先だから
デベ的にもそんなに急いでいる感じはしないんですよね。
まだ選択肢があるということかな～とは思っておるのだけど。

[140: 匿名さん]

非分譲住戸が2戸あるけど、これは地権者さんなのかな？
割合としてはかなり低いので、特に管理組合の方針に影響があるとかそういうタイプではないかと思います。

2期が先着順7戸っていう状況らしいですね。
戸数はそんなに多くはないけど
第3期までは設定されているのか！？

[141: マンション掲示板さん]

ここのマンション、見に行ったけど、
けっこう売れ行き良いみたいだね。
角部屋の上層階はほとんど契約済みだった。
これから建設される覚王山エリアの新築マンションは、
かなりぶっ飛び価格になりそうだし、
覚王山の新築でこの値段買えるならお得かな？
外観カッコ良さそうだし、建設シートが外れたら、
覚王山フランテからもよく見えて目立ちそうだね。

[142: 匿名さん]

建築シートが外れた姿を早く見てみたいなぁ、、
気になる

[143: マンション比較中さん]

東山線で探してますが、本山より東に行くのはできれば避けたくて。
ジオを見に行きましたが、なかなか売れてますね。
安くはないけど、今まで見たほかのマンションと比べても高くはないなという印象です。学区も良いし、子供のために決めてもいいのかなと思いました。
お部屋の設備でうれしかったのが、ディスポーザーが丸洗い？できること。

[144: 匿名さん]

ここは覚王山駅と本山駅の両方が使えてお買い物も便利そう。少し歩けば池下駅周辺の商業施設も徒歩圏内だね。
覚王山エリア中心からは若干距離はあるが、その分ある程度購入しやすい価格帯にはなってたかな。
ベランダ側は、低層住居専用地区で、将来、視界を遮るような高層建築物は、立たない可能性高く景色が抜けてて良かった。また、マンションから覚王山駅まで、フランテあたりから少し坂道あるが３番出口利用すれば坂道は緩くなってそんなに気にならない。←自論。逆に覚王山駅からマンションまでは下りなので楽ちん。

[145: 匿名さん]

先週末、覚王山の弘法様だったみたいです。
車で通りがかって混雑していたので気づいた程度ですが・・・ここだと、歩いて覚王山駅まで行って、ちょっと楽しむのもできそうな距離です。
弘法様の日は混雑しているので、駐車場探すの大変なので、交通機関利用推奨のため…

車使うにも高速が近いので便利そうですし、いいところと思います。

[146: 匿名さん]

数日前

[147: 匿名さん]

南東側から

[148: 匿名さん]

建設カバー外れましたね！
とても格好良い！

[149: マンション掲示板さん]

シート完全に外れましたね。
かなりカッコイイ！　^_^

[150: 匿名さん]

覚王山からのルート

[151: 匿名さん]

その２

[152: 匿名さん]

パーキング

[153: 匿名さん]

住宅購入を検討されたきっかけは？

今も覚王山駅近くに住んでいるんですが、街の雰囲気が良くて。
土日も程よく賑わっていて、お散歩をしても楽しいし、食べ物屋さんも充実していて。街にいる人の雰囲気もいいよね。

子どもが生まれて、現在の覚王山駅近くの2LDK賃貸マンションに引っ越しました。
その2LDKも、子どもが大きくなるにつれて狭さを感じるようになって、「ここに住み続けるのは無理かな」と思い始めたことがきっかけですね。

[154: 匿名さん]

覚王山の皆様
明けましておめでとうございます

[155: 匿名さん]

駅への通り道にトヨタの建設中の物件がありました。
スレはなさそうです。
こちらからは以上です。

[156: 匿名さん]

覚王山もどんどん出来ますね。

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん

コッカラッス

[158: 周辺住民さん]

今朝この前を通りました。最近のマンションはデザインも凝っていてよいですね。
駅までの坂はあるものの、このエリアでこの価格帯の物件は今後出ないのでは。
私は近隣築10年のマンション住まいですが、新しい建物はやはりよいですね。

[159: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 8戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2～7.47m2
アルコーブ面積 3.79m2～7.61m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円

[160: 口コミ知りたいさん]

>>158 周辺住民さん

確かにいいですよね。みなさんが羨ましいです。

[161: マンション検討中さん]

>>160 口コミ知りたいさん 羨ましいで終わらせちゃいけねぇんだ！羨ましく思ってたのを超える位の気概を見せろ！

[162: マンション比較中さん]

お、おう！

[163: マンション検討中さん]

いまの売行きどうなんですかね？そろそろ完売でしょうか、、、

[164: 匿名さん]

竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居時期 2023年3月下旬（予定）

まだ先だと思ってたらもうそんな時期か・・・

[165: 匿名さん]

そうか、外幕外れてますもんね。もうすぐですね。

[166: マンション掲示板さん]

コッカラッス！

[167: 通りがかりさん]

中学までは真っ直ぐ一本道。

[168: 匿名さん]

突き当りがマンション出て東に向かい突き当たりが中学ですね。

[169: 匿名さん]

｢ジオ覚王山｣を選んだ理由　より
・・・・・・・・・・・・・・・・・
角部屋が絶対条件だったので、あとは階数と値段を見て考えました。

間取りも、リビングの横の部屋を子ども部屋にできるなとか、想像がしやすいです。最近になってインテリアショップに行ったり、新しい家具を探し始めたんですが、早く引っ越したいですね！

[170: 匿名さん]

｢ジオ覚王山｣購入の決め手をおしえてください

周辺の教育環境と､上品で落ち着いた雰囲気が良かったです｡

まずは子供のことを考えて教育環境。でもそれだけでは選べないところで決断できたのは、マンションサロンへ来た際にすれ違う方々の上品で落ち着いた雰囲気ですかね。私たちと同じようなご家族の方も多い印象だったので、これから子育てをする身として安心しました。

[171: 匿名さん]

田代小学校　徒歩4分（270m）
城山中学校　徒歩5分（350ｍ）

田代・見付小から城山中学への進学率は約70％程度。

[172: マンション検討中さん]

完成間近ですね^_^

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 マンション検討中さん おっふかっこいい
ジオは名古屋圏だとまだ数件だがこれから名古屋圏で展開したりするのかな？

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

いいですねえ。かっこいいです。

[175: 匿名さん]

>>172さん
かっこいいです。

ジオは阪急阪神系列だそう。
https://geo.8984.jp/mansion/

関西メインなんでしょうか。愛知だと、ジオ覚王山、ジオ八事春山、MID WARD CITYの3つを手掛けているようです。
ホームページを見る限り、ちょっと高級路線なのかなと思いました。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

ここも来月末から入居なんですね。

[177: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 10戸
価格 4,508万円～7,648万円
最多価格帯 4,800万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2～7.47m2
アルコーブ面積 3.79m2～7.61m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円

[178: 匿名さん]

>>173 口コミ知りたいさん

名古屋事務所もあるようなので恐らく展開していくのかな、と。

[179: マンション検討中さん]

そうでしょうね。数はそんなに多くならなさそうですけど。

[180: 検討板ユーザーさん]

竣工前のジオマンション。
植栽も、出来上がってきましたね。
なかなかの重厚感です^_^