ジオ覚王山（仮称 ジオ覚王山マンション計画)

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/kakuozan/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

所在地 愛知県名古屋市千種区田代本通二丁目12番3、西崎町一丁目55番1（地番）
交通 名古屋市東山線「覚王山」駅 徒歩7分
名古屋市名城線「本山」駅 徒歩11分
名古屋市東山線「本山」駅 徒歩11分
総戸数 52戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 1,345.79m2
建築面積 479.77m2
建築延床面積 4,756.37m2
用途地域 近隣商業地域（絶対高さ45m高度地区）、第一種住居地域（31ｍ高度地区）、準防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.65％（法定建ぺい率85.25%）
容積率 276.23％（法定容積率276.25 %）
竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居時期 2023年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託予定
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0309号（令和3年4月26日）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社IAO竹田設計、株式会社鍜治田工務店
駐車場 45台（機械式35台・平面式10台）
月額使用料：未定
自転車置場 78台（上段ラック式16台、スライドラック式42台、3人乗りラック式9台、平置き式11台）
月額使用料：未定
バイク置場 2台
月額使用料：未定

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問16】ジオ覚王山（名古屋初ジオ！現在の売れ行きは如何に？）
https://www.sumu-lab.com/archives/51556/

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.1.28　管理担当】

[45: 匿名さん]

>>41 匿名さん

うまいこと出来てて、その頃には時間に追われるような用事がないので
なんとかなってしまうんですね。

なのでよくある誤解に「年を取った時こそ都心でしょ！」みたいな話がありますが
案外そうでもないんですよね。
確かに若い時にはマンションの右隣にスーパーがあって左隣に病院があって、みたいなのが便利で安心でいいと思いがちですが、それだとすぐに用事が終わって他にやる事がなくて時間を持て余してしまうんですよね。

[46: 匿名さん]

むしろ高齢になる前に都心に住んで都心を楽しみつくすのが最高だと思う
老後だって安心
つまり便利なとこ買っとけばいいんよ
そしてフランテは別にそんなに高くない
田舎にもよくあるスーパー

[47: 匿名さん]

さすがお金持ちはんはいうことが違いますな

[48: マンション検討中さん]

流石に徒歩7分で高すぎる

[49: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
82平米6,000万円なら坪240ですから、余裕で超えそうですよね。Bタイプは一番単価盛ってそうですし、低層270の7,000万円弱からのスタートってかんじですかねー？

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん
確かにそうだと思います
ですが、覚王山フランテは普通のフランテ
の中では別格だと思います
サポーレにも対抗できる感じ

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
高級食材ももちろん有りますが普通の物も多いですよ
八事もそうですが

[52: 匿名さん]

ってかそれが嫌なら覚王山近辺はやめた方がいいのでは？
港のララとかいいんじゃない？

[53: 匿名さん]

ここを検討している人が港区の物件を検討するとは思えない。

[54: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
いくらくらいなのでしょうか？

[55: 通りがかりさん]

一部の価格については2月に発表されるみたいです。
また、無償セレクトで部屋をカスタマイズ可能です。

2月の後半はまだ優先案内会の空き枠がありますね。
資料請求とかされると優先案内会のご案内がメールで届くかと思います。

[56: マンコミュファンさん]

価格は高ければ高いほど喜ぶべきである。
その分、入居者の質が上がるはずだから。
その分、競争が減り、手に入りやすくなるのだら。
覚王山がほしいのであれば、それくらいの覚悟は必要だ。

[57: マンコミュファンさん]

なんてね。
ちょっと気取ってみました。

[58: 匿名さん]

ってのは冗談ですが、もうちょっと詳細が分かればな、というところですね。

[59: 匿名さん]

高齢者、覚王山好きですよね。
日泰寺があります。毎月21日は弘法さん。

https://www.aichi-now.jp/spots/detail/96/

もう少しすると「3月15日の涅槃会、4月8日の降誕会」があります。

対象者は3LDKだからファミリーなんだと思いますが、もしかしたらリタイア後の夫婦もいいのかもしれないと思ったりしました。

[60: マンション検討中さん]

覚王山とは言っても、立地とブランドの浸透度では、グランドメゾンやアネシアとの競合にはならないでしょう。でも、その割には高いと思います。

[61: マンコミュファンさん]

ここは安いと見た！

[62: マンション検討中さん]

いや高いでしょ。

[63: マンション検討中さん]

大通り沿いですが、排気ガスは気にした方が良いでしょうか？

[64: 検討板ユーザーさん]

車通りは多いのでうるさそうですね、排ガスも影響ありそうです。覚王山とはいえ駅遠でこの価格設定は割高

[65: マンコミュファンさん]

阪急の名古屋デビュー物件として、お値段以上となる出来を期待していましたが、残念な結果になったと言わざるを得ません。

[66: 通りがかりさん]

坪いくらくらいですか？

[67: 検討板ユーザーさん]

高いところで345

[68: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
ということは、82㎡最上階が8,500万円くらいですか。平均は300弱くらいかな。

[69: マンション検討中さん]

たかっ。。

[70: マンコミュファンさん]

松楓閣の売却で、更に駅近エリアに注目が集まると、駅遠で大通りを背にした東向き物件では、完全に置いてけぼりになりそう。元々購買層は違うという想定だとしても、価格は下げてくるのでは？

[71: 検討板ユーザーさん]

名駅栄周辺の価格上昇に釣られて千種から東側も上がってたけど、流石に田代でこの価格は強気ですね

[72: 匿名さん]

名古屋の僻地でもプラウドって名前だけで価格が上がる
やっぱり冠は大事なんだよ。

[73: 匿名さん]

ここのコメント内容や賑わいぶりを見てると、名古屋デビューはホントに失敗したかんじですね。。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん

立地にしては高いんですよねやはり。

[75: 匿名さん]

>>82㎡最上階が8,500万円くらい
ちょっと高いですね・・・

池下、グランドメゾンも調べてみましたが、グランドメゾンの方が高かったです。

グランドメゾン池下ザ・タワー 1億2800万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_96167381/
ただし専有面積100.13㎡、バルコニー面積24.8㎡。

グランドメゾン池下ザ・タワー 8080万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_97918118/
こちらは3LDK、78.62㎡。

中古価格もあまり下がっていないので、リセールもしやすいでしょうか。

[76: 匿名さん]

>>75
名古屋もマンション増えてきて、今後も増えるので
転勤族リーマンとかリセール気にする必要がある人は単純な価格を気にするより
角部屋とかプラスの価値を頭に入れて置く必要があると思いますよ。
でないと同一地域内競合だけじゃなく棟内競合に負け続けて
いくら値引いても売れず身動き取れないって事になりかねませんよ。

父ちゃんの持ち物だから父ちゃんが死ぬまでに売れりゃいいとか
金には困ってないから3年位でその内売れりゃいいとかって人は別ですけどね。

[77: マンション検討中さん]

この立地だからお手頃かなと思いましたが、
想像以上にお高めでした。。。
覚王山「下」の場所なので高値掴みになりそうですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
覚王山ではなく田代通ですよね

[79: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん
田代通は抜け道でいつも渋滞してます。
排気ガス凄そう。。
特に上層階は上がってくる騒音が心配です。。

[80: 匿名さん]

この地域に詳しくない方々が「覚王山」というだけで、高価格帯の値付けをしたんでしょうね。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん
名古屋はグランドメゾン、プラウド、次いで財閥系のイメージ

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

おっしゃる通り、ここは覚王山ではありません。
坂を下った低地にあたり、そもそも山に該当しませんね。

[83: 匿名さん]

ここだと坂を下る感じになるんですね。
本山だと駅の南側は上がっていくので、覚王山も上がるのかと思ってました。
駅からの帰りは良いですが行きはちょっと辛いかも。
高低差の多いところですので実際歩いてみないと色々環境が分かり辛いですね。
覚王山、市内では人気のある一画なんでしょうけど生活のしやすさとはまた別のところがあって…。
それに加えて坂があるなら車か電動自転車必須ですね。

[84: 坪単価比較中さん]

>>81 検討板ユーザーさん
覚王山って名前のつくマンションに住みたい方にはいいかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

覚王山は時々行きますが、弘法さんの時は混みますし、住みやすいかどうかは「？」なところもあります。
ただ、ブランドになっていますね。
他の方も書いているように、地図を見ると覚王山と言っていいのかはわからないところ。

なんとなく位置はわかるのですが、ここから駅まで7分で到着するのが意外でした。一度、歩かれるといいかなと思います。

[86: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
モデルルーム見学しました。2022年3月中旬の時点で、売れ行き悪く販売価格値下げ決定してます。価格交渉応じてもらえるのでは？

うちは他マンションを購入しました。

[87: 通りがかりさん]

>>70 マンコミュファンさん
ご指摘の通りになりましたね。

[88: 匿名さん]

ジオの名古屋展開、楽しみですね。

[89: 匿名さん]

ジオの八事は文句なしの立地ですが
山を下りきった谷底の田代本通沿いを覚王山はさすがにきついですね
学区がいいのはプラスなんだけど
地元民の認識として覚王山のイメージとは程遠い場所ですから

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

ジオ田代本通のが合ってるな
それでも坂道を7分は結構きついな

[91: マンコミュファンさん]

地元の企業ではないので、名古屋の人が抱く覚王山のイメージを正確に掴めないままネーミングした結果が凶と出てしまいました。とは言え、名古屋で実績のあるグランドメゾンでも、大須の物件で名前の変更を余儀なくされた事例もあります。どの程度商談や成約が進んでいるのかにもよるでしょうが、この際、ネーミングと価格をセットで見直す方が、良い結果に繋がるかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

とても売れ行きいいらしいです

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
1期で17戸しか売れてないのにそんなわけないだろ。営業か？

[94: 匿名さん]

自分は小学校近くのマンションが気に入っているので契約しました。

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
どこの営業も売れ行きいいって言うよな

[96: 匿名さん]

どのマンションでも営業は売れ行きがいいと言いますよね。
もしかすると売主が売れ行きがよろしくないので値引きします！と
公言した方が好感を持たれ成約率が上がるかもしれません（笑）

[97: 匿名さん]

今はアホなマンクラがすぐ晒すから値引きもしにくいわね

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん

それのが好感高いな
でも売れてないって聞くと心配になるな

[99: 匿名さん]

実際にやったら真逆になるのは目に見えてる

[100: 匿名さん]

往々にしてそうなりますね

[101: 匿名さん]

私がこのスレを守ります

[102: 匿名さん]

死守～

[103: 匿名さん]

頑張れジオ覚王山！

[104: 匿名さん]

頑張れ！
俺、借家人だけど、頑張ってる！

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

あんたは偉い！
あんたが一番や！

[106: 匿名さん]

おもろいｗ

[107: 匿名さん]

GW中は休まず営業してます

[108: マンション検討中さん]

人気の田代城山の学校区で徒歩5分圏内だと、子供の負担も少なそう。他の覚王山周辺の物件高すぎ。。。
ジオシリーズでこの価格帯、魅力的でした！！

[109: 匿名さん]

駅まで坂道ですか？

[110: 匿名さん]

本山駅は平坦、覚王山駅は頂上なので当然坂。坂は電動自転車なら楽勝。

[111: 匿名さん]

>>108さん
>>ジオシリーズでこの価格帯、魅力的でした！！
私、まだ価格見ていません。いくらくらいか教えていただけませんか？

希望は80㎡台のBタイプ希望なのですが、覚王山、お高そうと思って、値段と相談しようと思っています。
子供が2人なので主寝室＋部屋2つで合計3部屋はほしいところ・・・
収納も広いといいですよね。

[112: 匿名さん]

8000万いかないぐらいです

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
スーモに掲載されていましたが
Bタイプは7498万円と7648万円があるみたいです。
先着順になってるみたいなので、検討される場合は早めに見に行った方がいいですよー

[114: 匿名さん]

廊下は内廊下ですか？
図面見てもよくわからなかったので教えてください。

[115: 匿名さん]

内廊下ではないです。
私は内廊下嫌いなので、良いポイントでした。

[116: 匿名さん]

個々の部屋に梁が無いので空間を使いやすく、壁芯面積がほとんど図面と変わらないのは良いと思います。
間取りも素晴らしく、生活しやすいと思います。

[117: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地だという事ですが、土壌汚染は問題ありませんか？

[118: 匿名さん]

最初は高いかなと思ってたけど
今後覚王山周辺に建つマンションの価格のこと考えたら
まだこれでも割安かなと思えてきた
一応覚王山駅徒歩圏で庶民でもぎりぎり届くレベルだし
これ以降の新築覚王山物件は庶民ではとても無理だろう

[119: 匿名さん]

本郷や藤が丘の新築マンションと同じ価格帯ならば、施工会社や内部設備、間取りを考えて、どう考えてもジオ覚王山の方が断然よい！

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん
野菜でも栽培するんですか？

[121: 匿名さん]

何この人

[122: 匿名さん]

駅まであの坂はキツいわ

[123: 匿名さん]

覚王山やしな

[124: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ツッコミどころ満載の書き込みですね

[125: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
藤が丘のローレルの方が私は断然いい。

[126: 匿名さん]

駅から7分って距離だけでも結構あるのに、あの坂だもんな。
あと歩道が狭い

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

向こうは駅近で内廊下だもんな

[128: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

試しにつっこんで

[129: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

今はは長久手？

[130: 匿名さん]

>>119 匿名さん
価格→シエリア240＞ローレル265＞ジオ290
施工→ジオ、ローレルは鍛冶田、シエリアは長谷工
設備→ローレル＞ジオ＞シエリア
間取り→シエリア＞ジオ＞ローレル
駅距離→シエリア（1分）＞ローレル（3分）＞ジオ（7分）
駅力→ジオ＞ローレル＞シエリア

こんなかんじ？間取りは好み分かれるかな。
前にも話題になってたけど、ここは覚王山だけど覚王山じゃない。
ただ、マンションに覚王山が付く物件で今後出てくるのは、ここよりもかなり高くなりそうだから、覚王山という名前に魅力を感じるのであればここを選択かな。

[131: マンション検討中さん]

おそらく覚王山徒歩圏で
新築でこの値段で買えるのはこれが最後だと思われますね
今後出てくるものは想定のはるか上を行く庶民にはとても手が出せない価格でしょうから
坂がきついとか文句言ってる場合じゃないです
坪400万以上出せるなら別ですがね

[132: 匿名さん]

坪400万以上、
坪500万以上では？

[133: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
距離は問題ないが、坂と周りの環境がいまいち過ぎ。

[134: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
シェリアは線路隣だからなー。
名東区はいいけど本郷だし、一社あたりならよかったけどもっと値段上がるから一長一短。

[135: 匿名さん]

子供の検定試験で、本山駅周辺で1時間散歩しました。
このあたりいいですよね。

・覚王山利用ならフランテ
・本山COOP使えそう
・本山駅前のミスド、マックスバリュも
・超おしゃれなケーキや見つけました。プラスオソレイユ
https://placeausoleil.jp/

散歩するだけでも楽しそう。

[136: 匿名さん]

検討中でしたが、決心つきました！
まだ選べるうちに契約してこようと思います。

[137: 匿名さん]

おめでとさん！
行ってらっしゃい！

[138: 匿名さん]

1期6次という販売状況なのですが、これまででどれくらい売れているのでしょうか。
かなり数を区切って募集しているなという印象があるのですけれど、これってどうしてなんでしょうね？
モデルルームが密にならないようにって
配慮がされているのでしょうか。

[139: 匿名さん]

流石に第2期に入るわけですが、現時点でどれだけ契約されているんだろう？
まだ入居までかなり先だから
デベ的にもそんなに急いでいる感じはしないんですよね。
まだ選択肢があるということかな～とは思っておるのだけど。

[140: 匿名さん]

非分譲住戸が2戸あるけど、これは地権者さんなのかな？
割合としてはかなり低いので、特に管理組合の方針に影響があるとかそういうタイプではないかと思います。

2期が先着順7戸っていう状況らしいですね。
戸数はそんなに多くはないけど
第3期までは設定されているのか！？

[141: マンション掲示板さん]

ここのマンション、見に行ったけど、
けっこう売れ行き良いみたいだね。
角部屋の上層階はほとんど契約済みだった。
これから建設される覚王山エリアの新築マンションは、
かなりぶっ飛び価格になりそうだし、
覚王山の新築でこの値段買えるならお得かな？
外観カッコ良さそうだし、建設シートが外れたら、
覚王山フランテからもよく見えて目立ちそうだね。

[142: 匿名さん]

建築シートが外れた姿を早く見てみたいなぁ、、
気になる

[143: マンション比較中さん]

東山線で探してますが、本山より東に行くのはできれば避けたくて。
ジオを見に行きましたが、なかなか売れてますね。
安くはないけど、今まで見たほかのマンションと比べても高くはないなという印象です。学区も良いし、子供のために決めてもいいのかなと思いました。
お部屋の設備でうれしかったのが、ディスポーザーが丸洗い？できること。

[144: 匿名さん]

ここは覚王山駅と本山駅の両方が使えてお買い物も便利そう。少し歩けば池下駅周辺の商業施設も徒歩圏内だね。
覚王山エリア中心からは若干距離はあるが、その分ある程度購入しやすい価格帯にはなってたかな。
ベランダ側は、低層住居専用地区で、将来、視界を遮るような高層建築物は、立たない可能性高く景色が抜けてて良かった。また、マンションから覚王山駅まで、フランテあたりから少し坂道あるが３番出口利用すれば坂道は緩くなってそんなに気にならない。←自論。逆に覚王山駅からマンションまでは下りなので楽ちん。