ジオ覚王山（仮称 ジオ覚王山マンション計画)

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/kakuozan/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

所在地 愛知県名古屋市千種区田代本通二丁目12番3、西崎町一丁目55番1（地番）
交通 名古屋市東山線「覚王山」駅 徒歩7分
名古屋市名城線「本山」駅 徒歩11分
名古屋市東山線「本山」駅 徒歩11分
総戸数 52戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 1,345.79m2
建築面積 479.77m2
建築延床面積 4,756.37m2
用途地域 近隣商業地域（絶対高さ45m高度地区）、第一種住居地域（31ｍ高度地区）、準防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.65％（法定建ぺい率85.25%）
容積率 276.23％（法定容積率276.25 %）
竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居時期 2023年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託予定
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0309号（令和3年4月26日）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社IAO竹田設計、株式会社鍜治田工務店
駐車場 45台（機械式35台・平面式10台）
月額使用料：未定
自転車置場 78台（上段ラック式16台、スライドラック式42台、3人乗りラック式9台、平置き式11台）
月額使用料：未定
バイク置場 2台
月額使用料：未定

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問16】ジオ覚王山（名古屋初ジオ！現在の売れ行きは如何に？）
https://www.sumu-lab.com/archives/51556/

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.1.28　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

>>160 口コミ知りたいさん 羨ましいで終わらせちゃいけねぇんだ！羨ましく思ってたのを超える位の気概を見せろ！

[162: マンション比較中さん]

お、おう！

[163: マンション検討中さん]

いまの売行きどうなんですかね？そろそろ完売でしょうか、、、

[164: 匿名さん]

竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居時期 2023年3月下旬（予定）

まだ先だと思ってたらもうそんな時期か・・・

[165: 匿名さん]

そうか、外幕外れてますもんね。もうすぐですね。

[166: マンション掲示板さん]

コッカラッス！

[167: 通りがかりさん]

中学までは真っ直ぐ一本道。

[168: 匿名さん]

突き当りがマンション出て東に向かい突き当たりが中学ですね。

[169: 匿名さん]

｢ジオ覚王山｣を選んだ理由　より
・・・・・・・・・・・・・・・・・
角部屋が絶対条件だったので、あとは階数と値段を見て考えました。

間取りも、リビングの横の部屋を子ども部屋にできるなとか、想像がしやすいです。最近になってインテリアショップに行ったり、新しい家具を探し始めたんですが、早く引っ越したいですね！

[170: 匿名さん]

｢ジオ覚王山｣購入の決め手をおしえてください

周辺の教育環境と､上品で落ち着いた雰囲気が良かったです｡

まずは子供のことを考えて教育環境。でもそれだけでは選べないところで決断できたのは、マンションサロンへ来た際にすれ違う方々の上品で落ち着いた雰囲気ですかね。私たちと同じようなご家族の方も多い印象だったので、これから子育てをする身として安心しました。

[171: 匿名さん]

田代小学校　徒歩4分（270m）
城山中学校　徒歩5分（350ｍ）

田代・見付小から城山中学への進学率は約70％程度。

[172: マンション検討中さん]

完成間近ですね^_^

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 マンション検討中さん おっふかっこいい
ジオは名古屋圏だとまだ数件だがこれから名古屋圏で展開したりするのかな？

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

いいですねえ。かっこいいです。

[175: 匿名さん]

>>172さん
かっこいいです。

ジオは阪急阪神系列だそう。
https://geo.8984.jp/mansion/

関西メインなんでしょうか。愛知だと、ジオ覚王山、ジオ八事春山、MID WARD CITYの3つを手掛けているようです。
ホームページを見る限り、ちょっと高級路線なのかなと思いました。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

ここも来月末から入居なんですね。

[177: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 10戸
価格 4,508万円～7,648万円
最多価格帯 4,800万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2～7.47m2
アルコーブ面積 3.79m2～7.61m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円

[178: 匿名さん]

>>173 口コミ知りたいさん

名古屋事務所もあるようなので恐らく展開していくのかな、と。

[179: マンション検討中さん]

そうでしょうね。数はそんなに多くならなさそうですけど。

[180: 検討板ユーザーさん]

竣工前のジオマンション。
植栽も、出来上がってきましたね。
なかなかの重厚感です^_^

[181: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん

ワオ、写真で見る方がカッコいいｗ

[182: 匿名さん]

覚王山でデベロッパーも有名どころなのに、結構残ってるのはなんでだろう？
駅から遠いのが影響しているのかな。覚王山ブランドでは安いほうだと思ったけど、駅が遠いとこれでも高いって評価なのだろうか。

戸数少ないからすぐ売れると思ったのに意外。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 さん

>>182 匿名さん
今、残ってるのは、2LDKがほとんどみたいで、
3LDKは、もう残りわずかみたいですね。
今後、覚王山エリアで新築マンションは、
駅徒歩10分以上ばかりで、ここの駅徒歩7分は、
まだ近い方だと思うけどなあ。

[184: 匿名さん]

覚王山にしてはそこまで高くなくていいなと思ったけど、駅からわりと遠いことと、駅からの道が細くて危ないと思ってやめた。あまり書かれてないけど購入した人は特に気にならなかったのかな

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん
徒歩７分を遠いと感じるか、近いと感じるか、は人それぞれですね。確かに歩道の幅はそんなに広くはないけど普通に歩くには問題ない幅ですね。
あと、地下鉄3番出入り口経由で田代小学校北東周りなら比較的ゆとりがある道でも駅までゆったり行けそうですよ。

ホームページご契約者様インタビューより
覚王山駅徒歩7分､体感としては短く感じました｡坂道は心配していたんですけど、実際に歩いてみると、そんなに気にならない。今が最寄りの駅が徒歩1分なので、比較してしまったんですけど、覚王山駅徒歩7分はそんなに問題無いです。悪い印象は無かったですね。覚王山であれば、駅までの距離徒歩10分以内ならいいかなって思っていて。実際に歩くと、覚王山駅からジオ覚王山が見えている状態っていうのもあって思ったより体感としては短く感じました。

[186: 匿名さん]

私も直接体験しましたが特に問題はないですね。
当たり前ですが。

[187: 匿名さん]

>>177から変化なし

[188: マンション掲示板さん]

「マンションは立地を買え」
「資産価値のあるマンションは駅徒歩7分以内まで」
ボーダーラインだな。

[189: 匿名さん]

「立地を買え」とは言っても、５２戸のうち２割も残ってるってことは、覚王山だから売れるってわけじゃないんだなと思う。需要がない物件をいくら覚王山だからといってもどうなんだろう。もっと高級物件のグラメ覚王山も１８戸しかないのに、全然捌けてないしね。もう名古屋は都心回帰なのかね。

同じ距離感のプレサンスグランとＮＴＴの物件はどんな感じになるんだろうね。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
そもそも、ここは販売開始が昨年の4月で、
スロースタートだったみたいだね。
1年近くで、８割以上なら、まあ普通か良い方では？
3月末から入居開始で、4月からは、
実際のお部屋が見れるようになれば、
販売も促進されるのかなあ。

[191: マンション掲示板さん]

いよいよ竣工

[192: 匿名さん]

>>190 名無しさん
この戸数なら全然スロースタートじゃないと思いますので、なかなか厳しいですよね。

[193: 匿名さん]

もう入居始まるんですね。早いなあ。

[194: マンション検討中さん]

建物内モデルルーム見学開始！
残り８邸。どんどん売れてますな。

[195: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 8戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2・6.85m2
アルコーブ面積 3.79m2～6.76m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円

[196: 匿名さん]

>>190
>>191
やたらカッコいいな

[197: マンション掲示板さん]

入居しました！　住み心地は最高です～
特にここの東西の景色は開放感あって抜群ですね！

[198: 匿名さん]

>>191 マンション掲示板さん

キレイな写り。これはスマホですか？

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん

iPhoneで撮りましたよ！

[200: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん

なるほど～。綺麗ですねえ。

[201: 検討板ユーザーさん]

現地モデルルームオープン！

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん
有難うございます！

[203: マンション検討中さん]

残り6邸！

先着順 / 販売概要
販売戸数 6戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2

[204: 匿名さん]

>>203
順調に減ってきましたね。

[205: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 6戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2・6.85m2
アルコーブ面積 3.79m2～6.76m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円

[206: 匿名さん]

残り6邸。完売間近です。
昨日、この通りを通りました。片側2車線で、メイン道路として使っている人が多いです。

パンやさん、ヤギュウがおいしいです。
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230107/23006554/dtlrvwlst/?smp=1

営業時間
9：00～19：00
定休日
日曜・月曜

なので、日曜日に行ってもやっていません。

[207: 匿名さん]

なんだかんだで残り6邸程度ですか。

[208: 匿名さん]

覚王山駅からのルート

[209: 検討板ユーザーさん]

残り5邸になりましたね^_^

販売戸数 5戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 10.26m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2
アルコーブ面積 3.79m2～6.76m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円

[210: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
なんだかんだ言っても減ってきましたね。

価格 4,508万円／7,648万円
面積 55.62m2／82.25m2
坪単 267.4万／306.8万　

[211: 匿名さん]

残り8戸に増えましたかね

[212: 匿名さん]

8戸に増えましたね。もしかしたらまだ未売り出しがあるのかもしれませんね。
50戸程度なのに全然売れてなくて残念です。

[213: 匿名さん]

そうですね。最終期とは言ってないのでまだ10戸以上あるかもですね。

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん
ふむふむ

[215: 匿名さん]

Aタイプは完売。
DとＥタイプは残り1邸。
Bタイプは残りわずかで、
2LDKのCタイプがまだ複数邸残っていて、
ちょい苦戦してる？のかな。。。
まあ、そのうち完売するでしょう。

[216: 匿名さん]

そんなかんじですね。

[217: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 8戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2・6.85m2
アルコーブ面積 3.79m2～6.76m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円

情報公開日 2023年7月17日（月）

[218: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[219: ご近所さん]

>>218 管理担当さん

[220: 匿名さん]

なかなか苦戦してるね

[221: 匿名さん]

販売戸数 5戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2・6.85m2
アルコーブ面積 3.79m2～6.25m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円
情報公開日 2023年11月13日（月）
取引有効期限 2023年11月20日（月）
次回公開予定日 2023年11月20日（月）

[222: ご近所さん]

今日広告入ってた。まだ売れ残ってて草。
年越しちゃうよ。

[223: マンション検討中さん]

>>222 ご近所さん
他人様の仕事だから気安く草とかいうつもりはないけど
こればっかりはしょうがないね。

[224: マンション掲示板さん]

駅7分でそんな遠くないし覚王山なのに何がこんなにも売れてないの？
地元民じゃないから知らないけどこの場所に何か懸念点でもあるの？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん

場所的にはここ特有の懸念点はないので分かりませんねえ。（どこにでもある懸念点は当然ある）
40戸の棟だったら竣工前完売で絶賛されてるかも知れませんし
同じ場所・設備・仕様・価格でもオープンやプレの営業なら速攻で完売出来てる可能性も大有りですしね。

[226: マンション比較中さん]

売れる、売れないのには必ず理由がある。
まぁ価格に見合っていないと思われているんでしょうね。

[227: 匿名さん]

覚王山でこの価格なら安い方だと思うし、52戸と戸数も少ないからすぐ完売するかと思ったけど。
ジオブランドがあまり名古屋では馴染みがないかもしれませんね。八事春山も苦戦してるみたいだし。

[228: 名無しさん]

ここはハザードマップ的なものと、ディベロッパーが売れない要因かと。

[229: 匿名さん]

ジオ

事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社

阪急阪神ホールディングスが親みたいです。

阪急電鉄・阪神電気鉄道・阪急阪神不動産・阪急交通社・阪急阪神エクスプレス・阪急阪神ホテルズおよびこれら6社の子会社を統括する持株会社。

[230: マンション掲示板さん]

販売戸数 4戸
価格 4,280万円～5,980万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2・74.21m2
バルコニー面積 9.84m2・10.26m2
サービススペース面積 6.85m2
アルコーブ面積 3.79m2・6.25m2
管理費（月額） 10,730円・14,320円
修繕積立金（月額） 7,230円・9,650円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円・30,770円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円・1,254,500円

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
関西では人気の一流デベなんですけどねぇ。
せっかく覚王山なのに覚王山らしくない立地が原因ではないでしょうか。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

覚王山中心エリアの物件より少し外れてる分、
同じ広さで比較すれば少し価格がおさえられてるみたいですね？
それに徒歩6～７分程度で覚王山駅やスーパーまで行けるので不便ではないですね。

[233: 匿名さん]

先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 4,280万円～5,098万円
間取り 2LDK
専有面積 55.62m2
バルコニー面積 10.26m2
アルコーブ面積 3.79m2
管理費（月額） 10,730円
修繕積立金（月額） 7,230円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円

[234: 匿名さん]

3LDKは完売！残るは2LDKのCタイプのみ^_^

NEWS RELEASE
2024.1.23
おかげさまでEタイプ完売しました。
2024.1.19
おかげさまでBタイプ完売しました。

[235: 匿名さん]

少し前、この前通りました。
電車駅からは遠いですが、車に乗るならアリかもしれません。

>>「覚王山」駅 徒歩7分

駅から斜めの道を歩くと、案外と駅まで短距離なのかもしれないですし、検討してみてもいいかも。残り戸数も少ないようです。

[236: eマンションさん]

>>224 マンション掲示板さん
ガソリンスタンドの跡地

[237: 検討中さん]

駅から歩いてみると7分以内で着きました。
小中学校近いし、人気学区なので子育て世代には、
良いと思います！！

[238: 検討板ユーザーさん]

>>236 eマンションさん

これマジ？

[239: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドの跡地って何か問題でもあるん？

[240: 匿名さん]

総額300万円分プレゼントの大商談会セールやってますね！

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

終了したね。
今は100万円分諸費用サービス。

[242: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
https://geo.8984.jp/kakuozan/

[243: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

ガソリンスタンドの跡地って何か問題なんですか？

ガソリンスタンド跡地は安全に活用できる？｜売却方法・費用やメリットを解説
https://ieul.jp/column/articles/432/
相続の物納にも関係する土壌汚染の問題や油による汚染の問題などもあり、一見すると厄介に思える物件？

→調査で問題ありとされた場合は、更にボーリング調査が行われます

調査されていたら問題ないのではと思いましたが。。。