ジオ覚王山（仮称 ジオ覚王山マンション計画)

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/kakuozan/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

所在地 愛知県名古屋市千種区田代本通二丁目12番3、西崎町一丁目55番1（地番）
交通 名古屋市東山線「覚王山」駅 徒歩7分
名古屋市名城線「本山」駅 徒歩11分
名古屋市東山線「本山」駅 徒歩11分
総戸数 52戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 1,345.79m2
建築面積 479.77m2
建築延床面積 4,756.37m2
用途地域 近隣商業地域（絶対高さ45m高度地区）、第一種住居地域（31ｍ高度地区）、準防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.65％（法定建ぺい率85.25%）
容積率 276.23％（法定容積率276.25 %）
竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居時期 2023年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託予定
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0309号（令和3年4月26日）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社IAO竹田設計、株式会社鍜治田工務店
駐車場 45台（機械式35台・平面式10台）
月額使用料：未定
自転車置場 78台（上段ラック式16台、スライドラック式42台、3人乗りラック式9台、平置き式11台）
月額使用料：未定
バイク置場 2台
月額使用料：未定

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問16】ジオ覚王山（名古屋初ジオ！現在の売れ行きは如何に？）
https://www.sumu-lab.com/archives/51556/

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.1.28　管理担当】

[1: ご近所さん]

阪急阪神不動産の評判をご存じの方教えて下さい。

[2: 匿名さん]

とんでもない価格になりそう

[3: 坪単価比較中さん]

資料が届いたので共有しておきます。
52戸のうち非分譲2戸でした。
GRAND PLANにて全体像が見えてきましたね。
平面駐車場10台と残りが35台分の機械式の配置も分かるようになりました。
小中学校への通学は非常に便利な立地、とても気になります。

[4: マンション検討中さん]

資料の続きになります。

[5: 匿名さん]

リンク先見ました。
資料もありがとうございます。
覚王山、すごく値段が高くなりそうですね…

覚王山、やはり坂が気になったのですが、現地案内図を見ると末盛通の南でした。末盛通2から見ると平坦な道路です。
駅まで行くなら少し坂道が気になりそう。あと駅までの距離は7分。遠いと感じるかどうか…。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
先日、現地に行ってきましたが、駅→フランテからの坂はなかなかありました。
洪水ハザードもかかっているようにみえますね。
悩みどころです。

[7: 通りがかりさん]

近くに住む者です。
覚王山駅までは坂ですが、隣の本山駅は平坦で行くことができます。
阪急阪神不動産のジオシリーズ、関西では人気です。

[8: 通りがかりさん]

覚王山駅も本山寄り出口なら、フランテ側の3分の1ぐらいの坂ですかね。フランテ側ほど大変ではないです。

[9: 匿名さん]

Bプランの間取り良さそうですね。
県道30号の交通量は如何ほどでしょうか。夜間はトラックなど通りますか？エントランスが信号に面しているのが少し気になりました。

[10: ご近所さん]

毎日、通勤で前を自転車で通るものです。
環状線の抜け道として、夜でもトラックがすごいスピードで通ります。
交通量は多いとは思います。
丁度、ここら辺から川名辺りまでが地理的に水が溜まりやすい場所です。
正直、覚王山の雰囲気は無いです。
周りも下町感があるところです。

[11: 周辺住民さん]

ここを覚王山と呼ぶのはしんどくないか

[12: 周辺住民さん]

今のところ田代本通は覚王山と雰囲気が違いますよね。
でも、学校区は一緒なので、覚王山エリア扱いＯＫということで。
学校区の人気を考えると、あと１０年したら、まわりが豪邸ばかりに建て替わってそうな気がします。

[13: ご近所さん]

もともとガソリンスタンドがあったとこです。
毎日歩いてますが、この場所からだと信号青で４番出入口まで10分（上り坂だから）、帰りは８分かかります。
３番出入口だったら坂道はさほどないが、時間はそんなに変わらないかな。

[14: マンション検討中さん]

ここって坪単価どれくらいになるのでしょうか？覚王山というエリアは高そうですけど、徒歩7分でハザードも微妙となると、それなりの価格に落ち着くのでしょうか。

[15: 匿名さん]

本山駅周辺、大雨の時は水に浸かってたりしますからね…。
ここは一階には部屋はないんでしょうか。
ですがまあ部屋が大丈夫でも車が心配になるかもしれません。
覚王山というとやっぱり日泰寺の方をイメージしますのでねぇ。
今は人が少ないかもしれませんがお祭りの時はかなり賑やかなので
離れた位置から覚王山の街の雰囲気を楽しむには良い場所だと思います。
お値段次第では人気になりそうです。

[16: マンション検討中さん]

地元民はここを覚王山とは認識していませんね
覚王山認識は日泰寺付近や南の山手エリアかな
駅から近いのはメリットですが山を下りきってるし
田代本通はちょっとした豪雨でも年1、2回くらい道路冠水してます

[17: ご近所さん]

建設中のジオ覚王山の斜め向かい（ファミリーマート駐車場の隣）に見慣れない建物があると思ったらジオのマークがありました。
モデルルーム作ってるのかな？

[18: 匿名さん]

ゲオじゃん

[19: 匿名さん]

GEO、マンション名だとジオでレンタルショップだとゲオです。
余談ですが、レンタルショップのゲオ、愛知県名古屋市中区本社なのだそうです。

Bタイプの間取り見ています。
賃貸だと洗面台にいると人とぶつかったりするんですが、B間取りだと洗濯する人ともぶつからず、ドアを開けた人ともぶつからず、いいと思いました。
浴室1620も家族みんなが入れる広さです。
バルコニーも広くてスロップシンクも物干し金物もついていて、欲しいものは全部ついている感じでした。

[20: 匿名さん]

田代本通か。