シーンズ高槻上田辺町についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/kamitanabe33/
所在地：大阪府高槻市上田辺町795番１(地番)
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩3分
阪急京都線「高槻市」駅徒歩10分
間取：2LDK、2LDK+S（納戸）、3ＬＤＫ
面積：59.50㎡～71.24㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-07 16:41:43
シーンズ高槻上田辺町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-07-10 18:27:45
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削除依頼
場所はOK
価格次第です。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
乾太くん搭載マンションなんですね。
乾燥機付き洗濯機より効率よく乾きそうで主婦としては心惹かれます。 Cタイプだと主寝室となる部屋が6.5畳もありますし、この部屋ならファミリーとしても十分かと思いました。 >>2さんが言っているマンションってその値段でも売れたんでしょうか。 ここも立地が良いだけに高額になるんでしょうかね。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
皆さん言うように場所はいいですよね。
これで真上とどれくらい価格差があるのか…。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
駐車場の数が少ないですが、早い者勝ち(契約順)なのかどうか気になります。
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| No.8 |
上田辺は駅ちかとあって、高槻市外からも客はくるでしょうね、きっと。
真上は地元が多いのかな。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
高槻駅徒歩3分。
価額、期待しててくださいね 皆様に寄り添う、シーンズスタッフ |
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| No.11 |
>>10 評判気になるさん
スタッフ登場笑 |
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| No.12 |
JRも阪急も近いのが良いですね。共働きなどで両方を使う必要がある人はもちろん、JRにしか必要ない人にとっても、JRはちょくちょく止まって振替輸送の阪急を使わざるを得なくなるので便利だと思います。
ただ、西向きなのが少し気になっています。お隣のジ・アーバネックス高槻はまだ新しく東向きの好物件ですが不動産屋さんによるとまだ新しく戸数が少ないこともあってなかなか売りには出されないようです。 とにかく価格が気になります・・・。 |
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| No.13 |
ジアーバネックス高槻は南向きですよ！
シーンズの間取り資料届きましたが、私には魅力的に見えませんでした。 |
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| No.14 |
西向き物件に住んでますが夏は地獄です。西向き物件に住んでる方にお話を聞いてみることを勧めます。
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| No.15 |
価格発表はいつなのかな？
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| No.16 |
あまり売れてないようですが、値下げは無さそうですか？
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| No.17 |
まだ正式に販売されてない？段階で値下げはないでしょう・・・。真上も全く値下げされてませんし。。
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| No.18 |
>>15 評判気になるさん
そこ気になりますね。7000万超えるんだろうな?。 |
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| No.19 |
価格いくらだったんでしょう？
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| No.20 |
なぜいまだに施工会社を公表できないのでしょうか。もう工事始まってるのに。
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| No.21 |
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| No.22 |
邸宅に住みたい。
ここの値段見て、真上が売れたりして。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
かなりお高いのですね。
となると、これからの 三菱地所の天神町、駅前のジオもかなりの お値段になるのかな。。 |
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| No.25 |
いくらだったんでしょう。70m2 7000万位でしょうか。高い分の仕様ならいいんですが。また残念な仕様でなければ…。
広さが違うので、真上と上田辺はターゲットが違う気が。ファミリーとDINKSで。 またジオタワー中古が売れそうですね…。 駅前のジオは高いでしょうね。もう一個天神にジオ立ちそうですが。 |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
上田辺は西向きでしたっけ・・？ 広さもあまりなく、向きも西向きで仕様設備もイマイチでも価格は一流となると 厳しいかもですね。。。 天神に三菱地所の他にジオも建つのですか？ |
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| No.27 |
平米95万円ぐらいです。
面積あたりで考えると、高槻史上最高価格かも知れない。 物件は高槻史上最高…？ |
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| No.28 |
それはステキな邸宅に違いない
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
デベの端くれ、一度高槻で天下を取りたかったのでは。
そう、価額で。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
お隣のジアーバネックスは70mで6000万円ぐらいだったと思います。シーンズとの値段差はエネファームでしょうか？
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| No.35 |
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| No.36 |
>>35 口コミ知りたいさん
どこまで強気で出てくるか気になりますね。 土地上、ここほどの立地でもなく高槻市側なので、そこまで高くないとは思いますけどね。 レジェイドさんは古曽部も別所も真上もそんな無理な価格帯ではなかったので。 |
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| No.37 |
駅徒歩6分のレジェイド南松原の価格が５０００万～６０００万だったら、一瞬で売れそうですね。別所みたいに。
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| No.38 |
シーンズのスレで他の物件の話が
盛り上がるw 最近、よくあることですね。 |
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| No.39 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
そのあたりの条件は、徒歩3分や徒歩10分の物件でも同じですし、相対比較として考えればいいのではないでしょうか。 ちなみに、広告記載の時間は信号待ちや高低差は加味されなく1分80mで計算されますが、グーグルだとそのあたりも加味されるらしいです。 |
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| No.44 |
>>43 匿名さん
マンションに近そうな日本ロングライフから りそな高槻市店までGooglemapではやはり9分になってました。 高槻市駅の定義ですよね。 きっと駐輪場こみですね。 ってシーンズについて話さないと… |
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| No.45 |
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| No.46 |
説明会の案内メールが何度も来ますね。
これは恐らく購入検討者が少ないんでしょうね。シーンズやばいな…。 6000万は高槻、茨木のマンション価格の天井ですね。 三菱はこの売れ行きを見てどうするんでしょうね。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 マンコミュファンさん
真上は正式に2期の販売も広告してないので、1期の10数戸以来５ヶ月ほぼ売れてないのではないでしょうか。ローン減税アピールのラストチャンスを逃すともう竣工まで売れないでしょうね。 来年の竣工前後でどれだけ値引きするか楽しみです。 高槻では三菱との一騎打ちですし、 茨木にもいっぱい競合がいます。 |
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| No.50 |
天神にジオ出来るようですよ
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| No.51 |
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| No.52 |
眼科の南側の4階建てのマンションが解体中らしいですが、そこですか？
駅には近いですが両側ギリギリに建物が ありますし微妙ですね。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
上田辺は販売時期がズレたのですね。
真上が売れてないから？ |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
ここの価格はどれぐらいですか？
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| No.59 |
芥川小学校北側の三菱UFJ銀行の独身寮が閉鎖されたようです。マンションでも建つのかな？
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| No.60 |
10戸／33戸です。第一期。
成約率30%。 完売までどれくらいかかりますでしょうか。 |
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| No.67 |
だんだん安く思えてきた。
塚口のように評価される気がしてきた。 購入者しーんズ。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
公式ホームページによると、8戸売れたみたいですね。
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| No.70 |
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| No.72 |
一期の残りがなかなか売れないですね。
ある程度の人気がないと買いにくい。 |
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| No.73 |
税制大綱待ちや、ご予算ある方はジオ上田辺と比か比較なんでしょう。
低炭素5000万は追い風ですね。 |
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| No.74 |
ちなみにジオ天神の方も見てきました。
ジオ天神は10階建1234㎡ ジオ上田辺は11階建481㎡ 施工社は共に同じですね。 土地の形状が… |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
レジェイドさんのコスパマンションが定着している街。パークハウスさんが、もしトンデモ価額で出したら。。
求む中間価額のマンション、 そうか！シーンズさんか！ |
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| No.78 |
上田辺はシニアかDINKS向き、パークハウスはシーンズ真上と比較になるでしょう。
ここはジオ上田辺との比較になるのでは。 |
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| No.79 |
ジオ上田辺は2LDKが中心みたいですね。
案内というほどのものではないですが 簡単な資料が届きました。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
いつの間にか残り5部屋ですか？
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