サンリヤン都府楼前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/

所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：65.02平米～80.12平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

隣の建物は確かJAだったかと。
テナントも募集している模様で、そちら側の角部屋申し込んでいる人残念でしょうね。
3号線、消防署に加え川のそばでハザードマップ要チェックです。
3号線側は陽当たり大丈夫かな、反対側は北向きだし、やはり相当価格下げないと厳しいのでは。

[42: 周辺住民さん]

第一と西鉄とモデルルームみてきました。西鉄の方がモデルルームがすごく良くて印象に残ってるのですが、設備も西鉄の方がよくて、でも冷静になると、第一の方がコスパはいいのかなと思ったりします。　　マンション決めるときの決めてって何ですか？

[43: 評判気になるさん]

>>42
9割立地でしょ
設備が良くても立地が悪ければ資産価値なし。
この手マンションはどこも設備は対して変わらない。マンション購入時はリセール込みで考えるのが普通でしょ。

[44: マンション掲示板さん]

入居まで後約3ヶ月ですね。
どのくらい埋まったのだろうか？

[45: 通りがかりさん]

>>44
この近隣で探してる方だと、第一との二択になるでしょうけど、第一のが埋まってる感じかなと思いますね。3号沿いの北側を購入する方は極めて少ないでしょし、5割埋まってるかも疑問です。第一と比べても価格はかなり強気。あの立地で3L(70平米)程度で4000万超の価値はない。

[46: 評判気になるさん]

20年前に出来た近隣マンション最上階でも70平米で2000万以下しなかったんだから、ほぼ倍だよね。
平均年収下がってんのに、矛盾してるわ。

[47: 通りがかりさん]

>>46
原材料の高騰や地価上昇等により、値上がりは仕方ないと思いますが、近隣の相場考えても3000～3500程度かなと。設備は何処にでもある内容だし何故あんな価格設定なのか疑問。

[48: 評判気になるさん]

外構もかなり仕上がってきてますね

[49: デベにお勤めさん]

>>48
10月下旬竣工になってますので、内覧会も始まってると思います。
12月から入居開始ですね。
しかし、契約数は厳しいようです。立地と価格が比例していない。

[50: マンション検討中さん]

値下げもあり得そうですね。

[51: デベにお勤めさん]

>>50
現在の契約数だと値下げは十分あると思います。
1～２割は下げないと厳しいでしょうね。

[52: eマンションさん]

え？値下げするの？マジ？
早く決めて損したわー

[53: ご近所さん]

>>52
マークスシティ二日市みたいに数年未入居物件として残る可能性はありますね。
現在も10件以上未入居物件あります。中古物件も数件売りにでている。
そんな、物件買いたいと思いますか？購入者から苦情はでると思いますが、売り主としては値引きしてでも売り抜きたいのが本音。
未入居物件＝需要がない。資産価値下がり、リセールも厳しい。
他の方のコメントもありますが、立地が悪すぎ。現地みると余計に分かる。
マークイズのタワマンみたいに悲惨な事にならないことを祈ります。

[54: 周辺住民さん]

来月から入居始まるのに、第2期3次モデルルームオープンて凄いね。
普通の追い込みなら最終期先着順とかでしょう。
よっぽど、契約件数少ないのかな

[55: マンション検討中さん]

ここの北側を買う判断が不思議だ。
ど田舎の戸建てから住み替えの高齢者だろうか。
空気悪いわ陽がないわで住んでから後悔しても売れないだろ。

[56: 周辺住民さん]

>>55
本当にそう思いますね。
目の前、３号線で騒音と排気ガス、バルコニーに洗濯物なんて干せないでしょ。
3Lで65平米、狭すぎだし、これで3000万強。
購入者をバカにしすぎ

[57: 名無しさん]

すでに購入している方には悪いが、３割引されても買わないだろう。

[58: ご近所さん]

相当な戸数が売れ残っているけど、将来の資産価値は大丈夫なんでしょうか？
入居するなり資産価値???

[59: マンション検討中さん]

心配しなくても実際に出来上がれば駅前立地で環境の良さも分かりますのですぐ売れますよ。

[60: 周辺住民さん]

>>59
心配しなくても出来上がってます。
来月から入居開始ですよ(笑)
竣工してるのに相当数売れ残ってるから大変なんですよ。

[61: 名無しさん]

>>60 周辺住民さん
大手だから完成してから販売開始するんですね。

[62: 周辺住民さん]

>>61
なるほど！そういう新手の営業方法なんですね！
流石です！

[63: 名無しさん]

完成してから販売開始、初めて聞きました笑
大手は違いますね！

[64: マンコミュファンさん]

棟内モデルルームありますか？

[65: 通りがかりさん]

いつから入居開始ですか

[66: 名無しさん]

誰も興味ないからコメントがない。
これが全て。

[67: マンコミュファンさん]

西鉄なのに竣工前に9割売れてるなら全然マシでは？

[68: 周辺住民さん]

北側ほとんど埋まってないのに９割(笑)
それに竣工されてるよ

[69: 評判気になるさん]

なぜ売れないのだろう

[70: 周辺住民さん]

立地と価格が比例してないからです。
いくら駅近でもバイパス真横じゃ無理でしょ

[71: eマンションさん]

裏が御笠川で家屋倒壊等氾濫想定区域に入っているのと駅近なのに徒歩で気軽に日用品を買いに行ける場所がほぼないのもマイナス点か。

[72: 周辺住民さん]

>>65
入居開始は12月末頃だと思うけど

[73: 通りがかりさん]

入居始まってるよ

[74: 匿名さん]

賃貸マンションを分譲してるようなモノに興味が湧くかって感じかな？，知らんけど
仕様と価格との関係性が一般的ではないのでは？，知らんけど

[75: マンション検討中さん]

9割売れてるとか、ほとんど埋まってないとか。
どっちなんだ。

[76: 周辺住民さん]

北側はほとんど埋まってませんよ。全体で６～７割程度しか埋まってません。

[77: デベにお勤めさん]

>>76 周辺住民さん
苦戦しているのは確かですが8割ほどは契約済みですよ。
もう年末年始休業期間に入りましたので、年明けて一気に完売に向かうパターンかなと思ってます。

[78: 周辺住民さん]

年明けだと住宅ローン控除の利率が変わるのに、年明けに一気に売れる訳ないでしょ。

[79: マンション検討中さん]

>>77 デベにお勤めさん
年明けて金利も上がるのに、一気に完売？営業がんばって下さい！！
てか、ここはタダでもいらね。税金勿体無い。管理費修積金も爆上がりするだろうし。

[80: 通りがかりさん]

ここはあと何戸売れ残っているの？

[81: ご近所さん]

>>80 通りがかりさん
9割（65戸中58戸）売れているから、あと7戸のようですね。
完売は時間の問題でしょう。

[82: 匿名さん]

下手に安売りせず計画通りに竣工完売が理想ですね。

[83: 周辺住民さん]

>>81 ご近所さん
そういうのは、いいですから…。

[84: eマンションさん]

AからＭまでのプランがあるがどれも完売してないのが現実で残り7戸は有り得ないだろう。

[85: eマンションさん]

このマンションはブランドだけでなく立地がいい。都府楼跡が近くのもいい。終の住処となることでしょう。

[86: 周辺住民さん]

南側は良いですね。一つ残念なのが目の前が消防署なので、サイレンの音が気になる点。目の前が桜並木なので散歩するには◎

[87: マンション検討中さん]

ほんと嘘ばっか。北側埋まっとるやないか！

[88: マンション検討中さん]

地球温暖化ですので、南側向きよりも良いと思います。

[89: 周辺住民さん]

この物件だけで言うと北側のメリットは何もない。北側が埋まってるかどうかは知りませんが、埋まってるとしたら価格だけでしょ。

[90: 検討マンションさん]

>>89 周辺住民さん

多分、その景色かな。
日当たりより、景色こだわる人にとって。
南は、人が住める環境ではない。
勿論、窓一日閉めっぱなしてもいいなら別の話。