サンリヤン都府楼前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/

所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：65.02平米～80.12平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

都府楼でこの価格か。マンションも高くなったなあ。

[22: マンション検討中さん]

>>16 坪単価比較中さん
それはありますね、その辺りにするかもう少し頑張って竹下か春日が良いと思う。

[23: 通りがかりさん]

あの立地と、チープな設備で、この価格とは売れる訳ない。3割り引きぐらいでやっと検討できるレベル

[24: マンション比較中さん]

１期完売したそうですね。すごいです。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん
売れた戸数をもって1期完売だからね。
そして2期戸数も未定です。

[26: 通りすがりさん]

外観が三井不動産が中央区に建設している
『パークホームズ六本松』に酷似。

[27: 通りがかりさん]

隣が消防署ですからねぇ…小さいお子さん予定の方には厳しそうだけど。

[28: 通りがかりさん]

駅前ですが、朝福岡方面に通勤通学他等で利用される方は、踏切で待たされることを念頭に置かれていたほうがいいと思います。

[29: マンコミュファンさん]

保育園周りに結構あるみたい！

[31: マンション検討中さん]

サンリャンと第一交通両方ショールーム
観ました 価格は同じ位です サンリャンの内装はマーマー普通です
3ＬＤＫにしては価格が500万程高いと思います 北側は太宰府の山並みや桜の時期はとても良いと思います 橋があり散歩も都府楼跡まで年配の方は喜ばれると思います、3号線側は景観は期待しない方ですね ただ値段が高いかな
第一マンションは場所は最高ですね景観も良いと思います 内装は普通です 後は隣と上下の壁の作りが少し心配です 居住音が響かなければ良いと思います 確認要です 又第一は若い方を応募して居ました 少し引っかかるのが45年～50年の住宅ローンを進めて来ました 通常は35年ですが？ 両方の会社も大手企業なのでトラブルの時は大丈夫だと思いますが 施工建設業者を要確認です 以上私の個人的な意見ですが 最後に一戸建ては
土地付2300万～3500万位で耐震構造ですので探せば有ります 西鉄さん第一さんマンション価格を再検討お願いしたいものですね 若い方が購入出来ます様にでは

[32: マンション検討中さん]

掲示板の星4.6はこのマンションの評価ということでしょうか。
コメントだけ見ると立地や価格帯など厳しい印象でしたが実際はそんな事ないのでしょうか。
あまり分譲マンションの知識が無くどなたか教えて頂けないでしょうか。

[33: 購入経験者さん]

見学したら分かると思います。
因みに私も見学しましたが他を購入しました。

[34: 通りがかりさん]

>32
この立地で3Lのみ(70平米程度)の広さで4000万なんて、ありえない(笑)。それも3号線の真横で騒音問題。
モデムルーム見に行けば分かりますが、チープな内装
。自分も他を購入しました。

[35: 購入経験者さん]

建物見えましたね、
思ってた通りでした
他買って正解でした。

[36: 評判気になるさん]

>35
最上階がバイパスの真横でしたね(笑)
あれは酷い。最上階ほど売れませんね

[37: 購入経験者さん]

>>36 評判気になるさん

値引きして売れたら良いですね(笑)

[39: 通りがかりさん]

>>38
大濠公園ならまだしも、神社が近くにあって資産価値は上がらない(笑)逆に資産価値が下がる。
現地の立地を見てから発言してるのであれば、何を見てそんな事が言えるのか良く分かりません。
入居始まって5割埋まってれば御の字でしょ。

[40: マンション掲示板さん]

周辺環境以前にマンション自体の立地環境がだな…
南向きは3号線の高架ビュー、中～下層階は高架下ビュー。北向きは消防署だし。

横に一緒に建ててんのなんだろ？

[41: マンション検討中さん]

隣の建物は確かJAだったかと。
テナントも募集している模様で、そちら側の角部屋申し込んでいる人残念でしょうね。
3号線、消防署に加え川のそばでハザードマップ要チェックです。
3号線側は陽当たり大丈夫かな、反対側は北向きだし、やはり相当価格下げないと厳しいのでは。

[42: 周辺住民さん]

第一と西鉄とモデルルームみてきました。西鉄の方がモデルルームがすごく良くて印象に残ってるのですが、設備も西鉄の方がよくて、でも冷静になると、第一の方がコスパはいいのかなと思ったりします。　　マンション決めるときの決めてって何ですか？

[43: 評判気になるさん]

>>42
9割立地でしょ
設備が良くても立地が悪ければ資産価値なし。
この手マンションはどこも設備は対して変わらない。マンション購入時はリセール込みで考えるのが普通でしょ。

[44: マンション掲示板さん]

入居まで後約3ヶ月ですね。
どのくらい埋まったのだろうか？

[45: 通りがかりさん]

>>44
この近隣で探してる方だと、第一との二択になるでしょうけど、第一のが埋まってる感じかなと思いますね。3号沿いの北側を購入する方は極めて少ないでしょし、5割埋まってるかも疑問です。第一と比べても価格はかなり強気。あの立地で3L(70平米)程度で4000万超の価値はない。

[46: 評判気になるさん]

20年前に出来た近隣マンション最上階でも70平米で2000万以下しなかったんだから、ほぼ倍だよね。
平均年収下がってんのに、矛盾してるわ。

[47: 通りがかりさん]

>>46
原材料の高騰や地価上昇等により、値上がりは仕方ないと思いますが、近隣の相場考えても3000～3500程度かなと。設備は何処にでもある内容だし何故あんな価格設定なのか疑問。

[48: 評判気になるさん]

外構もかなり仕上がってきてますね

[49: デベにお勤めさん]

>>48
10月下旬竣工になってますので、内覧会も始まってると思います。
12月から入居開始ですね。
しかし、契約数は厳しいようです。立地と価格が比例していない。

[50: マンション検討中さん]

値下げもあり得そうですね。

[51: デベにお勤めさん]

>>50
現在の契約数だと値下げは十分あると思います。
1～２割は下げないと厳しいでしょうね。

[52: eマンションさん]

え？値下げするの？マジ？
早く決めて損したわー

[53: ご近所さん]

>>52
マークスシティ二日市みたいに数年未入居物件として残る可能性はありますね。
現在も10件以上未入居物件あります。中古物件も数件売りにでている。
そんな、物件買いたいと思いますか？購入者から苦情はでると思いますが、売り主としては値引きしてでも売り抜きたいのが本音。
未入居物件＝需要がない。資産価値下がり、リセールも厳しい。
他の方のコメントもありますが、立地が悪すぎ。現地みると余計に分かる。
マークイズのタワマンみたいに悲惨な事にならないことを祈ります。

[54: 周辺住民さん]

来月から入居始まるのに、第2期3次モデルルームオープンて凄いね。
普通の追い込みなら最終期先着順とかでしょう。
よっぽど、契約件数少ないのかな

[55: マンション検討中さん]

ここの北側を買う判断が不思議だ。
ど田舎の戸建てから住み替えの高齢者だろうか。
空気悪いわ陽がないわで住んでから後悔しても売れないだろ。

[56: 周辺住民さん]

>>55
本当にそう思いますね。
目の前、３号線で騒音と排気ガス、バルコニーに洗濯物なんて干せないでしょ。
3Lで65平米、狭すぎだし、これで3000万強。
購入者をバカにしすぎ

[57: 名無しさん]

すでに購入している方には悪いが、３割引されても買わないだろう。

[58: ご近所さん]

相当な戸数が売れ残っているけど、将来の資産価値は大丈夫なんでしょうか？
入居するなり資産価値???

[59: マンション検討中さん]

心配しなくても実際に出来上がれば駅前立地で環境の良さも分かりますのですぐ売れますよ。

[60: 周辺住民さん]

>>59
心配しなくても出来上がってます。
来月から入居開始ですよ(笑)
竣工してるのに相当数売れ残ってるから大変なんですよ。

[61: 名無しさん]

>>60 周辺住民さん
大手だから完成してから販売開始するんですね。

[62: 周辺住民さん]

>>61
なるほど！そういう新手の営業方法なんですね！
流石です！

[63: 名無しさん]

完成してから販売開始、初めて聞きました笑
大手は違いますね！

[64: マンコミュファンさん]

棟内モデルルームありますか？

[65: 通りがかりさん]

いつから入居開始ですか

[66: 名無しさん]

誰も興味ないからコメントがない。
これが全て。

[67: マンコミュファンさん]

西鉄なのに竣工前に9割売れてるなら全然マシでは？

[68: 周辺住民さん]

北側ほとんど埋まってないのに９割(笑)
それに竣工されてるよ

[69: 評判気になるさん]

なぜ売れないのだろう

[70: 周辺住民さん]

立地と価格が比例してないからです。
いくら駅近でもバイパス真横じゃ無理でしょ