サンリヤン都府楼前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/

所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：65.02平米～80.12平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 通りがかりさん]

最近、内覧に行ってきました。
いまだに10部屋の空きがありました。
価格表見ましたが、一番狭い部屋でも値段は強気の3000万程。ほとんどが3700万～4000万台で、当初から200万ほどしか安くなってませんでした。
小・中学校や駅は近いけど、近くにコンビニやスーパーはなく、強気な価格だなとは思いました。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
福岡市内は8000万～億ションだらけ
春日～大野城も5000～7000万
高くて買えない～

そんな人らには割安感があるのでは？
二日市は毎年、大雨で水没してるし

[123: ご近所さん]

値引きしまくって、完売まであと一息
ハザードマップ対象地域はやはり苦戦

[124: マンション検討中さん]

河岸侵食範囲だからねぇ
怖いよね

[125: 匿名さん]

検討しようと思ってるんですが、ネガティブな発言が多いのが気になります。
そんなに悪い物件なんでしょうか？
将来、住み替え(10年後)とか検討した時に購入金額で売れたらと思うのですが厳しいのかな？

[126: 周辺住民さん]

>>125 匿名さん
竣工から2年、約２割の未入居物件があることを考えれば分かると思うけど
反対側の第一の物件は可能かもだけど、この物件でトントンで売れるわけないでしょ

[127: マンション比較中さん]

>>125 匿名さん
ここの物件、私の知ってる不動産会社の方が今年に入って買ってました。
周りが高くなり過ぎてて、確かに安い気がします。サンリヤンは物は良いと思いますよ。１０年後は分かりませんが、福岡市内みたいに、なる気がします。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん
福岡市内みたいって？

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション比較中さん

そんなわけないですよ
福岡市内数年前に新築分譲買った人が
当時分譲価格の1.5倍で中古再販？？
都府楼でそれはないですよ
そんなことになったら、福岡市内から二日市あたりの路線沿いのマンション、今後、一般庶民買えないじゃないですか
買った人で永住じゃない数年で売る人は、高くなって欲しいでしょけどね
都府楼前でそれはないな

[130: 周辺住民さん]

>>129 検討板ユーザーさん
市内みたいに高騰はないですね(笑)
春日、春日原のWアクセス周辺ならまだしも、筑紫野、太宰府は無理

[131: マンション比較中さん]

>>129 検討板ユーザーさん
1.5倍は無いと思いますが、価格の維持はあるかと・・・。

[132: マンション検討中さん]

いよいよ残り２邸

[133: ご近所さん]

年内いけるかな・・・・

[134: マンション比較中さん]

>>124 マンション検討中さん
そこ心配したら、どこも買えない（笑）

[135: 検討板ユーザーさん]

>>129 検討板ユーザーさん
ここは二日市に比べて都心にも近いし、新築時安かった分将来高騰する伸び代もありますよ。
これから温暖化も進みますし北向きの方が価値が上がりますから、少なく見て福岡市同等の価格になると考えると将来の買い替えもスムーズに行きそうです。

[136: 通りがかりさん]

>>135 検討板ユーザーさん
マニュアル通りの営業、頑張れ

[137: 周辺住民さん]

市内同等wwww
どうあがいても無理www
価格下げまくって、やっと残り2戸
ハザードマップ対象地域に入ってる時点でマイナス

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 検討板ユーザーさん
北向きの価値があるのはタワマンだけでは？

[139: あ]

どれくらい値下げしてるんだ？？
500万くらい安くしてる？ハザードマップエリアに近所にスーパー無くて、高架の目の前ってあえて買う必要ある？
近所のアーバンパレスがよくない？

[140: マンション検討中さん]

都府楼で買うとなれば、品質・価格ともにサンリヤンに軍配が上がるだろうから必死なんだろうな