西日本鉄道株式会社の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「サンリヤン都府楼前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-21 22:41:04
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サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです!
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/

所在地:福岡県太宰府市通古賀一丁目115(地番)
交通:西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取:3LDK
面積:65.02平米~80.12平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:未定
管理会社:西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-07-07 16:00:49

現在の物件
サンリヤン都府楼前
サンリヤン都府楼前
 
所在地:福岡県太宰府市通古賀一丁目115(地番)
交通:西鉄天神大牟田線 「都府楼前」駅 徒歩3分
総戸数: 65戸

サンリヤン都府楼前ってどうですか?

No.101  
by 買い替え検討中さん 2023-02-06 20:08:35
ここは小学校も中学校も近いところがいいですね。
No.102  
by 周辺住民さん 2023-02-07 11:06:04
夜は車や人通りが少なく暗い道でしたが、こちらのマンションの駐車場の照明のおかげで少し明るくなりました!
No.103  
by マンション検討中さん 2023-02-09 00:48:32
北側の角以外の部屋やっぱり全部埋まってましたねー。
南も北も同じ面積のところは価格はほぼ同じでした。
前に高架はあるけど、日当たりはよかったな。
No.104  
by 検討板ユーザーさん 2023-03-05 20:12:51
その後の売れ行きは?まだ空きはありますか?
No.105  
by 周辺住民さん 2023-03-11 17:35:15
>>104 検討板ユーザーさん
資料請求したときに聞きました。具体的な数字は言われなかったですが、まだ南は3.4.5階あたり若干空いてるとのこと。北は角のみ空いてますとのことでしたよ。
No.106  
by マンション検討中さん 2023-03-11 19:00:35
1割程空いてます
No.107  
by 通りがかりさん 2023-09-15 22:37:57
公式PLANみたら、全然埋まってない(笑)
流石に南側はひどいな
No.108  
by ご近所さん 2023-10-27 21:07:29
もう中古物件で売りにでたねw未入居物件は約10件。10年経っても完売はしないだろうね
No.109  
by マンション検討中さん 2023-10-31 20:53:49
今出てる中古買う方が安いかな?
未入居て今後どうなるの?セール?
No.110  
by マンション掲示板さん 2023-11-01 18:19:20
予想通りの結果になってしまったね・・・競合したアーバンの方は完売。
No.111  
by ご近所さん 2023-11-01 18:53:15
アーバンと比較すると、設備は同等、価格は強気、立地は悪い(バイパス真横、ハザードマップ対象地域)
丸1年経過して、1割の未入居物件は資産価値としても厳しいですね。
No.112  
by 周辺住民さん 2023-11-09 21:23:09
まあ地元の人間は敬遠する立地。水没多発地域の対象地ですもんね。
近隣相場と比較しても、かなり割高。
2~3割値引きしてやっと検討とかじゃないの
No.113  
by 検討板ユーザーさん 2023-11-10 13:12:38
どれくらい売れ残ってるの?
No.114  
by マンション検討中さん 2023-12-20 08:57:13
まず狭い
そのうえで高い
小・中学校が近いのは良い
2500万くらいならまだ考えられる
No.115  
by 名無しさん 2023-12-21 23:32:09
近隣で新規物件がスタートするとネガティブな投稿が増えるという、判り易い構図ですな
No.116  
by ご近所さん 2023-12-22 07:05:14
サンパークに取られるのは当然だね
No.117  
by 周辺住民さん 2024-02-06 01:26:14
値引き、家具付きで販売始まったね。
それでも、厳しいだろうね
No.118  
by マンション検討中さん 2024-02-06 11:02:45
西鉄なら、最後500万以上の値引きはありですよ。
例えば、サンリヤン次郎丸、と同期販売した久留米のどこかの物件がいずれも700万ぐらい値引きが出た。
しかも、これがチラシに提示された額だよ、契約の金額はこれよりもっと安いかも。
No.119  
by マンション掲示板さん 2024-02-06 12:21:26
西鉄売り方下手すぎるよな。
No.120  
by 評判気になるさん 2024-02-07 04:48:26
ネガキャンお疲れ様です
No.121  
by 通りがかりさん 2024-02-17 21:29:36
最近、内覧に行ってきました。
いまだに10部屋の空きがありました。
価格表見ましたが、一番狭い部屋でも値段は強気の3000万程。ほとんどが3700万~4000万台で、当初から200万ほどしか安くなってませんでした。
小・中学校や駅は近いけど、近くにコンビニやスーパーはなく、強気な価格だなとは思いました。
No.122  
by 匿名さん 2024-02-18 21:30:59
>>121 通りがかりさん
福岡市内は8000万~億ションだらけ
春日~大野城も5000~7000万
高くて買えない~

そんな人らには割安感があるのでは?
二日市は毎年、大雨で水没してるし
No.123  
by ご近所さん 2024-05-27 08:43:09
値引きしまくって、完売まであと一息
ハザードマップ対象地域はやはり苦戦
No.124  
by マンション検討中さん 2024-05-28 14:14:35
河岸侵食範囲だからねぇ
怖いよね
No.125  
by 匿名さん 2024-05-29 19:10:19
検討しようと思ってるんですが、ネガティブな発言が多いのが気になります。
そんなに悪い物件なんでしょうか?
将来、住み替え(10年後)とか検討した時に購入金額で売れたらと思うのですが厳しいのかな?
No.126  
by 周辺住民さん 2024-05-29 21:34:50
>>125 匿名さん
竣工から2年、約2割の未入居物件があることを考えれば分かると思うけど
反対側の第一の物件は可能かもだけど、この物件でトントンで売れるわけないでしょ
No.127  
by マンション比較中さん 2024-06-04 17:05:15
>>125 匿名さん
ここの物件、私の知ってる不動産会社の方が今年に入って買ってました。
周りが高くなり過ぎてて、確かに安い気がします。サンリヤンは物は良いと思いますよ。10年後は分かりませんが、福岡市内みたいに、なる気がします。
No.128  
by マンコミュファンさん 2024-06-04 17:20:40
>>127 匿名さん
福岡市内みたいって?

No.129  
by 検討板ユーザーさん 2024-06-04 21:30:50
>>127 マンション比較中さん

そんなわけないですよ
福岡市内数年前に新築分譲買った人が
当時分譲価格の1.5倍で中古再販??
都府楼でそれはないですよ
そんなことになったら、福岡市内から二日市あたりの路線沿いのマンション、今後、一般庶民買えないじゃないですか
買った人で永住じゃない数年で売る人は、高くなって欲しいでしょけどね
都府楼前でそれはないな
No.130  
by 周辺住民さん 2024-06-05 19:17:01
>>129 検討板ユーザーさん
市内みたいに高騰はないですね(笑)
春日、春日原のWアクセス周辺ならまだしも、筑紫野、太宰府は無理
No.131  
by マンション比較中さん 2024-06-08 09:13:36
>>129 検討板ユーザーさん
1.5倍は無いと思いますが、価格の維持はあるかと・・・。
No.132  
by マンション検討中さん 2024-06-10 14:53:35
いよいよ残り2邸
No.133  
by ご近所さん 2024-06-10 16:38:18
年内いけるかな・・・・
No.134  
by マンション比較中さん 2024-06-16 17:32:30
>>124 マンション検討中さん
そこ心配したら、どこも買えない(笑)
No.135  
by 検討板ユーザーさん 2024-06-18 00:39:47
>>129 検討板ユーザーさん
ここは二日市に比べて都心にも近いし、新築時安かった分将来高騰する伸び代もありますよ。
これから温暖化も進みますし北向きの方が価値が上がりますから、少なく見て福岡市同等の価格になると考えると将来の買い替えもスムーズに行きそうです。
No.136  
by 通りがかりさん 2024-06-18 01:46:50
>>135 検討板ユーザーさん
マニュアル通りの営業、頑張れ
No.137  
by 周辺住民さん 2024-06-18 21:52:17
市内同等wwww
どうあがいても無理www
価格下げまくって、やっと残り2戸
ハザードマップ対象地域に入ってる時点でマイナス
No.138  
by 口コミ知りたいさん 2024-06-19 07:15:34
>>135 検討板ユーザーさん
北向きの価値があるのはタワマンだけでは?
No.139  
by あ 2024-06-22 21:44:29
どれくらい値下げしてるんだ??
500万くらい安くしてる?ハザードマップエリアに近所にスーパー無くて、高架の目の前ってあえて買う必要ある?
近所のアーバンパレスがよくない?
No.140  
by マンション検討中さん 2024-06-23 05:07:15
都府楼で買うとなれば、品質・価格ともにサンリヤンに軍配が上がるだろうから必死なんだろうな
No.141  
by ご近所さん 2024-06-23 22:34:50
2年経っても完売してないことが何よりの証拠。。。
営業がんばれ
No.142  
by マンション検討中さん 2024-07-04 15:31:16
いよいよ最後の1邸になりましたね
No.143  
by マンション掲示板さん 2024-07-04 18:31:26
>>142 マンション検討中さん
近所のアーバンパレスの営業さんも
きっと焦っているでしょうね
No.144  
by マンション検討中さん 2024-07-05 21:09:53
>>143 マンション掲示板さん
第一の物件は完売してるけど、焦ることなんてあるの?
No.145  
by 検討板ユーザーさん 2024-07-07 14:44:43
あっちは1年以上前に完売してる。ライバルが消えて新しいライバルが現れなかったのが良かったね。
No.146  
by マンション検討中さん 2024-07-18 13:29:00
完売
No.147  
by 匿名さん 2024-07-26 01:19:35
おおー。完売したんですね。
サンパーク都府楼前が出たので最後は結構値引きできてたりして、、
No.148  
by 周辺住民さん 2024-07-29 08:01:48
>>147 匿名さん
表示価格より、数百万の値引きは可能だったと思います。
数百戸の大型物件ならまだしも、50戸程度の物件で数年未入居物件があるのは、資産価値としても印象は良くないので、大幅値引きしてでも早く売り抜けたいのが本音でしょうね。
No.149  
by 口コミ知りたいさん 2024-10-21 22:35:07
わざわざマンションディスりに来てる人ってアホなん?
No.150  
by 口コミ知りたいさん 2024-10-21 22:38:30
>>108 ご近所さん
完売してますが、敗戦の弁が聞きたいな~
No.151  
by 口コミ知りたいさん 2024-10-21 22:41:04
>>125 匿名さん
ほとんど業者でしょ

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