サンリヤン都府楼前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/

所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：65.02平米～80.12平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 買い替え検討中さん]

ここは小学校も中学校も近いところがいいですね。

[102: 周辺住民さん]

夜は車や人通りが少なく暗い道でしたが、こちらのマンションの駐車場の照明のおかげで少し明るくなりました！

[103: マンション検討中さん]

北側の角以外の部屋やっぱり全部埋まってましたねー。
南も北も同じ面積のところは価格はほぼ同じでした。
前に高架はあるけど、日当たりはよかったな。

[104: 検討板ユーザーさん]

その後の売れ行きは？まだ空きはありますか？

[105: 周辺住民さん]

>>104 検討板ユーザーさん
資料請求したときに聞きました。具体的な数字は言われなかったですが、まだ南は3.4.5階あたり若干空いてるとのこと。北は角のみ空いてますとのことでしたよ。

[106: マンション検討中さん]

１割程空いてます

[107: 通りがかりさん]

公式PLANみたら、全然埋まってない(笑)
流石に南側はひどいな

[108: ご近所さん]

もう中古物件で売りにでたねｗ未入居物件は約10件。10年経っても完売はしないだろうね

[109: マンション検討中さん]

今出てる中古買う方が安いかな？
未入居て今後どうなるの？セール？

[110: マンション掲示板さん]

予想通りの結果になってしまったね・・・競合したアーバンの方は完売。

[111: ご近所さん]

アーバンと比較すると、設備は同等、価格は強気、立地は悪い(バイパス真横、ハザードマップ対象地域)
丸１年経過して、１割の未入居物件は資産価値としても厳しいですね。

[112: 周辺住民さん]

まあ地元の人間は敬遠する立地。水没多発地域の対象地ですもんね。
近隣相場と比較しても、かなり割高。
２～３割値引きしてやっと検討とかじゃないの

[113: 検討板ユーザーさん]

どれくらい売れ残ってるの？

[114: マンション検討中さん]

まず狭い
そのうえで高い
小・中学校が近いのは良い
2500万くらいならまだ考えられる

[115: 名無しさん]

近隣で新規物件がスタートするとネガティブな投稿が増えるという、判り易い構図ですな

[116: ご近所さん]

サンパークに取られるのは当然だね

[117: 周辺住民さん]

値引き、家具付きで販売始まったね。
それでも、厳しいだろうね

[118: マンション検討中さん]

西鉄なら、最後500万以上の値引きはありですよ。
例えば、サンリヤン次郎丸、と同期販売した久留米のどこかの物件がいずれも700万ぐらい値引きが出た。
しかも、これがチラシに提示された額だよ、契約の金額はこれよりもっと安いかも。

[119: マンション掲示板さん]

西鉄売り方下手すぎるよな。

[120: 評判気になるさん]

ネガキャンお疲れ様です

[121: 通りがかりさん]

最近、内覧に行ってきました。
いまだに10部屋の空きがありました。
価格表見ましたが、一番狭い部屋でも値段は強気の3000万程。ほとんどが3700万～4000万台で、当初から200万ほどしか安くなってませんでした。
小・中学校や駅は近いけど、近くにコンビニやスーパーはなく、強気な価格だなとは思いました。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
福岡市内は8000万～億ションだらけ
春日～大野城も5000～7000万
高くて買えない～

そんな人らには割安感があるのでは？
二日市は毎年、大雨で水没してるし

[123: ご近所さん]

値引きしまくって、完売まであと一息
ハザードマップ対象地域はやはり苦戦

[124: マンション検討中さん]

河岸侵食範囲だからねぇ
怖いよね

[125: 匿名さん]

検討しようと思ってるんですが、ネガティブな発言が多いのが気になります。
そんなに悪い物件なんでしょうか？
将来、住み替え(10年後)とか検討した時に購入金額で売れたらと思うのですが厳しいのかな？

[126: 周辺住民さん]

>>125 匿名さん
竣工から2年、約２割の未入居物件があることを考えれば分かると思うけど
反対側の第一の物件は可能かもだけど、この物件でトントンで売れるわけないでしょ

[127: マンション比較中さん]

>>125 匿名さん
ここの物件、私の知ってる不動産会社の方が今年に入って買ってました。
周りが高くなり過ぎてて、確かに安い気がします。サンリヤンは物は良いと思いますよ。１０年後は分かりませんが、福岡市内みたいに、なる気がします。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん
福岡市内みたいって？

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション比較中さん

そんなわけないですよ
福岡市内数年前に新築分譲買った人が
当時分譲価格の1.5倍で中古再販？？
都府楼でそれはないですよ
そんなことになったら、福岡市内から二日市あたりの路線沿いのマンション、今後、一般庶民買えないじゃないですか
買った人で永住じゃない数年で売る人は、高くなって欲しいでしょけどね
都府楼前でそれはないな

[130: 周辺住民さん]

>>129 検討板ユーザーさん
市内みたいに高騰はないですね(笑)
春日、春日原のWアクセス周辺ならまだしも、筑紫野、太宰府は無理

[131: マンション比較中さん]

>>129 検討板ユーザーさん
1.5倍は無いと思いますが、価格の維持はあるかと・・・。

[132: マンション検討中さん]

いよいよ残り２邸

[133: ご近所さん]

年内いけるかな・・・・

[134: マンション比較中さん]

>>124 マンション検討中さん
そこ心配したら、どこも買えない（笑）

[135: 検討板ユーザーさん]

>>129 検討板ユーザーさん
ここは二日市に比べて都心にも近いし、新築時安かった分将来高騰する伸び代もありますよ。
これから温暖化も進みますし北向きの方が価値が上がりますから、少なく見て福岡市同等の価格になると考えると将来の買い替えもスムーズに行きそうです。

[136: 通りがかりさん]

>>135 検討板ユーザーさん
マニュアル通りの営業、頑張れ

[137: 周辺住民さん]

市内同等wwww
どうあがいても無理www
価格下げまくって、やっと残り2戸
ハザードマップ対象地域に入ってる時点でマイナス

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 検討板ユーザーさん
北向きの価値があるのはタワマンだけでは？

[139: あ]

どれくらい値下げしてるんだ？？
500万くらい安くしてる？ハザードマップエリアに近所にスーパー無くて、高架の目の前ってあえて買う必要ある？
近所のアーバンパレスがよくない？

[140: マンション検討中さん]

都府楼で買うとなれば、品質・価格ともにサンリヤンに軍配が上がるだろうから必死なんだろうな

[141: ご近所さん]

２年経っても完売してないことが何よりの証拠。。。
営業がんばれ

[142: マンション検討中さん]

いよいよ最後の1邸になりましたね

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん
近所のアーバンパレスの営業さんも
きっと焦っているでしょうね

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん
第一の物件は完売してるけど、焦ることなんてあるの？

[145: 検討板ユーザーさん]

あっちは1年以上前に完売してる。ライバルが消えて新しいライバルが現れなかったのが良かったね。

[146: マンション検討中さん]

完売

[147: 匿名さん]

おおー。完売したんですね。
サンパーク都府楼前が出たので最後は結構値引きできてたりして、、

[148: 周辺住民さん]

>>147 匿名さん
表示価格より、数百万の値引きは可能だったと思います。
数百戸の大型物件ならまだしも、50戸程度の物件で数年未入居物件があるのは、資産価値としても印象は良くないので、大幅値引きしてでも早く売り抜けたいのが本音でしょうね。