サンリヤン都府楼前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/

所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：65.02平米～80.12平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 買い替え検討中さん]

ここは小学校も中学校も近いところがいいですね。

[102: 周辺住民さん]

夜は車や人通りが少なく暗い道でしたが、こちらのマンションの駐車場の照明のおかげで少し明るくなりました！

[103: マンション検討中さん]

北側の角以外の部屋やっぱり全部埋まってましたねー。
南も北も同じ面積のところは価格はほぼ同じでした。
前に高架はあるけど、日当たりはよかったな。

[104: 検討板ユーザーさん]

その後の売れ行きは？まだ空きはありますか？

[105: 周辺住民さん]

>>104 検討板ユーザーさん
資料請求したときに聞きました。具体的な数字は言われなかったですが、まだ南は3.4.5階あたり若干空いてるとのこと。北は角のみ空いてますとのことでしたよ。

[106: マンション検討中さん]

１割程空いてます

[107: 通りがかりさん]

公式PLANみたら、全然埋まってない(笑)
流石に南側はひどいな

[108: ご近所さん]

もう中古物件で売りにでたねｗ未入居物件は約10件。10年経っても完売はしないだろうね

[109: マンション検討中さん]

今出てる中古買う方が安いかな？
未入居て今後どうなるの？セール？

[110: マンション掲示板さん]

予想通りの結果になってしまったね・・・競合したアーバンの方は完売。

[111: ご近所さん]

アーバンと比較すると、設備は同等、価格は強気、立地は悪い(バイパス真横、ハザードマップ対象地域)
丸１年経過して、１割の未入居物件は資産価値としても厳しいですね。

[112: 周辺住民さん]

まあ地元の人間は敬遠する立地。水没多発地域の対象地ですもんね。
近隣相場と比較しても、かなり割高。
２～３割値引きしてやっと検討とかじゃないの

[113: 検討板ユーザーさん]

どれくらい売れ残ってるの？

[114: マンション検討中さん]

まず狭い
そのうえで高い
小・中学校が近いのは良い
2500万くらいならまだ考えられる

[115: 名無しさん]

近隣で新規物件がスタートするとネガティブな投稿が増えるという、判り易い構図ですな

[116: ご近所さん]

サンパークに取られるのは当然だね

[117: 周辺住民さん]

値引き、家具付きで販売始まったね。
それでも、厳しいだろうね

[118: マンション検討中さん]

西鉄なら、最後500万以上の値引きはありですよ。
例えば、サンリヤン次郎丸、と同期販売した久留米のどこかの物件がいずれも700万ぐらい値引きが出た。
しかも、これがチラシに提示された額だよ、契約の金額はこれよりもっと安いかも。

[119: マンション掲示板さん]

西鉄売り方下手すぎるよな。

[120: 評判気になるさん]

ネガキャンお疲れ様です