サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/
所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：65.02平米～80.12平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-07 16:00:49
サンリヤン都府楼前ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-07-07 17:24:45
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削除依頼
あの、あそこに住めるんですか？
あのバイパスのすぐ横... |
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| No.2 |
土地が低いし川のカーブ目のところなので
大雨の度に心配になりますね。 |
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| No.3 |
HPに建物出ましたね
北向って... 南はバイパス... 乾太くん付いてもね |
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| No.4 |
別に北向きでいいやん。南向きは高架道路国道3号で騒音すごいからね。北向きでガス乾燥機あれば、なんとかなるやろ。駅も近いし。
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| No.5 |
北向き嫌な人は、第一交通マンション買えばいいと思います。どちらにしろ、3号線のトラック往来の音と、消防救急のサイレンは24時間365日うるさいかもしれませんが。。
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| No.6 |
誰が好んで暗い北向きの部屋で車と電車とサイレンの爆音に耐えながら川の氾濫に怯え光熱費マシマシな郊外に暮らすんだい？
その分価格が安いのかな。 |
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| No.7 |
北向きで乾燥機付いてなんとかなるやろで家買えるって凄いですね。
私なら賃貸でも迷います。 |
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| No.8 |
向きとあんまり関係ないと思うんです。あのバイパス、その区間、ほぼ高速と同じく、深夜、通りすがりの車タイヤ音は、わぁ~、無理
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| No.9 |
やっぱり第一交通のマンションの方が良い感じですかね？駅近はどちらも魅力的だけど、北向きだと将来賃貸に出すのも売るのも大変かな。
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| No.10 |
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| No.11 |
排気ガスで空気悪いだろうな?
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| No.12 |
建設地横、川沿いに大きく看板出てるけど、あの看板は無くなるのかな？
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| No.13 |
近隣住民だけどあそこ毎日暴走族通るよ？
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| No.14 |
リセールは厳しそう
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| No.15 |
モデルルーム見学に行かれた方居ますか？
情報ありましたら教えて下さい。 |
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| No.16 |
福岡市の板付あたりの方が安くて都心に近くてリセールもいいと思う。
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| No.17 |
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| No.18 |
見学してきました。
広さは3LDKで65㎡～80㎡、4LDKは無し。 価格は2,900～4,600と強気な価格帯でした。 北向きは安いかなと少し期待してましたが 北向きのが高いとは・・・ |
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| No.19 |
>>18 マンション比較中さん
恒例の竣工在庫値引き待ちですね。 |
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| No.20 |
営業の方が、他社マンションのことを遠回しに悪く言ってたので印象悪いです。
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| No.21 |
都府楼でこの価格か。マンションも高くなったなあ。
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| No.22 |
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| No.23 |
あの立地と、チープな設備で、この価格とは売れる訳ない。3割り引きぐらいでやっと検討できるレベル
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| No.24 |
１期完売したそうですね。すごいです。
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| No.25 |
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| No.26 |
外観が三井不動産が中央区に建設している
『パークホームズ六本松』に酷似。 |
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| No.27 |
隣が消防署ですからねぇ…小さいお子さん予定の方には厳しそうだけど。
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| No.28 |
駅前ですが、朝福岡方面に通勤通学他等で利用される方は、踏切で待たされることを念頭に置かれていたほうがいいと思います。
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| No.29 |
保育園周りに結構あるみたい！
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| No.31 |
サンリャンと第一交通両方ショールーム
観ました 価格は同じ位です サンリャンの内装はマーマー普通です 3ＬＤＫにしては価格が500万程高いと思います 北側は太宰府の山並みや桜の時期はとても良いと思います 橋があり散歩も都府楼跡まで年配の方は喜ばれると思います、3号線側は景観は期待しない方ですね ただ値段が高いかな 第一マンションは場所は最高ですね景観も良いと思います 内装は普通です 後は隣と上下の壁の作りが少し心配です 居住音が響かなければ良いと思います 確認要です 又第一は若い方を応募して居ました 少し引っかかるのが45年～50年の住宅ローンを進めて来ました 通常は35年ですが？ 両方の会社も大手企業なのでトラブルの時は大丈夫だと思いますが 施工建設業者を要確認です 以上私の個人的な意見ですが 最後に一戸建ては 土地付2300万～3500万位で耐震構造ですので探せば有ります 西鉄さん第一さんマンション価格を再検討お願いしたいものですね 若い方が購入出来ます様にでは |
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| No.32 |
掲示板の星4.6はこのマンションの評価ということでしょうか。
コメントだけ見ると立地や価格帯など厳しい印象でしたが実際はそんな事ないのでしょうか。 あまり分譲マンションの知識が無くどなたか教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.33 |
見学したら分かると思います。
因みに私も見学しましたが他を購入しました。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
建物見えましたね、
思ってた通りでした 他買って正解でした。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.39 |
>>38
大濠公園ならまだしも、神社が近くにあって資産価値は上がらない(笑)逆に資産価値が下がる。 現地の立地を見てから発言してるのであれば、何を見てそんな事が言えるのか良く分かりません。 入居始まって5割埋まってれば御の字でしょ。 |
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| No.40 |
周辺環境以前にマンション自体の立地環境がだな…
南向きは3号線の高架ビュー、中～下層階は高架下ビュー。北向きは消防署だし。 横に一緒に建ててんのなんだろ？ |
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| No.41 |
隣の建物は確かJAだったかと。
テナントも募集している模様で、そちら側の角部屋申し込んでいる人残念でしょうね。 3号線、消防署に加え川のそばでハザードマップ要チェックです。 3号線側は陽当たり大丈夫かな、反対側は北向きだし、やはり相当価格下げないと厳しいのでは。 |
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| No.42 |
第一と西鉄とモデルルームみてきました。西鉄の方がモデルルームがすごく良くて印象に残ってるのですが、設備も西鉄の方がよくて、でも冷静になると、第一の方がコスパはいいのかなと思ったりします。 マンション決めるときの決めてって何ですか？
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| No.43 |
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| No.44 |
入居まで後約3ヶ月ですね。
どのくらい埋まったのだろうか？ |
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| No.45 |
>>44
この近隣で探してる方だと、第一との二択になるでしょうけど、第一のが埋まってる感じかなと思いますね。3号沿いの北側を購入する方は極めて少ないでしょし、5割埋まってるかも疑問です。第一と比べても価格はかなり強気。あの立地で3L(70平米)程度で4000万超の価値はない。 |
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| No.46 |
20年前に出来た近隣マンション最上階でも70平米で2000万以下しなかったんだから、ほぼ倍だよね。
平均年収下がってんのに、矛盾してるわ。 |
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| No.47 |
>>46
原材料の高騰や地価上昇等により、値上がりは仕方ないと思いますが、近隣の相場考えても3000～3500程度かなと。設備は何処にでもある内容だし何故あんな価格設定なのか疑問。 |
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| No.48 |
外構もかなり仕上がってきてますね
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| No.49 |
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| No.50 |
値下げもあり得そうですね。
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| No.51 |
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| No.52 |
え？値下げするの？マジ？
早く決めて損したわー |
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| No.53 |
>>52
マークスシティ二日市みたいに数年未入居物件として残る可能性はありますね。 現在も10件以上未入居物件あります。中古物件も数件売りにでている。 そんな、物件買いたいと思いますか？購入者から苦情はでると思いますが、売り主としては値引きしてでも売り抜きたいのが本音。 未入居物件＝需要がない。資産価値下がり、リセールも厳しい。 他の方のコメントもありますが、立地が悪すぎ。現地みると余計に分かる。 マークイズのタワマンみたいに悲惨な事にならないことを祈ります。 |
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| No.54 |
来月から入居始まるのに、第2期3次モデルルームオープンて凄いね。
普通の追い込みなら最終期先着順とかでしょう。 よっぽど、契約件数少ないのかな |
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| No.55 |
ここの北側を買う判断が不思議だ。
ど田舎の戸建てから住み替えの高齢者だろうか。 空気悪いわ陽がないわで住んでから後悔しても売れないだろ。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
すでに購入している方には悪いが、３割引されても買わないだろう。
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| No.58 |
相当な戸数が売れ残っているけど、将来の資産価値は大丈夫なんでしょうか？
入居するなり資産価値??? |
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| No.59 |
心配しなくても実際に出来上がれば駅前立地で環境の良さも分かりますのですぐ売れますよ。
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
完成してから販売開始、初めて聞きました笑
大手は違いますね！ |
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| No.64 |
棟内モデルルームありますか？
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| No.65 |
いつから入居開始ですか
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| No.66 |
誰も興味ないからコメントがない。
これが全て。 |
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| No.67 |
西鉄なのに竣工前に9割売れてるなら全然マシでは？
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| No.68 |
北側ほとんど埋まってないのに９割(笑)
それに竣工されてるよ |
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| No.69 |
なぜ売れないのだろう
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| No.70 |
立地と価格が比例してないからです。
いくら駅近でもバイパス真横じゃ無理でしょ |
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| No.71 |
裏が御笠川で家屋倒壊等氾濫想定区域に入っているのと駅近なのに徒歩で気軽に日用品を買いに行ける場所がほぼないのもマイナス点か。
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| No.72 |
>>65
入居開始は12月末頃だと思うけど |
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| No.73 |
入居始まってるよ
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| No.74 |
賃貸マンションを分譲してるようなモノに興味が湧くかって感じかな？，知らんけど
仕様と価格との関係性が一般的ではないのでは？，知らんけど |
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| No.75 |
9割売れてるとか、ほとんど埋まってないとか。
どっちなんだ。 |
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| No.76 |
北側はほとんど埋まってませんよ。全体で６～７割程度しか埋まってません。
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| No.77 |
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| No.78 |
年明けだと住宅ローン控除の利率が変わるのに、年明けに一気に売れる訳ないでしょ。
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| No.79 |
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| No.80 |
ここはあと何戸売れ残っているの？
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| No.81 |
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| No.82 |
下手に安売りせず計画通りに竣工完売が理想ですね。
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| No.83 |
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| No.84 |
AからＭまでのプランがあるがどれも完売してないのが現実で残り7戸は有り得ないだろう。
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| No.85 |
このマンションはブランドだけでなく立地がいい。都府楼跡が近くのもいい。終の住処となることでしょう。
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| No.86 |
南側は良いですね。一つ残念なのが目の前が消防署なので、サイレンの音が気になる点。目の前が桜並木なので散歩するには◎
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| No.87 |
ほんと嘘ばっか。北側埋まっとるやないか！
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| No.88 |
地球温暖化ですので、南側向きよりも良いと思います。
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| No.89 |
この物件だけで言うと北側のメリットは何もない。北側が埋まってるかどうかは知りませんが、埋まってるとしたら価格だけでしょ。
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| No.90 |
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| No.91 |
北棟にするか南棟にするか、かなり迷っています。売れ行き、好調のようですね。
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| No.95 |
[NO.92～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.96 |
春になると、このあたりは桜満開でそれはそれは綺麗ですよ。お楽しみに！
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| No.97 |
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| No.98 |
都府楼前駅が無人駅になるそうですよ。知らなかった。
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 マンコミュファンさん
すみません、間違えました。無人化はJR都府楼南駅でした。よかったー |
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| No.101 |
ここは小学校も中学校も近いところがいいですね。
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| No.102 |
夜は車や人通りが少なく暗い道でしたが、こちらのマンションの駐車場の照明のおかげで少し明るくなりました！
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| No.103 |
北側の角以外の部屋やっぱり全部埋まってましたねー。
南も北も同じ面積のところは価格はほぼ同じでした。 前に高架はあるけど、日当たりはよかったな。 |
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| No.104 |
その後の売れ行きは？まだ空きはありますか？
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| No.105 |
>>104 検討板ユーザーさん
資料請求したときに聞きました。具体的な数字は言われなかったですが、まだ南は3.4.5階あたり若干空いてるとのこと。北は角のみ空いてますとのことでしたよ。 |
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| No.106 |
１割程空いてます
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| No.107 |
公式PLANみたら、全然埋まってない(笑)
流石に南側はひどいな |
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| No.108 |
もう中古物件で売りにでたねｗ未入居物件は約10件。10年経っても完売はしないだろうね
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| No.109 |
今出てる中古買う方が安いかな？
未入居て今後どうなるの？セール？ |
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| No.110 |
予想通りの結果になってしまったね・・・競合したアーバンの方は完売。
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| No.111 |
アーバンと比較すると、設備は同等、価格は強気、立地は悪い(バイパス真横、ハザードマップ対象地域)
丸１年経過して、１割の未入居物件は資産価値としても厳しいですね。 |
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| No.112 |
まあ地元の人間は敬遠する立地。水没多発地域の対象地ですもんね。
近隣相場と比較しても、かなり割高。 ２～３割値引きしてやっと検討とかじゃないの |
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| No.113 |
どれくらい売れ残ってるの？
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| No.114 |
まず狭い
そのうえで高い 小・中学校が近いのは良い 2500万くらいならまだ考えられる |
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| No.115 |
近隣で新規物件がスタートするとネガティブな投稿が増えるという、判り易い構図ですな
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| No.116 |
サンパークに取られるのは当然だね
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| No.117 |
値引き、家具付きで販売始まったね。
それでも、厳しいだろうね |
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| No.118 |
西鉄なら、最後500万以上の値引きはありですよ。
例えば、サンリヤン次郎丸、と同期販売した久留米のどこかの物件がいずれも700万ぐらい値引きが出た。 しかも、これがチラシに提示された額だよ、契約の金額はこれよりもっと安いかも。 |
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| No.119 |
西鉄売り方下手すぎるよな。
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| No.120 |
ネガキャンお疲れ様です
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| No.121 |
最近、内覧に行ってきました。
いまだに10部屋の空きがありました。 価格表見ましたが、一番狭い部屋でも値段は強気の3000万程。ほとんどが3700万～4000万台で、当初から200万ほどしか安くなってませんでした。 小・中学校や駅は近いけど、近くにコンビニやスーパーはなく、強気な価格だなとは思いました。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
値引きしまくって、完売まであと一息
ハザードマップ対象地域はやはり苦戦 |
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| No.124 |
河岸侵食範囲だからねぇ
怖いよね |
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| No.125 |
検討しようと思ってるんですが、ネガティブな発言が多いのが気になります。
そんなに悪い物件なんでしょうか？ 将来、住み替え(10年後)とか検討した時に購入金額で売れたらと思うのですが厳しいのかな？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 匿名さん
ここの物件、私の知ってる不動産会社の方が今年に入って買ってました。 周りが高くなり過ぎてて、確かに安い気がします。サンリヤンは物は良いと思いますよ。１０年後は分かりませんが、福岡市内みたいに、なる気がします。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>127 マンション比較中さん
そんなわけないですよ 福岡市内数年前に新築分譲買った人が 当時分譲価格の1.5倍で中古再販？？ 都府楼でそれはないですよ そんなことになったら、福岡市内から二日市あたりの路線沿いのマンション、今後、一般庶民買えないじゃないですか 買った人で永住じゃない数年で売る人は、高くなって欲しいでしょけどね 都府楼前でそれはないな |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129 検討板ユーザーさん
1.5倍は無いと思いますが、価格の維持はあるかと・・・。 |
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| No.132 |
いよいよ残り２邸
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| No.133 |
年内いけるかな・・・・
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| No.134 |
>>124 マンション検討中さん
そこ心配したら、どこも買えない（笑） |
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| No.135 |
>>129 検討板ユーザーさん
ここは二日市に比べて都心にも近いし、新築時安かった分将来高騰する伸び代もありますよ。 これから温暖化も進みますし北向きの方が価値が上がりますから、少なく見て福岡市同等の価格になると考えると将来の買い替えもスムーズに行きそうです。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
市内同等wwww
どうあがいても無理www 価格下げまくって、やっと残り2戸 ハザードマップ対象地域に入ってる時点でマイナス |
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| No.138 |
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| No.139 |
どれくらい値下げしてるんだ？？
500万くらい安くしてる？ハザードマップエリアに近所にスーパー無くて、高架の目の前ってあえて買う必要ある？ 近所のアーバンパレスがよくない？ |
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| No.140 |
都府楼で買うとなれば、品質・価格ともにサンリヤンに軍配が上がるだろうから必死なんだろうな
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| No.141 |
２年経っても完売してないことが何よりの証拠。。。
営業がんばれ |
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| No.142 |
いよいよ最後の1邸になりましたね
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 マンション掲示板さん
第一の物件は完売してるけど、焦ることなんてあるの？ |
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| No.145 |
あっちは1年以上前に完売してる。ライバルが消えて新しいライバルが現れなかったのが良かったね。
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| No.146 |
完売
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| No.147 |
おおー。完売したんですね。
サンパーク都府楼前が出たので最後は結構値引きできてたりして、、 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
表示価格より、数百万の値引きは可能だったと思います。 数百戸の大型物件ならまだしも、50戸程度の物件で数年未入居物件があるのは、資産価値としても印象は良くないので、大幅値引きしてでも早く売り抜けたいのが本音でしょうね。 |
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| No.149 |
わざわざマンションディスりに来てる人ってアホなん？
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| No.150 |
>>108 ご近所さん
完売してますが、敗戦の弁が聞きたいな～ |
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| No.151 |
>>125 匿名さん
ほとんど業者でしょ |
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