サンリヤン都府楼前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。
近くに小・中学校もちかいので気になっています。
全戸乾太くん付きだそうです！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/

所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）
交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：65.02平米～80.12平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

あの、あそこに住めるんですか？
あのバイパスのすぐ横...

[2: 匿名さん]

土地が低いし川のカーブ目のところなので
大雨の度に心配になりますね。

[3: マンション検討中さん]

HPに建物出ましたね
北向って...
南はバイパス...
乾太くん付いてもね

[4: 匿名さん]

別に北向きでいいやん。南向きは高架道路国道3号で騒音すごいからね。北向きでガス乾燥機あれば、なんとかなるやろ。駅も近いし。

[5: 通りがかりさん]

北向き嫌な人は、第一交通マンション買えばいいと思います。どちらにしろ、3号線のトラック往来の音と、消防救急のサイレンは24時間365日うるさいかもしれませんが。。

[6: 通りがかりさん]

誰が好んで暗い北向きの部屋で車と電車とサイレンの爆音に耐えながら川の氾濫に怯え光熱費マシマシな郊外に暮らすんだい？
その分価格が安いのかな。

[7: マンション検討中さん]

北向きで乾燥機付いてなんとかなるやろで家買えるって凄いですね。
私なら賃貸でも迷います。

[8: マンション検討中さん]

向きとあんまり関係ないと思うんです。あのバイパス、その区間、ほぼ高速と同じく、深夜、通りすがりの車タイヤ音は、わぁ~、無理

[9: マンション検討中さん]

やっぱり第一交通のマンションの方が良い感じですかね？駅近はどちらも魅力的だけど、北向きだと将来賃貸に出すのも売るのも大変かな。

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん
西鉄は照葉のタワーの北向きだし実績があるから良いと判断したのだろう。

[11: マンション検討中さん]

排気ガスで空気悪いだろうな?

[12: マンション検討中さん]

建設地横、川沿いに大きく看板出てるけど、あの看板は無くなるのかな？

[13: 通りがかりさん]

近隣住民だけどあそこ毎日暴走族通るよ？

[14: 通りがかりさん]

リセールは厳しそう

[15: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行かれた方居ますか？
情報ありましたら教えて下さい。

[16: 坪単価比較中さん]

福岡市の板付あたりの方が安くて都心に近くてリセールもいいと思う。

[17: 評判気になるさん]

>>16 坪単価比較中さん
そうだね。
ここって春日、大野城通り越して太宰府だもんね。

[18: マンション比較中さん]

見学してきました。
広さは3LDKで65㎡～80㎡、4LDKは無し。
価格は2,900～4,600と強気な価格帯でした。
北向きは安いかなと少し期待してましたが
北向きのが高いとは・・・

[19: 匿名さん]

>>18 マンション比較中さん
恒例の竣工在庫値引き待ちですね。

[20: マンション検討中さん]

営業の方が、他社マンションのことを遠回しに悪く言ってたので印象悪いです。

[21: マンション検討中さん]

都府楼でこの価格か。マンションも高くなったなあ。

[22: マンション検討中さん]

>>16 坪単価比較中さん
それはありますね、その辺りにするかもう少し頑張って竹下か春日が良いと思う。

[23: 通りがかりさん]

あの立地と、チープな設備で、この価格とは売れる訳ない。3割り引きぐらいでやっと検討できるレベル

[24: マンション比較中さん]

１期完売したそうですね。すごいです。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん
売れた戸数をもって1期完売だからね。
そして2期戸数も未定です。

[26: 通りすがりさん]

外観が三井不動産が中央区に建設している
『パークホームズ六本松』に酷似。

[27: 通りがかりさん]

隣が消防署ですからねぇ…小さいお子さん予定の方には厳しそうだけど。

[28: 通りがかりさん]

駅前ですが、朝福岡方面に通勤通学他等で利用される方は、踏切で待たされることを念頭に置かれていたほうがいいと思います。

[29: マンコミュファンさん]

保育園周りに結構あるみたい！

[31: マンション検討中さん]

サンリャンと第一交通両方ショールーム
観ました 価格は同じ位です サンリャンの内装はマーマー普通です
3ＬＤＫにしては価格が500万程高いと思います 北側は太宰府の山並みや桜の時期はとても良いと思います 橋があり散歩も都府楼跡まで年配の方は喜ばれると思います、3号線側は景観は期待しない方ですね ただ値段が高いかな
第一マンションは場所は最高ですね景観も良いと思います 内装は普通です 後は隣と上下の壁の作りが少し心配です 居住音が響かなければ良いと思います 確認要です 又第一は若い方を応募して居ました 少し引っかかるのが45年～50年の住宅ローンを進めて来ました 通常は35年ですが？ 両方の会社も大手企業なのでトラブルの時は大丈夫だと思いますが 施工建設業者を要確認です 以上私の個人的な意見ですが 最後に一戸建ては
土地付2300万～3500万位で耐震構造ですので探せば有ります 西鉄さん第一さんマンション価格を再検討お願いしたいものですね 若い方が購入出来ます様にでは

[32: マンション検討中さん]

掲示板の星4.6はこのマンションの評価ということでしょうか。
コメントだけ見ると立地や価格帯など厳しい印象でしたが実際はそんな事ないのでしょうか。
あまり分譲マンションの知識が無くどなたか教えて頂けないでしょうか。

[33: 購入経験者さん]

見学したら分かると思います。
因みに私も見学しましたが他を購入しました。

[34: 通りがかりさん]

>32
この立地で3Lのみ(70平米程度)の広さで4000万なんて、ありえない(笑)。それも3号線の真横で騒音問題。
モデムルーム見に行けば分かりますが、チープな内装
。自分も他を購入しました。

[35: 購入経験者さん]

建物見えましたね、
思ってた通りでした
他買って正解でした。

[36: 評判気になるさん]

>35
最上階がバイパスの真横でしたね(笑)
あれは酷い。最上階ほど売れませんね

[37: 購入経験者さん]

>>36 評判気になるさん

値引きして売れたら良いですね(笑)

[39: 通りがかりさん]

>>38
大濠公園ならまだしも、神社が近くにあって資産価値は上がらない(笑)逆に資産価値が下がる。
現地の立地を見てから発言してるのであれば、何を見てそんな事が言えるのか良く分かりません。
入居始まって5割埋まってれば御の字でしょ。

[40: マンション掲示板さん]

周辺環境以前にマンション自体の立地環境がだな…
南向きは3号線の高架ビュー、中～下層階は高架下ビュー。北向きは消防署だし。

横に一緒に建ててんのなんだろ？

[41: マンション検討中さん]

隣の建物は確かJAだったかと。
テナントも募集している模様で、そちら側の角部屋申し込んでいる人残念でしょうね。
3号線、消防署に加え川のそばでハザードマップ要チェックです。
3号線側は陽当たり大丈夫かな、反対側は北向きだし、やはり相当価格下げないと厳しいのでは。

[42: 周辺住民さん]

第一と西鉄とモデルルームみてきました。西鉄の方がモデルルームがすごく良くて印象に残ってるのですが、設備も西鉄の方がよくて、でも冷静になると、第一の方がコスパはいいのかなと思ったりします。　　マンション決めるときの決めてって何ですか？

[43: 評判気になるさん]

>>42
9割立地でしょ
設備が良くても立地が悪ければ資産価値なし。
この手マンションはどこも設備は対して変わらない。マンション購入時はリセール込みで考えるのが普通でしょ。

[44: マンション掲示板さん]

入居まで後約3ヶ月ですね。
どのくらい埋まったのだろうか？

[45: 通りがかりさん]

>>44
この近隣で探してる方だと、第一との二択になるでしょうけど、第一のが埋まってる感じかなと思いますね。3号沿いの北側を購入する方は極めて少ないでしょし、5割埋まってるかも疑問です。第一と比べても価格はかなり強気。あの立地で3L(70平米)程度で4000万超の価値はない。

[46: 評判気になるさん]

20年前に出来た近隣マンション最上階でも70平米で2000万以下しなかったんだから、ほぼ倍だよね。
平均年収下がってんのに、矛盾してるわ。

[47: 通りがかりさん]

>>46
原材料の高騰や地価上昇等により、値上がりは仕方ないと思いますが、近隣の相場考えても3000～3500程度かなと。設備は何処にでもある内容だし何故あんな価格設定なのか疑問。

[48: 評判気になるさん]

外構もかなり仕上がってきてますね

[49: デベにお勤めさん]

>>48
10月下旬竣工になってますので、内覧会も始まってると思います。
12月から入居開始ですね。
しかし、契約数は厳しいようです。立地と価格が比例していない。

[50: マンション検討中さん]

値下げもあり得そうですね。

[51: デベにお勤めさん]

>>50
現在の契約数だと値下げは十分あると思います。
1～２割は下げないと厳しいでしょうね。

[52: eマンションさん]

え？値下げするの？マジ？
早く決めて損したわー

[53: ご近所さん]

>>52
マークスシティ二日市みたいに数年未入居物件として残る可能性はありますね。
現在も10件以上未入居物件あります。中古物件も数件売りにでている。
そんな、物件買いたいと思いますか？購入者から苦情はでると思いますが、売り主としては値引きしてでも売り抜きたいのが本音。
未入居物件＝需要がない。資産価値下がり、リセールも厳しい。
他の方のコメントもありますが、立地が悪すぎ。現地みると余計に分かる。
マークイズのタワマンみたいに悲惨な事にならないことを祈ります。

[54: 周辺住民さん]

来月から入居始まるのに、第2期3次モデルルームオープンて凄いね。
普通の追い込みなら最終期先着順とかでしょう。
よっぽど、契約件数少ないのかな

[55: マンション検討中さん]

ここの北側を買う判断が不思議だ。
ど田舎の戸建てから住み替えの高齢者だろうか。
空気悪いわ陽がないわで住んでから後悔しても売れないだろ。

[56: 周辺住民さん]

>>55
本当にそう思いますね。
目の前、３号線で騒音と排気ガス、バルコニーに洗濯物なんて干せないでしょ。
3Lで65平米、狭すぎだし、これで3000万強。
購入者をバカにしすぎ

[57: 名無しさん]

すでに購入している方には悪いが、３割引されても買わないだろう。

[58: ご近所さん]

相当な戸数が売れ残っているけど、将来の資産価値は大丈夫なんでしょうか？
入居するなり資産価値???

[59: マンション検討中さん]

心配しなくても実際に出来上がれば駅前立地で環境の良さも分かりますのですぐ売れますよ。

[60: 周辺住民さん]

>>59
心配しなくても出来上がってます。
来月から入居開始ですよ(笑)
竣工してるのに相当数売れ残ってるから大変なんですよ。

[61: 名無しさん]

>>60 周辺住民さん
大手だから完成してから販売開始するんですね。

[62: 周辺住民さん]

>>61
なるほど！そういう新手の営業方法なんですね！
流石です！

[63: 名無しさん]

完成してから販売開始、初めて聞きました笑
大手は違いますね！

[64: マンコミュファンさん]

棟内モデルルームありますか？

[65: 通りがかりさん]

いつから入居開始ですか

[66: 名無しさん]

誰も興味ないからコメントがない。
これが全て。

[67: マンコミュファンさん]

西鉄なのに竣工前に9割売れてるなら全然マシでは？

[68: 周辺住民さん]

北側ほとんど埋まってないのに９割(笑)
それに竣工されてるよ

[69: 評判気になるさん]

なぜ売れないのだろう

[70: 周辺住民さん]

立地と価格が比例してないからです。
いくら駅近でもバイパス真横じゃ無理でしょ

[71: eマンションさん]

裏が御笠川で家屋倒壊等氾濫想定区域に入っているのと駅近なのに徒歩で気軽に日用品を買いに行ける場所がほぼないのもマイナス点か。

[72: 周辺住民さん]

>>65
入居開始は12月末頃だと思うけど

[73: 通りがかりさん]

入居始まってるよ

[74: 匿名さん]

賃貸マンションを分譲してるようなモノに興味が湧くかって感じかな？，知らんけど
仕様と価格との関係性が一般的ではないのでは？，知らんけど

[75: マンション検討中さん]

9割売れてるとか、ほとんど埋まってないとか。
どっちなんだ。

[76: 周辺住民さん]

北側はほとんど埋まってませんよ。全体で６～７割程度しか埋まってません。

[77: デベにお勤めさん]

>>76 周辺住民さん
苦戦しているのは確かですが8割ほどは契約済みですよ。
もう年末年始休業期間に入りましたので、年明けて一気に完売に向かうパターンかなと思ってます。

[78: 周辺住民さん]

年明けだと住宅ローン控除の利率が変わるのに、年明けに一気に売れる訳ないでしょ。

[79: マンション検討中さん]

>>77 デベにお勤めさん
年明けて金利も上がるのに、一気に完売？営業がんばって下さい！！
てか、ここはタダでもいらね。税金勿体無い。管理費修積金も爆上がりするだろうし。

[80: 通りがかりさん]

ここはあと何戸売れ残っているの？

[81: ご近所さん]

>>80 通りがかりさん
9割（65戸中58戸）売れているから、あと7戸のようですね。
完売は時間の問題でしょう。

[82: 匿名さん]

下手に安売りせず計画通りに竣工完売が理想ですね。

[83: 周辺住民さん]

>>81 ご近所さん
そういうのは、いいですから…。

[84: eマンションさん]

AからＭまでのプランがあるがどれも完売してないのが現実で残り7戸は有り得ないだろう。

[85: eマンションさん]

このマンションはブランドだけでなく立地がいい。都府楼跡が近くのもいい。終の住処となることでしょう。

[86: 周辺住民さん]

南側は良いですね。一つ残念なのが目の前が消防署なので、サイレンの音が気になる点。目の前が桜並木なので散歩するには◎

[87: マンション検討中さん]

ほんと嘘ばっか。北側埋まっとるやないか！

[88: マンション検討中さん]

地球温暖化ですので、南側向きよりも良いと思います。

[89: 周辺住民さん]

この物件だけで言うと北側のメリットは何もない。北側が埋まってるかどうかは知りませんが、埋まってるとしたら価格だけでしょ。

[90: 検討マンションさん]

>>89 周辺住民さん

多分、その景色かな。
日当たりより、景色こだわる人にとって。
南は、人が住める環境ではない。
勿論、窓一日閉めっぱなしてもいいなら別の話。

[91: マンション検討中さん]

北棟にするか南棟にするか、かなり迷っています。売れ行き、好調のようですね。

[95: 管理担当]

[NO.92～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[96: ご近所さん]

春になると、このあたりは桜満開でそれはそれは綺麗ですよ。お楽しみに！

[97: 評判気になるさん]

>>96 ご近所さん
桜と都府楼跡を目当てにこのマンションを契約した人も多いと思います。
自然があふれ歴史的情緒豊かなこの立地で、のんびりと過ごしたいですね。

[98: マンション検討中さん]

都府楼前駅が無人駅になるそうですよ。知らなかった。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 マンション検討中さん
JR都府楼南駅が無人化じゃなかったですか?

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンコミュファンさん
すみません、間違えました。無人化はJR都府楼南駅でした。よかったー