アーバンライフ『御堂筋本町タワー』はどうですか？

[通勤者]

タワーマンション希望なんですが御堂筋「本町」徒歩1分のタワーが販売されるみたいです。
ビジネス街のど真ん中ですが電車のアクセスは抜群ですので非常に気になってます。
タワーマンションを探してる方の意見をお聞かせ下さい。

所在地：大阪府大阪市 中央区南本町3丁目1番11（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「本町」駅から徒歩1分

[51: 匿名はん]

投資用にはいいね。高層階利回り良さそう。

[52: マッスル]

新築マンションでは利回りすごく良いでしょうね。１０％ぐらい回るのでは？

[53: 匿名はん]

私も　モデルルーム安っぽいと感じました。
実際より良く見せるモデルルームが　あれじゃあ。
でも　安かったです。

成約した人は　投資用で買ってそうな人もいました。

あと　私についた営業の人はめちゃ感じの悪いおばさんでした。

[54: 匿名はん]

10%はどうでしょうか。10%ならすぐに売れるのでは？新築では、6-7%がよいところでは？？

[55: 営業さん]

他物件でも不評か出ていましたが、私の場合、はおばさんではなかったですが、
感じ良くは無かったですね。安くてもあれじゃあ・・。

[56: 契約者]

見事に完売ですね。今から入居が楽しみです。

[57: 住民]

最近、賃貸がたまに出ますが駅前で人気なのか賃料高いですね。

[58: 匿名はん]

そうなんです。私も借りたくて調べたら最低１５万円くらいするんですね。確かに新しく場所良いので仕方ないでしょうね。因みに私は高くて無理でした（笑）

[59: 匿名はん]

売り物件ありますか？

[60: 匿名はん]

あると思いますよ。たまにチラシ入ったりオープンハウスしてますから。

[62: 周辺住民さん]

近くにセントレジスも開業するみたいですね。

[63: 住民]

そうなんです。楽しみです。凄く便利な場所なんで気にいってます。

[64: 住民]

昨日、淀川の花火、少し見えましたね。

[65: 匿名はん]

セントレジスいつ開業ですか？

[66: 匿名はん]

来年春みたいですよ。そうなると地域的に高級な場所になりますね。資産価値も上がるし楽しみです。
借りてる人の家賃も上がるんですかね？それなら賃貸にだそうかな？

[67: 匿名はん]

最近、賃貸もよく決まってるらしいですよ。

[68: 入居済み住民さん]

最近、何故か北浜タワーで、このマンションの賃貸が取りざたされてますね。不思議ですが人気あるんでしょうか？

[69: 賃貸]

借りたくて、いつも賃貸情報見てますが先日も１件なくなりました。段々、少なくなって来ましたから焦ってます。

[70: 賃貸派]

ここ賃貸業者さんに連れられて初めて見に行きましたがめちゃくちゃ便利ですね。商店街すぐやし駅近いし。あの場所で、あの値段なら安いと思うわ。

[71: 匿名]

タワマンというカテゴリーでなければ便利ですね。私も会社本町なので魅力的です。

[72: 賃貸派]

タワマンはダメなんでしょうか？私は会社、淀屋橋なので本町で探してます。部屋も見ましたが、かなり気にいってるんですが？

[73: サラリーマン]

私も会社が梅田なんで御堂筋沿線で探しています。このマンションで１ＬＤＫの賃貸出てますか？

[74: 賃貸]

賃貸で値下げ物件出たらしいよ？今が借り時？

[75: 賃貸派]

転勤で１０月から大阪なんです。ネットで探したら１ＬＤＫとか出てますね。第一希望らへんの場所なんで問い合わせてみます。ありがとうございます。

[76: 賃貸派]

先日、見て来ました。綺麗ですし間取りも使いやすそうでした。値段も少し下がったみたいですから検討してみます。

[77: 賃貸]

私も近辺で探してたんですが中々、大きさ的に合う物件が無く困ってたんです。見られた部屋は１ＬＤＫですか？２ＬＤＫですか？
だいたいの家賃も教えて頂けたら助かります。

[78: 賃貸派]

１ＬＤＫで１５万円前後かな？階数により１万円ぐらい上下してますね。

[79: 近所をよく知る人]

中古で出てないですかね？

[80: 賃貸派]

売り物件ですか？

[81: 匿名]

79
買うならそこそこ上層階にしないと折角大きな窓でも外からプライバシーでずっとカーテン閉めるはめになるよ。俺の知り合いもずっとカーテン閉めてるわ。

[82: 賃貸派]

１３、４階以上なら大丈夫かな？ただ、１ＬＤＫの売りは見ないね。

[83: 近隣]

隣にマンションあるから、その辺りから上は大丈夫かな？それより下は近隣からまる見えだから厳しいね。

[84: 近所]

階数さえ間違えなければ良いマンションだと思いますよ。

[85: 検討中]

ここって管理組合うるさいんですか？

[86: 住民]

約１名。煩いというより怪しい。

[87: 住人]

よく管理人室の前で居てる人ですよね？

[88: 住人Ａ]

私も帰り管理人室の前で、よく怒鳴って文句言ってるのをみますね。監視してるのか、本当にうろうろしてるんで何度も見掛けます。暇なんですかね？それとも何か裏があるんでしょうか？

[89: 住人]

何かあるんでしょう。

[90: 住民]

自分から立候補したんでしょうか？普通は皆さん忙しいので立候補する人は、どのマンションも殆どないのですが。そうなんですかね？

[91: 住民]

噂で聞いたんですがアーバンライフの名前付いた物件なのに管理会社代わるんですか？

[92: 住民１]

そうなんですか？なぜ？

[93: 住人]

休みの日は前に、赤ちゃん本舗の方が立ち駐車違反車を取り締まりしてくれてるんですね！勝手に停めるんでしょうね。

[94: 住民]

住民板はないんですかね？

[95: 通りすがり]

賃貸ありますか？

[96: 住民]

少ないと思いますね。余り出てるの見たことないんで。
多分、便利な場所ですから即決まるのかも知れません。

[97: 買いたいけど買えない人]

中古は出てないようですね

[98: 住民]

少し前に出てませんでしたか？利殖としても手頃で良いですし売りに出したら即売れるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

価格によりますね
でもいい値で売れるのでは？

[100: 検討中]

今、売り物件ありますか？

[101: 住民]

先日、臨時の管理組合総会があったみたいですね。急になんでしょうかね？
本総会まで待てない様な急ぎの議題なんてありましたかね？

[102: 住民さん]

ホテル、だいぶと出来て来ましたね。ますます周りの環境が良くなり価値上がりますね。
楽しみです。

[103: 匿名はん]

誰か売ってくれよ

[104: 匿名さん]

中古でないですね

[105: 購入希望者]

人気あるから中古出ても即売れるんやろね。今、坪いくらぐらいで売買されてるんやろ？

[106: 住民]

103さん、買いたいですか？何坪位の物件ですか？

[107: 住民]

せっかく売物件捜してるのなら話しに乗ろうかなと思いましたが単なる釣りか冷やかしだったんですね。

[108: 匿名さん]

75平米くらいならいくら？

[109: 住民]

向きと階数は何階くらいでしょうか？

[110: サラリーマンさん]

20階前後だといくらなんでしょうかね？

[111: 匿名]

109さんは売るつもり？
なら間取と向き、だいたいの階層はどうなってます？
あと希望売却。

[112: 匿名]

希望売却金額ね
金額が抜けた

[113: 入居済み住民さん]

賃借住民さんはマナーの悪い人が多くて困りますね。

[114: 匿名]

でも、人気ありますよね？売り物ないし賃貸もすぐ決まります。

[115: 匿名]

売り物、全く出てませんよね？賃貸含めて。

[116: 住民]

場所いいから誰も売りに出さないんでしょうね。

[117: 匿名]

賃貸は出ていますよ

[118: 匿名]

賃貸出てます？ネットで探したけど見当たらなくて

[119: 匿名]

ネットには出てないですよ
不動産屋の非公開賃貸で数件あるようです
直接、聞かないと無理

[120: 匿名]

有難うございます。何処の業者に聞けばありますか？教えていただければ助かります。

[121: 匿名さん]

検索すれば出てくるよ


　ttp://reblo.net/cityhome-yotsubashi/room-145510/

　ttp://www.roomroom.net/detail/28071

　ttp://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3821A197/

　ttp://honmachi.bruno.jp/detail/29575

　ttp://honmachi.bruno.jp/detail/20642

　ttp://honmachi.bruno.jp/detail/20690

　ttp://honmachi.bruno.jp/cat/tower/

[122: 匿名]

有難うございます。

[123: 匿名]

久しぶりに売り物件出ましたね。当初の販売価格より高いですね。やはり人気のエリアなんだ。

[124: 匿名]

ちょっと高すぎますね。あの値段で買ったら損でしょうね。

[125: 匿名]

高過ぎですね
あの値段なら確かに他の選択もあり得る
あと、住環境的に本当に本町っていいんですかね？

[126: 匿名]

便利で住みやすいですが、あの値段で買うのは馬鹿。１千万は高い。

[127: 匿名]

広告消えたけれど誰かあの値段で買った人いたんかな？あれで買ったら笑えるね。

[128: 匿名]

実際は交渉で値段きまるから掲載価格は参考程度じゃない？

[129: 匿名]

最終、いくらで売れたんかな？

[130: 匿名]

私も欲しかったな〜。もう少し安かったらな…

[131: 匿名]

売り物ないですかね？探すんですが見つからなくて。

[132: 匿名]

アーバンライフって倒産しましたよね？

[133: 匿名]

違うアーバンかな。

[134: 匿名]

違うアーバンですよ。

[135: 匿名]

下手な間違った噂を立てたら訴えられるし気をつけた方がいいよ。

[136: 匿名]

ここって本当に売り物出ませんよね？

[137: 匿名]

そらまだでなくて普通。
もう５年したらかなりでるよきっと。

[138: サラリーマンさん]

賃貸の未入居が増えてきているから、そのうち売りが出るのではと思います

[139: 匿名]

賃貸未入居ありますか？賃貸も出てないと思いますよ？

[140: サラリーマンさん]

15F/1LDK/64.17㎡ 16.9万円で現在賃貸出てます。未入居かどうかは分かりませんが。

[141: 匿名]

そうなんですか？売りに出ないかな？

[142: 匿名さん]

高いな。

[143: 匿名さん]

阪神高速うるさすぎ。

[144: 匿名]

そうですか？気にならないですが。

[145: 匿名さん]

非公開で未入居たくさんあります。ネットで調べても出てきませんよ。

[146: 住民]

みんな事情を知らないだけだ。
年に10回くらいは引っ越しで出入りがあるんだよ。
仲介業者は非公開の予約を優先してるんだよ。
大京リアルドが売ってくれってハガキばかり送ってくるからウザイ。
登記簿を見れば売買されているのが分かる。

[147: 住民]

外部の人には知られていないが、中国や台湾など外国籍の住民が多い。文化が違うので規律が乱れて困っている。

[148: 住民]

住民しか知らない情報は他にもある。共同住宅というが複合施設化と思わせるほど企業が入居している。最悪なことに反社会的勢力の法人事務所だって入居している。

[149: 住民]

住むための生活空間として入居している住民が感じていることの中には
法人入居が多くてロビーで商談が行われていて占有的に使用されていたり
朝から晩まで知らない人の出入りが頻繁で不審者が特定できない様子など
危機管理の無さやセキュリティーの甘さが心配だという不安があります。

[150: 住民]

館内掲示板に貼られている注意文書を見れば入居者のマナーが悪いどころか管理規約を違反する者が後を絶たない状態が一目瞭然だ。