アーバンライフ『御堂筋本町タワー』はどうですか？

[通勤者]

タワーマンション希望なんですが御堂筋「本町」徒歩1分のタワーが販売されるみたいです。
ビジネス街のど真ん中ですが電車のアクセスは抜群ですので非常に気になってます。
タワーマンションを探してる方の意見をお聞かせ下さい。

所在地：大阪府大阪市 中央区南本町3丁目1番11（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「本町」駅から徒歩1分

[2: 通勤者]

公式ＨＰは→http://www.urbanlife.co.jp/midosuji/
です。

[3: 匿名はん]

もうそろそろ販売ですね。問題はビジネス街なのでスーパーが近くにない点と南側が阪神高速。

[4: 匿名はん]

＞南側が阪神高速。
そうです。
仕事柄　毎日　付近を歩いてますが、この高速結構　高い。
　マンションなら、１５階＾以上？
　東側　も結構　高いビル。
　景色のメリットは約２５階以上でないと無理そう。
　ただ、SOHO　とか、シングルには　めちゃ　便利そう。

[5: 匿名はん]

＞　ただ、SOHO　とか、シングルには　めちゃ　便利そう。
そうですね。おっしゃるとおり。あと、自分たちが住まなくなっても賃貸に出しやすそうですね。

[6: 匿名はん]

スーパーは結構ありますよ。堺筋あたりに。

[7: 匿名はん]

ここって割高のような気もするのですが
相場からみてどうなんでしょうか？

[8: 匿名はん]

他のタワーマンションと比べると安いかも。

[9: 匿名はん]

冷静に考えると安いでしょうね。
今後出てくるタワーはどこも高くなるみたいだし。

[10: 匿名はん]

売れ行きはどうなんでようか？

[11: 見学者]

モデルルームに見に行ったよ。メチャ今風だった。見に行く価値ありかも。

[12: 匿名はん]

けっこう赤いバラがついてました。。たくさん見に来られてましたけど。

[13: 匿名はん]

アップルよりはええのかな

[14: 見学者]

私も御堂筋線に近いところで考えています。候補としてはヴィークタワーか本町タワーかアップルタワーで迷っています。お詳しい方どこがお勧めでしょうか？教えて下さい。

[15: 見学者]

駅近でいうと本町タワーで、ロケーションはヴィークかなー・・・・・・

[16: VV]

どこに建つの？

[17: 匿名はん]

本町駅から１分と売り出しているＷ

[18: 匿名はん]

たしかに便利ではあるけど、どうだろ・・・・・・

[19: 匿名はん]

立地はアップルかヴィークでしょうね。ヴィークは眺望は良いが概観がイマイチ。アップルは企業イメージがイマイチ。本町タワーは、比較的お安いが、周囲がややごちゃごちゃ。そんなところでしょうか。

[20: ヴィーク購入者]

ヴィーク購入者です。↑ヴィークの概観はどうイマイチなのでしょう？

[21: 匿名はん]

人によりけりですが、バルコニーを廻したヴィークの概観、従来の公団公社っぽいという意見です。

[22: ヴィーク購入者]

↑でもバルコニーは全面ガラス貼りですよ。それが良くて購入の決め手となりました。

[23: 匿名はん]

ここはどこの板？

まあ、アーバンライフがとんでもないから
分からなくも無いが・・・

[24: 匿名はん]

どうとんでもないのかな？

[25: 匿名はん]

不発弾が出たのはこのマンションでしたっけ？

[26: 匿名はん]

上階を買っちゃいました＾＾

[27: 匿名]

外観がねぇ。

[28: 匿名はん]

外観まあまあだと思います。悪くはない！値段もまあタワーとしては妥当。共用空間がやや少ない？

[29: 匿名はん]

共用空間は多いほうがいいのかなー？

[30: 匿名さん]

[31: 匿名はん]

巻いてるぜ！

[32: 匿名はん]

モデルルーム見てきましたが、今まで売り出していた事知らなかった。話題になってないわりにはそこそこかな。

[33: 匿名はん]

御堂筋線から近いのは魅力だけど、他のタワーと比べてどうだろう。

[34: 匿名はん]

駅近いいね！！

[35: 匿名はん]

モデルルームで確認できますが、フローリングの床がブヨブヨ、今時直張りのフローリングなんて・・・

[36: 匿名はん]

上の階で、高速関係ないくらいだったら、いいかもしれない。

[37: 匿名はん]

他のタワーと比べると価格が安いわりには良いかも＾＾

[38: 匿名はん]

これって投資用では?

[39: 匿名はん]

場所的にはかなり良いですね
本町近辺では最高レベルかな
投資賃貸向けが多そうですね

[40: 匿名はん]

地価も上がってきているし、時期がいいかもね。今が買い時だね。

[41: 匿名はん]

すごく安かったです。

[42: 匿名はん]

いまさらながら　検討中です。
転勤あるので　5年くらいで賃貸or売却に出します。
この場所なら　最悪オフィスとして貸し出しできるかと思ってるけど　甘いかな？

[43: 匿名はん]

賃貸だったら高層階買っといた方がいいでしょうね。
広い2LDKとか高く貸せそうな気がする。
駐車場もキープしといた方がよりベター。

[44: 匿名はん]

＞賃貸だったら高層階買っといた方がいいでしょうね。
東向き９０平米検討中です。
二人なので　南向き７０平米のでもいいのですが・・。
駐車場はうちも必要なのでおさえるつもりだけど　全戸分はないですよね。
もし借りれなかったらすごく困る。
この物件　自分達の永住用に買ってる人ってどれくらいいるんでしょう。
モデルルームちゃちかったし、投資用かなと思ったんですが。

[45: 匿名はん]

44さん、この付近便利だから、駐車場借りる人、そう多くないのでは？販売会社に需要を聞いてみるといいですね。モデルルームは、別にちゃちいとは感じませんでしたよ。

[46: 44]

>44さん、この付近便利だから、駐車場借りる人、そう多くないのでは？

今週またモデルルーム行こうと思ってますので　聞いて見ます。
45さんは　契約者さんですか？よろしかったら　詳細を・・。

＞モデルルームは、別にちゃちいとは感じませんでしたよ。

あんまり良く見たわけじゃないんですが　壁紙とか床とかボコボコなところが一部あったと思います。私は　内装は気にしないのですが　永住用に買う人は気にするんじゃないかなあ？と思いました。

私、東京出身なんで　関西の物件はだいたい何見ても安く感じてしまいますが
大阪の人の感覚でこの物件どうなのか　気になります・・。

[47: 匿名はん]

高層階賃貸で借りる人(おそらく経費で家賃落とせる人)は
ほぼ車を持ってると思って間違いない。それも大型。

[48: 匿名はん]

モデル良かったような気がします。素敵な１ＬＤＫを検討中です。

[49: 匿名はん]

最終分譲やってるゼ！本町１分で２０００万円台はすごく安いゼ！

[50: 安っぽい]

と感じました。まあ人それぞれなんでしょうが、見せるモデルルームがああじゃ、見えない構造などが空恐ろしい・・・。問題おきて事業主がさっさと倒産しちゃい、安物買いの銭失いの悲惨さを目の当たりにした昨今、安いからって買う気にはなりませんでしたね。やはり資本のしっかりした大手の安心かな。

[51: 匿名はん]

投資用にはいいね。高層階利回り良さそう。

[52: マッスル]

新築マンションでは利回りすごく良いでしょうね。１０％ぐらい回るのでは？

[53: 匿名はん]

私も　モデルルーム安っぽいと感じました。
実際より良く見せるモデルルームが　あれじゃあ。
でも　安かったです。

成約した人は　投資用で買ってそうな人もいました。

あと　私についた営業の人はめちゃ感じの悪いおばさんでした。

[54: 匿名はん]

10%はどうでしょうか。10%ならすぐに売れるのでは？新築では、6-7%がよいところでは？？

[55: 営業さん]

他物件でも不評か出ていましたが、私の場合、はおばさんではなかったですが、
感じ良くは無かったですね。安くてもあれじゃあ・・。

[56: 契約者]

見事に完売ですね。今から入居が楽しみです。

[57: 住民]

最近、賃貸がたまに出ますが駅前で人気なのか賃料高いですね。

[58: 匿名はん]

そうなんです。私も借りたくて調べたら最低１５万円くらいするんですね。確かに新しく場所良いので仕方ないでしょうね。因みに私は高くて無理でした（笑）

[59: 匿名はん]

売り物件ありますか？

[60: 匿名はん]

あると思いますよ。たまにチラシ入ったりオープンハウスしてますから。

[62: 周辺住民さん]

近くにセントレジスも開業するみたいですね。

[63: 住民]

そうなんです。楽しみです。凄く便利な場所なんで気にいってます。

[64: 住民]

昨日、淀川の花火、少し見えましたね。

[65: 匿名はん]

セントレジスいつ開業ですか？

[66: 匿名はん]

来年春みたいですよ。そうなると地域的に高級な場所になりますね。資産価値も上がるし楽しみです。
借りてる人の家賃も上がるんですかね？それなら賃貸にだそうかな？

[67: 匿名はん]

最近、賃貸もよく決まってるらしいですよ。

[68: 入居済み住民さん]

最近、何故か北浜タワーで、このマンションの賃貸が取りざたされてますね。不思議ですが人気あるんでしょうか？

[69: 賃貸]

借りたくて、いつも賃貸情報見てますが先日も１件なくなりました。段々、少なくなって来ましたから焦ってます。

[70: 賃貸派]

ここ賃貸業者さんに連れられて初めて見に行きましたがめちゃくちゃ便利ですね。商店街すぐやし駅近いし。あの場所で、あの値段なら安いと思うわ。

[71: 匿名]

タワマンというカテゴリーでなければ便利ですね。私も会社本町なので魅力的です。

[72: 賃貸派]

タワマンはダメなんでしょうか？私は会社、淀屋橋なので本町で探してます。部屋も見ましたが、かなり気にいってるんですが？

[73: サラリーマン]

私も会社が梅田なんで御堂筋沿線で探しています。このマンションで１ＬＤＫの賃貸出てますか？

[74: 賃貸]

賃貸で値下げ物件出たらしいよ？今が借り時？

[75: 賃貸派]

転勤で１０月から大阪なんです。ネットで探したら１ＬＤＫとか出てますね。第一希望らへんの場所なんで問い合わせてみます。ありがとうございます。

[76: 賃貸派]

先日、見て来ました。綺麗ですし間取りも使いやすそうでした。値段も少し下がったみたいですから検討してみます。

[77: 賃貸]

私も近辺で探してたんですが中々、大きさ的に合う物件が無く困ってたんです。見られた部屋は１ＬＤＫですか？２ＬＤＫですか？
だいたいの家賃も教えて頂けたら助かります。

[78: 賃貸派]

１ＬＤＫで１５万円前後かな？階数により１万円ぐらい上下してますね。

[79: 近所をよく知る人]

中古で出てないですかね？

[80: 賃貸派]

売り物件ですか？

[81: 匿名]

79
買うならそこそこ上層階にしないと折角大きな窓でも外からプライバシーでずっとカーテン閉めるはめになるよ。俺の知り合いもずっとカーテン閉めてるわ。

[82: 賃貸派]

１３、４階以上なら大丈夫かな？ただ、１ＬＤＫの売りは見ないね。

[83: 近隣]

隣にマンションあるから、その辺りから上は大丈夫かな？それより下は近隣からまる見えだから厳しいね。

[84: 近所]

階数さえ間違えなければ良いマンションだと思いますよ。

[85: 検討中]

ここって管理組合うるさいんですか？

[86: 住民]

約１名。煩いというより怪しい。

[87: 住人]

よく管理人室の前で居てる人ですよね？

[88: 住人Ａ]

私も帰り管理人室の前で、よく怒鳴って文句言ってるのをみますね。監視してるのか、本当にうろうろしてるんで何度も見掛けます。暇なんですかね？それとも何か裏があるんでしょうか？

[89: 住人]

何かあるんでしょう。

[90: 住民]

自分から立候補したんでしょうか？普通は皆さん忙しいので立候補する人は、どのマンションも殆どないのですが。そうなんですかね？

[91: 住民]

噂で聞いたんですがアーバンライフの名前付いた物件なのに管理会社代わるんですか？

[92: 住民１]

そうなんですか？なぜ？

[93: 住人]

休みの日は前に、赤ちゃん本舗の方が立ち駐車違反車を取り締まりしてくれてるんですね！勝手に停めるんでしょうね。

[94: 住民]

住民板はないんですかね？

[95: 通りすがり]

賃貸ありますか？

[96: 住民]

少ないと思いますね。余り出てるの見たことないんで。
多分、便利な場所ですから即決まるのかも知れません。

[97: 買いたいけど買えない人]

中古は出てないようですね

[98: 住民]

少し前に出てませんでしたか？利殖としても手頃で良いですし売りに出したら即売れるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

価格によりますね
でもいい値で売れるのでは？

[100: 検討中]

今、売り物件ありますか？

[101: 住民]

先日、臨時の管理組合総会があったみたいですね。急になんでしょうかね？
本総会まで待てない様な急ぎの議題なんてありましたかね？