アーバンライフ『御堂筋本町タワー』はどうですか？

[通勤者]

タワーマンション希望なんですが御堂筋「本町」徒歩1分のタワーが販売されるみたいです。
ビジネス街のど真ん中ですが電車のアクセスは抜群ですので非常に気になってます。
タワーマンションを探してる方の意見をお聞かせ下さい。

所在地：大阪府大阪市 中央区南本町3丁目1番11（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「本町」駅から徒歩1分

[183: 匿名]

指定でって、そんなチラシどこの分譲マンションでも入りますよ

[184: 匿名]

>>183
どこの分譲マンションでもって・・・西隣のマンションも分譲ですけど？

[185: 匿名]

ところで、31階は8300万円で売れたのでしょうか？
結構な値段ですね！

[186: ご近所さん]

いつも平日の昼間っから
犬を脇に抱えて出入りしてた兄ちゃん
いなくなったんかいな

[187: 地元不動産業者さん]

どこでもいいわけやないやろ

[188: 匿名はん]

あいさつくらいしましょうよ？

どうして知らん顔するのかな？

あいさつは住空間の基本ですよ？

あいさつしてるのに無視しないでくださいよ。

怖い顔してにらみつけるなんて最低ですよ？

上層階に入居してるからって偉いわけじゃないですよ？

あいさつも返せない住民は出て行って欲しい。

おはようございます。こんにちは。こんばんは。

[189: 匿名]

今月は引っ越し多いな
昨日も2件あったな
賃貸の回転が速いな
長く住めないマンションだな
すぐ嫌になって出て行くんかな
回転率いいからオーナー儲かるな

[190: 匿名]

ごみの分別できてない
賃借住民が増えてきた
セキュリティーが甘い
ピンクチラシ入れるな

[191: 匿名]

31階の8300万円の部屋どうなりましたか？

[192: 匿名さん]

1Ｋの中古は誰が買うねん

[193: 匿名]

朝から晩までワンワン鳴き声が聞こえて堪りません

[194: 匿名]

1Kの中古はSOHOに最適でしょう

[195: 匿名]

間取り/面積 1LDK / 52.1m2
賃料 155,000円
管理料 10,000円
敷金 100,000円
礼金 400,000円
所在階 10階
向き 南

間取り/面積 1K / 50.76m2
賃料 135,000円
管理料 12,160円
敷金 150,000円
礼金 350,000円
所在階 4階
向き 南

[196: 匿名]

15階
専有面積：64.17 m²
賃料：178,000円 → 賃料：169,000円
共益費：10,270円
礼金：40万円
敷金：20万円

28階
専有面積：64.7 m²
賃料：198,000円（共益費含む）
礼金：40万円
敷金：20万円

[197: 匿名]

3階 ワンルーム
専有面積 33.28㎡
賃料 9万円
管理費 5,330円
保証金 25万円
解約 15万円

[198: 匿名]

28階 2LDK 64.7㎡
賃料 19.8万円
敷金/保証金 無料/20万円
礼金/敷引 40万円/-

12階 1LDK 57.7㎡
賃料 16.5万円
管理費 1.1万円
敷金/保証金 20万円/-
礼金/敷引 40万円/-

12階 2LDK 64.17㎡
賃料 18.8万円
敷金/保証金 無料/0円
礼金/敷引 無料/45万円(退去時)

9階 1LDK 57.7㎡
賃料 15.5万円
敷金/保証金 無料/0円
礼金/敷引 無料/45万円(退去時)

6階 1LDK 40.74㎡
賃料 13.8万円
敷金/保証金 無料/45万円
礼金/敷引 無料/30万円(退去時)

6階 ワンルーム 33.28㎡
賃料 9.9万円
管理費 5,330円
敷金/保証金 無料/0円
礼金/敷引 無料/-

[199: 匿名さん]

関東圏の富裕層が西日本への移転を検討しているようです。
免震構造の超高層マンションの価格が値上がりするという見方もありますが
賃貸ではなく売り物件の情報はありますか？

[200: 匿名]

分譲マンションなのに賃貸情報ばかり出回っていますね。

[201: 匿名]

新しい売り出し情報
2011年4月 55.24m2 北 1K 4階 2780万円

過去の売り出し情報
2010年4月 89.79m2 東 2LDK 29階 5500万円
2010年4月 55.24m2 北 1K 4階 2950万円
2009年6月 89.79m2 東 2LDK 28階 5290万円

[202: 匿名]

31階の部屋ですが
価格：8,300万円
専有面積：132.6 m²
管理費：月額21,220円
修繕積立金：月額7,960円
既に売れています。

[203: 匿名]

3階（1LDK＋DEN）
価格：2，980万円
専有面積：55.24m²
管理費：月額8,840円/月
修繕積立金：月額3,320円/月

[204: 匿名]

27階 2LDK（北東）
賃料 48万円
礼金：96万円
敷金：48万円
誤：専有面積 → 101.26m2
正：専有面積 → 89.79m2

[205: 匿名]

27階89.79m2で賃料が年間576万円？！

[206: 匿名]

28階 2LDK（北西）
専有面積：64.7 m²
賃料：198,000円
礼金：40万円
敷金：20万円

27階 2LDK（北東）
専有面積：89.79 m²
賃料：480,000円
礼金：96万円
敷金：48万円

広さが違うとはいえ・・・価格差が大きくないですか？

[207: 匿名]

賃料はあくまで言い値ですからね。

[208: 匿名]

8年貸せば元が取れますね。

[209: 匿名]

4月15日現在
ハウスコミュニケーションから
アーバーンライフ御堂筋本町タワー
5,800万円で買いたい人いてるって
買いの広告が入っていたな。

ハウスコミュニケーションは以前にも
2,780万円で売りの広告出してたけど
何階か表示してなかったな。
専有面積：55.24m2
バルコニー：8.11m2
管理費等：12,160円（修繕積立金含む）

[210: 住民さん]

31階の引越し予定が掲示板に貼り出されていましたね。
他の階も動きが早いですね。

[211: 住民さん]

＞>209
2,780万円の物件は多分4階の部屋だと思いますよ。
結構いい値段で売買されているんですね。

[212: 匿名]

出たり入ったりで落ち着かんな。
知らん顔ばっかりで居心地悪い。

[213: 匿名]

ここは事務所が多いから部屋を移動する従業員の足音が朝から響きますよ。
まさか土足ではないと思いますが、硬いスリッパでバタバタ歩かれたら煩いです。
中には走っている従業員もいます。階下のことなんか気にしたこと無いんでしょうね。

[214: 入居済み住民さん]

31階は退去済みで今週に内装工事の予定が入っていますね。
掲示板に貼り出されていました。
入居の引っ越し日は今月29日のようです。

[215: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワーは賃貸比率が高まってから
ピンクチラシの投函が増えました。
デリバリーヘルスを利用しているのがあからさまにわかります。
深夜に大きなバックを持った派手な女性が入館しているのを目撃しました。
館外には送迎用の車が駐車していました。
今後ますます賃借の住民が増えると質の低下が心配です。

[216: 匿名さん]

ここは生活感がしない。
住んでいる人が極端に少ないし
分譲なのに賃借者が住んでいる。
法人所有の事務所ばっかり。
館外オーナーが多いし
理事会が成立しない。

[217: 匿名さん]

買い物が不便。
近くにスーパーマーケットあったらいいのに。

[218: 匿名さん]

御堂アーバンみたい。。

[219: 匿名さん]

毎日わんわんペット王国みたい。。
わんこ大集合なマンションです。。

[220: 匿名さん]

共同住宅なのに業者だらけのマンション

[221: 匿名さん]

分譲なのに賃借住民ばかりのマンション

[223: 匿名さん]

>222
何階ですか？
私の部屋もギシアンが聞こえます。

[224: 匿名さん]

知りたい人は１階のエレベーターモニターでデリヘル嬢が降りる階を確認すればいいです。
夜中の１時～２時くらいに出入りを見かけることができます。

[225: 匿名さん]

夜８時以降はカードキーが無いとエレベーターで降下することができません。
住民が仕事を済ませて帰るデリヘル嬢をエレベーターまで送り出すことになります。
上階から降りる時はエレベータに乗ってからカードキーを照合させることになるので
１階エレベーターホールの監視モニターにデリヘル利用者の姿が映し出されます。
館内非常階段を利用すればエレベーター監視モニターには映ることなく退館できます。
このような理由からデリヘル嬢を呼び出してサービスを受けている住民は
デリヘル嬢が帰りにエレベーターを利用しなくても済む、かつ、降りるだけにしても
ヒールの高い靴での階段利用が苦にならない範囲の階の部屋だと思われます。

[226: 匿名さん]

分譲マンションといっても実態は賃貸比率が高く賃借人が住んでいる。
オーナー住民と同じ感覚で生活をすることは難しく規則が遵守されない。
ごみ捨てのルールも禁煙ルールもペット飼育細則も守ってもらえない。

デリヘル嬢を部屋に呼ぶ行為は違法ではないが
マンションのイメージを低下させることにつながる。
ピンクチラシが投函されることで質の低さを露呈している。

ファミリー層の住民が家族と済む自宅に風俗嬢を呼ぶことは極めて考えにくい。
低層階に設定された1ROOMの賃借人が風俗嬢を呼んでいる可能性が高いと思う。
デリバリーヘルスを利用する住民が存在する限りピンクチラシの投函は続くだろう。

[227: 匿名さん]

今日は関西美少女援交会のピンクチラシが投函されていましたね。
無断でAKB48の写真を刷り込んだピンクチラシです。
マンションの資産価値というよりは住民のイメージが落ちてしまった。

[228: 匿名]

↑この長い文章って一人芝居ですか？

[229: 匿名さん]

東京の資産家が大阪のタワマンを買い漁っているという情報が入っている。
このマンションの評判を落として安く買いたい輩がいるものと思われる。
ここクラスの立地のマンションは今後なかなか出ないからね。

[230: 匿名さん]

↑一体どこの投資家が買い漁っているんだか、、、
このマンションの評判って何なんだ？
実際に、来て、見て、確かめるといい

[232: 匿名]

229さんへ

＞このマンションの評判を落として安く買いたい輩がいるものと思われる。
評判落として買ってメリットあんのかな？
自分が住むマンションの評判は落とさんでしょ？
転売するつもりなら売値も下がるんじゃないの？

＞ここクラスの立地のマンションは今後なかなか出ないからね。
立地だけのマンションってことなんじゃないの？
駅から近いのは便利だけど駅直結でもない限り徒歩圏内であればいいんじゃないのかな？

今朝はどこから聞こえるのかワンちゃんの甲高い鳴き声で目が覚めたよ。。。