【契約者専用】プラウド湘南藤沢ガーデン

[購入経験者さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661428/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[178: 契約者さん5]

幹事会社から引越し見積来た方いますか? 日程確定からその後連絡なく.. 差し支えなければ高いor安いくらいの費用感も教えて頂けると嬉しいです。

[179: 契約者]

>>178 契約者さん5さん

高いだろうと覚悟してましたが、高かったです！笑

[180: 契約者]

ウチは待ちきれなくて幹事会社に連絡したら、あっさり見積り予約取れました。訪問ではなく、ビデオ通話でしたよ。
費用は、安さがウリの幹事会社だったので期待しましたが思ったよりは高かったです。ただ、大手の見積りの６割くらいの金額でした。

[182: 契約者さん6]

>>181 契約者さん7さん

エコカラット入居前には難しくても将来的につけてみたいです。DIYされる方もいるとのことでしたが、やり方は専門知識が無いと難しいですか？？

[183: 契約者さん1]

>>182 契約者さん6さん
わたしの場合は20年のDIY歴ですが
初心者でもエコカラットはできると思います。
ホームセンターにキットも売ってました。
ただ、二人でやると確実性がまします。

[184: 内覧前さん]

>>178 契約者さん5さん

[185: 内覧前さん]

高いです。車両代はそれほどでもありませんが、作業員の費用が高いと思います。マンションでの作業(荷下ろし)は現地に人員を配置していれば普通の引越しより効率的にできると思うので、もっと安くていいと思います。また、駐車場を作業場としますが、駐車場の出入り口側は小学校が近い上に、道が狭く交通量も多いです。反対の川側の道路の方が見通しも良く、交通量もほとんどないので、安全だと思っています。素人考えですが。

[187: 契約者さん5]

>>179 契約者さん >>180さん >>185さん
ありがとうございます。やはりお高めですか。苦笑
確かに、川沿いの道は周辺住居の方やお隣の会社関係の方あたりへの事前案内などで、かなり対応の幅広がりそうですが、難しいのですかね。

[189: 契約者]

あってない様な値段で頼みたくはないけど
他社使うのも面倒になる様な仕組みが出来あがっちゃってますよねー。。

[190: 契約者さん7]

躯体など建物全体の出来について、ホームインスペクターに依頼して、アフターできちんと直したいね。

[191: 契約者さん]

うちは他社で見積もりお願いしたところ、10万円も安くなりました。平日のわりに高すぎです。新築マンションってだけで見積もり断る業者もありましたので、業者選びは少し手間でしたが10万は大きいので他社見積もりお願いして良かったです。

[192: 契約者さん]

↑引っ越し業者の話です。主語がありませんでしたm(_ _)m

[193: 契約者さん5]

明後日内覧会です。
ワクワクが止まりません。

[194: 契約者さん6]

>>193 契約者さん5さん
ワクワクですね！

[195: 契約者さん5→8]

>>191 契約者さん ありがとうございます！手間を取るか費用を取るかもありますよね。
ともあれ、内覧会始まりましたね！多少の修正要望はお願いしたものの、とにかく外観や内装が素敵でとても満足のできる仕上がりでした。すれ違う住民の方も穏やかそうな方が多く、引越後の生活が楽しみです。

[196: 契約者さん2]

内覧会行ってきました。エントランスは他のプラウドと比べると小さく質素ですが
品があります。無駄な設備も無く
うまくコストカットされてる点も良かったです。

[197: 契約者さん3]

皆さん好評ですね！私も今週末が楽しみです！
お部屋からの眺めは如何でしたか？

[198: 契約者さん1]

私も内覧会終わりましたが
修繕も少なかったですし、スムーズに終わりました。
ここに住む実感が湧きました。
眺望は境川、奥田公園のお陰で半永久的に抜けた感じは良かったです。引越し終えたら境川の桜も満開で新生活の門出にふさわしい眺めを楽しめそうです。

[199: 契約者さん]

>>197 契約者さん3さん
想像していた以上に富士山が大きくきれいに見え、海も見える眺望だったので個人的にはかなり良かったです。
やはり眺望がひらけているのはうれしいですね！

[200: 契約者]

今日の内覧会は過日の内覧会参加者にコロナ感染者が出たとのことで延期となってしまいました。皆さま体調お気をつけください。
延期後の日程に参加できるかも分からないですし、採寸が遅れるとその分納品が遅れてしまうものもありますし、不安です…

[201: 契約者さん5]

>>199 契約者さん
それは素晴らしいですね！！海も見えるなんて。

[202: 契約者さん1]

>>199 契約者さん
資産価値にも寄与してくれそうです！

[203: 契約者さん8]

内覧会行ってきましたが素敵な仕上がりでした。私の部屋からは海までは見えませんでしたが富士山は綺麗に見えたので住むのが楽しみです。
内装修繕は特に綺麗に仕上がっておりさほど気になる点ありませんでしたが皆さんは如何でしたか？

[204: 契約者さん8]

先日内覧会参加してきました。
共用部も素敵で大変満足な仕上がりだったのですが、一点気になる点が…
リビングの床暖房エリアの境あたり(隣の洋室側)の床が沈みます。
大末さんの担当に確認したところ、「床暖房用の柔らかい素材が入っている。他の契約者様からも問い合わせを受けているが問題は無い」といった旨の回答で特に修正無しでした。

床暖房は初めてなのでそんなものかと思いつつも腑に落ちず…
みなさんの部屋はいかがでしたか？

[205: 契約者さん5]

本日内覧会でした！
想像以上の素晴らしい景色でした。質感も素晴らしく、さすがプラウド！って感じでした。皆様どうぞよろしくお願い致します。

[206: 契約者]

致命的な物は全く無く、細々したのが複数でしたが修正お願いしました！
目立たないという意味ではなく、自分たちでは中々気づけない箇所まで細やかに見てくれたので専門の業者さん同行お願いしてよかった！な感じでした。

[207: 契約者さん4]

素晴らしい物件でした。即完も納得です。

[208: 契約者さん1]

>>204 契約者さん8さん
二重床では無いので基本柔らかい素材ですし
床暖エリアはさらに柔らかくなるので仕様的にも
問題ないです。このマンションのコストカット部分ですね。
ただ、一昔前だともっと柔らかかったので進歩したなとおもいました。

[209: 契約者さん6]

業者さんも、こんな素晴らしい景色は、なかなかないと太鼓判でした。　

[210: 契約者さん8]

心配していた西日も、ベランダがかなり広いので、わりと庇で遮ってくれるようにも思いました！
ラウンジもオシャレで、何より敷地が広く、ガーデンの名に相応しいです。

[211: 契約者]

ベランダほんと広かったですね　笑

[212: 契約者さん8]

>>208 契約者さん1さん
ありがとうございます。
そういうものなんですね。安心しました。

[214: 契約者さん]

>>213 マンコミュファンさん
コーティングに何を求めるかによって変わりますし
場合によってはワックスで十分なケースも有ります。

[215: 契約者さん3]

内覧会良かったですね。
午前の部だったのですが、懸念してた部屋の明るさも大きな窓と開けた景観のおかげで想定より明るかったので安心しました。

[216: 契約者さん1]

駐車場も、広かったです！
共用部もオシャレ。
サーフ置き場もあり。
ベランダ広くで陽当たり良し。なんと言っても最高の見晴らし。野村プラウドも、進化し続けている気がします。なにより、施工へ厳しいところが頼もしい。

[217: 契約者さん6]

>>216 契約者さん1さん
サーフボードの置き場というのは、共有部、館内でしょうか？
これは知りませんでした。
それは

[218: 契約者さん7]

>>217 契約者さん6さん
失礼しました。洗い場、のようなところのことでした。

[219: 契約者さん6]

>>218 契約者さん7さん

洗い場でしたか。いえいえ！ありがとうございます。

[220: 契約者さん4]

あの洗い場はペット用では？

[221: 契約者さん5]

>>220 契約者さん4さん

サーフボード洗い場とペット用洗い場、どちらもありましたね。

[222: 契約者さん]

引渡しまであと1ヶ月チョイ
楽しみですね。

[223: 契約者さん1]

知っていたら教えて頂きたいのですが、カップボードを業者さんで頼む方いますでしょうか？
今になって、やっぱりと思い探しています。

[224: 契約者さんz]

>>223 契約者さん1さん
野村のオプション以外なら現地で採寸して頂いた方がいいです。ウチはナッシュさんに依頼しました。
内覧会で採寸頂きました。図面だけだと不安が残ります。

[225: 住民さん7]

>>223 契約者さん1さん
私もナッシュ（GNash）さんにお願いしました。
下はゴミ箱が入る、炊飯器の場所、ガラスの引き戸などカップボードにオーダーしました。マンション３軒目ですがカップボードはオーダーした方が良いです。
色々提案もしてもらえるので良いですよ。
デベロッパーさん経由のインテリア会社は融通効かない上に高いです。

[226: 契約者さんz]

>>225 住民さん7さん
私もカップボードはナッシュ。
要望を反映して、提案も良かったです。
デベのインテリアやオプションは多くの業者介在で
中間マージンが高いので高額になりますよね。
私もオーダーをお薦めします。
安く済みますし。満足度があります。

[227: 契約者さん]

カップボード、コーティング、火災保険、引越し、カーテン、壁紙、住宅ローンなどなど手間だったけど複数業者の提案聞いて相見積とったら満足の仕様とコストカットできて疲れたけど良かった。

[228: 契約者さん2]

引き渡しもうすぐですね！ワクワクしますね！

[229: 契約者さん1]

プラウドの品質管理は、さすがですよねえ

[230: 契約者さん1]

カップボード置く場所のコンセント位置は通路側背面下の方にありますか？ご存じの方ご教示頂けるとありがたいです。

[231: 契約者]

私たちの部屋は結構ずさんな箇所が多く、引き渡し後まで確認会が続き大変です。皆様のお部屋は綺麗なようで羨ましいです。

[232: 入居3月1日]

>>230 契約者さん1さん
図面にコンセント位置掲載されてますよ。

[233: 契約者さん7]

>>231 契約者さん
我が家も修繕箇所がたくさんありました。
割とドアや柱の角が削れていたりしていたので、指摘して直していただきました。せっかく新居に住むなら満足して住みたいですよね^_^
引越しも迫ってきましたが、収納に困っています、、皆さんはどうですか？

[234: 契約者さん8]

もうすぐ入居楽しみですね。
我が家はパルシステムを頼んでいるのですが、引き継ぎ継続したいと思っていました。しかし、マンションの方から在宅での受け取りをお願いしますと言われ、そうすると届くまで家にいなくてはいけないことになり不便になってしまいます。他にも生協さんなど宅配を使っている方いらっしゃいますか？

[235: 契約済みさん]

>>234 契約者さん8さん
生協利用者です。そんな決まりとは知らず・・・。不便ですね。

[236: 契約者さん8]

>>235 契約済みさん
そうですよね。不在でも受け取れないととても不便。というか使っている意味が無くなってしまいます。。。
今後管理人さんが預かるとか、生協の置き場所？？を作るとか規約は変わらないですかね。。。

[237: 契約者さん8]

>>231 契約者さん
うちも修繕箇所は10箇所以上あり、確認会も追加で2回行きました。
ウォールドア2枚に反り・角の引っかかり傷があったのが個人的に気になりました。結果ウォールドア2枚は新品交換となりましたが、今後も簡単に反ってしまわないか？と少し不安です。

[238: 三井から野村へ]

はじめまして、ここ数年に建ったマンションだと多くが生協とか在宅じゃないと受け取れないシステムになってるから規約は変わらないと思いますよ。

[239: 住民板ユーザーさん7]

生協が使えないのは本当に不便です。。配達のときに管理人さんにロック解除をお願いすることは出来ないのでしょうか。

[240: 契約者さん8]

>>239 住民板ユーザーさん7さん

生協さんは来る日が決まっていると思うので、管理人さんがロック解除してもらえるだけでも助かりますよね。
共働きだったり、家にずっといる人ってそんなにいないんじゃないでしょうか。。。

[241: 契約者さん4]

>>240 契約者さん8さん
管理人さんが解除したとして、配達した荷物は、通路に長時間放置するということですか？自宅の玄関前とはいえ、共有部になりますが…認識されてますか？？

[242: 契約者]

>>238 三井から野村へさん
そうゆうもんなんですね?
不在でも変わらず使えるだろうと思いモデルルームでも全く確認してませんでした　笑

[243: 契約者さん9]

もうすぐ鍵の引き渡しですね！楽しみです。
生協の件は先の方も仰っている通り、最近の分譲マンションはこんなものかと。セキュリティや共有部の美観を優先されてるようです。
ただ、宅配の利便性を求める気持ちもわかります。どうしても気になるのであれば、理事会で提案してみてはいかがでしょうか？同じような要望が多く挙がれば、規約変更も可能かと。

[244: 住民板ユーザーさん7]

友人がプラウドに住んでいます。玄関先に子供用自転車やベビーカーはもちろん、傘も置くことが許されない美観を大切にしているマンションのようですが、玄関先に帰宅まで生協が置いてある家はたくさんあるそうです。またそれについてはマンション側は許容しているそうです。

[245: 契約者さん8]

様々なご意見ありがとうございます。契約時には生協のことは盲点でしたのでショックが大きかったです。かなりお世話になっていましたので。。。
新築のマンションでは宅配は諦めている方が多いんでしょうか？

[246: 契約者さん1]

使っていない立場からすると、可能であれば景観損なうことは出来る限りやめてほしいですけどね

[247: 入居間近]

>>241 契約者さん4さん
ウチも同じ見解です。共用部に長時間荷物の放置は
このご時世宜しくないですよね。
理事会での賛否が有れば賛成しかねます。

[248: 契約者]

必要であれば理事会で話す。
入居前からここで議論の必要はないかと。

以上！

[249: 入居予定Z]

共用部の美観は重視される方多いですよね。
わたくしも反対に一票
テラスもダメだったような。

[250: 契約者さん]

>>249 入居予定Zさん
なるほど、うちは違う観点でマンション内に
住民以外が出入りするリスクはなるべく
無くして欲しい。
ドア前はインターフォンカメラないですから。

[251: 契約者さん5]

ロシアの侵略も早くやめて欲しいですが
揉める元になる事もやめて欲しい。
平和が一番。

[252: ヤマトナデシコ]

>>241 契約者さん4さん
わかります。1/3の世帯で利用なら理事会で討議したら
いいと思います。少数なら、申し訳無いですがになって欲しい。一つ例外や特例認めたら歯止めが効かない。
生協云々ではなく、もめごとの原因はNO

[253: 契約者さん8]

意見を聞いて参考にしたかったのですが、揉め事みたいになってしまっているのでこれは、理事会を通してきちんと決めたらいいかと思います。色々なご意見ありがとうございました。

[254: 契約者さん]

内覧会時に確認しましたが、生協は在宅時のみと説明受けました。宅配ボックス利用も出来ないと。残念ですが解約することにしました。
それより来客者用の駐車スペースが全くないことに驚きでした。友人のマンションはどこも事前予約で何台か停めれたので…

[255: 契約者さん9]

いよいよ引渡し会が目前に迫りました。
家族一同ワクワクしてます。
ウチは、引越しまでにフロアーコーティングやエコカラットに水回りや壁のコーティング、カップボードや西日対策の窓のコーティングなど作業など続きますので
中旬入居になりますが楽しみです。宜しくお願いします。

[256: 入居前さん]

>>254 契約者さん
他のマンションと比べたらキリがないです。販売時に来客用駐車場がないことはわかっていたはずですが・・・

引き渡しを目前に控えて、楽しみでもあったのですが、色々不満をお持ちの方がいることがわかり、不安のほうが多くなってきました。

[257: 契約者2]

来客用の駐車スペースが無い事はモデルルームの段階で聞いてましたよー。あったらいいなの気持ちは分かりますが、通常の住民駐車場としてスペース活用したほうが運用上はプラスですよね。

[258: 契約者さん]

一時的に駐車できる場所くらいあるかな？と思っていたので(^_^;)確認不足でした。気分を害されたならすみません…

[259: 契約者]

藤沢駅が再開発されて綺麗になるようですね！より住みやすい街になってくれる事を期待します！
引っ越しは上旬?中旬に集中しそうですかね？我が家は下旬になるので、ご挨拶遅れますがよろしくおねがいします(^^)

[260: 契約者2]

>>259 契約者さん
今の昭和感も好きなので、テナントなど上手く引き継がれるといいですね！駅も綺麗になるし楽しみですね。

[261: 契約者さん]

魅力的な街へさらに発展していきそう。

[262: 契約者さん4]

ここは県内からの引越しが多いのかな。

[263: 契約者さん3]

いよいよ明日から鍵の引渡しが始まりますね！
私としては以前住んでいた都内の住居や、現在の県内の住居より遥かにグレードが上がるのでとても楽しみです！

[264: 契約者さん1]

皆さんインターネットはどうされますか？
enecoQの速度次第ですが別の光回線を引き込んだりされる方もいらっしゃるのかなと思い参考にさせて欲しいです

[265: マンション住民さん]

wifiはおっしゃられている通りenecoQの速度次第ですかね、、
光引くにも理事会承認等必要ですもんね。
リモートワークなので死活問題なんですが
調べた限りはそんなに悪くない口コミが多かったので期待しています。

[266: 契約者さん6]

ルーター選択も重要ですね。
マンションは気密性が高いので何枚も壁を隔てるだけでも速度は雲泥の差。

[267: 契約者さん9]

入居が始まったことなので一言だけ言わせてください>< 一応こちら【契約者掲示板】とありますが契約者さん以外も見る事があると思いますので、此方と理事会と上手く使い分けましょう。(意見交換は大賛成ですが、万一不満があっても延々と投稿するよりは理事会なりで良い方に改善して行きましょう)
生意気言ってすみません、此方のマンションでの生活とても楽しみにしてます。

[268: 契約者さん2]

>>267 契約者さん9さん
貴方は他のマンションの契約者掲示板見てますか？
ここはいい事、悪いことを良識の範囲で書ける板です。
自由なやりとりの中に要望も当然あるのでは無いでしょうか？私は自分の意見と反する内容でも大歓迎だし
色々な人が住むのだから意見が沢山でるのは自然の事だと思ってます。

[269: 入居間近]

>>268 契約者さん2さん
おっしゃる通りです。

[270: 契約者さん1]

267も268も同じことを言っているような？

[271: 入居済]

入居しました。夕日がいい。富士山ビューは最高。
まだ、引越しと言うより近場から車で荷物を少しずつ搬入されている方々と工事業者？の出入りで活気あります。

[272: 入居予定]

素晴らしいマンションです。

[273: 契約者さん9]

>>270 契約者さん1さん
同一人物です。

[274: 契約者さん3]

後々理事会で、来客用駐車場作れば良いでしょう。西日は夏場はどぎついでしょうね。常識的に考えても。

[275: 契約者さん1]

引っ越しが始まりましたね、楽しみです。
公園側から見たのですが、布団をベランダの柵に掛けている方がいます。
マンションでは、落下防止や外見上の問題で布団などは柵の内側にが規則だと思います。
気が付いてくれると良いのですが。

[276: 契約者さん5]

>>275 契約者さん1さん
布団をベランダに掛ける。
居ますか。。。そんな方が。。。
民度のレベルが低い層もいるんですね。

[277: 入居済みさん]

>>275 契約者さん1さん
外見上というよりも落下したら危ないですし、管理規約の第1条十三に書かれています。
それよりも、まだ入居している方が少ない中で、ゴミ捨て場が・・・。市外から来た方には、藤沢市の分別は慣れないと細かいでしょうか。