クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[339: ご近所さん]

>>338 検討板ユーザーさん
検討板ユーザーさんは営業ですか？
シートが取れたことで思っていたより、西側が隣の建物との間の距離がありなんて、現地の写真アップしようか？

タイル使わずこれだけ塗装なんで、つまりコストをかけていないです。にも関わらず値段だけどんどん高くなり、いまだに３LDKが残っています。

[340: 買い替え検討中さん]

>>339 ご近所さん
営業ではないですよ。実際にグレーのあのシートが外れはじめて、明るくなったからそう感じたのかもしれませんね。でも、純粋に距離感が広がった感じはありました。ですので、誤解ないように、個人の感覚が許せばと明記しました。ちなみに、営業だったら、塗装でうんぬんとか、わざわざ不要な物件のネガディブな情報書かないですよ。多くの人が、タイルが良いでしょうし。
いずれにしても、内神田がきれいになっていくのは嬉しいことです。

[341: 匿名さん]

この地域の供給を考えると、まだポテンシャルがあるマンションと思うのも、
先着順３ＬＤＫの坪単価が２年早いよ。

[342: 匿名さん]

スミフ物件と同じ吹き付け外壁なんですねここも・・

[343: 名無しさん]

>>340 買い替え検討中さん

[344: 評判気になるさん]

>>343 名無しさん
吹き付けを上手くデザインに取り込んでますね

[345: 匿名さん]

東京都都市整備局
大手町　中核的な拠点地図配置図
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

[346: 名無しさん]

千代田区　都市計画マスタープラン（地域別構想）
神田公園地域
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/masterpla...

[347: 匿名さん]

先着順3LDK、1戸しか残っていないね。
あんなに高値で設定されでもそろそろ終盤戦かなぁ。
恐ろしい時代だね。

[348: マンション検討中さん]

えっ、もう最終一邸のことですか？！
１ＬＤＫと２ＬＤＫは人気と思うんですが、１Ｋも完売なんで・・

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
1Kは竣工後販売らしいですよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
情報ありがとうございます。
そうしたら完売はまだ先ですね。

[351: マンション検討中さん]

1Rの販売は再開しそうですね。
かなりの値上げで、一期の勝組おめでとうー

[352: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

いつ頃販売なんでしょうね

[353: マンション検討中さん]

>>352 評判気になるさん
営業さんから完成後販売の話を聞きました。
そしてＳＵＭＭＯ上すでに販売予告が掲載されましたので、
おそらく７月８月ごろ販売開始なんでしょう。

[354: 匿名さん]

一億九千万の3LDKも販売されました。
これはインフレだけ説明できない市場と思いました。

[355: 評判気になるさん]

>>354 さん

凄い。富裕層の一本釣りで売れたんですかね

[356: マンション検討中さん]

>>355 評判気になるさん
同感です！
そして販売予定の１Ｒもなかなか凄い。
同じ壁ドンな西向きで、４７００万円台（一期）→５５００万円台（現在）になり、
これは、もう...

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
実際出来上がりを見ましたが、すごく良かったですよ。CGより全然いい。

[358: 評判気になるさん]

囲いがとれましたね

[359: 周辺住民さん]

>>358 評判気になるさん
本日通りかかりましたら、エントランス周りもタイルが貼られていて、駐車場、ラウンジ前のタイルも貼られていました。とても素晴らしい出来栄えでした。

[360: 通りがかりさん]

素敵な出来ものね。
内神田一丁目再開発PJが完了後、さらに住みやすい場所になりそう。

[361: 匿名さん]

昨今のバブルの中、この界隈は前月まで穴場と感じしましたけど、
今月から近辺中古の在庫消化が加速により、これからまだ値上がりかもしれません。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

同意見です。クラッシィハウス神田美土代町の２部屋の売り出しが長く気になっていましたが、やはり全体として在庫減ってるんですね。

[363: マンション検討中さん]

クラッシィハウス神田美土代町の在庫、まだ1戸増えました。
穴場より、むしろ人気ない場所ですね。

[364: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん いやーかっこいい。タイルの質感といい、洗練されていて上品な印象。

[365: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
一年前からずっと地区をフォローしてますが、売りに出た物件は、売れてますよ。記憶では、ジオやブランズも売り出され売れてました。不動産だから数ヶ月はかかるでしょう。

[366: マンション検討中さん]

>>363 さん
あと、三菱地所でしたっけ？が、パークハビオSOHOを賃貸としている時点で、この地区は分譲で販売するより、デベが所有する方が将来の付加価値が高いという判断もあるのではないでしょうか？←推測にすぎませんが。
いずれにしても買う買わない良い悪いは個人の判断なので、人により人気ないと感じる方は感じるし、魅力的と感じる方は感じるわけで、いずれにも正解はないと思いました。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

クラッシィハウス神田美土代町（築7年）は三戸とも坪530万以上設定され、チャレンジ価格で出ていると思います。
いずれにせよ、この新築マンションって坪500万前後で売れたのは、ただただ昨年のことですよ。

[368: 匿名さん]

パックリュクス神田は完売しました。
ここもそろそろか。

[369: マンション検討中さん]

第5期の価額表を見だが、この界隈で坪単価640万円なんで本気なの？！チャレンジしすぎだろう！

[370: 匿名さん]

大手町駅と周辺駅の販売中の中古物件をＳＵＵＭＯでざっくり検索してみました。
ここ、希少性の高いマンションであることは間違いないです。

結果は下記となりご参考までください。

路線図から、販売中の中古物件掲載数の検索結果※：
大手町駅（地下鉄各線）：6件
淡路町駅（丸ノ内線）：40件
神田駅（ＪＲ各線・銀座線）：28件
小川駅（新宿線）：56件

※同じ物件の重複掲載を除外していおりません。
　なお、最寄り駅での検索ではないため、同じ物件が異なる駅の検索結果に該当する場合もあります。

[371: 評判気になるさん]

お向かいのクラッシィハウスが発表され、クオリティの違いが気になります。
ザスイートだから、お向かいの方が格上なのかな？
https://www.classy-club.com/otemachi-ts/
どちらも気になります。

[372: 匿名さん]

>>371 評判気になるさん

ディスポーザーつくくらいかなぁ。
管理費は高くなりそうね。

[373: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん
戸数に対して駐車場が少ないので、逆に維持費が安かったりするんでしょうかね？

[374: 評判気になるさん]

>>371 評判気になるさん

平均坪600くらいでしょうかね

[375: 検討板ユーザーさん]

ここ数ヶ月の暴騰は凄まじいですからね。平均坪600に収まるかどうかも疑問です。仕様は殆ど同じと聞いていますが、値上げのためのスイートという名称でしょうか。

[376: 購入経験者さん]

さてさて、ザスイート検討してみる

[377: 通りがかりさん]

ローソン…

[378: マンション掲示板さん]

>>377 通りがかりさん
ローソン？

[379: 周辺住民さん]

ローソンが閉店！！！

[380: マンション掲示板さん]

>>379 周辺住民さん
成城石井期待！

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション掲示板さん
工事始まりましたね、何出来るんだろ？

[382: 匿名さん]

総戸数110戸の内で
事業協力者住戸36戸・一般募集対象外住戸2戸との記載があります。
事業協力者はだいたいイメージできるのですが、一般募集対象外ってどういう方向けの物件なのでしょうか。

全体の4割近い物件が関係者って、
住みづらいこととかはないでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

住友商事のお得意様向けかと思います。最上階のプレミア住戸がそれにあたるかと。

[384: 匿名さん]

最上階にプレミアム住戸に住めるのは羨ましいですね。
質問ですが、事業協力者や一般募集対象外の方もマンションの管理組合に加入するのですか？
それともこれらの方は除外した72戸で管理組合を運営していくのでしょうか？

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん

所有しているのですから全戸かと思います。

[386: 匿名さん]

基本的に事業協力者住戸や対象外住戸、地権者住戸の方も管理組合に加入することになります。
もちろん、議事会等にも参加しますし賛成票や反対票にも参加資格があります。
そのため、地権者等の管理組合の参加がどの程度するのかというのが問題になっています。
あまりに協力的過ぎても他の入居者は住みにくくなってしまいますから。

[387: eマンションさん]

残り何戸なんでしょうか。

[388: 通りがかりさん]

完売しましたね