クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: マンション検討中さん]

不動産屋発の情報が信用できるかはさておき、２期の価格でも坪単価だけみたら今の相場では異常なほど高いわけではないと思う。
問題は極端な壁ドン。西はもちろん、東も相当だよ。東は互いに室内が見える関係にある。そして現地昼以降に行けばわかるあの辺の暗さ。天気が曇っていたらもう真っ暗といってよいほど。
新築マジックがとけた後に，中古で実需の人がその時の相場通りの金額で買ってくれるとは思えなかった。上にも指摘している人がいるけど、ほとんど訳あり物件扱いになるんじゃないか。また，モデルルームの想定賃料は甘すぎて（それでも４％程度かな。），賃貸して凌ぐ方法も取りにくいと思った。
そこで，私は撤退しました。
ただ，戸数も少ないし、立地・希少性は間違いないから、ここは淡々と売れると思う。

[223: 名無しさん]

皆さん色々お詳しいんですね。私はよくわからないので、相場って、なんかフワッとした話だなって思うんです。こんな値上げ方も、高値が加熱気味に続いている事も不安にしか感じられないので撤退かなと。新築マンションの転売ヤーに何か規制はないんですか？買う人がいれば成立してしまうから仕方ないんですかね。

[224: 名無しさん]

>>223 名無しさん
訂正　過熱気味　でした。。

[225: 評判気になるさん]

2期の目玉は5階の40aと思う。
目の前は駐車場で圧迫感が少ない、間取りも有効活用できそう。
ローン減税利用できない点は少し残念…

[226: 匿名さん]

まさに賃貸仕様も億ションになる時代だわ。
全熱までのぞんでいないが、せめて３LDKに天カセやディスポーザーくらいつけていいのに。。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 評判気になるさん

年収いくらから買えますか？

[228: 評判気になるさん]

>>227 検討板ユーザーさん
年齢と会社によりますけど、下記の借入可能額シミュレーションツールによると
他のお借入金が0の場合年収800万ならフルローンで購入できそうと思います。

https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/income.html

[229: マンション検討中さん]

高すぎて買えないやん

[230: 匿名さん]

公式サイトの次回情報更新予定日は2021年10月1日で書いたのに、まだ更新されていませんね。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

高すぎて反応悪し？

[232: 検討板ユーザーさん]

いつまでも完売できないスミフ物件になりそうだ。

[233: マンション検討中さん]

ジオ千代田大手町がいかにお得だったか

[234: 匿名さん]

古いけど神保町直結のタワーをお勧めする
坪600弱かな

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
クラッシィの前の3つでも良かった。ここが高すぎる。

[236: 匿名さん]

追加枠かキャンセル枠かわかりませんが、来週月と金のMR予約枠はまだ空いているようです。

[237: 匿名さん]

２期のあんな値の付け方、お客をある意味バカにしてる。買えないから言ってるとか言う考え方もバカにしてる。八百屋にだって適正価格がある。都内のマンションで予定通り売れないのは適正価格ではないからだと思います。新築も中古も。このマンションが完売しないといった意味ではありません。価値観やお金が有る無いの話でもありません。

[238: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[239: 通りがかりさん]

昨日三時間以上かかって帰宅難民を体感した僕は、よほどこの界隈のマンションの価値を感じしました。職場の近くに住むなんて本当に便利と思います。

[240: 匿名さん]

50bの部屋、リビングのどこにテーブルやソファ置けるん？置けなくない？だだっ広い通路じゃん。

[241: 匿名さん]

投資用に検討している者だが、大手町は大企業の本社が多く中小とは違いテレワークが進んでいる。ここは大手町勤務者にとって通勤が非常に便利な事は評価するが、半端ない囲まれ感や買い物の不便さといった住環境の悪さも際立っている物件で、テレワーク中心の人にとっては評価が分かれるのではないかと感じている。
投資用であれば、八重洲日本橋の大規模再開発が進行中のエリアに近い日本橋や八丁堀あたりの中古のほうが手堅いのかと思いつつもなかなか決断ができない。

[242: 匿名さん]

丸の内、大手町が徒歩圏、が最強です。今後も供給は限定的。
日本橋だと供給も多いし、丸の内、大手町が徒歩圏とは言い難い。
投資なら、買い、でいいと思いますよ。中古も出物が少ないし。

[243: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
現地、周りのハザードマップもろもろ調べましたか？水や電気が止まったら意味ないですよね。何処にでも言える事なのですが。。

[244: 通りがかり]

>>240 匿名さん
正常な人間なら気付きますよね。センスがあればってもんじゃない。間取りの悪さは重大なストレスです。

[246: 匿名さん]

神田界隈の新築を検討しています。
この前完売したグリーンパーク司町以外、ここもパークリュクスも狭い道から挟んで、眺望はもちろん日照までも期待できないです。
どっちの仕様もいまいちから決められません。

[247: 匿名さん]

場所だけで言えば、神田エリアなら、
より南、より西、つまり皇居、大手町により近い方が良いと思います。
希少性、静寂性、賃料、資産価値等々。
神田駅方面に近付く程、賑やかに（騒がしく）なります。

[248: マンション検討中さん]

神田駅周辺の治安も...
独身女性なら絶対クラッシィの方検討しやすいでしょう。

[249: 匿名さん]

ここの日当たりも悪い、ダメダメ。

[250: 匿名さん]

2期から検討していますがまだ予定価格は出てないですよね？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
MRに行けばわかりますよ、割高感がありますげと。
まぁ事前登録の反響により正式販売時値下げかもしれませんね。

[252: 通りがかりさん]

隣中古のクラッシィハウス、坪500前後で成約だよ。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
40a、6500万スタートって坪530万。
新築プレミアムエグイなぁ…

[254: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
築7年、売出し価格で坪480くらいじゃなかったっけ？

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
築3年、1ldkの方を言ってると思います。

[256: 通りがかりさん]

って言うか、最終的に本当はいくらで売れたかなんて売り買いした人と不動産屋だけでしょ。

[257: 評判気になるさん]

正式価額がリリースされました。
部屋を値上げするって、一期倍率のアンバランスを無くすためでしょうね。

[258: 匿名さん]

エントリーしただけですがこの前DM届いてましたけど売れ行きどうなんですか？

[259: マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町　vs　パークリュクス神田まとめ
大手町駅4分　vs　神田駅3分
メトロ　vs　JR
勤務地直近　vs　小学校直近
110戸　vs　55戸
西側壁ドン　vs　東側壁ドン
住商　vs　三井不
来年9‘月入居　vs　来年3月入居

[260: 匿名さん]

不動産の価値としては、
このエリアでの100戸超の規模感、及びその希少性、
が一番ですかね。投資家目線ですが。
あとは各人次第かと。

[261: マンション検討中さん]

40aと40d全部何戸でしょうかね？

[262: 匿名さん]

メール来てたな・・・
◆販売住戸（一部）をご紹介◆
[2LDK+WIC]40aタイプ
　13階　7,700万円
　14階　8,000万円

[studio]20aタイプ
　6階　4,500万円
　7階　4,600万円
　8階　4,700万円
　9階　4,800万円　　　

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
このメールの40aタイプは実が40dですかね。
40aなら6階6500万円、1階上がったら100万円増えます。

[264: 匿名さん]

明日は抽選ですよね、
楽しみです。

[265: 匿名さん]

>>262 匿名さん
20aは西側ですね、あんなに壁ドンでも坪530ってマジかよ。

[266: マンション検討中さん]

20aで賃料いくら取れる計算？
6階の部屋で15万取れて表面4%か

[267: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
すみません。次の連絡メールでしれっと40a→40dに訂正していました。全体的にここって営業が適当だなあという印象が拭えないです

[268: 匿名さん]

抽選が完了したと思いますが、結局二期目の倍率はどうなっているでしょう。。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
2LDK+SICですね、40dなら

[270: 匿名さん]

次期販売は、いつごろでしょうかね。周辺再開発を見ると将来性を感じます。

[271: 匿名さん]

売れ行き順調なんでしょうか。
沢山残しています？

[272: 匿名さん]

あんなに値上げされでも40aが瞬間蒸発みたいて、角部屋かつ2戸だけの40cはまだ値上げされてますかね。

これ完全にスミフ的な売り方になりましたね、
第一期でお得な値段で売りやすい部屋から売り、それ以降若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。

[273: 匿名さん]

住不は確かに特徴的だと思いますが、
住商(建物)は普通だと思いますよ。
時期やエリアによるかも知れませんが。

[274: 坪単価比較中さん]

>>272 匿名さん
西側の部屋は相当苦戦な様子ですよ。
値上げなんでもう無理でしょう。

[275: 匿名さん]

先着順住戸8戸が公開され、二期ほぼ売れていないは判明しました。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

人気は１ＬＤＫだけでしたね。

[277: マンション検討中さん]

もうすぐ三井さんの神田物件も販売開始です。
そっちなら2LDKは魅力ですが、1LDK/1DKの間取りはちょっと理不尽と思います。

[278: 匿名さん]

>>272 匿名さん
40cは最後の1L？
2階と9階だけは分譲対象、3?8階はすべて地権者部屋らしい。

[279: マンション検討中さん]

第三期のスケジュールはまだ決めていないでしょうか。
さすか先着順部屋完売の後ではないでしょうね。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
最終期ですか？

[281: 匿名さん]

ここは、大手町に勤めてる方が住むのでしょうね。
災害時にも、会社に出勤出来るように、という危機管理対策は、会社員の鏡であります。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
大手会社の社宅になりそうー

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
災害時出勤できる△
災害時帰宅できる○

[284: マンション検討中さん]

ここ規模はそこそこだけど、大手町駅寄りNo.1のマンションにならないよね。
なぜか仕様は中古のジオ大手町より低劣だ。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

ディスポーザーと床暖房の有無をどう評価するかですかね

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
天井高も天カセも負けていて、
雲泥の差ですね。

[287: 匿名さん]

パークリュクス神田のスレ見てたら、神田駅徒歩1分に
パークハウスができるらしいね。
神田駅徒歩1分は史上最強の破壊力。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

エリア最強はわかりますが、わざわざこのエリアに住むのに、まだ電車通勤でナンセンスですね。
そしてあれは神田駅ですよ、そこまで駅に近くになると治安も心配でしょう。

[289: マンション検討中さん]

住商さんももっと良いマンションをつくればいいのに。売れれば良いのかもしれないけどそれではいつまでたってもブランド価値は上がらないです。普通のマンション普通のビル開発では神田エリアの価値も上がらない。すごく残念です。これが三井だったらもっと違っただろうに。
神田が好きなだけに本当に残念。

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

本当にそうですね。

[291: マンション検討中さん]

第三期は11月末で予定されているようですが、
詳細情報がまだ公開されていませんね。

[292: 匿名さん]

>>278 匿名さん

46.24平米の40cって、2階は7300万円、
9階は7700万円と設定されていたようです。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

連投失礼します。
40cの間取り、個人的にリビングの収納より
広い浴室ほしいです。

[294: 評判気になるさん]

パークリュクス神田の方が良いと思います。
価格、気になりますね。

[295: マンション比較中さん]

書き込み全くないですね。不人気物件ですか？

[296: 匿名さん]

>>295 マンション比較中さん

一期が激安だった分、二期以降が割高に見えます。周辺中古の成約からすると割高感はないはずですが不思議ですね。

[297: 匿名さん]

>>295 マンション比較中さん

不人気というか、ネタがない物件ですね。
だって神田だもん。

[298: 匿名さん]

道隔てて大手町側で進む三菱地所の再開発次第ですかね。神田側の区道の美装化計画もあり。２０２５年竣工？なので、価格にはまだ織り込まれていない気がします。

[299: マンション比較中さん]

>>297 匿名さん
パークリュクス神田はこっちより人気のようです。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション比較中さん

購入層が異なると思います。

[301: 周辺住民さん]

定期的にパークリュクス推す人いるけど業者かいな…

[302: 匿名さん]

先着順部屋も5部屋→3部屋になり、
瞬間蒸発ではないが、不人気でもないですよ。

[303: 匿名さん]

先着順、また減りましたね。
次回の２LDKは抽選になりそうでしょうか。

[304: マンション検討中さん]

クセがありますが、今の市況と考えると適正価格から普通に売れていますね。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 マンション検討中さん
クセがあるとはどんなところが気になっておられますか？ご参考にお聞かせくださると助かります。

[306: マンション検討中さん]

>>305 口コミ知りたいさん

西側の壁ドンはひどいですよ、眺望絶望のほか日照も期待できません。
現地行ったらわかります。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん
お教えいただきありがとうございます。東側は大丈夫そうですかね？西側以外にマンションとして問題がないならいいのですが・・・。

[308: eマンションさん]

>>306 マンション検討中さん

この辺りのマンションではこの位の壁ドン当たり前なのでリセール含め問題あるありません。普通に流通してます。

[309: 匿名さん]

>>307 口コミ知りたいさん
以前購入を検討した者です。クセというのは、なんとなくの寂れた感、でしょうか。周辺は雑居ビル中心ですので。ただ、神田スクエアができましたし、内神田一丁目の再開発で大手町との一体感が生まれます。神田というイメージ先行で価格に織り込まれてないのでポジティブ要素かもしれません。

[310: マンション検討中さん]

将来的には錦町と神田駅西口の大規模再開発控えてるからね
値段は落ちにくいと思う

[311: マンション検討中さん]

第３期の販売結果はどうだったんでしょうね

[312: マンション検討中さん]

2期でワンルーム以外は完売とのことであえなく撃沈…少し小ぶりのようですが向かい側に建設控える姉妹棟に期待します…

[313: マンション検討中さん]

外壁がタイルではなく塗装部分がかなり多いのって、リセールに響きますかね？

[314: マンション比較中さん]

第3期の抽選結果わかる人いますか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション比較中さん
抽選になったのですね。

[316: マンション比較中さん]

ここ売れていますか？

[317: マンション検討中さん]

７０aのお部屋、１４階で１億６９００万は高過ぎな気がしますね。値上がりしてるようですね。この金額ならほかにするかな、、

[318: 匿名さん]

東側向かいのクラッシは賃貸？分譲？
仕様はどうなるかな。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

分譲は決定ですが、仕様や販売時期は不明かと。本物件より規模感では劣りますね。ここの売れ行きを見ると、ワンルームは減らしたほうがいいように思います。

[320: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん
姉妹棟以外だと、次は栄屋跡地、業務スーパー跡地控えているからね。
姉妹棟買うなら、立地面で栄屋跡地狙った方がいいかと

[321: ご近所さん]

>>320 マンコミュファンさん
立地面ならここでしょう。ここから経団連会館見えます。
栄屋跡地は淡路町です。