クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 周辺住民さん]

よさそうなマンションのわりに、ここ盛り上がりがないですね

[22: マンション検討中さん]

価格ってもう公開されたのでしょうか?

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

来月あたまくらいに出るそうです。

[24: マンション検討中さん]

みなさん、現地見てからコメントしましょうぬ。西側は完全に壁ドンで、超細い小道を挟んで目の前は小汚いビルです。中?上層でも壁ドン。東側はそこそこの広さある道ですが、道を挟んでの駐車場に、神田っ子ジジイのタバコ場所になっていて、こちらもたいそう汚いです。

場所は良いですか、周辺環境は汚い、というのが合っていると思います。大手町勤務で、寝るだけの人には良いかもですが、まあ住環境は良くない。

東側向かいのクラッシは全部賃貸の方向みたい。外資にバルク売りの話もあるみたいと友人から聞きました。

なので、実需には当てはまらない物件、投資でなら坪450であり。500なら、この物件も外資にバルク売りすれば良いだけでは、個人が投資で買う物件じゃないわ、

[25: 匿名さん]

坪450なんて外神田の価格。
ここは内神田だよ。おじいちゃん。

[26: マンション検討中さん]

ディスポーザー、各階ゴミ置き場がないのは非常に残念です。

[27: 匿名さん]

この場所で眺望とか元々関係ないから、
50cの坪460が圧倒的にお得だな。
まさか投資で成り立つ価格で出してくると
思わなかった。

[28: 匿名さん]

40bと50ｃが人気になるだろう。
最近やけに強気の物件が目立つなか、比較的リーズナブルで目に優しい価格のように感じた。

[29: eマンションさん]

営業の方の対応が酷くて、話にならない。ご自身では絶対に気づいていないと思うが、結構、言葉の端々で失礼なことを言われて、不快になりました。

[30: マンション検討中さん]

西側壁ドン過ぎませんか…そういう部屋に住んだことないのですが、住んだことのある方の感想聞きたいです。

[31: 匿名さん]

ここの西向き、三井の日本橋本町買うよりは全然いいと思うよ。

壁ドンでも開口部が多ければ多少の自然光はある。
そもそもタワマンの上階ぐらいでないとレースのカーテンを
開けたままの生活なんてしないんだから、レースのカーテン
閉めてる分には致命的にダメということはない。

三井の日本橋本町みたいに間取りも酷くて開口部も極小
みたいなほうが閉塞感は強い。ここは間取りがいいしね。

[32: 匿名さん]

眺望面では東も上層階除いて大したことないから割り切って西もいいかもしれん
2LDKの40dなんか神田司町とグロスはそれほど変わらないしいいと思うが

[33: 匿名さん]

気になって場所見てきたんですが、思った以上に西側が目の前ビルでした…これはこれだけの単価差ついててもキツいな、と。自然光がそれなりに入ってくるのは15階以上っぽいですね。だからプレミアムにしてるんだと思いました。
東側はこの時期お昼くらいは1階まで日が当たっていました。9-10階くらいから目の前建物を少し抜けてくる感じでしょうか？東側高層階は良いなと思いました(なお値段…)

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
日当たりや居住環境を重視している方はそもそもこのエリア考慮しません。
逆に投資用やセカンド用の方に対して、価格と立地がよければすべてよしですよ。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

ありがとうございます。やっぱりある程度の年数を実需で住むには微妙そうですね。

[36: マンション比較中さん]

グロスが目に優しくて西側住戸が気になります。いくら日当たり気にしないといってもやめておいたほうがいいですかね？

[37: 匿名さん]

壁ドンの感じ方は千差万別ですが、大手町駅4分表記できるのはかなりの強みですよね。
買っておいて売却の際も差損は少なそう。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
西側だと益出るかもですね？

[39: 匿名さん]

ここでは西側がよく言われていますが東側の眺望もかなり厳しいですね…壁ドンまでいかなくても抜けることはなさそう。
住んだら思っているよりガッカリしてしまうかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

眺望を期待するとこではありません。

[41: 初心者さん]

実は大手町4分は路線によりけりで、丸の内線のホームまではかなり遠く、丸の内線を考えるなら、ジオ千代田大手町方面がアクセスが優れているのですね。神田西口再開発も気になります。

[42: マンション検討中さん]

>>41 初心者さん
皆さん、来場予約はできたのですか？

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
来場予約2週間くらいしか設定ないですよね。問い合わせたら、WEB相談もいっぱいで空きはない、来場も適宜HP更新するので確認してください！という感じでした。完璧出遅れました…予約できた方羨ましい…

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん
そうそう。
物件エントリーしてもパスワード来ないし、
電話をかけても向こうが偉そうな態度で、本当に不快でした。
予算が高い方から優先的に案内しているか、それとも人柄を見て対応しているかわかりませんが。

[45: マンション検討中さん]

とは言え、東側向かいの大手町Ⅱ計画は2024年3月まで建築中って、
壁ドンではない東側住戸でも、入居から2年ほど工事現場の騒音や振動に影響されますね。
かわいそう・・

[46: マンション検討中さん]

>>44 買い替え検討中さん
このまま第１期に突入するんですかね？

[47: マンション検討中さん]

>>44 買い替え検討中さん
エントリーして次の日にはパスワード来たよ。
メール見落としてるんじゃないの？

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

販売開始予定が9月上になってるのでキャンセルとかなければなんの相談もできずにこのまま突入しそうですよね。この規模のマンションだとこんな感じなんですかね？

[49: マンション検討中さん]

西側の住戸希望なのですが、皆様はどちらを検討されますか？

[50: 匿名さん]

確認をしたところこの物件はテンカセやディスポーザーもついていないです。
仕様が残念ですね。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
この物件の見込み客は投資家メインなので、この仕様なら十分と思いますよ。
居住用として購入した方に対しても、永住志向が高い住民がさらに少ないでしょう。
どっちみち転売が発生するから、高い仕様のニーズがないため今の仕様になりますね。

[52: 匿名さん]

西向きはキャピタルゲインでます？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

この物件安いし、賃貸需要も高いから出るでしょう。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
相場よりかなり安い値段で設定されていますから、期待できると思います。
参考として、（まだ成約されてないが）向こうのグリーンパーク大手町の１Ｌは現在坪450で販売中ですよ。

[55: マンション比較中さん]

>>52 匿名さん
西側1LDKは狙い目と思っています

[56: マンション比較中さん]

西側に1LDKは無い様な気が。。。
西側10-12Fの2LDKは現時点では相対安めの値付けです。

[57: マンション比較中さん]

>>56 マンション比較中さん
すみません、40d他の物件と間取り勘違いしてました。2LDKですね。

[58: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
ありがとうございます。
坪単価と合わせて考えると、逆に壁ドンであり西側の方割安感が出ますね。
何倍になるでしょう。

[59: 匿名さん]

この辺の新築につて、もし眺望を望むならやはりグリーンパーク司町や淡路町の物件を検討した方が良いでしょうか。
ここ西側と比べて坪単価もそこまで変わらないよね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
光量などは圧倒的に司町や淡路町に軍配が上がりそうですよね。
やっぱり部屋が暗いのは…。西側、賃貸にするならいいけど中古はちょっと苦戦しそうな気がしますが…どうですかね。

[61: 匿名さん]

営業の方の慇懃無礼さ極まりない。誤った知識も伝達しておいて全く訂正しないし。営業の方の努力が足りない。全く信頼できない。（仕方ないが）顧客の足元を見た対応があからさまで鼻につきます。もっと営業らしくうまくやればいいのに。表層の対応で軽すぎて任せられない。たまたま担当した方がそうなのかもしれませんが。

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
中古の苦戦はグロスの問題だろう。
この立地で利回りは4以上ならば、中古でもすぐに売れるはず。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

ずっと一人で何言ってんの？
逆恨み？
嫌ならやめろよ。

[64: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
8月29日(日)が第1期の要望書提出締め切りです。抽選後、9月上旬に重要事項説明があるとのことでした。
オンライン相談をしないとモデルルーム見学は不可できず、オンライン相談予約を行うにはネットでは予約できなくなってしまっているので、電話とメールでアピールするしかないかと！
営業の方、非常に丁寧でしたよ！

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん
モデルルーム見学の予約はオンライン相談しなくてもネットでできましたよ。
オンライン相談は何度か電話しましたが「空きがない」の一点張りでした。キャンセルがたまたま出たらオンライン相談できそう？こまめに電話確認がいいのかもしれないです。

[67: 匿名さん]

公式HPの50cや40dの10-14F全体間取りと70aの10,11,13,14F全体間取りが違うんですが、どっちが合ってるか、相談とか行かれた方でわかる方いますか？

[68: マンコミュファンさん]

西側の2lは即転売でも益がでると考えて、とりあえず要望書を提出しました。

[69: 匿名さん]

西側は自分で住むというよりは投資で考えてる方多いようですが、
あそこまで壁ドンでも借り手つくものなのでしょうか？
築古で賃料抑えてとかならわからなくもないですが

[70: マンション比較中]

>>67
“ 公式HPの50cや40dの10-14F全体間取り”
が正しいです。
10-14Fは各階住戸数、6戸です。